Viabilisation: 30.000 euros, c'est du pipeau?

30 000 ça parait gros en effet. Après le cout dépend toujours du terrain et de la distance + topologie qui le sépare des viabilités, ainsi que des contraintes PLU (raccordement à l'egout obligatoire par exemple).

Si tu cherceh un peu les sujets sur la viabilisation, tu verras que les montants sont parfois trés elevés, notamment pour EDF si distance supérieure à Xm (30m de mémoire) ou sit tu dois "casser un bout de voie publique".

l'avantage du viabilisé c'est que tu gagnes en délai et en certitude sur le cout de revient total.

Perso, je privilégie le viabilisé, si coup de coeur et viabiité à coté, pourquoi pas du non viabilisé et dans ce cas, je provisionnerai 10K€ pour estimer la faisabilité du projet.

mais bon, là si tu n'as pas le coup de coeur, que le terrain te parait chere et que tu anticipes des nuisances futures......faut voir si les terrains sont si rares dans ton secteur (je crois que oui) et si tu es si pressé.

déjà essaye de repérer ou sont les poteaux électrique ? les arrivées d'eau et téléphone ? si ils sont super super super loin de ton terrain oui ça peut peut être en arrivé à 30 000€ si tout les réseaux sont en bordure du terrain t'en a pour 3 000 € environ !!!

Merci à vous pour vos réponses! Hm poteau électrique c'est bon, je vois ce que c'est, le tel je suis moins sûr, les égoûts ça doit etre un couvercle au sol, et l'eau pas sûr non plus de reconnaître :( c'est des tuyaux/installations facilement repérables?

Le terrain vu ce matin ne me parait pas forcément cher, mais il a 2 défauts majeurs: un énormes sapin de la parcelle voisine bouche partiellement la vue, et surtout "mon" terrain se situe en pente, avec les autres devant moi, donc je me dis suivant la hauteur de leur construction je perdrai presque toute la vue, ce qui était à la base une des raisons pour laquelle je voulais aller sur cette commune...
Donc je crois que je vais laisser tomber celui-ci...
J'ai l'"avantage" de n'être pas pressé du tout (6 mois, 1 an, 2 ans..), mais en 2 ans Dieu sait où en seront les prix :(

hello

c'est dans quel coin du 74?

hello Cruchot
c'est sur Cranve Sales / Lucinges / Saint-Cergues de préférence

Tu es d'Arbu'? Je connais bien

Bonjour,
Nous en viabilisation on est sur du 20000 environ (seulement l'eau potable est loin), mais pour le prix d'une viabilisation il faut prendre en compte plusieurs facteurs.
Si le terrain est en pente les égouts il faut les raccorder sur le bas de la pente si c'est possible, sinon obligation de recourir à une pompe de relevage et là c'est pas le même prix. Et pour les travaux de viabilisation sur le domaine public, il faut voir avec la communauté de commune car si c'est Veolia , c'est hors de prix (env 1000€ le ml pour raccordement aux égouts).Mais je vous souhaite bon courage car étant originaire de l'agglomération annemassienne je connais bien les prix du coin et c'est pas donné. Mais il faut se méfier car des terrains pas cher dans le coin ça existe mais bien se renseigner pourquoi ils sont peu cher...

En fait 30 000 € c'est possible. Si c'est un lotisseur, il devra aménager une route, amener l'eau les égouts et tout le reste.
J'ai été dans cette situation : nous avions acheter un terrain à patates. Les particuliers que nous étions nous sommes regroupés au sein d'une AFU (association foncière urbaine) pour que nos terrains après rememebrement passent en constructibles. Comme les professionnels, nous avons donc créé un lotissement qu'il a fallu aménager : route d'accès de 12 m (obligatoire pour accès pompier et que les camions poubelles puissent faire demi tour un rond point au bout du lotissement) pour desservir les parcelles, trottoirs, éclairage, eau potable, assainissement, bassin d'orage, .....
Bref cela revenait à 35 € du m² soit pour notre lot de 1200 m² 42 000 €, certes c'est onéreux mais le terrain à patate que nous avions payé 20 € du m² et bien nous avons pu le revendre 120 € du m² : je vous laisse calculer la marge donc ton agent immobilier est pour moi très transparent au contraire. Comment croyez-vous que les lotisseurs gagnent leur vie ?

@Diablo,
wooo 20 euros le m2 !! Comment avez-vous fait pour faire passer le terrain de zone agricole en zone constructible?

Même démarche que les lotisseurs. En gros, il suffit d'avoir un terrain ou d'en acquérir un (mais dans ce cas il y a une notion de risque à prendre en compte). Ce ne sont pas forcément des terrains agricole mais en général des terrains en zone AU sur le PLU (AU= a urbaniser). Ces zones sont soumises à un règlementation, c'est à dire qu'il faut aménager une zone complète et se débrouiller pour faire la route, amener l'eau potable, gérer le remembrement des terrains et leur bornage...
Bref ce que font les lotisseurs et très rarement les particuliers car il faut être courageux, pusiqu'il y a des dossiers à monter, il faut les faire valider par le conseil municipal de la commune, par la DDE, obtenir des documents et enfin que l'arrêté soit pris par le préfet pour qu'enfin le cadastre reconnaisse les nouvelles parcelles et qu'elles soient vendables en terrain à bâtir.
J'ai pris quelques raccourcis, mais si des professionnels me lisent, je ne pense pas qu'ils me contrediront.
C'est long et ça prend du temps, (4 ans), c'est plus ou moins risqué mais ça peut rapporter gros. D'ailleurs c'est bien comme cela que les pro gagnent de l'argent.
Il faut avoir du cash d'avance et pas être pressé ou comme c'était le cas pour nous convaincre sa banque de suivre.
J'ai déjà fait une opération, je cherche maintenant d'autres opportunités, mais la aussi c'est long et les lotisseurs sont sur le qui vive.

Si tu veux plus de détail pas de pb en mp.

Je maintiens que l'agent immobilier n'a pas raconté de crack

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