Vendre le terrain et casser le contrat constructeur ?

Patience patience dans un an tu vas regretter de pas l'avoir fait ;met la pession sur ton constructeur il faut le harceler.

C'est vrai que pour construire il faut avoir beaucoup de patience ! Et je comprends que parfois c'est décourageant!

le problème c'est que je ne peux pas mettre de pression sur mon constructeur puisque les travaux de viabilisation du terrain ne sont pas terminés... C'est au conducteur de travaux du terrain que je mets la pression, mais bon tout le monde s'en fou...

Donc tu ne peux reprocher le retard au constructeur, quel motif aurais tu pour casser son contrat ?

je ne sais pas justement si je peux dire que le délai de viabilisation du terrain a bcp de retard..
Peut on se retracter pour ce type de raison...
J'ai l'impression que non justement :(

Loreenza,
patience, tu as fait le plus dur.
Tu sais, nous c'était pire, et dis toi qu'une fois le terrain prêt à la construction, le constructeur ne va pas se ruer dessus à la seconde.
hors, là tu n'est passé chez le notaire qu'en décembre !
patience la fin du tunnel n'est plus loin, et bientôt tu riras de tout ça crois moi

Dans ton compromis de vente, tu dois avoir une date de livraison de ton terrain puisque, s'il doit être viabilisé , il est en lotissement.
Patience

mon dieu hélène la neige c'est ou sur ton avatar ?? pas à arras quand même ??? merci en tout cas pour tes encouragements ;)

Il te faut attendre.
Tu ne peux pas casser le contrat sauf si tu y trouves des clauses illegales.
Si tu revends le terrain, ca va te faire encore des soucis, de l'attente, et tu risques de perdre de l'argent (pour amortir les frais de notaire, commissionner une agence) ou limiter les gains (plus values imposables).
Je ne sais si tu es dans un endroit ou le prix des terrains montent encore, mais tu risques d'y laisser des plumes.
Alors en attendant, pense a autre chose, reve du projet, fais des recherches de deco, etc.. car tu verras que plus tard y'aura des moments ou tu trouveras que ca ira trop vite et que t'auras pas le temps de tout choisir, faire,

Patience !
Mais bon, on n'est pas a ta place, t'as ptet de bonnes raisons de tout plaquer, repertorie les points positifs et negatifs avant de decider.

en fait on a pas de raison particuliere qui nous ferait renoncer à ce terrain. Mais on a une intuition que ça va jamais se faire.
Le compromis a été signé en mai et imaginez on est en février et rien ne s'est passé...
Si on encore on nous disait : bon ben c pour mai que la maison va commencer à se construire... à la limite ça nous permettrait d'économiser encore d'ici là...
Mais bon la y'a rien et aucune personne à qui demander ce qu'il peut se passer...
c'est rageant...

Juste une t'ite suggestion : Si votre terrain se situe dans un (futur) lotissement ==> passez voir le service instructeur à la DDE pour savoir où en est le dossier de ce lotissement, ça vous permettra de vous faire une idée.
Bon courage,
Malo

Pour ne pas te décourager mes travaux devaient commencer en avril 2005 pour livrason juste avant noel et ça à commencer en novembre problème avec le lotisseur qui n'avancait pas ensuite avec le permis de contruire et après avec le gros oeuvre pour te dire que ça a commencer en novembre pour livraison juin.Moi aussi je voulais tous plaquer car entre les premieres démarches et la livraison il va se passer 2ans et demi mais maintenant que c'est commencé ça va trop vite et je suis sur que je le regretterai pas car j'aurai fini ma maison elle vaudra beaucoup plus que ma mise.Dis moi qu'est ce que tu as pour 200 000 euros maintenant surtout dans la région lilloise c'est hors de prix.Donc courage et patience c' est une super aventure mais il faut rester sur ses gardes et tous surveiller, car meme en faisant attention il y des choses que l'on ne voit pas. A bientot.

Entre le moment où on a trouvé le terrain et l'emménagement définitif = 2,5 ans....
Il est vrai qu'on avait trouvé le terrain avant sa commercialisation (le permis de lotir n'était pas encore accordé.....)

En gros:
nov. 2002 : découverte terrain
fev. 2003 : signature compromis vente
30 déc 2003: depôt PC
31 dec. 2003 : achat terrain
31 mars 2004 : acceptation permis
31 janvier 2005 : réception maison
Fin Mars 2005: emménagement

Si ça peut t'aider...

Attention à la revente immédiate du terrain car comme l'a dit BrickBrock, c'est imposé (histoire de la TVA si revente avant 5 ans....)
En même temps, si intuition, je dis que des fois il faut s'écouter... (un voisin la veille de signer avec un constructeur ne l'a pas senti alors que tout était prêt, et heureusement, sinon il aurait signé pour une galère pas possible....)

Pour nous signature du compromis le 15 juillet 2004 et signature chez le notaire le 14 octobre 2005.

La viabilisation du lotissement avait aussi pris beaucoup de retard.
Mais notre constructeur a été trés réactif. Implantation dés le 17 octobre et aujourd'hui tout s'enchaine.

C'est vrai que c'est long mais faut pas desespérer.

Aujourd'hui on aurait du mal à se payer la même maison dans l'ancien.

chez nous aussi la viabilisation avait du retard, comme cela nous a evite de recourir à un pret relai c'etait plutot bien.

Pour moi, réservation terrain lotissement : avril 2003 et ma maison vient juste de commencer, livraison prévue septembre 2006. Il faut savoir être patient.... La seule différence, c'est qu'on savait avant de signer que ça allait être long.

Vu le marché, il est peut être possible de négocier avec ton constructeur pour sortir de ce projet à l'amiable et à moindre frais. Si il est débordé et que ton prix était fixe à la signature, un gros retard ne doit pas l'arranger non plus vu l'inflation des prix des constructions... Ca se tente.

lorenzaaa a écrit:

mon dieu hélène la neige c'est ou sur ton avatar ?? pas à arras quand même ??? merci en tout cas pour tes encouragements ;)

Non non, la neige c'est dans l'ain, chez mon jumeau, un département que j'affectionne particulièrement

je ferais un point avec le constructeur à la fin de cette semaine pour savoir ce que l'on peut faire...
quand je pense que mon frère a rencontré maison phoenix vendredi dernier et qu'ils lui ont dit qu'en novembre prochain ils pouvait être dans leur future maison c'est une fumisterie (entre le prêt, le compromis, la viabilisation et le début des travaux et la réception de la maison 11 mois, ca me parait vraiment maintenant surréalistes (surtout sans plan fixe au départ)

Ce fût très long pour nous aussi, décision d'acheter et donc de venir s'installer sur Toulouse en Mars 2004(àl'époque nous habitions Nantes), mai 2004 réservation du terrain qui n'était encore qu'un projet, on l'a sû très tôt, permis de lotir accordé en Décembre 2004, compromis signé en Décembre 2004, signature achat terrain en Mai 2004, fin des travaux de lotissement en Août 2004, ouverture chantier en Novembre 2005, livraison pour cet été...

Tu vois ce fût long aussi, mais financièrement on n'aurait pas pû acheter une maison où plus éloignée(nous sommes à 25kms de Toulouse et Montauban), le même terrain acheté 59.000 euros est vendu aujourd'hui 70.000/75.000
euros...

Et nous aussi on a eu des périodes où on aurait bien tout stoppé!

Ingrid

lorenzaaa a écrit:

hello,
on a signé le compromis de vente de notre terrain en mai et signé chez le notaire en décembre.
A ce jour donc le 30/1, aucun travaux n'ont été effectué sur le terrain.
On en a ras le bol, on a quasi plus envie de faire construire car c'est trop long et on en voit pas le bout. Donc on aimerait vendre ce satané terrain car on a aucune visibilité sur la date de début des travaux de la voirie et donc casser le contrat constructeur et acheter une maison toute faite.
Est ce possible ?

. Le contrat de construction prévoit toujours un délai de réalisation des conditions suspensives. Lorsque ce délai est écoulé, le contrat est caduc de plein droit et peut être annulé sans retenue ni pénalité.
A défaut, il faut rechercher des motifs de nullité du contrat est c'est rarement ce qu'il manque.

Bonjour

J'allais justement t'écrire ce qui est noté au dessus.
De plus comment construire sur un terrain que tu n'aurais plus...au cas ou tu déciderais d'arrêter.
Si tu ne prends pas le terrain, forcément la construction n'est pas possible.
Il faut être patients, et crois moi on apprend à le devenir.
Nous avons fait nos premiéres recherches de terrain en aout 2004. Nous l'avons trouvé en février 2005. Nous en sommes devenus proprio fin septembre 2005. La construction a démarré en novembre. Tout en sachant que la viabilisation du lotissement était achevée fin avril 2005.
La patience....la patience....