Ferme a restaurer

Salut,pour assurer soi meme sa maitrise d'oeuvre il faut un minimum de connaissance en construction...l idéal pour diminuer les coût est de faire les travaux soi même mais il faut aussi avoir les épaules solides...une autre solution consiste a faire intervenir des artisans sérieux et locaux qui ont l habitude de travailler ensemble ..qqes messages sur un forum permettent de répondre a un besoin ponctuel mais ca ne sera pas suffisant pour avoir assez d info pour aller au bout ...pour info j ai rénové un batiment de ferme pour 90000E en partant de qqes vieilles pierres.(cf mon récit).
a++

En combien de temps a tu réalisé tous les travaux ??,

En plus de la connaissance obligatoire sur les travaux à exécuter et les différentes casquettes à endosser, il y a aussi la notion, et non des moindre, de temps sur durée des travaux et là personne ne pourra te renseigner car chaque temps de réno est unique, donc attends toi à vivre, probablement, dans la pierre et la poussière.

A moins que tu es un peu d'oseille et que le gros soit fait par des entreprises, si possible locales, ça aide toujours un peu à l'intégration si on est le petit nouveau dans le coin.

L avantage il y a 60m2 qui ont été restauré, car les anciens proprio souhaitaient faire un gite . Donc on peut y vivre et travailler sur la rénovation.

Mais vraiment es ce un bon plan ou une galère par rapport a la construction ???

J imagine que la durée est difficile à estimer, mais j aimerai connaitre le vécu de personnes qui ont restauré une ferme, grange ....

Merci pour vos réponses

Salut , pour ma part j ai fait intervenir , un maçon , un couvreur , un plaquiste , j ai fait le reste moi même.
avec mon frere qui habite l autre moitié du batiment nous avons mis un an pour tout casser (enlever la paille , les silos a grain , les machines agricoles etc...) et une autre année pour faire les 2 logements de 160m2 chacun.
lui assurait le côté administratif , moi le coté technique....pour ma part les 90k/E ne concerne que les travaux et les frais divers.

Mon beau frère est agriculteur, bricoleur et rénove une vieille grange pour s'en faire une maison. Il en fait bcp lui même mais ça prend bcp de temps, de l'argent... surtout que peut toujours y avoir des "surprises"... en gros il a du tout démonter, faire venir des maçons pour reprendre les murs (en pierre de taille), consolider, remettre à niveau, puis charpentier pour la charpente, il a changé les tuiles (je crois qu'il les a posées lui même), fait mettre des vélux, posé des fenêtres, et là il est en train de faire l'isolation et le placo... il a commencé au printemps dernier pour la phase active, mais avant y'a bien eu 6 mois voire plus de devis, recherche d'artisans, prêt and co.

C'est bcp de boulot, des emmerdes (murs pas droits, moins facile pour isoler et plaquer, idem pour la pose des fenêtres...), bref, c'est bcp moins facile qu'une construction je dirais surtout si on y connait rien...

Bien d'accord avec AnnC.. mon frangin s'est lancé dans la rénovation d'une maison où seuls le toit
et les murs étaient encore bons.. le reste était à refaire.. résultat.. 6 mois de retard sur les délais
qu'il avait prévu..
et que des m.rdes... le problème des vieilles maisons.. c'est que.. Quand on gratte un peu on
fait des découvertes.... pas forcément intéressantes (un mur pas droit, le conduit intérieur d'une
vieille cheminée qui s'effondre.... le réseau d'eau.. à refaire entièrement... le vieux compteur
d'eau qui un beau matin a... explosé ..... bref.. c'est pas "que du bonheur" !! )
Personnellement j'en ai tiré une leçon....
quand on y connait rien en bricolage et en rénovation... Soit on prévoit son budget en conséquence
pour ne rien faire, et faire intervenirs des pros du métier...
soit on passe son chemin......

Arêtez de dire qu en renov' y'a que des M*** et des mauvaises surprises....c est tout simplement le travail et la définition de rénovation...a++

C'est surement grisant de se dire qu'on a fait tout soi même, intéressant financièrement aussi !
Mais je ne le ferais pas.

J'ai vu ce que c'est déjà les travaux quand c'est fait par des pros, j'ai vu combien il est déjà difficile de faire soi même quelques finitions, dont il reste toujours quelque chose à finir, et dont on perd rapidement le courage de les faire, surtout quand on travaille déjà a coté. Alors rénover une grosse maison comme ça, c'est titanesque, j'aurais peur d'y perdre au final toute mon énergie, de ne jamais arriver au bout, et de perdre donc beaucoup d'argent, le moral, la santé, le couple en péril, les soucis, etc etc etc.


Mais voila certains y arrivent très bien, a vous de vous demander si vous en etes capables ou non, de tenir une telle cadence sur la durée.

Vos réponses me poussent a réfléchir beaucoup. Dans le sens que je n'y connais rien, mais que la ferme a déja été bien commencé au niveau des restaurations.
En meme temps construire une maison en neuf , c'est pas facil non plus, et financièrement, in faut rajouter de prix du permis de construire, EDF... enfin je suis aller de surprise en surprise en construisant, heureusement, que j avais de l argent de coté.
Et avec cette maisonneuve je suis pas au bout de mes surprises, a peine livrée la maison fissure au niveau du crépis....

Ce qu il me fait peur dans la restauration c'est surtout que dans les corps de ferme pour les restaurer il faut ouvrir les espaces, et que beaucoup de murs sont es murs de soutien.

Merci encore pour vos messages,

Bonjour,
il vous faudra certainement un PC pour les travaux de toute façon.
Si vous faite vous même il faut compter un bon 500€/m² de matériaux, ça été en gros mon budget pour ma première phase de réno. Après ça peut monter vite suivant le chauffage et la qualité des matériaux.
C'est différent la rénovation, mais faire "renaitre" une vielle batisse n'a aucune comparaison avec du neuf.

mistergues a écrit:

Arêtez de dire qu en renov' y'a que des M*** et des mauvaises surprises....c est tout simplement le travail et la définition de rénovation...a++

Je suis d'accord mais la personne posant la question avait vraiment l'air de pas se rendre compte du boulot... ;)

Je me rend tout a fait compte du travail Annc, c'est juste que faire construire j ai trouvé ca chiant et compliqué et aux niveaux des delais les promoteurs ne sont pas correctes, donc je me demande si le travail de restauration sera plus agréable

marielou31 a écrit:

Je me rend tout a fait compte du travail Annc, c'est juste que faire construire j ai trouvé ca **** et compliqué et aux niveaux des delais les promoteurs ne sont pas correctes, donc je me demande si le travail de restauration sera plus agréable

Plus agréable, je ne sais pas. Mais il demandera énormément plus d'investissement personnel, soit pour réaliser les travaux, soit pour coordonner les artisans.
Là, vous allez vous mettre dans les bottes de l'artisan ou du maitre d'oeuvre. C'est autrement plus compliqué que dans celles du maitres d'ouvrage que vous étiez face à votre promoteur qui faisait tout...

Agréable un temps, certainement, mais sur la durée ?

Hello!
Pour etre dans le même type de chantier je viens donner mon avis
A deux nous avons acheté un corps de ferme avec une partie "habitable" de 120m2. Mais tout etait a refaire. C'etait pas prevu du tout dans notre budget. Nous nous sommes lancé la fleur au fusil en se disant qu'un simple "rafraishissement" suffisait.
Et bien au final on refait tout en habitant sur place. On fait piece par piece et on fait tout nous meme au fur et a mesure des moyens qui rentrent. Elec, plomberie, isolation, refection des conduits de cheminé,... On n'y connaissait rien mais tout s'apprend.... Les seuls choses qu'on fera faire seront les fenetres et la toiture.
On regrette rien, c'est une aventure de tous les jours, un enrichissement personnel.
Voila pour mon petit temoignage ^^

Soyons clair une renovation bien menée coute PLUS chere q'une construction neuve a surface equivalente

si tu es autoconstructeur, le chantier dure une eternité

si tu fait appel a des "PROS" les couts s'envolent et la qualite n'est pas tj au rendez vous

tu as trouve le pilotage d'une construction neuve complexe ben la renovation te sera epuisante !

a+

Bonjour,

je suis en pleine rénovation d'une maison ancienne en pierre, en repartant avec murs+ toitures ok; le reste repris à zéro.
Par 'chance' c'est la 1ere réno de cette maison, donc pas de mauvais traitement ou gachis.
Par contre moi qui n'y connais rien, bien entouré cependant en hommes et matériels, j'ai sans cesse peur de commetre des erreurs grossières sans 'respect'pour l'ancien.

De ce fait, bientot 3 ans que je suis proprio (je vis dans une partie qui était habitable) et les travaux n'avancent vraiement pas vite ...

S'accomoder de l'existant (présence des ouvertures, orientation....) pour concevoir un plan n'est pas chose aisée
Gérer l'humiditée (1 face enterrée) est une priorité
trouver des solutions techniques adaptées (tous les marchands de amtériaux savent vendre du parpaing...) reste ausi moins facile que pour du neuf.

MAis ça n'a pas le même charme, ni le même cout...

je fais des erreurs, c'est certain, mais j'essai de me documenter un max et je viens aussi sur ce forum !!

je ne regrette pas mon achat, mais ça reste un engagement énorme que j'avais quand meêm sous estimé ... !

Bonjour marielou, si t'as fait kohlanta, tu peux te lancer dans la restauration d'un château fort...
J'espère que ton projet mûri...
Pour mon expérience : nous avons acheté un corps de ferme de 200m² à restaurer complètement il y a 1 an avec comme avantages d'avoir mon père calé en électricité et des notions de maçonnerie (job d'étudiant). C'est tout.
Nous sommes devenus charpentier, couvreur, plaquiste, maçon,...
Avec tous les conseils, nouveaux matériaux, aides multiples, ça marche trés bien.
Pour nous, le seul hic aurait été l'électricité, mais "papa est grand ! "
Nous avons fait la moitié de la maison + 1 terrasse soutenue par un mur en pierre de 2mX8m qui nous a pris 2 mois.
Bons plans : il y en a plein : Montage en PER des canalisations, achat de produits locaux et sur internet (par exemple, nous avons acheté des vieilles poutres à un agriculteur qui les entassaient sous des tôles depuis 30 ans, matériaux de fin de chantier, achat de vieilles portes anciennes sur "le bon coin."etc.). En parallèle, nous récupérons gratuitement du bois de chauffage, ce qui permet d'alléger les factures d'énergie. etc. etc.
Nous avons emprunté sur la plus courte durée possible et, sachant que nous allions tout faire nous même, nous achetons les matériaux au fur et à mesure, ce qui limite les intérêts. Prévoir quand même pour les grosses dépenses (fosse sceptique, carrelage, système de chauffage, etc.)
Aprés, ta maison est grande, ce qui ne facilite pas forcément ton choix. Un morceau est ok. Le toit est refait. Si les murs sont bons, que votre couple est solide et que vous avez le temps, la santé et la volonté, je vois pas le problème.
Je te dis pas que c'est les doigts dans le nez pour nous. Nous faisons des sacrifices (nous n'avons pas mangé de homard depuis 3 semaines !). Nous y sommes tous les jours et des fois jusqu'à trés tard quand ces put...s de joints à la chaux ne veulent pas prendre.
Aussi... nous n'avons pas d'enfant... vivement que la maison soit terminée.
A +

On dit souvent que la restauration coûte plus chere que le neuf...
Ca dépend de plein de paramètres : prix d'achat de la maison, état de celle-ci à l'achat, type de travaux, assainissement existant, projet, etc.
Aprés, si on fait tout soit même et qu'on est malin et débrouillard, je suis pas sûr du tout que c'est plus cher. Peut-être équivalent, au pire.
La personne qui se retire un peu des villes, qui se chauffe au bois qu'il coupe, qui fait tout lui même et qui trouve des bons plans (négociations dans les magasins, soldes, connaissances, internet) s'en sortira pas trop mal...

De plus, une maison en pierre ne se décôte pas avec le temps. Les acheteurs de ce type de bien savent qu'elle ne sera jamais "BBC" mais que la chaleur des belles pierres remplace la chaleur d'une pompe à chaleur "Xbr12cdg145dfg40vbn" (avec régulateur "fgt45lkhuf965465kjinjn")...

Bonsoir

petite annecdote

ce WE j'ai "monté" un pilliers en briques foraines

ce sont des petites briques de 5 cm d'epaisseur 10 de large et 22 cm de long

il y en a 7 par rangée le pilliers est un peu massif

En un WE sans trop forcé je suis arrive peniblement a 2m de haut, et encore il n'est pas coulé/rempli de beton a l'interieur

Pour une construction neuve j'aurais achete un monolithe (moins chers que les briquettes) ou un tube carton et en 2 heures il aurait calé ferraillé et coulé avec ma grue !

bref d'un cote en neuf 2 h et en reno avec un petit cachet 3 jours !!!

je ne suis pas un pro travaille tout seul m'ai j'ai un poil d'experience et du bon matos

donc la renovation faut vraiment avoir le moral mais c'est aussi un plaisir de fouiner sur le bon coin, apprendre a conduire une mini pelle collecter des vieux materiaux leur redonner vie

A+

C'est ça que j'aime dans la rénovation. Je prends conscience du travail des anciens, de leurs difficultés et limites en terme de matériel et matériaux pour monter des murs et des charpentes qui durent des centaines d'années. J'essai de mettre leur travail en valeur en respectant ce qu'ils ont réalisé.
Je reprend une maison saccagée par un gars qui m'a collé du map partout, chevilles dans des pierres magnifiques, etc. En fait, il avait créé une maison dans la maison...en plâtre. Tout casser est un plaisir car ça permet de découvrir des trésors et le valoriser est vraiment agréable. C'est des fois un boulot de con mais ça en vaut la peine aux vues des résultats.
Aprés, je comprends les gens qui construisent. Ce n'est pas la même vision.

+1 naf naf

Je crois que l'auteur du poste nous a abandonné depuis longtemps, dommage on ne saura pas ce qu'elle a fait...

Ouais, abandonné !
Allo Marielou ?