Votre feeling sur cette pente ? ;)
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Bonjour à toutes & à tous ... !
Nous avons repéré un terrain sur lequel nous pourrions nous imaginer y poser une MOB... mais voila, c'est pentu, et pas qu'un peu !
Voici une vue de ce dernier...
Je n'ai pas réussi à avoir l'info sur le pourcentage de pente... Et il y a dans le cas présent, deux pourcentages à prendre en compte : à partir de la route et à partir du haut du "talus".
Le terrain fait environ 35-40m dans sa longueur. Le "talus" fait bien 2.5-3m de haut (calcul au doigt mouillé). Une pente plus douce commence alors jusqu'au 2/3 pour repartir ensuite plus féroce sur le dernier tiers.
J'ai bien noté qu'il était possible de construire sur terrain en pente mais qu'il y avait potentiellement des risques de surcoût. Dans notre cas, on imaginerait bien un R0 garage/entrée avec escalier (le tout parpaing) qui donne sur R+1, l'habitation à proprement parlé (MOB). Idéalement "encastrée" dans la pente pour éviter de toucher de trop au terrain. Pour son positionnement, le plus haut possible (on va dire dans le 2ème tiers) pour profiter de la vue. Votre feeling svp ? :/
A vue de mon nez (qui n'y connaît pas encore beaucoup, mais je me soigne !), j'ai le sentiment qu'un mur de soutènement important est à mettre en façade (là où la terre commence à se viander) sur une longueur linéaire d'environ 30-40m (comme le voisin de gauche d'ailleurs). Ça représente déjà un certain coût et un coût certain (allez, j'estime à la lecture de plusieurs post à 5.000-10.000€ : Qu'en pensez-vous ?). Ensuite, la voie d'accès pourrait être à droite (on voit sur la photo, difficilement j'en conviens, un "passage naturel") mais de mémoire, ça ne doit pas dépasser 14% de pente ?
Bref, tous vos avis, quels qu'ils soient, sont les bienvenus !
Si vous reconnaissez un terrain pour lequel vous êtes au fait du pourcentage de pente, je suis là aussi preneur !
Un grand MERCI !
Nous avons repéré un terrain sur lequel nous pourrions nous imaginer y poser une MOB... mais voila, c'est pentu, et pas qu'un peu !
Voici une vue de ce dernier...
Je n'ai pas réussi à avoir l'info sur le pourcentage de pente... Et il y a dans le cas présent, deux pourcentages à prendre en compte : à partir de la route et à partir du haut du "talus".
Le terrain fait environ 35-40m dans sa longueur. Le "talus" fait bien 2.5-3m de haut (calcul au doigt mouillé). Une pente plus douce commence alors jusqu'au 2/3 pour repartir ensuite plus féroce sur le dernier tiers.
J'ai bien noté qu'il était possible de construire sur terrain en pente mais qu'il y avait potentiellement des risques de surcoût. Dans notre cas, on imaginerait bien un R0 garage/entrée avec escalier (le tout parpaing) qui donne sur R+1, l'habitation à proprement parlé (MOB). Idéalement "encastrée" dans la pente pour éviter de toucher de trop au terrain. Pour son positionnement, le plus haut possible (on va dire dans le 2ème tiers) pour profiter de la vue. Votre feeling svp ? :/
A vue de mon nez (qui n'y connaît pas encore beaucoup, mais je me soigne !), j'ai le sentiment qu'un mur de soutènement important est à mettre en façade (là où la terre commence à se viander) sur une longueur linéaire d'environ 30-40m (comme le voisin de gauche d'ailleurs). Ça représente déjà un certain coût et un coût certain (allez, j'estime à la lecture de plusieurs post à 5.000-10.000€ : Qu'en pensez-vous ?). Ensuite, la voie d'accès pourrait être à droite (on voit sur la photo, difficilement j'en conviens, un "passage naturel") mais de mémoire, ça ne doit pas dépasser 14% de pente ?
Bref, tous vos avis, quels qu'ils soient, sont les bienvenus !
Si vous reconnaissez un terrain pour lequel vous êtes au fait du pourcentage de pente, je suis là aussi preneur !
Un grand MERCI !
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.
56 348 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
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Merci pour ton retour Guillaume45 ! 
Tu profites en réalité d'une vue sur une vallée non constructible, arborée, le vent qui souffle dans les milliers de feuilles vertes en été et jaune en automne.
Tu profites de ne pas être entassé avec tes voisins dans un lotissement aux parcelles exiguës.
Tu profites de surplomber le monde, le regard lointain, les mains sur les hanches, le tout dans ton superbe collant surmonté d'un slip et la cape au vent...
La pelouse n'est pas le rêve de tous. Moult couvre sols existent pour donner à ton jardin une splendeur que tu admireras de ta terrasse, satisfait de n'avoir à entretenir ça que rarement...
Nous ne serons donc pas en concurrence ! ;)
Tu profites en réalité d'une vue sur une vallée non constructible, arborée, le vent qui souffle dans les milliers de feuilles vertes en été et jaune en automne.
Tu profites de ne pas être entassé avec tes voisins dans un lotissement aux parcelles exiguës.
Tu profites de surplomber le monde, le regard lointain, les mains sur les hanches, le tout dans ton superbe collant surmonté d'un slip et la cape au vent...
La pelouse n'est pas le rêve de tous. Moult couvre sols existent pour donner à ton jardin une splendeur que tu admireras de ta terrasse, satisfait de n'avoir à entretenir ça que rarement...
Nous ne serons donc pas en concurrence ! ;)
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Photographe1000 m² !
D'où l'idée des couvres sols pour parer autant que faire se peut à la corvée de tondeuse que tu lâches d'en haut et que tu remontes à l'aide d'une corde pour attaquer la bande de pelouse suivante... ;)
Qu'entends-tu par "un peu plus galère à la construction" ?
Je viens d'aller jeter un œil à ton projet... c'est d'une autre dimension !
Je précise aussi pour ce terrain : exposé plein sud, abrité au bord à l'ouest et à l'est par de la végétation.
Voici un peu l'idée d'implantation (à confirmer avec le CU, PLU & cie, réceptionné courant de la semaine ... et tout le touin touin).
Excusez pour l'esquisse, on fait comme on peut ! L'affreux jaune bizarre correspondant à une allée gravillonnée. Le bloc blanc au rez de chaussée garage + entrée (avec escalier donnant sur le séjour à l'étage) + cave. La superbe maison en bois a été honteusement piquée à Sildenaf (si souhait de ta part que je supprime, un MP et ça sera bien entendu exécuté ! Soit dit en passant, superbe projet !
).
D'où l'idée des couvres sols pour parer autant que faire se peut à la corvée de tondeuse que tu lâches d'en haut et que tu remontes à l'aide d'une corde pour attaquer la bande de pelouse suivante... ;)
Qu'entends-tu par "un peu plus galère à la construction" ?
Je viens d'aller jeter un œil à ton projet... c'est d'une autre dimension !
Je précise aussi pour ce terrain : exposé plein sud, abrité au bord à l'ouest et à l'est par de la végétation.
Voici un peu l'idée d'implantation (à confirmer avec le CU, PLU & cie, réceptionné courant de la semaine ... et tout le touin touin).
Excusez pour l'esquisse, on fait comme on peut ! L'affreux jaune bizarre correspondant à une allée gravillonnée. Le bloc blanc au rez de chaussée garage + entrée (avec escalier donnant sur le séjour à l'étage) + cave. La superbe maison en bois a été honteusement piquée à Sildenaf (si souhait de ta part que je supprime, un MP et ça sera bien entendu exécuté ! Soit dit en passant, superbe projet !
).
0 Bonsoir,
j'avais aussi pensé au projet de Sild
les terrains pentus ont un charme, la vue peut être sympa... sans parler "pelouse" tout dépend si vous avez des enfants car ils risquent de rouler plus vite que les ballons
ce qui me "dérangerait" également c'est la route : on dirait un virage et un croisement ? à voir si c'est passant ou pas.
pour le mur de soutènement les estimations semblent faibles ;
bref, avec moi non plus, pas de concurrence
j'avais aussi pensé au projet de Sild
les terrains pentus ont un charme, la vue peut être sympa... sans parler "pelouse" tout dépend si vous avez des enfants car ils risquent de rouler plus vite que les ballons
ce qui me "dérangerait" également c'est la route : on dirait un virage et un croisement ? à voir si c'est passant ou pas.
pour le mur de soutènement les estimations semblent faibles ;
bref, avec moi non plus, pas de concurrence
0 Membre ultra utileAucun enfant ni ballon à l'horizon ! La route est une allée sans passage mais elle est parallèle à une route avec un peu plus de mouvement. Mais rien de dérangeant outre mesure et finalement moins bruyant que la ponceuse du voisin, les cris cristallins des enfants, le passage en boucle du scooter de l'ado voisin et de tous ces "joies" liées à la densité retrouvée des parcelles loties.
Mais j'en conviens, le même terrain à la pente plus douce aurait sans doute mieux fait notre affaire. ;)
Là où tu me fais grande peine, c'est bien sur le mur de soutènement et l'estimation trop faiblement imaginée...
Tu aurais plutôt parié sur combien ?
Ce type de murs, sont-ils simplement des blocs rocheux entassés les uns sur les autres où y-a-t-il des "complications" ?
Merci encore pour vos retours. Je reste preneur de tout autre avis !
Mais j'en conviens, le même terrain à la pente plus douce aurait sans doute mieux fait notre affaire. ;)
Là où tu me fais grande peine, c'est bien sur le mur de soutènement et l'estimation trop faiblement imaginée...
Tu aurais plutôt parié sur combien ?
Ce type de murs, sont-ils simplement des blocs rocheux entassés les uns sur les autres où y-a-t-il des "complications" ?
Merci encore pour vos retours. Je reste preneur de tout autre avis !
0 Non, ce n'est pas vraiment une autre dimension, car c'est une construction de 2 habitations. Je parierai que ma partie sera plus petite que ta maison 
Quand je dis "galère à la construction", je veux dire
- bien réfléchir son projet pour l'intégrer au mieux au terrain naturel
- surcout en terrassement et mur(s) de soutènement
- surcout en chemin d'accès
Pour ma part, j'ai 3 types différents sous les pieds
- un VS
- une cave
- un hérisson ventilé
Le projet de Sildenaf est super et collerait bien sur ton terrain.
Quand je dis "galère à la construction", je veux dire
- bien réfléchir son projet pour l'intégrer au mieux au terrain naturel
- surcout en terrassement et mur(s) de soutènement
- surcout en chemin d'accès
Pour ma part, j'ai 3 types différents sous les pieds
- un VS
- une cave
- un hérisson ventilé
Le projet de Sildenaf est super et collerait bien sur ton terrain.
0 PhotographePas dis !
Nous préférons petit et bien isolé que grand et "chauffe-patte de goéland" ! L'idée serait donc de partir sur un 80-90m² pour deux.
J'avoue que ces deux derniers points me chagrinent fortement. On peut avoir une idée avec une société de terrassement ? Où faut-il attendre le projet avancé par l'architecte/constructeur ?
Peut-être existe-t-il sinon des estimations par ailleurs ?
Ah oui ! Rien que ça ? :/
Résultat, tu t'en es tiré à combien au m², si ça n'est pas indiscret ? (la question ne l'est jamais dit-on mais la réponse peut l'être ! ;))
Mis de côté l'exposition différente, il est vrai que j'irai bien lui voler sa demeure, parpaing par parpaing, planche par planche... Mais ça risque de prendre un peu de temps. (et va-t-il s'en rendre compte lorsque son mur de brique cru diminuera d'un mètre par jour ?)
0 
hey oh, ça va pas la tête, j'en ai tellement galèré avec ce mur de BTC qu'il est hors de question qu'il quitte la nid ! Non mais. Je te laisse éventuellement la maçonnerie, mais attention, c'est un rigolo qui l'a monté donc surprises inside !
Pour ton terrain, il a une chouette tête, moi j'aime bien. Et puis sur un terrain difficile, on peut arriver à une très belle maison, bon d'accord, faut se casser un peu plus la tête que sur un terrain plat. Par contre, il est bien pentu. Et surtout, la pentre commence à la route, ce qui risque de rendre difficile l'accès, pour toi tous les jours et pour les travaux.
Peux tu en dire plus sur le terrain ? Quelle est son orientation ? Si j'ai bien suivi, tu as 25m de facade.
J'ai peur qu'avec 10k€ tu ne puisses faire que la moitié du soutainement (en maçonné, pour de l'enrochement, je n'en ai aucune idée). .
0 Membre utile
Pfff... Pô cool !!
Pour ce qui est de "tous les jours", ça complique en effet l'accès. D'où l'idée de "terrasses" mais ça nécessite pas mal de boulot là encore, j'avoue.
Pour l'aspect "travaux", c'est pour cette raison que nous sommes partis dans l'idée d'une MOB (plus facile pour ce type de terrain).
Plein sud, on ne peut pas plus plein sud ! ^^
Il a une façade de 28m en légère diagonale sur une profondeur de 38m (ça n'est pas un rectangle, mais à peu de chose près, c'est tout comme).
Il est situé dans un ancien lotissement (20-30 ans) donc l'environnement immédiat est connu. Proche (moins de 500m) d'un supermarché, d'une boulangerie, d'une boucherie, d'une poste, d'un distri, d'une cave à vin (important !!), d'un bar-tabac... et à moins d'un kilomètre des principales voies d'accès (autoroute, rocades & cie). Ah, et à 3-4km du centre ville.
Il est donc face à une route secondaire (passage mais pas de trop non plus) limitée à 30km/h et récemment aménagée et surtout face à une étendue inondable et non constructible : rivière et nature !
Ah oui... Donc 20k€ juste pour le soutènement qu'on aperçoit à la base du terrain ? A priori un enrochement sera un peu moins couteux... Mais il faut tout de même àmha partir sur plus que moins.
Of course ! L'entretien ne me dérange pas. Y passer tous mes week-end un peu plus.
0 0 Nouvel Aviseur 0 0 0 Membre utileComme on le voit sur la photo, la terre a tendance à se viander la tronche sur la route. Il faut donc nécessairement, sauf erreur de ma part, mettre quelque chose pour la maintenir en place. Non ?
A vue de nez, un enrochement à 100-150€/m² amènerait un coût de l'ordre de 10-15000€.
Auquel il faut ensuite ajouter le coût de terrassement... donc je n'ai pas idée.
A vue de nez, un enrochement à 100-150€/m² amènerait un coût de l'ordre de 10-15000€.
Auquel il faut ensuite ajouter le coût de terrassement... donc je n'ai pas idée.
0 1 Membre utileBien entendu.
C'est en projet... Mais je souhaitais avoir idéalement une estimation au doigt mouillé pour savoir si ça valait le coup de prendre du temps pour les rendez-vous, devis & cie... où bien abandonner et passer sur un terrain de foot. Et p'is aussi vos avis en général, qui sont toujours bons à prendre !
C'est en projet... Mais je souhaitais avoir idéalement une estimation au doigt mouillé pour savoir si ça valait le coup de prendre du temps pour les rendez-vous, devis & cie... où bien abandonner et passer sur un terrain de foot. Et p'is aussi vos avis en général, qui sont toujours bons à prendre !
0 Comme sildenaf je me demande aussi si le soutenement est un passage obligé.
À estimer je pense.
Pour l'accès, c'est vrai c'est plus sportif qu'un terrain de foot, mais ce n'est pas le gel et la neige qui t'embeteront , en tout cas.
Pour info, ma partie fait 80m2 pour 2.
C'est très bien comme surface, enfin ça nous convient
. Et puis, on est souvent dehors d'où une terrasse à l'Est à l'ombre l'été et abritee du vent à l'automne
À estimer je pense.
Pour l'accès, c'est vrai c'est plus sportif qu'un terrain de foot, mais ce n'est pas le gel et la neige qui t'embeteront , en tout cas.
Pour info, ma partie fait 80m2 pour 2.
C'est très bien comme surface, enfin ça nous convient
. Et puis, on est souvent dehors d'où une terrasse à l'Est à l'ombre l'été et abritee du vent à l'automne
0 PhotographeDans le sud ! ;)
Quelques nouvelles de la parcelle, via des voisins.
Il semblerait qu'il y ait une source non pas en bas de terrain mais au milieu. Le sol serait donc globalement gorgé de flotte (un coup de tractopelle dans la rue pour un souci de canalisation : il y avait 5 cm d'eau qui sont apparues au fond)... Autrement dit, ça semble être un nid à embrouille !
Allez, next-one !
Quelques nouvelles de la parcelle, via des voisins.
Il semblerait qu'il y ait une source non pas en bas de terrain mais au milieu. Le sol serait donc globalement gorgé de flotte (un coup de tractopelle dans la rue pour un souci de canalisation : il y avait 5 cm d'eau qui sont apparues au fond)...
Autrement dit, ça semble être un nid à embrouille !
Allez, next-one !
0 0 Photographe 0 T'as plus qu'à trouver un autre terrain en pente pour y mettre la maison de sildenaf !!
0 Photographe
Dommage pour le terrain, mais ça sert à rien de tenter le diable.
1 Membre utileDésireux de ne pas ouvrir une file à chaque question...
Avez-vous des infos sur les bassins de rétention d'eau pluviale ? Ça peut poser souci ?
EDIT : J'ai fouillé à nouveau sur le forum et trouvé les réponses : aucun souci, au contraire.
Autant pour moi pour la question !! L'est vraiment top ce forum !!
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EDIT : J'ai fouillé à nouveau sur le forum et trouvé les réponses : aucun souci, au contraire.
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