Construira, construira pas...
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Bonjour à toutes et à tous, voilà je me décide enfin à poster après avoir un peu sous mariné sur le forum
Actuellement locataires d'un appartement devenu trop petit pour une famille nous songeons à faire construire...rendez vous est pris avec un constructeur (après tout ça ne coute rien de voir si c'est possible ou pas ) je fais des simulations sur le net pour voir à combien on pourrait prétendre (oui oui je fais tout dans le désordre), le commercial vient, il prend des info sur nos revenus, ce que l'on souhaiterait comme maison
Au second rendez vous verdict pour l'emprunt possible 160 000 euros!!! sur internet j'arrivais aux alentours de 120 000 euros soit 40 000 euros d'écart, le commercial ne nous donne pas la simulation sur papier mais en regardant avec lui je vois que les apl sont déduits de la mensualité
, pour moi les 33% se calculent hors apl...pas très catholique tout ça
Entre temps nous prenons rendez vous avec la banque (verdict demain
) et nous avons vu 2 terrains (dont un qui nous plait bien), y arriverons-nous??? j'ai peur d'etre refroidie par la banque, peur de me lancer si c'est possible ...pour info mon chéri repart sur 3 mois d'essai (CDI à temps complet) et moi je suis actuellement en congé parental (en CDI mi temps normalement) et nous avons deux adorables enfants...j'ai peur mais en meme temps j'ai tellement envie (pas au point de ne manger que des pâtes et des patates quand même 
), nous aurons un devis d'ici peu comme ça je pourrais comparer et prendre rendez vous avec d'autres constructeurs...sinon on cherchera dans l'ancien
Merci de m'avoir lue et suite au prochain épisode
Actuellement locataires d'un appartement devenu trop petit pour une famille nous songeons à faire construire...rendez vous est pris avec un constructeur (après tout ça ne coute rien de voir si c'est possible ou pas ) je fais des simulations sur le net pour voir à combien on pourrait prétendre (oui oui je fais tout dans le désordre), le commercial vient, il prend des info sur nos revenus, ce que l'on souhaiterait comme maison
Au second rendez vous verdict pour l'emprunt possible 160 000 euros!!! sur internet j'arrivais aux alentours de 120 000 euros soit 40 000 euros d'écart, le commercial ne nous donne pas la simulation sur papier mais en regardant avec lui je vois que les apl sont déduits de la mensualité
, pour moi les 33% se calculent hors apl...pas très catholique tout ça
Entre temps nous prenons rendez vous avec la banque (verdict demain
) et nous avons vu 2 terrains (dont un qui nous plait bien), y arriverons-nous??? j'ai peur d'etre refroidie par la banque, peur de me lancer si c'est possible ...pour info mon chéri repart sur 3 mois d'essai (CDI à temps complet) et moi je suis actuellement en congé parental (en CDI mi temps normalement) et nous avons deux adorables enfants...j'ai peur mais en meme temps j'ai tellement envie (pas au point de ne manger que des pâtes et des patates quand même 
), nous aurons un devis d'ici peu comme ça je pourrais comparer et prendre rendez vous avec d'autres constructeurs...sinon on cherchera dans l'ancien
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...
Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
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bonsoir et 
c'est quoi les initiales de la boite dont le commercial est si optimiste ?
attention, habituellement on conseille de ne pas communiquer les infos financières au cst (çà ne les regarde pas) ET surtout ne pas leur confier cette partie financement, c'est le métier du banquier.
bonne continuation
c'est quoi les initiales de la boite dont le commercial est si optimiste ?
attention, habituellement on conseille de ne pas communiquer les infos financières au cst (çà ne les regarde pas) ET surtout ne pas leur confier cette partie financement, c'est le métier du banquier.
bonne continuation
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Membre ultra utileQui ne tente rien n'a rien....
Faites des simulations partout, des devis, renseignez-vous des terrains, ça ne coûte rien, et au final vous aurez peut-être des bonnes surprises!
Perso, nous étions allés voir notre banque pour commencer, et maison Phenix pour nous donner un ordre de prix de ce que l'on voulait.. on y était allés comme ça, mais en pensant qu'avec nos revenus, ça ne serait pas possible... tout compte fait c'était faisable, on a donc continué nos investigations vers d'autres banques, d'autres constructeurs,... tout ça nous a pris 2 ans, car pas si pressés que ça au début.. et au jour où je te parle, nous receptionnons notre maison demain!!
Comme quoi, faut pas desespérer, prendre son temps, fouiner partout, calculer, ..
Faites des simulations partout, des devis, renseignez-vous des terrains, ça ne coûte rien, et au final vous aurez peut-être des bonnes surprises!
Perso, nous étions allés voir notre banque pour commencer, et maison Phenix pour nous donner un ordre de prix de ce que l'on voulait.. on y était allés comme ça, mais en pensant qu'avec nos revenus, ça ne serait pas possible... tout compte fait c'était faisable, on a donc continué nos investigations vers d'autres banques, d'autres constructeurs,... tout ça nous a pris 2 ans, car pas si pressés que ça au début.. et au jour où je te parle, nous receptionnons notre maison demain!!
Comme quoi, faut pas desespérer, prendre son temps, fouiner partout, calculer, ..
Plain pied en lotissement, 2 chambres sur terrain 1450m2
1 Membre utileMerci pour vos réponses!!
on est pas vraiment pressés (enfin si moi un peu, je sature de cet appartement trop petit
), on a déjà vu 2 terrains, le 1er bof bof et le second nous plait bien (niveau prix et distance du boulot de monsieur ça pourrait coller)
pour le probable crédit je vous laisse devinez qui nous octroyait les 160 000 euros
on est pas vraiment pressés (enfin si moi un peu, je sature de cet appartement trop petit
), on a déjà vu 2 terrains, le 1er bof bof et le second nous plait bien (niveau prix et distance du boulot de monsieur ça pourrait coller)
pour le probable crédit je vous laisse devinez qui nous octroyait les 160 000 euros
0 0 Bloggeurlà c'est plutot construira pas...à moins que 110 000 euros suffisent pour faire construire 
pas de prise en compte du congé parental dans leur calcul et emprunt sur maxi 25 ans...allez on se motive 
pas de prise en compte du congé parental dans leur calcul et emprunt sur maxi 25 ans...allez on se motive 0 J'ai fait construire une maison par un groupement d'artisans, elle m'a coûté 102 000€ : 2 chambres, et double garage, 92m2 habitables, exactement fidèle dans le plan qu'on leur avait fait.
Après, tout dépend de ce que tu veux, la surface, le nombre de pièces, garage ou non, étage, sous sol, mode de chauffage, isolation.....
Après, tout dépend de ce que tu veux, la surface, le nombre de pièces, garage ou non, étage, sous sol, mode de chauffage, isolation.....
Plain pied en lotissement, 2 chambres sur terrain 1450m2
0 Membre utileje veux un truc tout simple, une maison d'environ 90M2 comprenant 3 chambres avec un garage, pas de sous sol, avec un mode de chauffage économique ...rien d'extraordinaire en fait
ici le prix des terrains est assez élevé (moins que dans certaines régions c'est sur) et on a un impératif de distance (mon conjoint doit etre à 20mn de brest maxi)
pour la maison d'archi on verra quand on aura gagné au loto
ici le prix des terrains est assez élevé (moins que dans certaines régions c'est sur) et on a un impératif de distance (mon conjoint doit etre à 20mn de brest maxi)
pour la maison d'archi on verra quand on aura gagné au loto
0 Eh bien pour moi c'est possible 
Va voir partout, et reviens nous donner des nouvelles sur tes investigations!
Bon courage!
Va voir partout, et reviens nous donner des nouvelles sur tes investigations!
Bon courage!
Plain pied en lotissement, 2 chambres sur terrain 1450m2
0 Membre utile 1 0 Membre super utile
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Bonjour!
non le cst n'est pas celui auquel vous pensez
je reste prudente question budget car on ne connait que trop bien les aléas du surendettement mais j'avoue que je reste étonnée concernant le mode de calcul du taux d'endettement qui varie d'un établissement bancaire à un autre...
en tout cas je suis agréablement surprise par la réactivité et la solidarité des membres
bon dimanche à tous et gare à la crise de foie
non le cst n'est pas celui auquel vous pensez
je reste prudente question budget car on ne connait que trop bien les aléas du surendettement
mais j'avoue que je reste étonnée concernant le mode de calcul du taux d'endettement qui varie d'un établissement bancaire à un autre...
en tout cas je suis agréablement surprise par la réactivité et la solidarité des membres
bon dimanche à tous et gare à la crise de foie
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Rendez vous pris chez un autre cst, on va bien voir ce qu'ils nous proposent pour le budget que je leur annonce (ce coup ci c'est moi qui fixe le budget...j'ai bien retenu vos conseils hein? )
par contre je me demande si du coup il ne faudrait pas attendre que la norme BBC soit obligatoire avant que l'on fasse construire, ça pourrait peut etre faire baisser les prix
autour de nous on nous décourage de faire construire ou meme d'acheter d'ailleurs...j'ai tellement peur qu'on se plante...on nous dit qu'il faut absolument 2 salaires...moi j'existe plus en congé parental
)
par contre je me demande si du coup il ne faudrait pas attendre que la norme BBC soit obligatoire avant que l'on fasse construire, ça pourrait peut etre faire baisser les prix
autour de nous on nous décourage de faire construire ou meme d'acheter d'ailleurs...j'ai tellement peur qu'on se plante...on nous dit qu'il faut absolument 2 salaires...moi j'existe plus en congé parental
0 bonjour,
si tu continues tes démarches dans l'ordre çà ne posera pas de souci : ne rien signer trop vite, prendre tous les renseignements...
pour le moment la démarche me parait "logique"
- l'appartement que vous louez est trop petit,
- tu as fais des simuls pour voir si oui ou non vous pouvez faire construire...
- vous visitez les cst...
sauf si autour de vous ils ont des solutions pour "pousser les murs" de votre appart... mais sinon, continues tes démarches
y a qu'un point sur lequel je serais "critique" par rapport à l'énoncé :
- appart trop petit pour la famille je comprends
- budget limité ok, je ne connais pas le prix des terrains mais je suppose que tu as calculé en conséquence
- maison de 90m2 avec 3 chambres c'est raisonnable
j'y arrive... est-ce bien utile de s'endetter sur 25-30 ans pour loger... une voiture ?
si tu continues tes démarches dans l'ordre çà ne posera pas de souci : ne rien signer trop vite, prendre tous les renseignements...
pour le moment la démarche me parait "logique"
- l'appartement que vous louez est trop petit,
- tu as fais des simuls pour voir si oui ou non vous pouvez faire construire...
- vous visitez les cst...
sauf si autour de vous ils ont des solutions pour "pousser les murs" de votre appart... mais sinon, continues tes démarches
y a qu'un point sur lequel je serais "critique" par rapport à l'énoncé :
- appart trop petit pour la famille je comprends
- budget limité ok, je ne connais pas le prix des terrains mais je suppose que tu as calculé en conséquence
- maison de 90m2 avec 3 chambres c'est raisonnable
j'y arrive... est-ce bien utile de s'endetter sur 25-30 ans pour loger... une voiture ?
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Oui Elisa tout à fait d'accord pour le garage sauf que dans notre cas ça serait pour faire une salle de jeux pour les enfants (je compte faire une demande d'agrément pour devenir assisrante maternelle)
Philippe, c'est dans nos projets d'adhérer si on fait construire...50 euros c'est rien si ça permet d'éviter de se faire arnaquer
bonne soirée!!
Philippe, c'est dans nos projets d'adhérer si on fait construire...50 euros c'est rien si ça permet d'éviter de se faire arnaquer
bonne soirée!!
0 de retour de chez un autre cst, nous sommes revenus avec quelque chose de plus concret: des plans et un devis....yess ça nous permet d'avancer un peu
leur proposition est la suivante:
maison type 5 bis à décorer pour 78 432,90 euros (DO comprise dans ce prix)+ forfait HQE 1600 euros (chauffage radiant)
auxquels s'ajoutent 3500 euros de frais divers (frais d'accès, compteur d'eau,géomètre, liaison b+tel, taxe à l'égout) la commerciale nous a bien tout expliqué, à savoir le CCMI, le déroulement des travaux,que les frais peuvent varier...
en terme de surface cette maison fait 77,35 m2 HABITABLES (88,57 M2 UTILES) + 20M2 de garage (j'y tiens à mon enclos à voiture
bref plutot un bon feeling mais je continue mes investigations
je vais aussi me renseigner sur les tarifs des poeles à bois et sur les cuisines aménagées
en attendant chéri fait cette tete là
et soupire (ben oui quand j'ai une idée en tete )
bonne soirée à celles et ceux qui m'auront lue!!
leur proposition est la suivante:
maison type 5 bis à décorer pour 78 432,90 euros (DO comprise dans ce prix)+ forfait HQE 1600 euros (chauffage radiant)
auxquels s'ajoutent 3500 euros de frais divers (frais d'accès, compteur d'eau,géomètre, liaison b+tel, taxe à l'égout) la commerciale nous a bien tout expliqué, à savoir le CCMI, le déroulement des travaux,que les frais peuvent varier...
en terme de surface cette maison fait 77,35 m2 HABITABLES (88,57 M2 UTILES) + 20M2 de garage (j'y tiens à mon enclos à voiture
bref plutot un bon feeling mais je continue mes investigations
je vais aussi me renseigner sur les tarifs des poeles à bois et sur les cuisines aménagées
en attendant chéri fait cette tete là
et soupire (ben oui quand j'ai une idée en tete )
bonne soirée à celles et ceux qui m'auront lue!!
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bonjour,
pour ton "garage" si c'est pour une autre utilisation que la voiture, fais le chiffrer directement en habitable, çà évitera les plus-values isolation et cie
pour ton "garage" si c'est pour une autre utilisation que la voiture, fais le chiffrer directement en habitable, çà évitera les plus-values isolation et cie
0 Membre ultra utileraté Philippe c'est Le Masson
pour ce qui est du garage dans un premier temps nous l'utiliserons comme dépottoir à bazar puis ensuite nous ferons nous meme les travaux d'isolation comme ça pas de plus value et on pourra faire ça en fonction de notre budget
je m'y vois déjà dans cette maison
rendez vous pris pour le terrain et la semaine prochaine direction le crédit immobilier pour voir ce qu'il peuvent nous proposer...je sens que le démarchage des banques ça va me gaver...
c'est Le Masson
pour ce qui est du garage dans un premier temps nous l'utiliserons comme dépottoir à bazar puis ensuite nous ferons nous meme les travaux d'isolation comme ça pas de plus value et on pourra faire ça en fonction de notre budget
je m'y vois déjà dans cette maison
rendez vous pris pour le terrain et la semaine prochaine direction le crédit immobilier pour voir ce qu'il peuvent nous proposer...je sens que le démarchage des banques ça va me gaver...
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+1 pour la solution du courtier : quand on en était au même point que vous, on a fait quasiment toutes les banques de notre région. De banque en banque on n'a pas du tout eu les mêmes simulations, notre endettement changeait constamment, on y comprenait rien, à part qu'on ne pouvait pas faire construire la maison de nos rêves.
Finalement, mon homme a eu un courtier comme client, ils ont parlé de notre projet, on est allés le voir pour qu'il prenne en charge notre financement et 2 jours plus tard on avait trouvé notre prêt. Super efficace, super sérieux. Ce qu'on ne savait pas, c'est qu'au Crédit Mutuel (notre nouvelle banque, donc), chaque agence pratique un taux différent, peut négocier différemment. On n'était pas allez voir la bonne agence, une nouvelle qui proposait des crédits vraiment intéressants pour attirer les clients.
En conclusion, nous qui étions sceptiques quant à l'intérêt de passer par un courtier, nous avons été totalement convaincu par celui-là. Attention tout de même à choisir "le bon" : on était aussi allez voir Courtim, ça n'avait rien à voir
Finalement, mon homme a eu un courtier comme client, ils ont parlé de notre projet, on est allés le voir pour qu'il prenne en charge notre financement et 2 jours plus tard on avait trouvé notre prêt. Super efficace, super sérieux. Ce qu'on ne savait pas, c'est qu'au Crédit Mutuel (notre nouvelle banque, donc), chaque agence pratique un taux différent, peut négocier différemment. On n'était pas allez voir la bonne agence, une nouvelle qui proposait des crédits vraiment intéressants pour attirer les clients.
En conclusion, nous qui étions sceptiques quant à l'intérêt de passer par un courtier, nous avons été totalement convaincu par celui-là. Attention tout de même à choisir "le bon" : on était aussi allez voir Courtim, ça n'avait rien à voir
0 PhotographePour le courtage, l'organisme collecteur du 1% logement offre ce service mais quand je l'ai contacté et que je lui ai dit que j'étais en congé parental il m'a dit "attendez et dès que la situation aura évolué recontactez moi" 
bon pour le terrain c'est raté, ceux qui nous intéressaient et qui étaient dans notre budget sont partis ...pourtant le commercial d'un cst a bien appelé plus d'une dizaine de fois pour venir aux nouvelles...
ah oui petite question un cst nous propose un bati bbc pour notre éventuelle construction...si quelqu'un pouvait m'expliquer la différence entre un bati classique et un bati bbc, je suis preneuse...ça sent l'entourloupe tout ça
bonne soirée ou devrait-je dire bonne nuit!!! oups il est temps de gagner mon lit... demain les marmots vont pas faire la grass' mat'
bon pour le terrain c'est raté, ceux qui nous intéressaient et qui étaient dans notre budget sont partis ...pourtant le commercial d'un cst a bien appelé plus d'une dizaine de fois pour venir aux nouvelles...
ah oui petite question un cst nous propose un bati bbc pour notre éventuelle construction...si quelqu'un pouvait m'expliquer la différence entre un bati classique et un bati bbc, je suis preneuse...ça sent l'entourloupe tout ça
bonne soirée ou devrait-je dire bonne nuit!!! oups il est temps de gagner mon lit... demain les marmots vont pas faire la grass' mat'
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bon je n'ai pas démarché d'autre constructeur, je cherchais d'abord un terrain quand je suis tombée sur une annonce, une vielle maison à vendre mais avec beaucoup de potentiel, on a été la visiter, un coup de coeur ...mais parce qu'il y a un mais...des travaux à prévoir...électricité isolation...donc on en est au stade d'essayer de chiffrer les travaux...c'est dingue
si certains d'entre vous connaissent des électriciens, des plombiers chauffagistes et des installateurs de poeles à pellets sur la région brestoise vous pouvez m'envoyer leur coordonnées en mp merki
rien n'est définitif mais j'avoue me projeter plus facilement dans cette vielle maison que dans les jolis pavillons standards des cst
si certains d'entre vous connaissent des électriciens, des plombiers chauffagistes et des installateurs de poeles à pellets sur la région brestoise vous pouvez m'envoyer leur coordonnées en mp merki
rien n'est définitif mais j'avoue me projeter plus facilement dans cette vielle maison que dans les jolis pavillons standards des cst
0 Bonjour gayann ,
Ils ne font pas tous que des pavillons standars
Cdlt
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