Fissures sur une maison récente

lunik a écrit:

j'ai limpression que les gens passent leur temps a regarder leur mur a la loupe

Bonjour,

Vous n'avez peut-être pas tort. Je ne nie pas le fait que mes inquiétudes puissent être disproportionnées. Néanmoins plusieurs maçons de ma région (contactés en vue d'une extension de la maison) ont trouvé que les fondations étaient insuffisantes pour une maison à étage. Pour l'heure le projet d'extension est en stand by...

A bientôt

Néanmoins, plusieurs maçons de ma région.........

Si tu écoute 10 sons de cloches dans 5 ans tu y es encore.

labricotier a écrit:

Néanmoins, plusieurs maçons de ma région.........

Si tu écoute 10 sons de cloches dans 5 ans tu y es encore.

Alors, quelle solution ?

J' ajoute que il y a une fissure généralisée à l'intérieur entre les plinthes est le sol. Cette fissure va jusqu'à 2 mm au niveau de la base de l'escalier béton. Je ne vois pas ce type de fissures dans toute les maisons...

cyrnea a écrit:

Bonjour,

Quelqu'un pourrait-il m'indiquer des liens concernant les normes actuelles pour les tailles de fondations, dosage béton, normes parasismiques ?

Merci d'avance.

c'est selon l'étude de sol ce que tu demandes.......on ne peux pas pré dimensionner correctement les fondations sans étude géotechnique et le reste.... va avec.


les nouvelles cartes de zones sismiques sont sorties, fait une recherche sur le net

kaline a écrit:

cyrnea a écrit:

Bonjour,

Quelqu'un pourrait-il m'indiquer des liens concernant les normes actuelles pour les tailles de fondations, dosage béton, normes parasismiques ?

Merci d'avance.

c'est selon l'étude de sol ce que tu demandes.......on ne peux pas pré dimensionner correctement les fondations sans étude géotechnique et le reste.... va avec.


les nouvelles cartes de zones sismiques sont sorties, fait une recherche sur le net

Merci.

Bonjour à tous,

Et pourtant 60 ans après toujours pas de fissures, et pas d'étude de sol effectué !




Déco à reprendre malgré tout.

Bon courage dans t'on combat éventuel avec la DO

Très amicalement

Laurent

SPARTACUS a écrit:

Bonjour à tous,

Et pourtant 60 ans après toujours pas de fissures, et pas d'étude de sol effectué !




Déco à reprendre malgré tout.

Bon courage dans t'on combat éventuel avec la DO

Très amicalement

Laurent

Merci pour pour le trait d'humour et tes encouragements.

L'expert de mon assurance revient mardi prochain. Je vous tiens au courant.

fleur a écrit:

cyrnea a écrit:

Bonjour,

En 2004, j'ai fait construire ma maison par un constructeur qui semblait avoir bonne presse. Mon épouse et moi-même nous sommes lancés dans ce projet en confiance et avons choisi un constructeur pour éviter les mauvaises surprises. Notre constructeur semblait connaître son affaire.

Seulement, peu de temps après la livraison de la maison, j'ai constaté de fines fissures horizontales sur une des mes façades. J'en ai parlé avec mon entourage et il en est ressorti que ça devaient être une micro-fissure (donc pas grave).

Quelques années après j'ai remarqué deux fissures verticales (fines également) sur les murs de mon garage. A ces endroits il était facile de voir qu'elles n'était pas superficielles mais traversantes. J'en parle à des amis, la plupart ont constaté également ce type de désordre (la maison se place...)

Je me rassure un peu mais le doute s'installe.
Le temps passe et je retombe sur d'autres fissures. Cette fois j'inspecte les façades le plus minucieusement possible. La totalité des façades est touchée : des fissures horizontales même à des niveaux improbables, des fissures verticales et l'expérience du garage me fait dire que ce n'est pas superficiel.

En 2008, je contacte le constructeur (il est nouveau, celui qui a fait ma maison est parti à la retraite). Il constate les désordres mais son discours est convaincant (toute les maisons ont besoin se placer les désordre ne sont qu'esthétiques donc hors assurance) et c'est vrai que mon observation des maisons voisines avait tendance à valider ses affirmations. Il me conseille d'attendre pour voir les évolutions...


En 2010, je trouve encore d'autres fissures : aucun endroit ne semble réellement épargné même s'il faut parfois s'abîmer les yeux pour les voir. La plupart sont très fines mais longues.

J'en réfère à mon assurance qui me conseille de contacter la dommage-ouvrage. Un expert dépêché par la D.O. , le constructeur et un façadier viennent constater les désordres. Unanimité : les désordres sont dus au positionnement de la maison , ce ne sont que des micro-fissures, toutes les maisons fissurent, ce n'est pas dû à un manque de béton, la maison est bien construite... Et le rapport (très succinct) va évidemment dans ce sens.

Je suis à nouveau rassuré mais je contacte quand même mon assurance pour information. Mon assurance m'envoie alors un de leurs experts. Il examine la maison et tient, à quelque chose près le même discours.

Je suis à nouveau rassuré. Etant néophyte, j'ai dû me faire des idées. Les experts ont tranché, il faut que j'arrête de me faire des films.
Néanmoins dans mon garage, j'ai pris soin de poser des taquets de plâtre sur deux fissures pour voir si ça bouge encore.

Je laisse passer l'hiver (saison où il est vrai, je ne passe pas beaucoup de temps à regarder mes façades). Les beau jours reviennent encore une fois j'observe des fissures que je n'avais pas encore remarquées. Je regarde les témoins de mon garage : dans un premier temps je ne vois rien mais à l'aide d'une torche j'observe une fissure dans l'un des témoins.

Et là ça devient une obsession qui m'empêche de dormir et me préoccupe la journée. Notre investissement est-il en pure perte. Si les fissures ne deviennent pas infiltrantes d'ici la fin de la décennale et que de vrais désordres surviennent après, qu'en sera-t-il de notre bien ? Pour pouvoir espérer avoir assez d'argent pour réparer les malfaçons éventuelles, dois-je renoncer à tout aménagement de ma maison ? Dois-je m'interdire de la vendre, pour éviter des problèmes aux éventuels acheteurs ?
Je ne vois pas d'issue. J'ai sûrement été trop naïf et j'ai trop voulu y croire mais j'ai de plus en plus la certitude qu'il y a un problème...
Si mon cas vous intéresse, ou si vous avez vécu une expérience similaire, n'hésitez pas à envoyer vos impressions.

Merci d'avance.

A bientôt

Bonsoir,
Je suis dans le même cas que vous mais cela ne tourne pas à l'obsession.Ma maison est encore plus récente puisque livraison en Avril 2010,micro-fissures visible 1 mois après la réception.
Sauf que dans mon cas,j'ai préféré me tourner vers la justice et dans le cadre de la GPA(référé expertise).Nous attendons qu'un expert soit désigné et donne des réponses à nos questions.
là ou je ne suis pas d'accord c'est prétendre (DO et compagnie....)que le seul désordre relève d'un caractère inesthétique,bien sûr qu'une maison bouge mais certaines micro-fissures ou fissures ont bien d'autres explications:mauvaise période d'application de l'enduit,épaisseur non conforme au DTU etc....Il suffit de parcourir les forums pour constater que c'est parfois la réalité.
Il faut toujours se battre pour faire entendre son point de vue et c'est épuisant.Petit réconfort pour vous si il y avait un pb grave,je pense(n'étant pas experte)que depuis le temps,il se serait révélé dans toute son ampleur mais il est clair qu'en cas de revente de votre maison les futurs acquéreurs auront des questions pour lesquelles vous n'aurez pas forcément toutes les réponses.Pas facile de passer à autre chose pour l'investissement de toute une vie
Cordialement

Bonjour,

"...j'ai préféré me tourner vers la justice et dans le cadre de la GPA(référé expertise)..."

Pourriez-vous me dire en quoi consiste vos démarches exactement ?
Merci par avance.

Cordialement

cyrnea a écrit:

fleur a écrit:

cyrnea a écrit:

Bonjour,

En 2004, j'ai fait construire ma maison par un constructeur qui semblait avoir bonne presse. Mon épouse et moi-même nous sommes lancés dans ce projet en confiance et avons choisi un constructeur pour éviter les mauvaises surprises. Notre constructeur semblait connaître son affaire.

Seulement, peu de temps après la livraison de la maison, j'ai constaté de fines fissures horizontales sur une des mes façades. J'en ai parlé avec mon entourage et il en est ressorti que ça devaient être une micro-fissure (donc pas grave).

Quelques années après j'ai remarqué deux fissures verticales (fines également) sur les murs de mon garage. A ces endroits il était facile de voir qu'elles n'était pas superficielles mais traversantes. J'en parle à des amis, la plupart ont constaté également ce type de désordre (la maison se place...)

Je me rassure un peu mais le doute s'installe.
Le temps passe et je retombe sur d'autres fissures. Cette fois j'inspecte les façades le plus minucieusement possible. La totalité des façades est touchée : des fissures horizontales même à des niveaux improbables, des fissures verticales et l'expérience du garage me fait dire que ce n'est pas superficiel.

En 2008, je contacte le constructeur (il est nouveau, celui qui a fait ma maison est parti à la retraite). Il constate les désordres mais son discours est convaincant (toute les maisons ont besoin se placer les désordre ne sont qu'esthétiques donc hors assurance) et c'est vrai que mon observation des maisons voisines avait tendance à valider ses affirmations. Il me conseille d'attendre pour voir les évolutions...


En 2010, je trouve encore d'autres fissures : aucun endroit ne semble réellement épargné même s'il faut parfois s'abîmer les yeux pour les voir. La plupart sont très fines mais longues.

J'en réfère à mon assurance qui me conseille de contacter la dommage-ouvrage. Un expert dépêché par la D.O. , le constructeur et un façadier viennent constater les désordres. Unanimité : les désordres sont dus au positionnement de la maison , ce ne sont que des micro-fissures, toutes les maisons fissurent, ce n'est pas dû à un manque de béton, la maison est bien construite... Et le rapport (très succinct) va évidemment dans ce sens.

Je suis à nouveau rassuré mais je contacte quand même mon assurance pour information. Mon assurance m'envoie alors un de leurs experts. Il examine la maison et tient, à quelque chose près le même discours.

Je suis à nouveau rassuré. Etant néophyte, j'ai dû me faire des idées. Les experts ont tranché, il faut que j'arrête de me faire des films.
Néanmoins dans mon garage, j'ai pris soin de poser des taquets de plâtre sur deux fissures pour voir si ça bouge encore.

Je laisse passer l'hiver (saison où il est vrai, je ne passe pas beaucoup de temps à regarder mes façades). Les beau jours reviennent encore une fois j'observe des fissures que je n'avais pas encore remarquées. Je regarde les témoins de mon garage : dans un premier temps je ne vois rien mais à l'aide d'une torche j'observe une fissure dans l'un des témoins.

Et là ça devient une obsession qui m'empêche de dormir et me préoccupe la journée. Notre investissement est-il en pure perte. Si les fissures ne deviennent pas infiltrantes d'ici la fin de la décennale et que de vrais désordres surviennent après, qu'en sera-t-il de notre bien ? Pour pouvoir espérer avoir assez d'argent pour réparer les malfaçons éventuelles, dois-je renoncer à tout aménagement de ma maison ? Dois-je m'interdire de la vendre, pour éviter des problèmes aux éventuels acheteurs ?
Je ne vois pas d'issue. J'ai sûrement été trop naïf et j'ai trop voulu y croire mais j'ai de plus en plus la certitude qu'il y a un problème...
Si mon cas vous intéresse, ou si vous avez vécu une expérience similaire, n'hésitez pas à envoyer vos impressions.

Merci d'avance.

A bientôt

Bonsoir,
Je suis dans le même cas que vous mais cela ne tourne pas à l'obsession.Ma maison est encore plus récente puisque livraison en Avril 2010,micro-fissures visible 1 mois après la réception.
Sauf que dans mon cas,j'ai préféré me tourner vers la justice et dans le cadre de la GPA(référé expertise).Nous attendons qu'un expert soit désigné et donne des réponses à nos questions.
là ou je ne suis pas d'accord c'est prétendre (DO et compagnie....)que le seul désordre relève d'un caractère inesthétique,bien sûr qu'une maison bouge mais certaines micro-fissures ou fissures ont bien d'autres explications:mauvaise période d'application de l'enduit,épaisseur non conforme au DTU etc....Il suffit de parcourir les forums pour constater que c'est parfois la réalité.
Il faut toujours se battre pour faire entendre son point de vue et c'est épuisant.Petit réconfort pour vous si il y avait un pb grave,je pense(n'étant pas experte)que depuis le temps,il se serait révélé dans toute son ampleur mais il est clair qu'en cas de revente de votre maison les futurs acquéreurs auront des questions pour lesquelles vous n'aurez pas forcément toutes les réponses.Pas facile de passer à autre chose pour l'investissement de toute une vie
Cordialement

Bonjour,

"...j'ai préféré me tourner vers la justice et dans le cadre de la GPA(référé expertise)..."

Pourriez-vous me dire en quoi consiste vos démarches exactement ?
Merci par avance.

Cordialement

Bonjour,
Avant la fin de la date butoir pour la GPA,je suis allée voir un avocat qui a lancé la procédure.Concrètement nous nous tournons vers un juge qui va mandaté un expert(référé expertise) pour venir regarder notre enduit(mission complète).Pour nous c'était la seule alternative puisque litige supérieur à 10000 euros(avocat obligatoire).Maintenant si le montant de votre litige est inférieur à cette somme,vous pouvez faire vos démarches seul et nécessite quand même à mon avis une expertise.Il faut comprendre l'origine de vos micro-fissures avant de reprendre l'enduit.
Cordialement

Bonjour !

En 1995, nous avons fait construire une maison clés en mains. Le but du jeu consistait à faire surveiller les travaux par un constructeur car nous ne savions pas le faire : la commission due pour ce travail était de 3% du pris de la maison en sus de la construction.

Quelques mois aprés la fin du chantier, nous avons constaté l'apparition de fissures sur les façades et l'escalier menant au jardin, immédiatement nous avons averti l'entrepreneur. Il nous a alors expliqué qu'il s'agissait de micro-fissures, que la maison travaillait et se mettait en place.

Malheureusement, ces fissures s'agravaient au fil du temps : l'entrepreneur ne répondait plus au téléphone, était sans arrêt absent pour nous, ne donnait plus de nouvelles malgré nos messages incessants. Nous avons fait appel à la D.O., l'expert a confirmé les micro-fissures dues au tassement du terrain. Mon frère, ouvrier dans le bâtiment à Marseille, est venu se rendre compte des faits et nous a conseillé de faire appel à un avocat car les fissures suivaient les parpaings (en escalier), ce qui n'est pas du tout normal.

Nous l'avons écouté, s'en est suivi une longue bataille juridique qui a duré 3 ans : expertises, contre expertises, procés, re procés, ... J'en suis tombée malade (grave dépression qui m'a valu une hospitalisation pour m'éloigner de la cause : la maison). Cela a été terrible, toutes nos économies étaient passées dans la construction.

Nous avons finalement gagné nos procés, les travaux ont eu lieu : au lieu de recouler les fondations, les experts ont ordonné des plots de soutien aux endroits fragiles. Nous avons alors aménagé notre maison : cuisine équipée, cheminée, véranda, etc...

En 2006, nous avons fait construire un 2ème garage jouxtant la maison, la façade s'est de nouvau fissurée. Malheureusement, maintenant les travaux sont à notre charge.

Je vous conseille de vous renseigner et de ne pas baisser les bras(des fissures sur une maison neuve ne sont pas normales), c'est parfois long et éprouvant de se faire entendre mais ça vaut le coup.

A bientôt !

Bonjour,

Hier, j'ai eu la visite de l'expert de mon assurance. Il a consulté les documents (plan, notice descriptive de ma maison, contrat de mon constructeur, photos du chantier). Il a admis que :

• les fondations sont largement insuffisantes pour la construction effectuée et ne respecte ni le hors gel ni le DTU.
  

• les normes para-sismiques ne sont pas respectées (les différents blocs de la maison sont solidaires (liés au béton armé)) les fenêtres ne sont pas ceinturées, et un seul jambage est armé, l'escalier repose sur le plancher et n'est pas accroché aux murs, certains poteau d'angles sont "léger " en ferraille...)

Néanmoins, comme, pour le moment, les fissures constatée ne sont pas infiltrantes et même si elles sont nombreuses et de toutes sortes, les désordre ne sont qu'esthétiques.

"Certes il y a des malfaçons mais tant que ça marche on ne peut rien dire."
"Même si les normes para-sismiques ne sont pas respectées, en cas de tremblement de terre, vous serez dédommagé comme les autres..." : A ça j'ai répondu que si un membre de ma famille devait être blesser à cause du non-respect des normes , ça me faisait une belle jambe !

Donc, pour résumer, la maison ne respecte aucune norme, présente des fissures qui semblent être dues à ces malfaçons, mais, aux dires de l'expert, je n'ai aucun recours et je dois attendre (et même espérer) que de plus gros dégâts se produisent avant la fin de la DO (moins de 3 ans).

Le problème n'est pas les micro-fissures, mais le devenir de notre maison (et les fissures ne disent rien de bon).

Je suis dégoûté car je trouve çà illogique. Lorsqu'on fait des erreurs, on les répare... Les malfaçons sont avérées mais la solidité de l'ouvrage n'est soi-disant pas compromise. Alors à quoi servent les normes ???

Salut,
Ouaip, ben c'est pas fait pour vous rassurer ça.....
Je suis tout de même ettonné qu'il n'y aie pas obligation de suivre la parasismique... et qui plus est, vous avez certainement payer une bonne plus-value pour cela, donc le constructeur vous a entubé !

Si vous avez une pièce écrite de l'expert concernant tous ces défauts, vous devriez les transmettre à votre constructeur avec en parallèle votre contrat stipulant la plus-valus du parasismique.
Vous pouvez peut-être même vous rapprocher de l'AAMOI pour vous conseiller pénalement, car je pense que cela fait totalement parti d'un non respect du CCMI !

Afin que vous puissiez "dormir tranquille", il faut que vos actions aillent maintenant dans le sens de vous faire dédommager de tout cela, et du risque que cela entraine (physique et pécunière).

Cordialement..

cyrnea a écrit:

Bonjour,

Hier, j'ai eu la visite de l'expert de mon assurance. Il a consulté les documents (plan, notice descriptive de ma maison, contrat de mon constructeur, photos du chantier). Il a admis que :

• les fondations sont largement insuffisantes pour la construction effectuée et ne respecte ni le hors gel ni le DTU.
  

• les normes para-sismiques ne sont pas respectées (les différents blocs de la maison sont solidaires (liés au béton armé)) les fenêtres ne sont pas ceinturées, et un seul jambage est armé, l'escalier repose sur le plancher et n'est pas accroché aux murs, certains poteau d'angles sont "léger " en ferraille...)

Néanmoins, comme, pour le moment, les fissures constatée ne sont pas infiltrantes et même si elles sont nombreuses et de toutes sortes, les désordre ne sont qu'esthétiques.

"Certes il y a des malfaçons mais tant que ça marche on ne peut rien dire."
"Même si les normes para-sismiques ne sont pas respectées, en cas de tremblement de terre, vous serez dédommagé comme les autres..." : A ça j'ai répondu que si un membre de ma famille devait être blesser à cause du non-respect des normes , ça me faisait une belle jambe !

Donc, pour résumer, la maison ne respecte aucune norme, présente des fissures qui semblent être dues à ces malfaçons, mais, aux dires de l'expert, je n'ai aucun recours et je dois attendre (et même espérer) que de plus gros dégâts se produisent avant la fin de la DO (moins de 3 ans).

Le problème n'est pas les micro-fissures, mais le devenir de notre maison (et les fissures ne disent rien de bon).

Je suis dégoûté car je trouve çà illogique. Lorsqu'on fait des erreurs, on les répare... Les malfaçons sont avérées mais la solidité de l'ouvrage n'est soi-disant pas compromise. Alors à quoi servent les normes ???

Bonsoir Cyrnea,
Avant de solliciter l'application de la DO, tu aurais du attendre l'effondrement de ta maison !!! Quel impatient...!
D'après certains, les fissures sont normales...
Et d'après d'autres, les garanties légales dont la DO protègent parfaitement le maître d'ouvrage... Ils doivent vivre au pays des bisounours !
Tu es une des nombreuses victimes. Mépris du client, mensonges et malfaçons sont les critères prioritaires de cette activité professionnelle.
Tous pourris !
Bon courage.

celte32 a écrit:

cyrnea a écrit:

Bonjour,

Hier, j'ai eu la visite de l'expert de mon assurance. Il a consulté les documents (plan, notice descriptive de ma maison, contrat de mon constructeur, photos du chantier). Il a admis que :

• les fondations sont largement insuffisantes pour la construction effectuée et ne respecte ni le hors gel ni le DTU.
  

• les normes para-sismiques ne sont pas respectées (les différents blocs de la maison sont solidaires (liés au béton armé)) les fenêtres ne sont pas ceinturées, et un seul jambage est armé, l'escalier repose sur le plancher et n'est pas accroché aux murs, certains poteau d'angles sont "léger " en ferraille...)

Néanmoins, comme, pour le moment, les fissures constatée ne sont pas infiltrantes et même si elles sont nombreuses et de toutes sortes, les désordre ne sont qu'esthétiques.

"Certes il y a des malfaçons mais tant que ça marche on ne peut rien dire."
"Même si les normes para-sismiques ne sont pas respectées, en cas de tremblement de terre, vous serez dédommagé comme les autres..." : A ça j'ai répondu que si un membre de ma famille devait être blesser à cause du non-respect des normes , ça me faisait une belle jambe !

Donc, pour résumer, la maison ne respecte aucune norme, présente des fissures qui semblent être dues à ces malfaçons, mais, aux dires de l'expert, je n'ai aucun recours et je dois attendre (et même espérer) que de plus gros dégâts se produisent avant la fin de la DO (moins de 3 ans).

Le problème n'est pas les micro-fissures, mais le devenir de notre maison (et les fissures ne disent rien de bon).

Je suis dégoûté car je trouve çà illogique. Lorsqu'on fait des erreurs, on les répare... Les malfaçons sont avérées mais la solidité de l'ouvrage n'est soi-disant pas compromise. Alors à quoi servent les normes ???

Bonsoir Cyrnea,
Avant de solliciter l'application de la DO, tu aurais du attendre l'effondrement de ta maison !!! Quel impatient...!
D'après certains, les fissures sont normales...
Et d'après d'autres, les garanties légales dont la DO protègent parfaitement le maître d'ouvrage... Ils doivent vivre au pays des bisounours !
Tu es une des nombreuses victimes. Mépris du client, mensonges et malfaçons sont les critères prioritaires de cette activité professionnelle.
Tous pourris !
Bon courage.

Merci pour ton soutien.

A bientôt

Christian