Constructeur demande signature CCMI avant plan final

Bonjour à tous,

Nous avons commencé a lancé les démarche administrative plus précise avec un de nos constructeur qui nous propose aussi un terrain nous plaisant bien. Mais tout n'est pas très clair...

Nous avons déjà vu avec le constructeur quels sont nos besoins et expliqué nos attentes et notre budget.
Le constructeur a par la suite affiné son chiffrage estimatif pour la maison avec des devis très simplifié indiquant certain point clef de notre projet. Le tout toujours basé sur nos propre plan que nous avions donc modifié par nous-même (avec aide des membres du forum) et aussi avec certaines information du constructeur (pour réduire les couts).
Le chiffrage se rapproche maintenant "de manière général" de notre budget mais reste un peu au-dessus malgré un "geste commercial" de un peu plus de 10 000 euros indiqué sur le dernier devis. Les retour sur le constructeur qu’ on a eu semble positif (ma banque et des amis de mes amis)

Toutefois 2 ou 3 éléments que l’on voudrait pour la maison pose problème pour le montant du projet (25 m2 à réduire sur le plan: 190 au lieu de 215..., le modèle de garage a mettre en place : 2 simple au lieu d'un double, et le fait que la pose de cloisons+portes+installation électrique dans les pièces du sous-sol n'est pas indiqué seul le dallage du sous-sol est indiqué... )
Le devis estimatif est vraiment très basique et principalement basé en fonction de nos plan + le cout de quelques éléments pour arriver a un montant final.
Le montant du terrain + viabilisation + frais de notaire est aussi indiqué sur un des documents. C'est donc en fonction du devis estimatif de construction et des montants lié au terrain que l'on se base pour valider le budget.
J'ai déjà des retours des banques pour les offres de prêt qui sont acceptable.


Nous avons maintenant passé du temps a bien préparer notre projet (aidé par les membres du forum pour les esquisses de plans et matériaux de construction envisagé ) et somme arrivé au premier chiffrage avec certains points à clarifier, et l'ensemble a détailler. Il est donc je pense temps de mettre la machine en marche pour préparer l’achat du terrain et passer a la création des plans détaillé avec le constructeur pour signer ensuite signer le CCMI.

Je pensais donc discuter ces étapes plus en détails avec le constructeur vendredi dernier, mais là il m'a en fait demandé de signer le CCMI avec le montant estimatif de construction et un engagement d'acquérir le terrain. Pas de versement tout de suite (cela peut attendre quelques semaines... mais les 3% de garanties via une caution par chèque non encaissé sans passer par un compte à mon nom sont apparemment quelques choses dont il faudra s'occuper prochainement.
Seulement après avoir signé ces documents les autres étapes prendront places, travail des plans, revu des éléments qui ne sont pas encore clair, et si changement cela passera donc par des avenants au contrat (donc si on ne peut pas réduire les 25m2 soit je n’ai pas la maison que je veux soit je paye plus que prévu... pareil pour tout le reste). Seulement quand on est tous d'accord sur les plans le CCMI sera envoyé avec AR pour prendre acte (le montant des avenants à ce moment-là n'est pas connu à ce jour, ni le fait que ces plans seront toujours proche de ce que nous avions en tête).

Pour le terrain ce n’est pas vraiment clair non plus, même en signant une promesse d'achat cela je pense ne suffit pas pour avoir un CCMI valable (au moment où il serait envoyé avec AR, et donc encore moins au moment de sa signature sans les plans définitif). Il faudrait donc dans la période de temps avant que le CCMI soit envoyé avoir une promesse de vente? D'autre part le terrain semble bien, mais il n y a pas de bornage définitif, pas confirmation du montant de viabilisation (estimé quand même à 68 000 Euros car il faut mettre une route en place sur une second parcelle jointe au terrain) , pas d'indication de qui prend en charge les taxes lié à la viabilisation et au raccordement, bien sûr pas encore de certificat d'urbanisme ni de statut sur les servitudes ou hypothèque...

Voilà ou j’en suis, j’ai bien potassé sur les forum, et la situation me semble pas géniale, j’ai un appel avec le constructeur ce soir car je l’ai informé qu'après avoir réfléchi je signais ni promesse achat ni CCMI avant d'avoir plus de détails sur le projets.

Qu'en pensez-vous ? et surtout (car je pense savoir que la signature à ce stade n'est pas recommandée) quelles seraient les différentes étapes à faire et document à valider avant de signer quoique ce soit ?

Merci d'avance pour votre aide et vos conseils!!!

Ps: et merci de la patience pour avoir lu ce long message (mais il fallait bien donner tous les détails)