Terrain en lotissement ou individuel

Bonsoir,

C'est sérieux comme question ?

Bonsoir..

Heu.. peux tu être + précis??

Il peut y avoir beaucoup de différences, comme très peu..

Tu cherches les inconvénients et les avantages entre les 2? Pareil, il peut y en avoir plein.

Dis nous plutôt si tu hésites entre 2, leur orientation, longueur de façade, viabilisés ou non... bref, je me répète mais c'est trèèèès vague ta question..

En faite nous avons le choix avec 2 terrains a 5kms de différence l'un de l'autre. avec une différence de prix de 7000 € .

Le premier ( 40000 € 740 m2) est viabilisé en eau électricité et tout a l' égout.
Le second ( 47000 € 773 m2 en lotissement) est viabilisé mais s'ajoute des frais de raccordements environ 3000 € plus tle environ 829€ et 2 autres taxes environ 500 € et les frais de notaire.

Je me doute bien que sur le premier terrain s'ajoute les frais de notaire, mais pour ce qui est des autres taxes s'ajoute t elle aussi ?

Nous hesitons vraiment entre ces 2 terrains .... mais je ne sais pas si le terrain qui n'est pas en lotissement n'a pas plus de contrainte ( bornage .... )

Merci

Oui oui, la TLE s'ajoute, ainsi que la TDENS et la TCAUE.. à voir avec la commune pour le taux.

Pour le bornage du terrain individuel, vérifie qu'il soit fait. Mais s'il est viabilisé et borné, je ne vois pas de différence avec celui en lotissement, à part que tu ne sertas pas soumis à un réglement de lotissement, et les maisons un peu les unes sur les autres.. enfin ça c'est mon avis.

Vérifies également si c'est terrains sont soumis aux ABF ou pas.

Quelle orientation pour les 2?

Merci beaucoup de votre réponse ...

Le premier en lotissement est plein nord .... et le second serait exposé ouest voir sud, la j’attends des nouvelles du vendeur.

alexandra45 a écrit:

Oui oui, la TLE s'ajoute, ainsi que la TDENS et la TCAUE.. à voir avec la commune pour le taux.

Pour le bornage du terrain individuel, vérifie qu'il soit fait. Mais s'il est viabilisé et borné, je ne vois pas de différence avec celui en lotissement, à part que tu ne sertas pas soumis à un réglement de lotissement, et les maisons un peu les unes sur les autres.. enfin ça c'est mon avis. Avec cette surface s'il y a d'autres maisons sur les terrains voisins ce sera pareil...ou pire par rapport à un petit lotissement (ici notre lotissement comporte 4 terrains).

Vérifies également si c'est terrains sont soumis aux ABF ou pas.

Quelle orientation pour les 2?

bonjour,

bubule72 a écrit:

Le premier en lotissement est plein nord .... et le second serait exposé ouest voir sud, la j’attends des nouvelles du vendeur.

je n'ai toujours pas compris ce que voulais dire "plein nord" ou "exposé sud"....

je choisirais celui où je pourrai faire jardin et terrasse coté Sud sans vis à vis, pour être au calme.

Bonjour

Pour moi terrain hors lotissement .....plus tranquille .si on aime ça .
Après chacun son choix

2cubes a écrit:

Bonjour

Pour moi terrain hors lotissement .....plus tranquille .si on aime ça .
Après chacun son choix

ça dépend des voisins...tu ne peux jamais savoir ! lol !

2cubes a écrit:

Pour moi terrain hors lotissement .....plus tranquille .si on aime ça .
Après chacun son choix

oui moi aussi, mais à surface équivalente, pas sur que la tranquillité soit là

Bon après 20 ans de constructions pour moi pas question de lotissement ....pourquoi ?
Trop d'enfant ,trop de voiture ,trop de monde qui regarde ton assiette ,trop de jaloux et il en reste .....toute une liste ....
Donc ici enfin tranquille et c'est tout .....
Mais si tu aimes avoir du monde autour de toi pas de problème .comme dit chacun fait se qu'il veut

Vu la description je prendrais celui qui est moins cher, bien exposé, et hors lotissement.

Maintenant ça dépend de votre façon de vivre...

Les avantages en lotissement :
- voisins sur qui on peut compter (petits services du genre dépannage d'1l de lait, arrosage de fleurs pendant les vacances...)
- souvent, les enfants ont le même âge et peuvent aller à l'école ensemble ou jouer ensemble sans danger de route fréquentée
- si vous êtes sociables, vous aurez à qui parler et partager des barbecues
- les lotissements sont souvent situés à proximité des commerces, écoles etc.

Les inconvénients :
- si vous n'êtes pas sociables, vous en aurez vite marre des voisins qui vous parlent par dessus le grillage et qui regardent ce que vous faites
- vous subirez les constructions des maisons autour de vous même si la votre est finie (mais ça ne dure qu'un temps)
- quand les enfants auront grandi, les scooter auront remplacé les vélos et vive le bruit...

Nous, rien que pour le premier inconvénient, nous fuyons les lotissements... On a l'impression de ne jamais être vraiment chez soi, mais de partager un espace vert avec ses voisins directs ! Pas moyen d'être tranquilles !

Moi je dis, "chacun chez soi et les vaches seront bien gardées"

Triskell86 a écrit:

Vu la description je prendrais celui qui est moins cher, bien exposé, et hors lotissement.

Maintenant ça dépend de votre façon de vivre...

Les avantages en lotissement :
- voisins sur qui on peut compter (petits services du genre dépannage d'1l de lait, arrosage de fleurs pendant les vacances...)
- souvent, les enfants ont le même âge et peuvent aller à l'école ensemble ou jouer ensemble sans danger de route fréquentée
- si vous êtes sociables, vous aurez à qui parler et partager des barbecues
- les lotissements sont souvent situés à proximité des commerces, écoles etc.

Les inconvénients :
- si vous n'êtes pas sociables, vous en aurez vite marre des voisins qui vous parlent par dessus le grillage et qui regardent ce que vous faites
- vous subirez les constructions des maisons autour de vous même si la votre est finie (mais ça ne dure qu'un temps)
- quand les enfants auront grandi, les scooter auront remplacé les vélos et vive le bruit...

Nous, rien que pour le premier inconvénient, nous fuyons les lotissements... On a l'impression de ne jamais être vraiment chez soi, mais de partager un espace vert avec ses voisins directs ! Pas moyen d'être tranquilles !

Moi je dis, "chacun chez soi et les vaches seront bien gardées"

Coucou ben voila tu as tout dit ......
Pour moi la même chose .après le boulot je veux ma paix .....pour mon boulot je vois du monde toute la journée ,voila pourquoi ....
Bonne soirée

Voila notre choix est fait, nous prenons le terrain hors lotissement. Merci a tous pour vos réponses !