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Faire construire ou pas? Votre expérience?

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Super photolover Env. 70 message Ain
Bonjour,

Ce message étant mon premier sur ce forum, je me présente rapidement. En couple depuis de nombreuses années, nous avons enfin chacun une situation professionnelle stable et nous avons donc décidé d'acheter un bien immobilier. Nous ne souhaitons pas avoir une vieille maison avec de nombreux travaux de rénovation. Pour une maison qui commence à être correcte, il est difficile de payer moins de 230000 euros hors frais de notaire.
Nous nous sommes donc tourné vers la construction. NOus sommes attiré par le fait d'orienter notre maison comme on le souhaite sur le terrain, d'essayer de reflechir au mieux l'intérieur et d'avoir une maison assez économe en énergie car récente et donc à priori correctement isolée.

Mais 1er découragement : trouver un terrain dans notre budget, notre zone géographique et sans nuisance... pas facile : la route trop proche, une usine polluante à proximité, terrain en pente qui risque de faire monter le prix de la construction...
Mais je pense que nous arriverons à trouver un petit terrain viabilisé qui nous convient à 80000 euros (hors frais de notaire).
Nous sommes allé voir 2 constructeurs pour l'instant (demeures caladoises et maison d'en france 01). A priori, pour une maison assez simple, avec 4 chambres, on doit pouvoir en avoir pour 100000 à 105000 euros... après, si on rajoute des options (chauffage au sol...), j'imagine que ça va rapidement monter.
Après, ce qui me fait peur, ce sont tous les frais annexes :VRD, TLE, frais de notaire sur le terrain, la peinture dans toutes les pièces, le parquet flottant dans les chambres, la cuisine à aménager, le muret + grillage, le gazon à planter,... Je compte 20000 à 25000 euros... est-ce ça ou faut il compter Plus??

Donc voilà, je pense en avoir pour 210000 euros max tout compris. Est-ce illusoire ou bien je suis dans les clous?
Et puis, on entend tellement sur les constructeurs, que ça fait peur!!
Tout ça me fait peur pour me lancer dans la construction et je me dis qu'on devrait finalement acheter une maison plus modeste , mais déjà construite pour ce prix.

Donc voilà, j'aimerais avoir un retour sur votre expérience :
* Regrettez vous d'avoir fait construire, ou au contraire, êtes vous content de votre choix? Pourquoi?
* Combien de temps avez vous attendu entre la signature de votre contrat et la remise de vos clefs.
* Avez vous eu beaucoup de frais inattendus??
* Nous ne sommes pas très bricoleurs... est-ce que vous avez mis beaucoup de temps pour aménager l'intérieur (peintures et parquet chambres)?

Enfin bref, tout ce que vous voudrez bien me dire sur votre expérience de la construction!
D'avance merci.
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Picto recompense Super photolover
Messages : Env. 70
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

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Env. 400 message Finistere
bonsoir,

votre analyse, votre démarche me semble pertinente.
C'est le cheminement classique,me semble-t-il.
Nous éprouvons cete même appréhension, cette peur
face à ce parcours de combattant avec en face ......
un budget Conséquent = emprunt= engagement sur
une longue période de sa vie active.Néanmoins, nous
franchissons le pas.
Chercher un terrain répondant au mieux à vos aspirations et
à la pratique du quotidien.
Mesurez au mieux les décisions a/s des étapes
bon courage
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Messages : Env. 400
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Super photolover Env. 70 message Ain
Merci pour cette réponse. Je vois que nous ne sommes pas les seuls à douter.
Le moral concernant ce projet est remonté. On a trouvé un terrain qui correspond pas mal à nos attentes. Il n'est pas parfait, mais je pense que le terrain parfait et dans nos prix, on ne le trouvera pas! On va se renseigner un peu plus auprès de la personne gérant ce lotissement lundi.
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Picto recompense Super photolover
Messages : Env. 70
Dept : Ain
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Env. 2000 message Chalonnes Sur Loire (49)
La construction d'une maison est toujours une période stressante, et peut parfois mettre des tensions dans le couple.
pourtant, j'ai vraiment adoré faire construire.
J'ai pris beaucoup de plaisir à dessiner les plans, suivre la réalisation des travaux, discuter avec les artisans et le chef de chantier, ...
J'ai tellement pris mon pied que j'aimerai me relancer dans l'aventure prochainement.
Alors que ma femme, pour sa part, ne veut pas en entendre parler.
Et pourtant, nous avons vécu la même construction, avec bien sur quelques coups de stress et quelques galères, comme il y en a toujours.

Il n'y a donc pas de vérité absolue, chacun se fait son idée.

Question budget, ça me semble effectivement assez proche de la réalité. D'une manière générale, il faut compter environ 1200 € du m² (hors terrain) pour une maison classique, pas bas de gamme, mais pas non plus avec des options extraordinaires.
Il faut toujours se laisser un peu de marge pour les finitions, car on a parfois envie de se faire plaisir sur la déco, ou tout simplement faire faire par des artisans certains travaux que l'on s'était gardé à l'origine.

JB
http://constructionmaison.free.fr
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Messages : Env. 2000
De : Chalonnes Sur Loire (49)
Ancienneté : + de 19 ans
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Super photolover Env. 70 message Ain
Merci pour cette nouvelle réponse!
C'est vrai que c'est du stress mais ça doit également être plaisant de voir sa maison prendre forme.
Mon conjoint s'intéresse mais je m'investis plus pour me renseigner sur les prêts, les coûts annexes, les matériaux, les plans, la recherche d'annonces de terrains à vendre...
Je regarde assez régulièrement dans l'ancien, au cas où j'aurais un coup de coeur, mais dans notre budget, c'est soit la maison qui est trop petite, soit c'est le terrain qui est minuscule, c'est souvent des maisons à étage alors qu'on rêve d'un plain pied, ou alors c'est grand mais c'est vieux (classe énergétique E, F ou G + intérieur vieillot...).

Je suis pressée et parfois je me dis que dans l'ancien, on n'aurait plus qu'à poser nos valises... mais ça fait 9 ans qu'on est en location... on va bien pouvoir attendre encore un peu (beaucoup??) pour avoir la maison qui a été pensée selon nos envies plutôt qu'une maison ancienne qui nous correspond moyennement, vu notre budget.

D'ailleurs, combien de temps avez vous attendu entre la signature avec le constructeur (ou autre) et la remise des clefs?
1 an? Beaucoup plus? Moins? Merci à ceux qui veulent bien partager leur expérience!
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Picto recompense Super photolover
Messages : Env. 70
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Env. 2000 message Chalonnes Sur Loire (49)
Il faut compter environ 1 an :
- 2 mois pour la validation du permis
- 7 à 9 mois de construction en moyenne.

ça peut aller beaucoup plus vite avec une maison bois en kit.

JB
http://constructionmaison.free.fr
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Messages : Env. 2000
De : Chalonnes Sur Loire (49)
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Super photolover Env. 70 message Ain
Merci JB. Si en 1 an c'est fait, je serais heureuse!
On est bien motivé par le dernier terrain que l'on a vu. Demain, on se renseigne un peu plus. J'espère qu'il n'y aura pas de mauvaise surprise. Si non, il y a de fortes chances qu'on se lance dans l'aventure!
J'ai reçu l'offre par mail après avoir écrit à un notaire. C'est marqué que c'est un lotissement. Donc à priori, le prix annoncé est pour le terrain viabilisé?
Pour l'instant, ils sont en train de tomber des arbres. J'espère que les travaux de viabilisation ne vont pas trop traîner. Les 2/3 des terrains sont réservés.

Comment ça marche quand on a trouvé un terrain? On réserve et on paye uniquement quand tout est OK (constructeur, banque, permis de conduire...)? Ou il faut verser des sous avant? Ou alors on signe un papier pour s'engager vis à vis du vendeur??
On peut mettre une option le temps de voir des constructeurs (par rapport au plan de maison que l'on peut mettre sur le terrain)?
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Picto recompense Super photolover
Messages : Env. 70
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Env. 2000 message Chalonnes Sur Loire (49)
effectivement : lotissement = terrain viabilisé, mais fais toi le confirmer par le vendeur.
Pour le terrain, il faut verser un acompte, en attendant de signer chez le notaire. le versement de l'acompte se fait lors de la signature du compromis. sur ce compromis, il faut bien indiquer en clauses suspensives que l'achat est soumis à la délivrance de ton crédit (avec un taux maxi) et à l'acceptation de ta demande de permis de construire.
Mais avant d'en arriver là, dès l'accord du lotisseur, tu peux commencer à démarcher les constructeurs.
n'hésites pas à demander les avis d'autres membres du forum qui ont fait construire par ces constructeurs. ça te donneras une idée. mais ne te fais pas d'illusions, tu ne trouveras pas de constructeur qui n'a jamais eu de problème.

JB
http://constructionmaison.free.fr
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Messages : Env. 2000
De : Chalonnes Sur Loire (49)
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Env. 400 message Finistere
bonjour Maud01,
lisez attentivement les guides de construction
de ce forum
vous trouverez un fil conducteur je n'en doute pas.
En effet, lorsqu'on est le nez dans le guidon, on perd tout repère.
Faites votre panorama et ne réagissez pas à chaud.
Les décisions, les étapes et la construction de l'édifice
se feront, dans le temps
bon courage
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Messages : Env. 400
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Membre sympa Env. 9000 message Orleans (45)
Bonjour Maud,

Pour vous faciliter la tâche auprès des constructeurs, mieux vaut les rencontrer dès que vous avez une idée du terrain et leur faire chiffrer votre projet. Au fur et à mesure des rencontres et de la lecture de ce forum; vous allez affiner vos choix et pourrez comparer des choses comparables.
Un conseil : prenez le temps de faire chiffrer vos éventuelles options avant la réunion de mise au point technique même si le constructeur vous incite à attendre celle ci. Comme cela vous avez une idée du prix réel avant la signature du CCMI et vous savez plus vers quoi vous allez. Après vous n'avez plus trop de marges de négociations et certains en abusent pour bien gonfler les plus values !
On est toujours pressés lors de cette étape de signature mais compte tenu des sommes engagées, mieux vaut se laisser quelques semaines de plus pour vraiment faire ses propres choix et une maison qui nous corespondent
Même chose pour les plans : prenez le temps de réfléchir à la manière dont vous souhaitez vivre dans la maison et dont la famille va évoluer. Réfléchissez les plans en conséquence (en y intégrant bien entendu l'orientation du terrain) et essayez de trouver un constructeur qui vous suive dans ces plans (trop se limitent à des plans types), quitte à prévoir des possibilités d'agrandissement par la suite pour rester dans le budget !

Concernant la durée, pour notre part il s'est écoulé 18 mois entre le repérage du terrain et l'emménagement définitif, il faut dire que nous avions mis pas mal de clauses suspensives dans le compromis du terrain (nature du sol, acceptation du permis...) et que notre constructeur n'est pas très rapide

Maud01 a écrit:

Donc voilà, j'aimerais avoir un retour sur votre expérience :
* Regrettez vous d'avoir fait construire, ou au contraire, êtes vous content de votre choix? Pourquoi? Ravie pour ma part même si c'est un parcours semé d'embuches. l'implication et le temps consacré y est beaucoup plus fort que pour un achat. Du coup bien plus de stress et de soucis mais vraiment l'impression d'accomplir NOTRE projet et du coup un plaisir et une satisfaction bien plus forte lors de l'emménagement. En plus la personnalisation est bien plus forte et la maison au final vraiment à notre image
* Combien de temps avez vous attendu entre la signature de votre contrat et la remise de vos clefs. 13 mois mais 18 mois depuis le choix du terrain
* Avez vous eu beaucoup de frais inattendus?? sur la construction non mais nous avions fait chiffrer beaucoup de choses dès le CCMI (choix du carrelage, des gouttières, nombre de prises...) pour limiter les plus values. Par contre sur la viabilisation plus de frais que prévus mais en lotissement vous devriez avoir moins de surprises à ce niveau là. Par contre le budget à prévoir pour les extérieurs monte vite. Si vous souhaitez cloture, portails et terrasse rapidement, mieux vaut laisser une grosse enveloppe de côté ou comme nous mettre en attente ces postes. Ceci dit rien que pour le matériel de jardins et quelques végétaux, il faut aussi se réserver quelques milliers d'euros
* Nous ne sommes pas très bricoleurs... est-ce que vous avez mis beaucoup de temps pour aménager l'intérieur (peintures et parquet chambres)? Nous non plus : 3 semaines de vacances + 6 semaines à 2 les WE et quelques soirées pour les peintures (pas à temps plein les WE). 2j pour les parquets et plinthes. Certains arrivent à faire cela plus rapidement mais cela dépend aussi des surfaces à mettre en oeuvre. L'idéal est de pouvoir avoir les clefs avant la réception des travaux, comme cela vous faites cela en même temps que les dernières avancées du constructeur, cela permet de gagner pas mal de temps

Enfin bref, tout ce que vous voudrez bien me dire sur votre expérience de la construction!
D'avance merci.


Bon courage ![/b]
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Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 9000
De : Orleans (45)
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Super photolover Env. 70 message Ain
Merci à vous 3 pour vos réponses. C'est vraiment sympa, ça me permet d'éclaircir pas mal de points...

JB : effectivement, je suis allée voir les avis sur les constructeurs... et aucun ne reçoit la note de 20/20!
Kerdo : j'avais vu les guides. Mais je vais aller y rejeter un oeil et me les imprimer je pense. Ils sont bien fait
Gaff : Au départ, je me disais que l'on allait pas se prendre la tête sur le plan et prendre un plan type... mais au final, je me rends compte que leur plan n'est pas adapté au terrain choisi et ne répond pas à toutes nosattentes. Donc, je me suis fait une petite réserve de plans dont je vais m'inspirer... Par, contre, à quoi penser pour ne pas exploser le budget?

Par contre, là, j'ai un peu le moral dans les chaussettes.
Mon homme est allé voir le notaire qui commercialise le lotissement...
Il ne sera viabilisé qu'en Juillet 2012 .
C'est super long!!! Il faut tant de temps que ça??
Du coup, on doute de nouveau.
Mais ce lotissement, c'est notre coup de cœur et on n'a rien vu d'autre qui nous a vraiment motivés.
On a mis une option dessus...mais c'est valable uniquement 15 jours. C'est court. Ca permet de digérer la nouvelle et de réfléchir calmement mais c'est un peu court pour obtenir un RDV et aller voir des constructeurs, surtout avec nos horaires de boulot...
Comme il faut de longues semaines pour obtenir le permis de construire, est-ce qu'on peut le déposer avant les travaux de viabilisation?
Autre question, le constructeur doit indiquer un délai de construction dans le CCMI, il me semble? Pour vous de combien était il?
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Picto recompense Super photolover
Messages : Env. 70
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Env. 2000 message Chalonnes Sur Loire (49)
effectivement, c'est assez long, mais ça vous laissera le temps de travailler sur votre plan de maison PUIS d'aller voir les constructeurs.
Pour votre plan, n'hésitez pas à aller consulter le CAUE de votre département : c'est gratuit, et si vous tombez sur quelqu'un de bien, il peut vous donner de bons conseils.
http://constructionmaison.free.fr
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Messages : Env. 2000
De : Chalonnes Sur Loire (49)
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Super photolover Env. 70 message Ain
Je ne connaissais pas le CAUE. Merci pour cette piste! Je suis allée voir rapidement le site de mon département.
Si j'ai bien compris, tu peux réfléchir à ton plan et quand tu as une idée un peu arrêtée, tu les contactes et ils te donnent leur avis sur ton plan? Sur quels points?
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Picto recompense Super photolover
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Ain
Salut Maud !
Tu es dans l'Ain apparement ? comme moi .....mais de quel commune ?
Je suis en pleine construction et ca se passe vraiment bien pour l'instant malgrès une très mauvaise note de mon constructeur sur le site AAMOI. Les constructeurs que tu as cité plus haut sont bien, surtout "maison d'en France"...j'ai fait un devis chez eux et ils font du très bon, sur mesure, pour un prix très correct.
A la question : faire construire...oui ou non --> impossible de répondre a ta place ! mais d'après mon expérience personnelle, tu as tout a y gagner, c'est sur !!!!! tu es bien renseignée et te pose les bonnes questions, cela prouve ton implication dans ce projet futur, et c'est le plus important. Pour la famille qui veut une maison rapidos sans s'investir....pas la peine de construire ! ca n'a pas l'air d'être le cas.
Ce qui est sur, c'est qu'en faisant construire, tu auras ta maison, avec exactement ce que tu désire pour un prix au m² inférieur a l'ancien.
Mais voila, il faut être patient et si tu as trouvé le terrain de tes rêves, ne le lache pas et atends patiament la construction !!!
Moi, j'avais trouvé mon terrain en Aout 2010 et le commercial était en vacance : on l'a harcelé pendant ses vacances et nous avons obtenu le dernier terrain d'une parcelle 4.
Dans notre CCMI, la durée de construction est de 12 mois mais il faut négocier ce delai à 9 voir 7 mois....c'est possible mais on ne savais pas. (faire baisser ce délai quand le prix aura été baissé au maxi !!!)
Si ton terrain est constructible juillet 2012, tu peut avant : démarcher les constructeurs, lancer le permis de construire : c'est toujours ca de gagner.
Tongue
Terrain 580 m²
Maison : 115 m² + 44 m² de garage (plain pieds)
Constructeur : Alain métral
PC accordé le 9 novembre 2010

Maçonnerie terminée le 4 Septembre 2011
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 200
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Env. 2000 message Chalonnes Sur Loire (49)
Maud01 a écrit:Je ne connaissais pas le CAUE. Merci pour cette piste! Je suis allée voir rapidement le site de mon département.
Si j'ai bien compris, tu peux réfléchir à ton plan et quand tu as une idée un peu arrêtée, tu les contactes et ils te donnent leur avis sur ton plan? Sur quels points?


C'est bien ça. ils peuvent te renseigner sur un peu tout : ce sont des architectes.
Par contre, il y a de tout: des gentils, et des c*****ds. Faut donc tomber sur un bon.

JB
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Messages : Env. 2000
De : Chalonnes Sur Loire (49)
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