Besoin d'avis maison +/- 100m²
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Bonjour à tous !
Nous sommes un couple de 31 et 27 ans avec un petit garçon de 1an.
Après avoir potassé les différents post de ce forum depuis un bout de temps nous avons décidé de nous lancer à notre tour...
Donc voici notre projet :
Nous avons réservé un terrain proche de Bordeaux dans un lotissement dont les travaux n'ont pas encore commencé. C'est le lot n°19 sur le plan
Le terrain fait 800m² en légère montée vers le sud (le terrain monte de 3m sur la totalité de sa longueur ).
On souhaite avoir une maison le plus bioclimatique possible, on a donc commencé à travailler sur des plans de maison possible sachant que le terrain a les contraintes suivantes :
-implantation par rapport à la chaussée, soit sur la limite de propriété soit à 5m
-implantation par rapport aux limites séparatives, soit sur les limites soit à 3m
-entrée au nord ouest avec un parking du midi obligatoire de 5X5m
-possibilité de R+1, toit plat admis, pas de contrainte sur les formes d'ouvertures
Au nord du terrain se situera un bassin de rétention (défense incendie), à l'est du terrain 3 maisons sont déjà construites d'un précédent lotissement, au sud le terrain est réservé mais nous ne savons pas ce qu'il est prévu dessus.
On est plutôt parti sur du plein pied, plus pratique et souvent moins cher à la construction mais on est pas contre le R+1 non plus.
Voici ce qu'on a fait pour l'instant
Voici les plans :
Le garage au nord, avec un cellier intégré. Le garage est prévu grand car on a une voiture + une moto qui sortent tous les jours + un besoin de zone bricolage.
Idéalement on souhaite que le cellier donne sur la cuisine. Le plus de pièce tampon au nord donc l'entrée avec un SAS,WC et placard. Toutes nos chambres sont à l'est (on a besoin de 3 chambres) et la pièces à vivre au sud.
Au début on était parti sur une maison plus cubique mais les contraintes du terrain nous en ont empêché, en tout cas on a pas trouvé de solution autre que de faire la maison en L.
On aime l'idée d'un espace nuit séparé des pièces à vivre et d'avoir 2 WC (1 pour l'espace nuit et l'autre pour les pièces de vie) et 2 SDB.
On attends vos avis, critiques et améliorations. Merci d'avance.
Nous sommes un couple de 31 et 27 ans avec un petit garçon de 1an.
Après avoir potassé les différents post de ce forum depuis un bout de temps nous avons décidé de nous lancer à notre tour...
Donc voici notre projet :
Nous avons réservé un terrain proche de Bordeaux dans un lotissement dont les travaux n'ont pas encore commencé. C'est le lot n°19 sur le plan
Le terrain fait 800m² en légère montée vers le sud (le terrain monte de 3m sur la totalité de sa longueur ).
On souhaite avoir une maison le plus bioclimatique possible, on a donc commencé à travailler sur des plans de maison possible sachant que le terrain a les contraintes suivantes :
-implantation par rapport à la chaussée, soit sur la limite de propriété soit à 5m
-implantation par rapport aux limites séparatives, soit sur les limites soit à 3m
-entrée au nord ouest avec un parking du midi obligatoire de 5X5m
-possibilité de R+1, toit plat admis, pas de contrainte sur les formes d'ouvertures
Au nord du terrain se situera un bassin de rétention (défense incendie), à l'est du terrain 3 maisons sont déjà construites d'un précédent lotissement, au sud le terrain est réservé mais nous ne savons pas ce qu'il est prévu dessus.
On est plutôt parti sur du plein pied, plus pratique et souvent moins cher à la construction mais on est pas contre le R+1 non plus.
Voici ce qu'on a fait pour l'instant
Voici les plans :
Le garage au nord, avec un cellier intégré. Le garage est prévu grand car on a une voiture + une moto qui sortent tous les jours + un besoin de zone bricolage.
Idéalement on souhaite que le cellier donne sur la cuisine. Le plus de pièce tampon au nord donc l'entrée avec un SAS,WC et placard. Toutes nos chambres sont à l'est (on a besoin de 3 chambres) et la pièces à vivre au sud.
Au début on était parti sur une maison plus cubique mais les contraintes du terrain nous en ont empêché, en tout cas on a pas trouvé de solution autre que de faire la maison en L.
On aime l'idée d'un espace nuit séparé des pièces à vivre et d'avoir 2 WC (1 pour l'espace nuit et l'autre pour les pièces de vie) et 2 SDB.
On attends vos avis, critiques et améliorations. Merci d'avance.
0 
Super photographe
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Env. 60000 message
Le séjour n'aura pas un rayon de soleil avant 14h 
Autrement beaucoup de bonnes choses dans ce plan
Autrement beaucoup de bonnes choses dans ce plan
0 0 Membre utile 0 Super photographe 0 Membre utile 0 Super photographe
Env. 60000 message
Oui la cuisine perd sa fenêtre (pour tout t'avouer , je ne l'avais même pas vue au nord).
La chambre au nord reste avec la même fenêtre à l'est. Si je vois bien, le "bloc" des chambres si tu l'alignes à la façade du bas au sud . . . en haut il est moins long que ton garage et tu pourrais encore placer un rangement ou petit atelier au nord de cette chambre. Le point négatif de cette chambre c'est que dans ton plan comme dans le mien d'ailleurs, elle est accolée au garage, pas top niveau bruit aussi.
Attend ce soir, les "as" des plans passeront sans doute et tu auras des tas d'autres idées pour t'occuper
La chambre au nord reste avec la même fenêtre à l'est. Si je vois bien, le "bloc" des chambres si tu l'alignes à la façade du bas au sud . . . en haut il est moins long que ton garage et tu pourrais encore placer un rangement ou petit atelier au nord de cette chambre. Le point négatif de cette chambre c'est que dans ton plan comme dans le mien d'ailleurs, elle est accolée au garage, pas top niveau bruit aussi.
Attend ce soir, les "as" des plans passeront sans doute et tu auras des tas d'autres idées pour t'occuper
0 1 Super photographe 2 Membre utile 0 Super photographeJ'ai repris les idées de ciboulettecat et refait un plan, (désolé pour l'image j'essaierai de le refaire avec sweet home)
du coup je me demande si ca serai pas plus mal de coller la maison en limite nord ainsi que le garage au raz de la zone de parking obligatoire, comme ca je peux garder le max de terrain au sud.
sinon pour le plan je me suis inspiré des idées de ciboulettecat afin d'avoir quelque chose de plus compact, reste qu'il y a une chambre au nord, c'est le seul truc qui me chagrine.
le décroché au sud me permet d'avoir une triple exposition ainsi qu'une terrasse couverte (chose bien utile si on veux manger dehors le midi)
la cuisine et la salle a manger bénéficient d'une fenêtre bandeau, ainsi que le salon.
la suite parentale bénéficie d'une ouverture sur la terrasse couverte.
par contre je dépasse un peu les 100m2 (104m2), mais bon...
du coup je me demande si ca serai pas plus mal de coller la maison en limite nord ainsi que le garage au raz de la zone de parking obligatoire, comme ca je peux garder le max de terrain au sud.
sinon pour le plan je me suis inspiré des idées de ciboulettecat afin d'avoir quelque chose de plus compact, reste qu'il y a une chambre au nord, c'est le seul truc qui me chagrine.
le décroché au sud me permet d'avoir une triple exposition ainsi qu'une terrasse couverte (chose bien utile si on veux manger dehors le midi)
la cuisine et la salle a manger bénéficient d'une fenêtre bandeau, ainsi que le salon.
la suite parentale bénéficie d'une ouverture sur la terrasse couverte.
par contre je dépasse un peu les 100m2 (104m2), mais bon...
0 Super photographe 0 Super photographe 0 Membre utileBonjour a tous!
je reviens vers vous après quelques jours de vacances et avec un nouveau plan, un peu plus clair que les images précédentes (désolé pour ceux que ça a embêté).
suite aux conseils de ciboulettecat j'ai essayé de partir sur un plan plus rectangle, sauf pour le sud ou j'ai fait un décroché afin de bénéficier d'une terrasse couverte (chose nécessaire par ici)
je me demande juste si 80 cm de chaque coté de la table de salle a manger est assez pour circuler, quand je regarde en 3d ça donne une impression de couloir.
c'est peut etre la 3d qui donne cela.
j'attends vos avis avec impatience, de mon coté j'essaie une variante avec l'entrée a la place de la cuisine, mais c'est pas gagné...
je reviens vers vous après quelques jours de vacances et avec un nouveau plan, un peu plus clair que les images précédentes (désolé pour ceux que ça a embêté).
suite aux conseils de ciboulettecat j'ai essayé de partir sur un plan plus rectangle, sauf pour le sud ou j'ai fait un décroché afin de bénéficier d'une terrasse couverte (chose nécessaire par ici)
je me demande juste si 80 cm de chaque coté de la table de salle a manger est assez pour circuler, quand je regarde en 3d ça donne une impression de couloir.
c'est peut etre la 3d qui donne cela.
j'attends vos avis avec impatience, de mon coté j'essaie une variante avec l'entrée a la place de la cuisine, mais c'est pas gagné...
0 Super photographeMerci toto de prendre un peu de temps pour me repondre,
voici la variante dont je parlais hier soir, avec entrée a la place de la cuisine,
cuisine décalée vers la droite, comme ça le cellier donne direct dessus.
voici la variante dont je parlais hier soir, avec entrée a la place de la cuisine,
cuisine décalée vers la droite, comme ça le cellier donne direct dessus.
0 Super photographe
Env. 50 message
Bonjour,
C'est une bonne idée d'avoir suivi l'idée de cibou
Mais comme a dit toto, 80 cm autour de la table c'est trop juste.
Dans ton dernier plan, la cuisine est dans un recoin sans fenêtres. Ne pourrais-tu pas faire le wc et le placard "encastrés " dans le garage ? De cette façon le "recoin sombre" de la cuisine ne serait plus que de la largeur de l'entrée soit 1m10.
C'est une bonne idée d'avoir suivi l'idée de cibou
Mais comme a dit toto, 80 cm autour de la table c'est trop juste.
Dans ton dernier plan, la cuisine est dans un recoin sans fenêtres. Ne pourrais-tu pas faire le wc et le placard "encastrés " dans le garage ? De cette façon le "recoin sombre" de la cuisine ne serait plus que de la largeur de l'entrée soit 1m10.
0 0 Super photographe 0 Super photographeVoici la variante avec a nouveau la cuisine en haut et l'entrée modifiée.
ça grignotte sur l'espace salon mais du coup la cuisine n'est plus aveugle, et on gagne de la place en largeur.
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ça grignotte sur l'espace salon mais du coup la cuisine n'est plus aveugle, et on gagne de la place en largeur.
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0 Super photographe
Env. 50 message
Ce coup là c'est la table qui est dans le coin sombre 
mais ça évolue, tu vas finir par trouver.
mais ça évolue, tu vas finir par trouver.
0 0 Super photographe
Env. 50 message
Je pense à un truc, chez mes parents la porte entre l'entrée et le séjour est en verre martelé (sans cadre, charnières et mécanisme d'ouverture fixé sur le verre). Celà laisse passer beaucoup de lumière depuis l'entrée où la porte est vitrée aussi.
Chez moi j'envisage de faire une cuisine américaine mais fermable par des portes vitrées coulissantes (verre dépoli) qui permettent de limiter les odeurs et de cacher le désordre aussi
Tout ça pour dire que des portes vitrées pourraient résoudre (ou améliorer) tes différents problèmes de luminosité.
Chez moi j'envisage de faire une cuisine américaine mais fermable par des portes vitrées coulissantes (verre dépoli) qui permettent de limiter les odeurs et de cacher le désordre aussi
Tout ça pour dire que des portes vitrées pourraient résoudre (ou améliorer) tes différents problèmes de luminosité.
0 0 Super photographe 0 Super photographeBonjour a tous!
je reviens vers vous pour vous tenir au courant de l'avancement de notre projet.
nous venons de valider ces plans avec notre constructeur, ils ne sont pas parfaits mais nous avons du composer avec les contraintes (financières, terrain, orientation)
nous avons donc supprimé le garage pour le moment, il pourra etre construit par la suite en limite nord est du terrain. il ne sera pas attenant mais tant pis...
la maison fait 108m2, on a essayé d'optimiser la piece a vivre par rapport aux limites constructibles du terrain, ce qui donne deux chambres au nord c'est sur mais bon les ouvertures ne sont pas au nord et avec 140 mm d'isolant j'espere que ça ne se sentira pas trop.
sinon la porte a galandage qui sépare l'entrée du salon n'est pas représentée sur ce plan non définitif et on se demande si on ne devrait pas couper en oblique l'angle de la chambre 1 pour y placer le poele de façon a mieux répartir la chaleur.
voilà, j'attend vos questions et avis.
je reviens vers vous pour vous tenir au courant de l'avancement de notre projet.
nous venons de valider ces plans avec notre constructeur, ils ne sont pas parfaits mais nous avons du composer avec les contraintes (financières, terrain, orientation)
nous avons donc supprimé le garage pour le moment, il pourra etre construit par la suite en limite nord est du terrain. il ne sera pas attenant mais tant pis...
la maison fait 108m2, on a essayé d'optimiser la piece a vivre par rapport aux limites constructibles du terrain, ce qui donne deux chambres au nord c'est sur mais bon les ouvertures ne sont pas au nord et avec 140 mm d'isolant j'espere que ça ne se sentira pas trop.
sinon la porte a galandage qui sépare l'entrée du salon n'est pas représentée sur ce plan non définitif et on se demande si on ne devrait pas couper en oblique l'angle de la chambre 1 pour y placer le poele de façon a mieux répartir la chaleur.
voilà, j'attend vos questions et avis.
0 Super photographe 0 Super photographe 0 Super photographeBonsoir à tous,
apres quelques déboires au niveau du terrain, (servitude imposée après signature compromis),nous avons donc cassé le compromis, et sommes repartis dans la recherche d'un nouveau terrain.
nous venons justement d'en trouver un et de faire de nouveaux plans le concernant.
je compte bien sûr sur les habitués de cette rubrique pour mes donner leurs avis avisés (et parfois éguisés....) mais toujours constructifs.
voici donc le plan du lotissement, d'implantation et celui de la maison.
j'attends vos avis!
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apres quelques déboires au niveau du terrain, (servitude imposée après signature compromis),nous avons donc cassé le compromis, et sommes repartis dans la recherche d'un nouveau terrain.
nous venons justement d'en trouver un et de faire de nouveaux plans le concernant.
je compte bien sûr sur les habitués de cette rubrique pour mes donner leurs avis avisés (et parfois éguisés....) mais toujours constructifs.
voici donc le plan du lotissement, d'implantation et celui de la maison.
j'attends vos avis!
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0 Super photographeEn fait le dessinateur s'est trompé car normalement le mur séparant cuisine et cellier doit se trouver 50/60 cm plus au nord, ce qui réduit le cellier trop grand et fait gagner 4m2.
pour les chambres en pétale je suis d'accord avec toi, je vais plutôt tirer le couloir tout droit et faire l'entrée de la chambre 3 avec la porte ouvrant sur le mur du dressing.
comme ça cela permet de faire un coin bureau ou autre dans cette chambre.
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pour les chambres en pétale je suis d'accord avec toi, je vais plutôt tirer le couloir tout droit et faire l'entrée de la chambre 3 avec la porte ouvrant sur le mur du dressing.
comme ça cela permet de faire un coin bureau ou autre dans cette chambre.
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0 Super photographeJ'ai retravaillé les plans, voici ce que devrait donner l'entree et le cellier, ça donne une meilleure idee du volume de la piece de vie, à peu près 40m2.
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0 Super photographeBonjour Pastrycook
En agrandissant un tout petit peu le garage pour y loger le cellier et en tournant le WC, vous pourriez caser la cuisine à la place du cellier, ce qui vous faciliterait la vie pour aménager votre pièce de vie. Un peu comme ça
En agrandissant un tout petit peu le garage pour y loger le cellier et en tournant le WC, vous pourriez caser la cuisine à la place du cellier, ce qui vous faciliterait la vie pour aménager votre pièce de vie. Un peu comme ça
0 Membre ultra utile
Salut Toto! Bien vu aussi pour la partie nuit, je trouve la chambre parentale bien sympa. 0 Membre ultra utile 0 Super photographe 0 Super photographeMerci toto pour ces précisions,
j'ai fait un nouveau plan en mixant les idées de toto et petrouchka, sauf pour la sde privative car ma femme et moi avons des horaires de réveil et de coucher assez décalées.
il sera toujours possible pour un futur acquéreur de faire ces modifications.
voici ce que ça donne, j'ai agrandi le garage de 1.5m sur la longueur, ce qui niveau budget ne devrait pas être énorme en plus value.
le CE thermodynamique n'est pas placé dans le volume isolé car je compte faire le cellier et isoler le garage à mes frais à l'emménagement. comme ça le cellier comptera dans les surfaces annexes, et non en superficie plancher.
c'est ça ? j'ai bon toto?
reste à voir si ça passe au niveau de la rt 2012 avec cette configuration du ballon thermodynamique.
j'ai fait un nouveau plan en mixant les idées de toto et petrouchka, sauf pour la sde privative car ma femme et moi avons des horaires de réveil et de coucher assez décalées.
il sera toujours possible pour un futur acquéreur de faire ces modifications.
voici ce que ça donne, j'ai agrandi le garage de 1.5m sur la longueur, ce qui niveau budget ne devrait pas être énorme en plus value.
le CE thermodynamique n'est pas placé dans le volume isolé car je compte faire le cellier et isoler le garage à mes frais à l'emménagement. comme ça le cellier comptera dans les surfaces annexes, et non en superficie plancher.
c'est ça ? j'ai bon toto?
reste à voir si ça passe au niveau de la rt 2012 avec cette configuration du ballon thermodynamique.
0 Super photographe 0
Env. 60000 message
A mon avis le CE ça ne passera pas . . .
0 Il va falloir serieusement que je pense a porter les lunettes en continu
, mais enfin ,tu avoueras que le croquis est loin d'etre du "Picasso" 0 Meuhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh 
0 1 Membre ultra utile 1 Super photographeBonsoir à tous,
voilà je reviens vers vous pour vous tenir au courant de l'avancement du projet.
le lotissement est presque terminé, nous allons donc pouvoir déposer le permis.
nous avons pu mettre en place les modifs du plan dont nous avions parlé ensemble,tout passe niveau budget.
voici une vue 3d ainsi que le plan finalisé.
Attention!!! le nord est en bas sur le plan,(je sais c'est pas super mais c'est pour vous éviter un torticolis en lisant les côtes.)
voilà, je pense créer un récit d'ici la rentrée, encore merci pour vos avis et critiques constructives (malgré ce que certains en pensent.....)
voilà je reviens vers vous pour vous tenir au courant de l'avancement du projet.
le lotissement est presque terminé, nous allons donc pouvoir déposer le permis.
nous avons pu mettre en place les modifs du plan dont nous avions parlé ensemble,tout passe niveau budget.
voici une vue 3d ainsi que le plan finalisé.
Attention!!! le nord est en bas sur le plan,(je sais c'est pas super mais c'est pour vous éviter un torticolis en lisant les côtes.)
voilà, je pense créer un récit d'ici la rentrée, encore merci pour vos avis et critiques constructives (malgré ce que certains en pensent.....
) 0 Super photographeSalut Pastrycook,
Je me répète, mais il me plait bien, ce plan! Simple, clair et efficace
La 3d est sympa aussi, elle a des petits airs de longère... Contente que les choses avancent et que ça colle niveau budget!
et merci d'avoir donné des nouvelles
Je me répète, mais il me plait bien, ce plan! Simple, clair et efficace
La 3d est sympa aussi, elle a des petits airs de longère... Contente que les choses avancent et que ça colle niveau budget!
et merci d'avoir donné des nouvelles
0 Membre ultra utileEn cache depuis le jeudi 07 aout 2025 à 19h42
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