Permis accordé, bilan des taxes= 11000euros: OUCH!

pilich a écrit:

Bonjour,

je pensais avoir prévu large pour les taxes liées à la construction et au permis de construire en ayant prévu 6000 euros.

Là, on vient de recevoir le permis et bilan:


7400 euros de taxes(communale et départementale) et 3400 euros de taxe pour participation au sivom (eau,assainissement).

Je ne m'attendais pas à 11000 euros de taxe!!!!

c'est pareil chez vous? Combien avez-vous payé pour ces taxes svp?

(c'est pour me consoler ou...pleurer! )

Salut,

Quel surface habitable ?

la tribue a écrit:

Alors petiot calcul vite fait de ma TA :

Si j'ai bien compris :
Surface plancher en m² X Valeur forfaitaire X taux de commune+conseil général(mais nous que part régional) + 2000€ par place de parking (voiture desinée sur le plan de masse du PC sur la propriété )

Donc :
98x362x2,5%+2000 = 2 886,90€

Bon ben si c'est ça la pillule est moins grosse que les 4000€ auquel je pensai !!!!

je sens que je vais te deprimer un peu plus.

la surface a prendre en compte pour le calcul est la surface taxable ( indiqué sur demande de PC), qui n'a rien a voir avec la surface de plancher ( pour mon cas, j'ai 94m2 de surface plancher, mais 123 de surface taxable, vu que le garage et toutes surfaces inferieures a 1,80, donc combles aussi, memes non amenageables, comptent !!...)

de plus les places de parking peuvent aller de 2000 a 5000 euros selon decision du conseil municipal ou communaute urbaine ( pour moi c'est 3000...)

pour le calcul, la place de parking est aussi soumis au pourcentage du taux communal et departemental

rassure toi, cet argent sera utilisé de façon intelligente et tout a fait raisonnée...

Tout à fait, je trouve ça débile de taxer les surfaces de parking extérieures créés...
Mais bon, tout est propice à être taxé et rapporter de l'argent...

Zelda a écrit:

pilich a écrit:

Bonjour,

je pensais avoir prévu large pour les taxes liées à la construction et au permis de construire en ayant prévu 6000 euros.

Là, on vient de recevoir le permis et bilan:


7400 euros de taxes(communale et départementale) et 3400 euros de taxe pour participation au sivom (eau,assainissement).

Je ne m'attendais pas à 11000 euros de taxe!!!!

c'est pareil chez vous? Combien avez-vous payé pour ces taxes svp?

(c'est pour me consoler ou...pleurer! )

Salut,

Quel surface habitable ?

155m2

Merci

Aie, je crains le pire

Voilà la formule pour calculer votre TA :

si permis depose en 2012 valeur forfaitaire 660 euros. si PC en 2013 : 724.

les 100 premiers M2 de surface TAXABLE ( attention grosse difference avec surface de plancher ou habitable ) sont degrevés de 50 % sur cette valeur forfaitaire. au dessus de 100 m2, c'est plein pot sauf si la commune a voté un degrevement supplementaire pour les beneficiaire de PTZ+

ce qui donne pour les 100 premiers m2 :
100 x valeur forfaitaire x taux communal et departemental = somme / 2 = montant dû pour les 100 premiers m2

- pour les surfaces au dessus des 100 premiers M2

surface x valeur forfaitaire x taux communal et departemental = montant dû

- places de parking : entre 2000 et 5000 euros x nbre de place x taux communal et departemental = montant dû

Additionnez les trois montants et pleurez....

pour ma part, avec 2 places de parking imposées, taux communal a 4% et departemental a 1% soit 5 % en tout, valeur forfaitaire 2012 ( PC delivré fin 2012) et surface taxable de 121,87 m2

100 x 660 x 5% = 3300 / 2 = 1650
21,87 x 660 x 5% = 721,71
2 places de parking (chouette....) : 2000 x 2 x 5% = 200

soit 2570 euros et des brouettes....

a vos calculettes !!

ah la PFAC ( qui remplace la PRE) pour l'assainissmeent collectif peut monter jusqu'a 8000 euros..... grand chanceux je ne paye que 500 euros, mais attention de ne pas l'oublier celle là aussi et de bien se renseigner pour savoir si elle est due ou pas ( votée par conseil municipal ou communaute urbaine)

allez, un lexomyl, on se mouche et on repart du bon pied !

Merci pour l'info.

Par contre, vous savez ou on trouve ces % et montant pour le parking pour CHAMBERY svp ?

Coup de fil a la mairie ou a la communaute urbaine, service urbanisme

Punaise, si je prends un taux de 4%, je suis à 7000€ de taxes, sans compter le raccordement qui est à 3400€, ni les parkings

Je compatis....

Bonsoir ,

heu.....excusez moi , vous vivez bien en france vous tous ?
par ce que la , vous me faite peur , et ça fait mal pour vous.......ouille ouille ouille.....

lotissement , dans la campagne marnaise.....
notaire....2000 euros , et la TLE....800 euros......
désolé !!
mais bon , vous pouvez toujours venir acheter par chez nous......
n empeche que vous me faite mal a la tété avec vos somme astronomique a débourser !!!
bon courage...

braque de weimar a écrit:

Bonsoir ,

heu.....excusez moi , vous vivez bien en france vous tous ?
par ce que la , vous me faite peur , et ça fait mal pour vous.......ouille ouille ouille.....

lotissement , dans la campagne marnaise.....
notaire....2000 euros , et la TLE....800 euros......
désolé !!
mais bon , vous pouvez toujours venir acheter par chez nous......
n empeche que vous me faite mal a la tété avec vos somme astronomique a débourser !!!
bon courage...

Vous avez construit en quelle année?
800 euros...

Pour moi. 5000 de notaire
2500 de tle
Et..... 13000 de PVR ! (Participation voirie et réseau)

j'ai fait venir la lyonnaise pour me raccorder a l'eau et assainissement... . 3700€ !
Je me demande a quoi servent toutes ces taxes si cest le propriétaire qui doit payer les raccordements !

Djpiou a écrit:

Pour moi. 5000 de notaire
2500 de tle
Et..... 13000 de PVR ! (Participation voirie et réseau)

j'ai fait venir la lyonnaise pour me raccorder a l'eau et assainissement... . 3700€ !
Je me demande a quoi servent toutes ces taxes si cest le propriétaire qui doit payer les raccordements !

Exactement!! Surtout que nous nous avons acheté un terrain viabilisé en lotissement, et le propriétaire des lots habite aussi à côté.
Nous avons discuté avec lui sur les taxes que nous avons à payer, il a paru très surpris et nous a dit que lui aussi il avait payé pas mal de choses pour la viabilisation qui semble que nous repayons dans le marasme de la TA!
Voilà où nous en sommes, on regroupe toutes les taxes en une floue, pour pouvoir plus taxer voir double!!!
Ou passe tout cet argent... (J'ai bien une idée, mais on va me dire que c'est politique...)

metalking72 a écrit:

Voilà la formule pour calculer votre TA :


Additionnez les trois montants et pleurez....

a vos calculettes !!



allez, un lexomyl, on se mouche et on repart du bon pied !

J'adore les commentaires, du coup au lieu de pleurer je rigole je dois etre maso !!!!

Je vais refaire le calcul mais il fut que j'appelle la mairie fermer le mercredi bien sur petite commune oblige !!!

Merci pour tous tes super conseils et ton soutien dans cette épreuve aussi dure de répondre au enigme du père Fouras !!!!

lololulu22 a écrit:

Djpiou a écrit:

Pour moi. 5000 de notaire
2500 de tle
Et..... 13000 de PVR ! (Participation voirie et réseau)

j'ai fait venir la lyonnaise pour me raccorder a l'eau et assainissement... . 3700€ !
Je me demande a quoi servent toutes ces taxes si cest le propriétaire qui doit payer les raccordements !

Exactement!! Surtout que nous nous avons acheté un terrain viabilisé en lotissement, et le propriétaire des lots habite aussi à côté.
Nous avons discuté avec lui sur les taxes que nous avons à payer, il a paru très surpris et nous a dit que lui aussi il avait payé pas mal de choses pour la viabilisation qui semble que nous repayons dans le marasme de la TA!
Voilà où nous en sommes, on regroupe toutes les taxes en une floue, pour pouvoir plus taxer voir double!!!
Ou passe tout cet argent... (J'ai bien une idée, mais on va me dire que c'est politique...)

Il faut que votre lotisseur vous dise precisement ce qui a été payé, car, la mairie ne peut demander 2 fois le meme reglement ( notamment pour les egout). Méfiance !!!!

y'a des malins....

metalking72 a écrit:

lololulu22 a écrit:

Djpiou a écrit:

Pour moi. 5000 de notaire
2500 de tle
Et..... 13000 de PVR ! (Participation voirie et réseau)

j'ai fait venir la lyonnaise pour me raccorder a l'eau et assainissement... . 3700€ !
Je me demande a quoi servent toutes ces taxes si cest le propriétaire qui doit payer les raccordements !

Exactement!! Surtout que nous nous avons acheté un terrain viabilisé en lotissement, et le propriétaire des lots habite aussi à côté.
Nous avons discuté avec lui sur les taxes que nous avons à payer, il a paru très surpris et nous a dit que lui aussi il avait payé pas mal de choses pour la viabilisation qui semble que nous repayons dans le marasme de la TA!
Voilà où nous en sommes, on regroupe toutes les taxes en une floue, pour pouvoir plus taxer voir double!!!
Ou passe tout cet argent... (J'ai bien une idée, mais on va me dire que c'est politique...)

Il faut que votre lotisseur vous dise precisement ce qui a été payé, car, la mairie ne peut demander 2 fois le meme reglement ( notamment pour les egout). Méfiance !!!!

y'a des malins....

Évidemment, mais dans la TA tu as des choses qui concernent le raccordement et la voirie, or tout ça a déja été payé par le lotisseur.
Mais tu ne peux dissocier la TA vu que maintenant c'est un regroupement de taxes anciennes... Là l'astuce des mairies!!
Et nous des pigeons qui n'ont d'autre choix que de payer...

Sans vouloir enfoncer le clou, vous vous êtes déjà renseignés pour les taxes d'habitations et foncières ??. Ainsi que les taxes ménagères ??.

HugoTheKing a écrit:

Sans vouloir enfoncer le clou, vous vous êtes déjà renseignés pour les taxes d'habitations et foncières ??. Ainsi que les taxes ménagères ??.

Oui, ça douille... C'est le prix à payer pour la proximité des grandes villes malheureusement, encore heureux que la commune est une commune riche donc moins d'impots que sur celles environnantes...

Bonjour,
a pilich ,

nous avons construit en 2009.....
apres , s'est cher , ou pas , on dira que la commune a une politique viasant a faciliter les instalations , ceci explique que se ne soit pas si cher......et puis , s'est la marne !

HugoTheKing a écrit:

Sans vouloir enfoncer le clou, vous vous êtes déjà renseignés pour les taxes d'habitations et foncières ??. Ainsi que les taxes ménagères ??.

lol ce sera la surprise!!! Vu qu'on est dans la fourchette haute de la TA perso, je m'attends à être dans la fourchette haute de tout le reste...

pilich a écrit:

HugoTheKing a écrit:

Sans vouloir enfoncer le clou, vous vous êtes déjà renseignés pour les taxes d'habitations et foncières ??. Ainsi que les taxes ménagères ??.

lol ce sera la surprise!!! Vu qu'on est dans la fourchette haute de la TA perso, je m'attends à être dans la fourchette haute de tout le reste...

Je ne sais pas à quel stade du projet vous êtes, mais toutes ces questions on se les pose avant de décider d'aller s'installer dans tel ou tel village/ville. Suivant l'endroit, cela peut vous coûter une fortune à débourser tous les ans

HugoTheKing a écrit:

pilich a écrit:

HugoTheKing a écrit:

Sans vouloir enfoncer le clou, vous vous êtes déjà renseignés pour les taxes d'habitations et foncières ??. Ainsi que les taxes ménagères ??.

lol ce sera la surprise!!! Vu qu'on est dans la fourchette haute de la TA perso, je m'attends à être dans la fourchette haute de tout le reste...

Je ne sais pas à quel stade du projet vous êtes, mais toutes ces questions on se les pose avant de décider d'aller s'installer dans tel ou tel village/ville. Suivant l'endroit, cela peut vous coûter une fortune à débourser tous les ans

Nous on s'est renseigné avant, mais de toute façon ça sera certainement moins que 2 taxes foncières pour 2 T3 sur Toulouse même, on en avait pour 1800 par an...
La commune que nous avons choisi est la 2e plus riche de la région, donc ne répercute pas trop sur les habitants...

HugoTheKing a écrit:

pilich a écrit:

HugoTheKing a écrit:

Sans vouloir enfoncer le clou, vous vous êtes déjà renseignés pour les taxes d'habitations et foncières ??. Ainsi que les taxes ménagères ??.

lol ce sera la surprise!!! Vu qu'on est dans la fourchette haute de la TA perso, je m'attends à être dans la fourchette haute de tout le reste...

Je ne sais pas à quel stade du projet vous êtes, mais toutes ces questions on se les pose avant de décider d'aller s'installer dans tel ou tel village/ville. Suivant l'endroit, cela peut vous coûter une fortune à débourser tous les ans

La question ne se pose pas pour moi car le terrain est une donation...

Mais même avant qu'on se décide pour ce terrain, lorsqu'on reflechissait à notre lieu de vie, on ne regardait pas les taux des taxes de la commune choisie. Nos seul critères étaient la qualité du cadre de vie et la distance par rapport à nos familles et notre travail.

Bonjour
je voulais savoir nous sommes deja proprietaire, nous avons mis notre maison en vente
donc si nous reconstruisont pas de pret aidé donc normalement nous n'auraons pas de degrevement pour les 100 premiers metres carrés si j'ai bien compris?

merci de votre aide, je sens que s'est mal partit la j'ai compte pour frais de notaire, TA, PRE(enfin je sais pas comment on dit maintenant), géometre, permis, cloture, raccoredements j'ai compté 20000 euros donc vu ce qu'on vendrai notre maison et ce que l'on pourrai pretendre a emprunter il reste peu pour trouver un terrain correct je sens qu'on ai mal

gigimimi a écrit:

Bonjour
je voulais savoir nous sommes deja proprietaire, nous avons mis notre maison en vente
donc si nous reconstruisont pas de pret aidé donc normalement nous n'auraons pas de degrevement pour les 100 premiers metres carrés si j'ai bien compris?

merci de votre aide, je sens que s'est mal partit la j'ai compte pour frais de notaire, TA, PRE(enfin je sais pas comment on dit maintenant), géometre, permis, cloture, raccoredements j'ai compté 20000 euros donc vu ce qu'on vendrai notre maison et ce que l'on pourrai pretendre a emprunter il reste peu pour trouver un terrain correct je sens qu'on ai mal

Le dégrèvement sur les 100 premiers mètres carrés est valable pour tout le monde. Cloture et raccordements, tout dépend ou vous êtes, ça peut vite chiffrer aussi...

Pour nous (commune rurale mais à 5km du centre ville de Tours), dépôt du permis oct. 2011:

• Taxe Locale Équipement 624 €
• Taxe départementale des espaces naturels sensibles 234 €
• Taxe départementale des conseils d architecture d'urbanisme et de l environnement 62 €

Je trouvais ça cher, finalement je constate que je m'en sors bien Je pense que c'est du au fait que le lotissement est enterrement viabilisé par le vendeur des terrains, donc ça ne coute rien à la mairie (mais ça se retrouve sur le prix de vente des terrains, évidemment).

A noté qu'on a eu un gros rabais (30%) en fournissant l’attestation de PTZ.

Vous ne payez pas très cher etant donné que vous etes encore sous la TLE du fait de votre date de permis. après mars 2012, cela aurait surement été différent ! veinard

et pour les egouts ca donne quoi ?

metalking72 a écrit:

et pour les egouts ca donne quoi ?

Rien de notifié sur le permis de construire, donc je crois bien que j'en suis exempté (pas de nouvelle pour le moment en tout cas)...

gigimimi a écrit:

Bonjour
je voulais savoir nous sommes deja proprietaire, nous avons mis notre maison en vente
donc si nous reconstruisont pas de pret aidé donc normalement nous n'auraons pas de degrevement pour les 100 premiers metres carrés si j'ai bien compris?

merci de votre aide, je sens que s'est mal partit la j'ai compte pour frais de notaire, TA, PRE(enfin je sais pas comment on dit maintenant), géometre, permis, cloture, raccoredements j'ai compté 20000 euros donc vu ce qu'on vendrai notre maison et ce que l'on pourrai pretendre a emprunter il reste peu pour trouver un terrain correct je sens qu'on ai mal

.

vincent-37 a écrit:

metalking72 a écrit:

et pour les egouts ca donne quoi ?

Rien de notifié sur le permis de construire, donc je crois bien que j'en suis exempté (pas de nouvelle pour le moment en tout cas)...

renseigne toi bien car ce n'est pas marqué sur le permis... mieux vaut aller voir en mairie afin d'eviter une mauvaise surprise ( a moins que tu sois en assainissement individuel)

metalking72 a écrit:

vincent-37 a écrit:

metalking72 a écrit:

et pour les egouts ca donne quoi ?

Rien de notifié sur le permis de construire, donc je crois bien que j'en suis exempté (pas de nouvelle pour le moment en tout cas)...

renseigne toi bien car ce n'est pas marqué sur le permis...

Tu es sur? Parcque je lis le contraire sur le forum: http://www.forumconstruire.com/construire/topic-153159.php#1894972

Citation:

Il ne s'agit pas d'une taxe mais d'une participation (PRE :Participation pour Raccordement à l'Egout) instituée par la commune par délibéraration du conseil municipal.cette participation est payable en une fois et doit être mentionnée sur le permis de construire.

Ha merci ca me rassure,
oui je sais que pour une cloture ca peut couter cher mais bon on verra en temps voule, la les terrains qui m'interessent par exemples ont des clotures des deux cotes donc ca en moins on verra bien en fait j'ai recalculé un peu et si on pouvait garder 30000e frais de notaire inclus je serai plus rassurer

Si ton raccordement est fait tu est tranquille. mais la PRE n'existe plus et est remplacée par la PFAC, et si elle a été votée par le CM de ta commune, elle est exigible si tu te raccorde après la date du vote.

Deffrey saurait parfaitement te renseigner là dessus

exemple pour moi. Il n'y avait pas de PRE votée, mais avec le changement ils ont votée une PFAC le 23/12 dernier. donc j'y aurai droit vu que je me raccorderai après cette date... merci la mairie !

IL vaut mieux verifier et demander un ecrit a la mairie ou CU ou CDC pour etre sur et certain. J'ai un collègue qui etait sûr d'y echapper, et l'avis a payer qu'il a recu il y a quelques jours l'a sacrément refroidi !

Bonjour,

vincent-37 a écrit:

metalking72 a écrit:

et pour les egouts ca donne quoi ?

Rien de notifié sur le permis de construire, donc je crois bien que j'en suis exempté (pas de nouvelle pour le moment en tout cas)...

Votre PC date de début 2012 (avant juillet). Donc, si la PRE (qui existait alors) ne vous a pas été notifiée dans l'arrêté, ainsi que son montant, elle ne peut vous être réclamée légalement en tant que telle.
Dans le cas contraire il faudra la contester.
Par contre, si le conseil municipal a voté la PFAC qui la remplace, lors du raccordement -s'il est postérieur- elle sera exigible.
@+

Merci pour les précisions, je croise les doigts!

A vous lire nous lancer dans un tel projet nous fait flipper, nous venons d'acquérir une maison ancienne, les plans d'extension sont prés à passer chez l'architecte, par curiosité nous sommes passé à la mairie pour connaître les surprises qui peuvent nous attendre, et là.......ou la la, extension ou construction rime vraiment avec spoliation!! En plus de la RT 2012 pour les nouvelles constructions, je comprend mieux les personnes qui abandonnent leur projet de construction. Et ceux qui se lancent ne seront plus de "vrai" consommateur et contribueront de façon totalement invonlotaire à la baisse de consommation dans notre pays, mais ça nos politiques y ont forcément pensé!!!! Tex.

Spoliation, dans pas mal de cas, c'est clair ! La part du budget reservee aux taxes devient tellement enormes que nombre de projets ne sont plus viables

Ns chers dirigeants sont incapables de piger que la consommation ne se cree pas en surtaxant la populace ! Et ca n'englobe pas que le batiment !

Bonjour, ce post vient de me déprimer d'un coup je croyais que la TA était calculé sur la surface de plancher finale et non sur la surface taxable (en faîte elle portait bien son nom celle ci...) je passe donc de 132m2 à 273m2 car j'ai un sous-sol entier !!!!!!!!! et si mes calculs sont bons de 1700 à 4625€ !!!! une corde vite.... vive la France et ses taxes...

Eh oui, drole de façon d'encourager la consommation.....

amel51 a écrit:

Bonjour, ce post vient de me déprimer d'un coup je croyais que la TA était calculé sur la surface de plancher finale et non sur la surface taxable (en faîte elle portait bien son nom celle ci...) je passe donc de 132m2 à 273m2 car j'ai un sous-sol entier !!!!!!!!! et si mes calculs sont bons de 1700 à 4625€ !!!! une corde vite.... vive la France et ses taxes...

Ah oui quand même!
D'un autre côté, il y a eu tellement d'abus de garage transformé en pièce de jeu ou autre, de sous sol aménagé, non taxé par le foncier qu'ils sont obligés de faire ça maintenant...

Bon, ben voila... on se lance à peine dans un projet, que les seuls réelles infos que l'on chope c'est payer ceci en plus, cela en complément...

effectivement je ne connaissais pas ces taxes... ca fait mal !
je vais devoir les inclure dans le projet, un constructeur ou un archi peuvent me faire une estimation avant que je signe un devis ?

Augure a écrit:

Bon, ben voila... on se lance à peine dans un projet, que les seuls réelles infos que l'on chope c'est payer ceci en plus, cela en complément...

effectivement je ne connaissais pas ces taxes... ca fait mal !
je vais devoir les inclure dans le projet, un constructeur ou un archi peuvent me faire une estimation avant que je signe un devis ?

Oui, mais avec les infos de la mairie, car c'est eux qui pourront te donner les coeff à appliquer au calcul, et le prix au m² pour la taxe PFAC...