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Interdiction travaux extérieurs

Ce sujet comporte 28 messages et a été affiché 5.242 fois
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Env. 40 message Gard
Bonjour,

J'ai profité des vacances de mon constructeur au mois d'août pour réaliser des escaliers afin de pouvoir accéder à ma maison une fois la construction finie (escaliers devant la porte d'entrée, porte fenêtre et terrasse). J'en avais informé au préalable le constructeur qui ne voyait pas d'objection.

Par contre, ayant un garage surélevé de 80 cm par rapport au niveau du sol, j'en ai également profité, sans consultation du constructeur, pour y apporter du remblai et y mettre du gravier concassé tout blanc (ma 1ère finition extérieure en somme). Le cahier des charges du lotissement m'obligeant à avoir une place de parking aménagée lors de mon emménagement.

Seulement voilà, cette semaine, le chantier a repris pour faire mon carrelage intérieur et le livreur de sable, sur ordre du conducteur de travaux, a livré des tonnes de sable à même mon gravier tout blanc. J'imagine donc bien la tête de mon gravier une fois le sable utilisé.

J'en ai informé mon conducteur travaux qui aurait pu faire livrer le sable sur une autre partie du terrain non aménagé (à côté du garage quoi) ou alors aurait tout simplement pu nous dire de protéger par une bâche plastique le gravier blanc s'il voulait absolument le poser devant le garage. Une remarque que mon cdt n'a pas appréciée en me rétorquant que je n'avais qu'à attendre la fin du chantier pour aménager mes extérieurs, puisque ces aménagements là me sont interdits du fait que le chantier m'est interdit.
Or étant propriétaire du terrain, je pense bien avoir le droit d'aménager mes extérieurs comme bon me semble surtout concernant des travaux utiles comme les accès à ma maison.

Ma question est donc la suivante : Suis-je dans mon droit d'aménager mon extérieur alors que la maison est toujours en cours de construction ? Puis-je obliger mon constructeur en me remettre mon accès garage en l'état (en mettant donc du nouveau gravier blanc) ?

Je vous remercie pour vos lumières !
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Messages : Env. 40
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message
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Photographe Env. 2000 message Loir Et Cher
Bonjour,

Moi je dirai, votre constructeur vous doit une maison conforme au PC et accessible.

Donc ces aménagements doivent etre réalisés par lui meme et compris dans le prix convenu.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
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Nouvel Aviseur Env. 900 message Saint Laurent Des Arbres (30)
Suis-je dans mon droit d'aménager mon extérieur alors que la maison est toujours en cours de construction => oui

les conducteurs confondent chantier et terrain...

le constructeur devrait s'estimer heureux que tu ne l'ais pas obligé à faire le remblai pour accéder à la maison en fin de chantier vu qu'il te dois une maison accessible...

pour tes cailloux blanc autant te dires que tu peux mettre une croix dessus...
Le don du sang ça rend heureux
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 900
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Env. 40 message Gard
Merci pour vos réponses.

Sur mon plan PC, il est marqué que le remblai est à charge du client donc, c'est pour cela que j'en ai mis devant le garage.

Mais si le constructeur doit me livrer une maison accessible, cela veut dire qu'il aurait dû réaliser lui même les escaliers extérieurs aussi ?
Dans quel document je pourrais lui prouver cela ?
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Env. 1000 message Bas Rhin
TDV a écrit:.........Mais si le constructeur doit me livrer une maison accessible, cela veut dire qu'il aurait dû réaliser lui même les escaliers extérieurs aussi ?
Dans quel document je pourrais lui prouver cela ?


Dans le code de la construction et de l'habitation il est écrit quelque part (je n'ai pas en tête les termes exacts) qu'en ccmi tous les travaux indispensables à l'utilisation de la maison font partie au contrat soit dans le prix convenu soit à la charge du client.

Donc si nul part il n'est indiqué que l'escalier pour rentrer dans votre maison est à votre charge alors c'est forcément à la charge du constructeur.

Que dit votre contrat sur le sujet?
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Messages : Env. 1000
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Env. 40 message Gard
Après avoir relu attentivement tout le contrat, j'ai pu constater dans un encadré sur le plan d'exécution que la réalisation des escaliers était à ma charge. Au temps pour moi sur ce coup-ci.

Par contre il n'y a rien marqué sur une éventuelle interdiction de faire des travaux extérieurs pendant le déroulement de leur chantier.

Merci pour les réponses en tout cas.
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Env. 2000 message Gironde
Est ce que les escaliers sont chiffrés dans votre contrat? Pour que ce soit à la charge du client, le constructeur doit chiffrer le poste. Sinon c'est à sa charge (si vous êtes en CCMI).
En plus des escaliers pour une voiture c'est pas pratique. Qu'en est il du chemin d'accès au garage, y a t il quelque chose de prévu au contrat?
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Nouvel Aviseur Env. 900 message Saint Laurent Des Arbres (30)
sans parler d'escalier le constructeur aurait dû faire en sorte que vous puissiez accéder à la maison qu'il soit inscrit a votre charge dans le cadre d'un ccmi ne suffit pas le constructeur doit l'avoir chiffrer pour vous laissez le choix de le faire à son prix/ sa façon (souvent un coup de remblai) ou vous laisser choisir un autre prestataire.
Le don du sang ça rend heureux
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 900
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Env. 40 message Gard
Nous sommes bien en ccmi mais les postes à ma charge comme les escaliers ou le remblai n'ont jamais été chiffrés.

Est-ce que ces éléments là pourront faire partis des réserves que je pourrai faire lors de la réception de la maison ou pas ?

Parce que j'avoue que notre maison devrait être livrée fin septembre / début octobre et je crains fort que si je pose ces questions dérangeantes avant d'avoir les clefs, le constructeur ne repousse la livraison de la maison.
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Messages : Env. 40
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Env. 2000 message Gironde
C'est leur astuce principale : faire miroiter une livraison bien avant la date de livraison prévue au contrat, et ensuite en cas de litige faire trainer tout en respectant la date limite.
Ainsi le client leur cède puisqu'il a cru aux promesses orales et a posé son préavis pour sa location et se retrouve coincé.
Il faut toujours se baser sur la date qui figure au contrat et ne pas espérer mieux, si on vous promet une date bien plus précoce, demandez pourquoi ne pas la mettre dans le contrat.

Le constructeur vous doit une maison telle qu'elle figure au permis de construire, j'imagine que la porte ne flotte pas 1 m au dessus du sol dans le dossier du permis de construire.
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Photographe Env. 2000 message Loir Et Cher
Bonjour,

Vous en etes ou dans les appels de fond ? le 95% est règlé ?

Si oui la maison est réceptionnable, à l'initiative du CST ou à la votre si il ne veut pas le faire.
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Picto recompense Photographe
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Env. 40 message Gard
Pour les appels de fond, j'en suis à 75 %. L'étape du carrelage s'est fini hier, il reste donc la 2ème intervention de l'electricien et du plombier, le raccordement au réseau élec et eaux usées, la facade et le test bbc avant de procéder au règlement des 95 %.

Vaut mieux pas que je conteste des choses si près du but.

Et je suis d'accord avec Juana car on est pieds et poings liés maintenant que le préavis de résiliation de bail est parti.
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonjour TDV ,

Un topic qui pourra peut être vous aidez à y voir plus clair : http://www.forumconstruire.c[...]-117480.php

Cdlt
https://m.facebook.com/group[...]3058369797/
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Photographe Env. 2000 message Loir Et Cher
philippe29 a écrit:Bonjour TDV ,

Un topic qui pourra peut être vous aidez à y voir plus clair : http://www.forumconstruire.c[...]-117480.php

Cdlt


Bonjour,

Le M.O ne dispose pas d'un délai de 4 mois pour demander a ce que les travaux à sa charge soit pris en charge par le CST au prix indiqué ?
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Membre utile Env. 3000 message Bouches Du Rhone
TDV a écrit:Pour les appels de fond, j'en suis à 75 %. L'étape du carrelage s'est fini hier, il reste donc la 2ème intervention de l'electricien et du plombier, le raccordement au réseau élec et eaux usées, la facade et le test bbc avant de procéder au règlement des 95 %.

Vaut mieux pas que je conteste des choses si près du but.

Et je suis d'accord avec Juana car on est pieds et poings liés maintenant que le préavis de résiliation de bail est parti.


ET LE CONSUEL QUI FAIT PARTIE DES 95% !!!!!!!!!!!
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Romain41 a écrit:
philippe29 a écrit:Bonjour TDV ,

Un topic qui pourra peut être vous aidez à y voir plus clair : http://www.forumconstruire.c[...]-117480.php

Cdlt


Bonjour,

Le M.O ne dispose pas d'un délai de 4 mois pour demander a ce que les travaux à sa charge soit pris en charge par le CST au prix indiqué ?



Oui bien sur , après il faut déjà connaitre ces droits avant la fin des 4 mois ce qui est rarement le cas puisque les gens se renseigne après avoir des ennuis ( trop souvent malheureusement )
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Env. 40 message Gard
Ce qui est mon cas donc puisque cela fait plus de 4 mois. Du coup, je serai très tatillon lors de la remise des clés.

Et sinon concernant l'une de mes premières interrogations concernant mon gravier blanc souillé par le sable du constructeur, j'ai une possibilité pour qu'il me le remette en état ?

En tout cas merci pour vos réponses toujours très instructives !
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Je ne sais comment vous le dire , mais pourquoi avoir mis des gravillons blanc avant la fin de chantier ( après livraison ) ? Unsure
Je ne vois vraiment pas comment faire pour que le cst prenne cela à son compte .
Nous avons déja du mal à leurs faire comprendre quand nous sommes dans nos droits alors dans votre cas j'ai bien peur qu'il n'y est pas de solution .

Mais je suis d'accord avec vous sur le faite que le livreur aurait pu benner sur le coté .
D'ailleurs vous pourriez peut être voir de coté là .

Cdlt
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Env. 40 message Gard
Disons que j'ai profité de mes congès pour pouvoir commencer à aménager les extérieurs et enfin pouvoir garer la voiture sur le terrain et non plus sur le trottoir. Surtout que jusqu'à présent aucun matériel n'avait été déposé devant le garage.

Mais le conducteur avait vu que j'avais aménagé le devant du garage et aurait pu me prévenir qu'il allait faire livrer à cet endroit là, j'aurais alors pris mes dispositions pour protéger le gravier par une bâche. C'est comme ça qu'on fait la différence entre un bon et un mauvais conducteur de travaux je pense, à savoir le sens de l'anticipation, et le nôtre ne l'a pas du tout puisque je suis régulièrement en train d'intervenir directement auprès des artisans.
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Env. 40 message Gard
Enfin, y a pas que ça, hein.

Y a mon conduit de cheminée qui avait été mal placé par rapport aux plans (tombé sur le passage de la ccuisine/salle à manger) qui n'est toujours pas tout à fait conforme au bout de 3 mois, sans compter que le conducteur de travaux ne voulait pas réparer l'erreur car ça allait couter cher et qu'il ne voyait pas de problème. Malgré des semaines de relance et appuyé par des pros, il a fallu faire intervenir son chef qui a constaté la flagrante erreur et donné ses instructions pr réparation.

Y a aussi, une terrasse accessible de 8 m² qui retient 3 à 4 cm sur toute sa surface à chaque pluie que le cdt ne veut pas faire reprendre. Il semble se décider désormais puisqu'on a envoyé une photo à sa direction.

Plus 1 ou 2 autres bricoles mais qui avec un cdt têtu et menteur, prennent une ampleur démesurée. Il s'est même engueulé assez violemment avec notre carreleur qui l'a planté et ca a retardé 1 mois le chantier le temps de trouver un nouveau carreleur. Et le gravier, c'est la goutte d'eau qui fait déborder le vase. Voilà pourquoi !
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Messages : Env. 40
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Membre utile Env. 1000 message Ardèche Sud (7)
bonjour,

pour le gravier, une pelle et un tamis,le tour est joué.
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Messages : Env. 1000
De : Ardèche Sud (7)
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Super bloggeur Env. 2000 message Valenciennes (59)
Guillaume45 a écrit:

Ça me dépasse Happy


Et le "je-m'en-foutisme" de certains professionnel également, surtout quand ils ne respectent pas le travail des autres.
AAMOI Adhérent N° 1932
"Quand j'étais jeune j'étais con. Je suis resté très jeune." J.C. VanDamme
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 2000
De : Valenciennes (59)
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
TDV a écrit: je suis régulièrement en train d'intervenir directement auprès des artisans.


Ca , il faut peut être éviter pour avoir des soucis dans la conduite des travaux .
Cela pourrait se retourner contre vous .

Avez vous pris contact avec le fournisseur du sable ?
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Picto recompense Membre super utile
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De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
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Env. 40 message Gard
Non, je n'ai pas pris contact avec le fournisseur de sable.

Concernant les artisans, je suis malheureusement contraint d'intervenir auprès d'eux car le cdt ne le fait pas. Parce que je passe toujours toutes les consignes au cdt mais lorsque je vais sur mon chantier, bien souvent, les consignes n'ont pas été transmise comme dernièrement pour l'habillage de la baignoire par le carreleur qui n'allait pas faire ou alors, il allait mettre les plinthes ds la salle de bain alors que je faience. Et pr ces 2 points, j'en avais déjà parlé plusieurs fois au cdt. Et j'en passe, dc malgré moi, je suis contraint de courcircuité le circuit d'ordre normal.
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Messages : Env. 40
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Ce qui est certain c'est que si j'étais CDT sur ton chantier et que je voyais le client intervenir directement auprès des artisans, je lui remonterais sérieusement les bretelles. Commence déjà par respecter les règles, après tu pourra râler auprès du constructeur.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 40 message Gard
Euh, plus d'une fois, c'est le cdt lui même qui m'a dit de voir directement avec les artisans ou inversement alors que je lui répète souvent que c'est lui mon seul interlocuteur normalement. Il donne mon numéro aux artisans qui me contactent. Perso, j'ai jamais demandé de numéro de téléphone au cdt.

Aujourd'hui, par exemple, je suis contraint de poser 1h à mon taf pr aller sur mon chantier pour faire changer un chauffage de place car le cdt n'a pas transmis mes souhaits à l'électricien depuis la 1ère intervention électrique (il y a 2 mois), il lui a juste dit de m'appeler et de voir avec moi. C'est ce que l'électricien vient de faire à l'instant.

Les règles, je les respecte. Mais comment faire si le cdt ne prend pas en compte nos souhaits et ne souhaite pas jouer les intermédiaires entre le client et les artisans ?
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Messages : Env. 40
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Passe par dessus lui et adresse toi directement au siège du constructeur. Il faut obliger le CDT à faire son boulot, pas le court-circuiter.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 90 message Ain
Juste comme ça en passant : si je me pointe en costume Christian LACROIX, sur le chantier de ma maison lorsque les jointeurs travaillent, et que je ressorte avec un costume salopé de traces blanches visqueuses et gluantes, puis-je dans ce cas :
- m'en prendre à ce ramassis de traine-savate, qui auraient pu respecter ma tenue (stopper leur travail par exemple, et m'expliquer que je prend des risques),
- me taire et me dire "j'aurai du rester en jogging",

Je demande ça car j'ai une tache sur un vieux jean, lors d'une visite surprise sur mon chantier, où les plaquistes oeuvraient, et à l'époque ma seule réaction était "ah zut, il est où mon sopalin, je vais pas m'asseoir comme ça dans ma voiture". Après tout je peux peut etre faire encore un courrier avec AR, oh et pourquoi une main courante au commissariat !

C'est pas triste quand même ce forum !
[Non je ne suis pas un bot, je m'entraine juste au SQL injection]
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Messages : Env. 90
Dept : Ain
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