Un peu perdu sur la DO et besoin de conseils

Bonjour,

davman76 a écrit:

• A quoi dois-je faire attention le plus ?

Absolument à tout!

davman76 a écrit:

• La DO si c’est obligatoire, a quel moment faut’il y souscrire avant pendant ou après la construction ?

L'assurance DO est obligatoire
mais si vous n'en souscrivez pas, il n'y a pas de sanction...
Après, cela peut poser des soucis si vous devez vendre votre maison dans les 10 ans (certains notaires ne veulent pas vendre de maison de moins de 10 ans sans ADO, mais cela doit être rare...)

Normalement, l'ADO sert à faire marcher l'assurance décénale de l'artisan, il faut donc bien vérifier que chaque artisan à bien cette assurance décénale
L'ADO peut aider lorsque l'artisan ne veut pas reconnaître ses tords en cas de pb...

Il faut bien évidemment la souscrire avant la construction
mais il faut savoir qu'il est souvent difficile d'obtenir une ADO hors CCMI, déjà c'est hyper cher (6 à 8% du montant de la construction)
et les assureurs n'autorisent que les travaux réservés types peintures et papiers peints (vous ne pouvez pas poser vos sols vous mêmes...)

davman76 a écrit:

• Comment appel ton ce type de construction, car je pense qu'on ne peu pas parlé d'auto construction là ?

c'est un marché de travaux

Le probléme c'est que je sens que je vais tourner en rond, car ma banque m'oblige a prendre une DO pour obtenir mon prêt, $
Mais s'il faut un CMI pour avoir une DO, il vas avoir un pb puisque je passe que par des artisans individuel pour construire ma maison ...

par contre, si ta maison fait 170 m² habitable, comme dit dans ton premier post, c'est un architecte qui doit faire le permis de construire, mais un MO.

Le MO doit obligatoirement faire valider les plans par un architecte si ces plans dépasse 170m2, mais ces sont pb, c'est a lui de le faire.

je ne passe que par artisans individuel avec décennale pour construire notre maison .
Et sans DO. Pour se couvrir = super fondation banchée et sur le plan financiers, échelonnement des paiements a l'avancement des travaux.

davman76 a écrit:

Le MO doit obligatoirement faire valider les plans par un architecte si ces plans dépasse 170m2, mais ces sont pb, c'est a lui de le faire.

c'est interdit ce que tu dis.
l'architecte doit faire les plans complètement!

poky a écrit:

davman76 a écrit:

Le MO doit obligatoirement faire valider les plans par un architecte si ces plans dépasse 170m2, mais ces sont pb, c'est a lui de le faire.

c'est interdit ce que tu dis.
l'architecte doit faire les plans complètement!

Donc pour toi, les MO ce font jamais de maison de plus de 169 m2 !!!!!! ben renseigne toi ou donne moi des explications alors ...

Ray62 a écrit:

je ne passe que par artisans individuel avec décennale pour construire notre maison .
Et sans DO. Pour se couvrir = super fondation banchée et sur le plan financiers, échelonnement des paiements a l'avancement des travaux.

Super intéressant ce que tu me dit, ta configuration ressemble a la notre, sur le plan financier, ta banque t'a accordée ton prêt sans DO donc et sans CCMI ?? est-ce que tu avais de l'apport ? moi perso ma banque me prete que 50 % de la partie construction donc il prenne quand même moin de risque.

Tu n'a pas eu peur de faire construire avec des artisans individuel sans DO ? moi ça me fait un peut peur quand même.

C'est quoi des fondations banchée ? dsl de mon ignorance ?

merci de tes réponses.

nous faisons pret relais + pret complémentaire et 5% apport. Sommes client de cette banque depuis 40ans !
je prends artisans couvert par leurs décennales et j'aurais la chance d'être en permanence sur le chantier (ancien chargé d'affaire de l'industrie fraichement en retraite, je gérais souvent de la sous-traitance) donc la moindre dérive je réagis instantanément.
J'ai eu l'occasion de découvrir les fondations en béton armé pour maison individuelle à l'étranger (canada, US, pays nord européens.) une maison la dessus n'est pas prête de se fissurer. En général c'est coulé a l'aide de coffrage en acier. En France les artisans n'en sont pas équipé. Alors on peut contourner le problème en utilisant les blocs à bancher ou les blocs coffrant isolant. Le tout bien ferraillé avant le coulage.
(le bloc à bancher sert de coffrage : après avoir monté le mur avec les blocs à bancher et les armatures en acier, on coule du béton pour remplir les vides entre les parois des blocs.)

En ce qui te concerne (sans DO) pour te rassurer, il faut être le plus souvent possible sur le chantier et être le plus réactif.

Ray62 a écrit:

nous faisons pret relais + pret complémentaire et 5% apport. Sommes client de cette banque depuis 40ans !
je prends artisans couvert par leurs décennales et j'aurais la chance d'être en permanence sur le chantier (ancien chargé d'affaire de l'industrie fraichement en retraite, je gérais souvent de la sous-traitance) donc la moindre dérive je réagis instantanément.
J'ai eu l'occasion de découvrir les fondations en béton armé pour maison individuelle à l'étranger (canada, US, pays nord européens.) une maison la dessus n'est pas prête de se fissurer. En général c'est coulé a l'aide de coffrage en acier. En France les artisans n'en sont pas équipé. Alors on peut contourner le problème en utilisant les blocs à bancher ou les blocs coffrant isolant. Le tout bien ferraillé avant le coulage.
(le bloc à bancher sert de coffrage : après avoir monté le mur avec les blocs à bancher et les armatures en acier, on coule du béton pour remplir les vides entre les parois des blocs.)

En ce qui te concerne (sans DO) pour te rassurer, il faut être le plus souvent possible sur le chantier et être le plus réactif.

Merci pour tes explications, juste une petite chose, qu'elle est ta banque ? moi je suis au CIC et visiblement il m'impose la DO ..

Merci

Suis au CA, mais il n'y a pas de règle qui peuvent changer d'une agence a l'autre, il faut consulter.
Certaines sont plus pragmatique que d'autres, face à la technocratie bien française qui pond des usines a gaz d'assurances tres cher. plutôt que d'imposer des fondations dignes de ce nom!

davman76 a écrit:

Tu n'a pas eu peur de faire construire avec des artisans individuel sans DO ? moi ça me fait un peut peur quand même.

La plupart des personnes qui passent pas des artisans ne prennent pas de DO ...

Si ta banque ne veut pas te financer, va voir ailleurs, y'a que ça à faire...
et alors, peut être qu'ils changeront d'avis ...

il y a pleins de personnes qui ne prennent pas la DO.
Elle te sert simplement à aller plus vite en cas de litige, mais si les artisans ont bien une decenale valide tu es tranquille.
Curieux que la banque te refuse le pret si tu n'as pas de DO? la decenale des artisans suffit ! ou alors menace de changer de banque ?

syl29000 a écrit:

il y a pleins de personnes qui ne prennent pas la DO.
Elle te sert simplement à aller plus vite en cas de litige, mais si les artisans ont bien une decenale valide tu es tranquille.
Curieux que la banque te refuse le pret si tu n'as pas de DO? la decenale des artisans suffit ! ou alors menace de changer de banque ?

Bien voici ce que ma banque m'a répondu cette aprés midi :

"Et bien nous allons essayer de le présenter sans la D O mais dans ce cas là vous devrez obligatoirement signer tous les deux une décharge de responsabilité "