Voisin construit devant façade Sud de notre maison BBC

Au final il n'existe pas 36000 solutions :

1 --> le voisin modifie son projet (recours + discussion...) etc
2 --> vous modifiez votre projet pour un R+1 (démoliton existant + nouveau PC, prêts..,CCMI...).
3 --> vous vivez avec

Les probabilités du 1 sont minimes pour un remaniement total, des adaptions peut être (pour au moins être conforme au PLU)
Le trio cout / délai / risque du 2 sont maximum mais le résultat 'projet' doit pouvoir être trés acceptable (avec un R+ 1 pour vous par exemple)

En ce qui concerne le 3, seuls vous pouvez vous projettez ou pas. Hormis la problématique BBC qui ne concernerait pas le label mais les apports solaires, il faut surtout voir si la maison sera agréable à minima en terme de luminosité et et de jardin. Est-ce que les ouvertures sur les autres facades Est / Ouest / nord vous permettent un apport de luminosité dans les pièces de vies ? Pouvez vous envisager une terrasse coté Est ou Ouest, voir Nord ? En gros est-ce qu'il est possible de trouver des parades à la présence de ce mur ?

Je comprends tout à fait votre situation et, connaissant les prix / surface / rareté des terrains dans le 13, je comprends également votre réaction face aux discours du style "t'avais qu'à acheter hors lotissement ou plus grand.....", chose facile à faire en Corrèze ou en Vendée (ps ; je n'ai rien contre ces dpt). Personnellement nous tenions absolument à un plain pied également et finalement nous avons du modifier notre projet pour un demi niveau pour x raison. Au final, vu la taille de la batisse voisine nous ne regrettons pas ce changement de denière minute qui nous à tout de même couté la moitié d'un bras et 6 mois de délais...

bref, à votre place j'essaierais d'estimer le cout et la faisabilité de l'option 2. ça ne va pas être simple (surtout avec le constructeur qui n'a aucun interêt à vous suivre la dedans), ça promet un gros délai (mini 6 mois pour repartir) et un surcout certain mais le jeu peut en valoir la chandelle.

[ mode voisin IN ]


Quel compromis ?
Ne suis-je pas dans mon bon droit ?
Comme je sens que je vais passer pour le vilain petit canard du lotissement, je propose que vous m'achetiez mon terrain et les travaux que j'ai entrepris, prix coûtant, et on n'en parle plus.




Comment ça non !
Je ne comprends plus , vous avez une 2 ch et moi une 4L et vous me demandez de faire un effort , par empathie ? ohhhh Ohhhh réveillez-vous !!!


[ mode voisin OFF]

C'est bon on as trouvé l'avocat du voisin.
Juillet35!!!!!

Il a plus qua dire c'est moi.

Malheureusement c'est comme ça dans un lotissement où les terrains sont les uns sur les autres. Il y a un réglement, il y a des cst qui font des maisons "typiques" quelque soit le terrain et forcément il se trouve que la maison pour qu'elle aille bien sur le terrain faut la réhausser ou autre ... et voila comment on se retrouve avec une maison de 60 cm plus haute que l'autorise le réglement. Mais le PC a été posé en mairie, le service compétent l'a accepté, et ensuite vous aviez un recours de 2 mois pour dire y a un truc qui me chagrine.
Pourquoi lui serait-il le méchant? Lorsqu'on construit une maison, on pense en premier à son bien être en respectant le PLU, et sûrement pas aux voisins.
Dans mon cas, on a eu de la chance, on a acheté un terrain dans un lotissement suite à un divorce, du coup lorsqu'on a eu notre terrain, toutes les maisons étaient en place depuis 2 ans. On a pu adapter notre maison au mieux, en fonction du soleil et surtout en fonction des voisins.

talk2much a écrit:

Personne n'a parlé d'empêcher la construction du voisin, seulement de trouver un compromis avec lui. Je ne connais pas une personne qui serait contente d'avoir un mur devant sa baie vitrée, mais tant que ça arrive aux autres....
Bref merci à ceux qui ont donné des idées pour approcher ce problème.
Je clos la discussion et le débat qui deviennent stérile.
Bonne continuation à tous.

Je comprends votre problème, cependant je me mets aussi à la place du voisin qui dépose un PC qui répond à toutes les obligations et qui se retrouve à devoir trouver un compromis.
Vous étiez certes là avant mais il fallait aussi prévoir cette possibilité surtout avec des limites à 3m
Je souhaite pour vous que vous trouviez un accord mais son absence ne fera pas de votre voisin un "méchant" ;)

Bonjour.
[mode humour pourri on]
Encore heureux que l'on change de président , sinon le voisin avait droit à 30% de construction supplémentaire.....sans permis.....
[mode humour pourri off]

Salut,

concernant c problème de mitoyenneté, je n'ai pas compris (après lecture des sept pages) si la maison A (celle actuelle) ou la maison B (celle en construction) sont l'une ou l'autre en bordure de terrain.

Je pense que non . Elles sont donc chacunes à 3 m de la bordure mitoyenne, d'où 6 mètres ?

Dans le peu d'extraits du règlement que nous avons eu, il est question que la maison, si elle n'est pas en bordure de limite mitoyenne, doit respecter avec celle-ci une distance équivalent à sa demi-hauteur.
Plus précisément, la demi-hauteur du point le plus près de la clôture, pas la demi-hauteur mesurée au faîtage du toit, si celui-ci est plus éloigné...

Si par exemple la partie de la maison la plus proche de la limite faisait 9 m de haut, elle devrait être éloignée de 4,5 mètres minimum de la limite mitoyenne.

Si ce n'est pas le cas, il y a donc une deuxième entorse au règlement, en plus de la hauteur maxi de 9,60 au lieu de 9 mètres...


A vérifier bien sûr : hauteur réelle de la maison B au point le plus près de la limite, etc...

talk2much a écrit:

Le règlement du lotissement nous a été remis après achat du terrain

Incroyable!!! Vous avez acheté un terrain sans connaître les contraintes du lotissement ?

Résultat: Plutôt que de faire quelque chose à contre-coeur et de rentrer dans de longues procédures inutiles, et bien on ne fait rien... La prochaine maison on la fera dès qu'on aura l'argent pour s'offrir un grand terrain bien loin de tous!

désolée mais le permis du voisin n'est pas affiché, vous l'avez consulté, il n'est pas en règle d'après ce que tu dis alors le recours des tiers EST LA POUR être mis en route!!!!!!!!!


c'est quoi de dire NON je ne veux pas et en plus il ne se met pas en règle avec le lotissement! si TOI demain tu decides de faire la même chose au voisin tu crois que ça va se passer pareil???? c'est bien beau de se prendre des cairons dans la tronche sans rien dire mais à la fin ça fait mal! et ta maison, ben tu l'a vendras difficilement, BBC ou pas....

baisser les bras n'est PAS la solution.. après tu fais comme tu veux mais battre en retraite alors que RIEN n'est fait c'est ballot!

On a pris rendez vous à l'urbanisme de la commune et ils nous ont clairement dit qu'il n'y avait rien à faire, à moins que nous engagions un avocat et qu'on se batte au civil, mais nous n'en avons de toite façon pas les moyens
Pour les 9m ils nous ont dit que c'est au niveau du bas du toit, donc ils respectent le PLU, bien que le PLU soit pas forcément très logique par moment.
Bref, on a pas trop le choix alors on va essayer de faire avec... Les panneaux solaires ont été mis côté Nord de manière à ne pas être ombragés, et puis nous on essaye de pas trop y penser!

Bonjour Talk2much,

Dsl pour vous mais effectivement si le PLU est respecté, pas grand chose à faire. Vous le saurez pour la prochaine fois, sur des petits terrains, il faut bien regarder leur implantation par rapport aux autres et bien lire le règlement du lotissement pour éviter les mauvaises surprises.

++

Oh la la, je suis vraiment désolée pour vous Un tel projet est toujours source de grands espoirs: votre décision est courageuse. Je vous souhaite sincèrement de pouvoir repartir un jour sur un nouveau projet...Allez-vous revendre votre terrain ou bien menerez-vous à bien votre projet initial ?

bjr

je decouvre ce jour cette discussion ...
et je suis etonné que de la part du constructeur ,architecte ou maitre oeuvre...il n'y ai pas d'anticipation concernant les evolutions possibles du voisinage...surtout en lotissement
je debarque dans le batiment (1 an) apres 28 ANS dans l'industrie (travaux neufs) ou tout est anticipé ....
je m'apercois qu il y a du boulot pour progresser dans ce domaine.... mais est ce possible?????











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