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Question sur Mandat de vente agence immobiliere !

Ce sujet comporte 15 messages et a été affiché 3.889 fois
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Env. 70 message Ouest Lyonnais (69)
Bonjour tout le monde, et je m'excuse par avance si ce n'est pas le bon endroit pour poser cette question mais comme je mets en vente ma maison pour en construire une autre basse conso j'espère que ce sera pardonné !!!

Ma question : je mets en vente ma maison et hier un agent immobilier est venu et nous avons signé un contrat pour paser par son agence ( entre autre car nous en avons sélectioné une autre ). Je réalise aujourd'hui :

1: que je n'ai pas pris le temps de lire tout ce qu'il y avait sur le contrat ( du moins il ne nous l'a même pas proposé ). J'ai juste regardé le prix de vente, commission, etc, mais je réalise qu'il aurait pu nous faire signer un mandat exclusif !

2: une fois qu'il est parti je demande a mon épouse ou ellea mis le contrat pour y jeter un oeil, et elle me répond qu'il a gardé notre partie qu'il nous renverra Bientôt.

3: je viens de lire Sur le net que comme il s'agit d'un contrat signé a domicile, il aurait vraiment du nous laisser notre exemplaire immédiatement sur lequel doit être stipulé notre possibilité de droit de rétractation sous 7 jours.

Bref sur ce coup là je commence a avoir quelques doutes même s'il s'agit d'une agence qui a pignon sur rue depuis de nombreuses années dans le coin ou j'habite .

Ah si, j'allais oublié, l'agent nous a dit qu'en raison du lundi férié, et qu'il était en formation 1 jour ou 2 ( car il est jeune ), cela mettrai 1 semaine a 10 jours pour veritablement mettre en plcae la vente car il doit faire valider auprès de sa patronne, etc.... Bla-Bla ...... Serait-ce pour justement dépasser le délai de 7 jours ?

Bref, sur ce coup là, plus j'y repense et plus j'ai l'impression d'avoir été un vieux de 90 ans face a un vendeur de cuisines !

Pourtant en temps normal je suis assez méfiant mais j'avais bossé toute la nuit avant et un peu la tête dans le C..

Pour ceux qui connaisent ce milieu, cela vous mettrai t'il un doute ? Je dois avouer que je pense de plus en plus me rendre dans cette agence dés mardi pour annuler cette mon mandat avec eux !

Merci par avance pour vos avis

Alain
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Messages : Env. 70
De : Ouest Lyonnais (69)
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Env. 500 message 29n (29)
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 200 message Caudan (56)
bonjour
aucun soucis à se faire. c'est le milieu le plus propre, le plus sain que je connaisse.
prendre une com de 15 ou 20 000 euros pour faire visiter une maison, c'est simplement normal c'est du boulot.
recevoir des clients dans son agence, les entendre dire qu'ils veulent comme moi acheter une maison contemporaine ou moderne et leur faire visiter tout le stock de maison moche des années 70 qui sont en portefeuilles dans l'agence.
vraiment, je ne me méfierai pas du tout.Biggrin
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Messages : Env. 200
De : Caudan (56)
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Env. 70 message Ouest Lyonnais (69)
piltlaturne a écrit:bonjour
aucun soucis à se faire. c'est le milieu le plus propre, le plus sain que je connaisse.
prendre une com de 15 ou 20 000 euros pour faire visiter une maison, c'est simplement normal c'est du boulot.
recevoir des clients dans son agence, les entendre dire qu'ils veulent comme moi acheter une maison contemporaine ou moderne et leur faire visiter tout le stock de maison moche des années 70 qui sont en portefeuilles dans l'agence.
vraiment, je ne me méfierai pas du tout.Biggrin




Sentirai-je une once d'ironie ?

Bon j'arrête de psychoter, j'irai voir la patronne en début de semaine, peut-être est-ce du au fait que ce soit un jeune qui débute qui soit venu, et qu'il n'a pas tout bien fait comme il faut!

Le problême d'habiter a la campagne depuis de nombreuses années et que l'on apprend à se " dé-méfier " !
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Photographe Env. 200 message Plauzat (63)
Bonjour Katochealain,,

L'ironie de piltlaturne est tout à fait justifiée. J'ai été aussi dans la situation de vendre ma maison en vue de faire construire. Comme le projet de vente me semblait lourd à conduire et que je ne voulais pas avoir des visiteurs "touristes" qui occupaient leur week-end à visiter des maisons qu'ils n'achèteront jamais, je suis passée par 2 agences et le notaire du coin. J'avais auparavant appliqué les règles du home-staging à la lettre (maison dépersonnalisée, pas une éraflure ni une écaille, pas trop de meubles, décoration moderne et neutre, etc.) et remis aux agences un document de synthèse destiné à être laissé aux clients potentiels (photos, histoire de la maison, plans, montant des taxes, distance avec commerces et écoles, etc.).
Malgré tout cela, aucune des 2 agences ni le notaire ne m'ont envoyé le moindre client et les annonces qu'ils avaient passées se trompaient même dans le nombre de pièces !
Voyant cela j'ai passé mon annonce en direct dans L. B.. C.... Résultat : plusieurs visiteurs, tous intéressés, et j'ai vendu ma maison en 4 mois. J'ai surtout économisé plus de 20.000€.
Maintenant, à vous de voir !
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Picto recompense Photographe
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Env. 200 message Caudan (56)
Sans pessimisme aucun, je pense qu'un jour viendra très prochainement ou on parlera de cette profession au passé ( en en négatif) surtout depuis le site L. B C déjà cité.
je ne vois plus l'intérêt de la profession.
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Messages : Env. 200
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Env. 70 message Ouest Lyonnais (69)
Merci pour vos réponses !

Je pense exactement comme vous en ce qui concerne la profession, même si j'ai eu l'occasion de rencontrer des pros qui tenaient la route. En l'occurence si j'ai décidé de passer par agence c'est pour limiter les visites des " visiteurs du dimanche ". Il se trouve qu j'ai un bien un peu athypique a vendre et que le mettre en sur L.B.C aurait facilement constituté la promenade des familles. Je souhaitais donc faire un pré-filtrage ! ( même si cela a un coût ). Comme je l'ai dit précédement, je pense que le jeune agent ne s'y pas bien pris et j'irai voir la patronne dès mardi . Il s'agit d'une agence qui existe depuis plus de 20 ans dans le coin A mon avis le jeune apprenti risque de se prendre une belle "envolée" mais cela lui sera formateur. Dans tous les cas j'éplucherai sur place le mandat de vente et s'il y a une clause qui ne m'aurait pas été signalé ( du style impossibilité de trouver un vendeur soi- même au cas où ), bah........ Ca va chauffer !
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Messages : Env. 70
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Super bloggeur Env. 500 message Calvados
katochealain a écrit:Bonjour tout le monde, et je m'excuse par avance si ce n'est pas le bon endroit pour poser cette question mais comme je mets en vente ma maison pour en construire une autre basse conso j'espère que ce sera pardonné !!! [bfaut bien rem]Bonsoir,

Ma question : je mets en vente ma maison et hier un agent immobilier est venu et nous avons signé un contrat pour paser par son agence ( entre autre car nous en avons sélectioné une autre ). Je réalise aujourd'hui :

1: que je n'ai pas pris le temps de lire tout ce qu'il y avait sur le contrat ( du moins il ne nous l'a même pas proposé ). J'ai juste regardé le prix de vente, commission, etc, mais je réalise qu'il aurait pu nous faire signer un mandat exclusif !

Il aurait pu, mais l'as t'il fait, son intérêt c'est quoi ? se fâcher tout de suite avec toi, ou essayer de vendre ta maison ?

2: une fois qu'il est parti je demande a mon épouse ou elle a mis le contrat pour y jeter un oeil, et elle me répond qu'il a gardé notre partie qu'il nous renverra Bientôt.


Comportement classique, la plupart de ceux que l'ont voit chez soit ne sont que des agents commerciaux, et ne possèdent pas la carte professionnelle, seul le patron l'a bien souvent, alors il faut bien reprendre tous les exemplaires du contrat, car seul le patron peut signer.

3: je viens de lire Sur le net que comme il s'agit d'un contrat signé a domicile, il aurait vraiment du nous laisser notre exemplaire immédiatement sur lequel doit être stipulé notre possibilité de droit de rétractation sous 7 jours.

Que tu l'ais ou non dans les mains, cela ne t'empêches pas d'envoyer un recommandé dans les 7 jours pour le dénoncer...

Bref sur ce coup là je commence a avoir quelques doutes même s'il s'agit d'une agence qui a pignon sur rue depuis de nombreuses années dans le coin ou j'habite .

Ah si, j'allais oublié, l'agent nous a dit qu'en raison du lundi férié, et qu'il était en formation 1 jour ou 2 ( car il est jeune ), cela mettrai 1 semaine a 10 jours pour veritablement mettre en plcae la vente car il doit faire valider auprès de sa patronne, etc.... Bla-Bla ...... Serait-ce pour justement dépasser le délai de 7 jours ?

Bref, sur ce coup là, plus j'y repense et plus j'ai l'impression d'avoir été un vieux de 90 ans face a un vendeur de cuisines !

Pourtant en temps normal je suis assez méfiant mais j'avais bossé toute la nuit avant et un peu la tête dans le C..

Pour ceux qui connaisent ce milieu, cela vous mettrai t'il un doute ? Je dois avouer que je pense de plus en plus me rendre dans cette agence dés mardi pour annuler cette mon mandat avec eux !

Merci par avance pour vos avis

En conclusion, tous les agents qui sont passé chez moi ces derniers mois ont tous agit de la même façon, et aucun croquemitaine ne m'as manger, mais aucun d'entre eux ne m'as vendu ma maison, pour un total de 2 visites de leur part..
Vive LBC...
Sismo

Alain
B
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Picto recompense Super bloggeur
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Ancienneté : + de 15 ans
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

katochealain a écrit:...
Bon j'arrête de psychoter, j'irai voir la patronne en début de semaine, peut-être est-ce du au fait que ce soit un jeune qui débute qui soit venu, et qu'il n'a pas tout bien fait comme il faut!...


je suis aussi passée par agence pour vendre une maison : choisis les 2 plus grosses AI pour être rassurée ... m'ont envoyé chacune leur "nouveau" , du moins vu l'age et le peu de connaissances disons leur "débutant".
le défilé clients à été à la hauteur : les gens arrivaient... et repartaient déçus car la maison ne correspondait pas du tout à leurs recherches,
j'en ai eu 1 qui voulait que je descende le prix car "rien ne convenait, il allait être obligé de tout casser" (la maison avait 6 ans, un standard constructeur ).
en parallèle, j'avais mis une annonce : j'ai eu 1 appel, les gens étaient devant la rue (en repérage), ils sont venus visiter et ont signé la semaine suivante.

mes parents ont mis un appart en vente depuis plus 6 mois, encore une "grosse" agence ayant "pignon sur rue depuis des décennies"... les visiteurs repartent car l'appart ne correspond pas à ce qu'ils cherchent, bien preuve qu'ils sont mal conseillés.

mon avis avec tout çà : si on veut vraiment passer par agence, mieux vaut en choisir une "petite" où les ventes locales sont vraiment le gagne-pain de celui qui se déplace plutot qu'une grosse AI qui forme des nouveaux et compte sur le chiffre du groupe pour équilibrer le manque à gagner.
et... je préfère les ptites annonces
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 400 message Rennes (35)
Ma fille vient d'acheter une maison, elle visite un bien qui lui correspondait à vendre 280 000 € chez 2 notaires et plusieurs agences ( 2800 m2 de terrain, 150 m2 habitable + 60 m2 de garages accolés, 7 chambres, chauffage géothermie, DPE B/A etc etc,..) le tout placé à 9 mn du centre de la 10ème ville française.
Elle a visité avec un agent immobilier.
Devant une légère hésitation de ma fille, l'agence lui a suggéré de faire une offre à 230 000 € FAI, ce qu'elle a fait.
Cette offre a été acceptée, le compromis est signé, le prêt accepté.

Les agences immobilières sont comme leurs clients, il y a du bon, du moyen et du mauvais.
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Messages : Env. 400
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 12 ans
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Env. 70 message Ouest Lyonnais (69)
Merci pour vos réponses.

Effectivement, je pense de moins en moins que le commercial a agi de façon délibérée pour essayer de me tromper ( on devient un peu parano en lisant le nombre de message de personnes qui ont eu affaire a des margoulins ) , mais j'estime en revanche qu'il n'a pas tout bien fait comme il aurait du, et que cela est susceptible d'amener un doute. Doute qui sera très vite levé. Pour ce qui est du choix entre annonces pour particulier / agence immobilière , j''y ai longuement réfléchi et j'ai choisi la facilité pour l'instant. Je verrai la façon dont ça va se passer, quitte à changer mon fusil d'épaule sous peu.

Encore merci
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Messages : Env. 70
De : Ouest Lyonnais (69)
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Env. 500 message 29n (29)
juillet35 a écrit:Ma fille vient d'acheter une maison, elle visite un bien qui lui correspondait à vendre 280 000 € chez 2 notaires et plusieurs agences ( 2800 m2 de terrain, 150 m2 habitable + 60 m2 de garages accolés, 7 chambres, chauffage géothermie, DPE B/A etc etc,..) le tout placé à 9 mn du centre de la 10ème ville française.
Elle a visité avec un agent immobilier.
Devant une légère hésitation de ma fille, l'agence lui a suggéré de faire une offre à 230 000 € FAI, ce qu'elle a fait.
Cette offre a été acceptée, le compromis est signé, le prêt accepté.

Les agences immobilières sont comme leurs clients, il y a du bon, du moyen et du mauvais.


Euh... oui et alors ?
Demande au vendeur, de venir poster ici que l'on connaisse son avis sur la question.
Peut-être que le prix "marché" est bien de 280000 mais que le "negociateur" savait que les proprios étaient aux abois (cancer, chômage, que sais je...) et qu'un concurrent était sur le point de concrétiser.

Bref, si ta fille a fait une bonne affaire tant mieux pour elle, cependant, si l'agent lui a conseillé de baisser le prix ce n'est pas parcequ 'il est altruiste mais qu'une com de 12000€ acquise et toujours mieux qu'une de 14000€ incertaine.
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Messages : Env. 500
De : 29n (29)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 500 message 29n (29)
Pour en revenir au sujet de katochealain :

-moi j'irai quand même à l'agence mettre ça au clair parceque la façon de faire me semble (très) louche...
-l'agence pour filtrer... éventuellement mais ce n'est absolument pas une garantie !!! Le filtrage perso sur LBC est possible : demande d'un accord de principe du banquier avant visite, créneaux de visite le soir en semaine etc.
sachant qu'en plus, l'agence a visiblement mandaté son homme le plus expérimenté pour faire le mandat...
-une vente sans agent peut permettre une vente rapide (à condition de ne pas rajouter la com économisé au prix net vendeur)

Bon courage pour la suite !
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Messages : Env. 500
De : 29n (29)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 400 message Rennes (35)
bx40 a écrit:Pour en revenir au sujet de katochealain :

-moi j'irai quand même à l'agence mettre ça au clair parceque la façon de faire me semble (très) louche...
-l'agence pour filtrer... éventuellement mais ce n'est absolument pas une garantie !!! Le filtrage perso sur LBC est possible : demande d'un accord de principe du banquier avant visite, créneaux de visite le soir en semaine etc.
sachant qu'en plus, l'agence a visiblement mandaté son homme le plus expérimenté pour faire le mandat...
-une vente sans agent peut permettre une vente rapide (à condition de ne pas rajouter la com économisé au prix net vendeur)

Bon courage pour la suite !



soyons un peu sérieux
Le mandat doit être contresigné par (et seulement par) le titulaire de la carte professionnelle, c'est la Loi, en règle générale le commercial n'est pas ce titulaire.
Sur quelle base allez-vous négocier le prix du bien sans faire appel à un vrai professionnel, soyons très sérieux, si vous n'êtes pas pro, comment connaitre le marché ?
Sur les sites de particulier à particulier on ne trouve que le rebut des ventes, des prix et des biens hors normes, j'en viens d'en faire l'expérience.


Allons allons, ton intervention c'est du n'importe quoi, c'est quoi cette conn*** de demander un accord de principe au banquier avant une visite ?
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Messages : Env. 400
De : Rennes (35)
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Env. 200 message Caudan (56)
je me permets de tempérer quelque peu tes propos juillet 35. je ne mets pas en doutes tes dires et tu as certainement eu une mauvaise expérience, mais après avoir cherché longtemps un bien à l'achat, je constate que sur LBC les biens sont en ventes par les particuliers et aussi avec les agences avec 20000 euros de plus. donc....
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Messages : Env. 200
De : Caudan (56)
Ancienneté : + de 12 ans
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Env. 500 message 29n (29)
juillet35 a écrit:[

Sur quelle base allez-vous négocier le prix du bien sans faire appel à un vrai professionnel, soyons très sérieux, si vous n'êtes pas pro, comment connaitre le marché ?
Sur les sites de particulier à particulier on ne trouve que le rebut des ventes, des prix et des biens hors normes, j'en viens d'en faire l'expérience.

Nous sommes au moins d'accord sur un point, les annonces qui traînassent sur LBC ne sont pas la valeur du marché (mais justement, dans ce sens, elles nous renseignent sur les biens sur-évalués)

En revanche, il est nullement nécessaire d'être un "pro" pour faire sa petite étude :
-veille de quelques semaines (ou mois) des annonces sur LBC et 1 ou 2 gros réseaux
-suivi attentif, des biens similaires (voir même visites si besoin)
-avis d'un (des) notaires, qui est souvent plus franc qu'un agent immo.
-etc...

Bref, ce n'est pas sorcier, faut s'investir un minimum (vu l'enjeu... je pense que cela vaut le coup).


Allons allons, ton intervention c'est du n'importe quoi, c'est quoi cette conn*** de demander un accord de principe au banquier avant une visite ?

Non c'est juste... de l'expérience.

Moi quand je cherche à acheter, la première personne que je vais voir est... le banquier. Mais ce n'est visiblement pas la majorité des cas...
Peut-être que quand tu auras eu un compromis de vente cassé pour refus de prêt, tu verras les choses autrement....

Donc je confirme, accord de prêt de principe avant toute visite !! (je ne demande rien au banquier moi, juste au candidat acquéreur)
Il s'offusque, cela fera un touriste de moins qui viendra admirer votre belle décoration.

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Messages : Env. 500
De : 29n (29)
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