Contruction non conforme au permis de construire

Bonjour,

Nous faisons construire une maison à ossature bois sur fondations pieux bétons par un constructeur avec qui nous signé un marché de contractant général avec descriptif technique et plans (pas de perspective). Le contexte est contraint : terrain en pente et parcelle étroite.

Le permis de construire a été réalisé par un architecte sous-traitant du constructeur : la perspective de la maison prévoit une construction dont le point 0 est posé en bas de la pente : les fondations et une partie de la construction étant enterrées. Nous avons signé ce permis qui a été accepté par la mairie.
Le constructeur a réalisé la maison en posant son point 0 en haut de la pente : les pieux bétons sont apparents et la maison plus haute de 1,70m. La construction n’est pas conforme au permis de construire.

Nous avons notifié au constructeur l’arrêt du chantier et l’obligation de se mettre en conformité. La maison est hors d’eau, hors d’air.
Nous avons fait établir un constat de la hauteur par huissier, car compte tenu de l’étroitesse de la parcelle, nous craignons que la construction ne soit pas conforme au PLU de notre commune (au titre du rapport hauteur/distance aux limites séparatives).
Le constructeur nous indique après avoir pris des mesures sur le terrain, que la construction est conforme au PLU, qu’il y avait une imprécision sur les distances reportées sur le plan du géomètre. Il nous propose de faire établir par l’architecte un permis modificatif que nous devrons signer. Nous avons exigé qu’il nous prouve que la maison dessinée au permis n’est pas réalisable techniquement.

Nous avons consulté un avocat qui est catégorique : la mairie ne pourra pas accepter cette modification de permis et faire établir un nouveau permis est inenvisageable. L’avocat nous enjoint à déposer un recours auprès du juge des référés pour qu’un expert soit désigné et relève les non conformités.

Nous sommes très méfiant compte tenu du manque de professionnalisme de notre constructeur : un PC modificatif est-il envisageable ou non ?
Nous sommes prêts engager une démarche judiciaire, mais nous mesurons mal l’incidence financière et surtout dans le temps que cela va avoir.

Bref, la situation est difficile.