Question validité d'un bon de visite ?

Vous devez passer par l'agence, mais faites une offre 3000 € (ou plus) en dessous du prix de l'agence.
Le proprio baissera un peu son prix et l'agence baissera sa commission.

Et acheter "en votre nom" ferait que votre compagne n'aura rien à elle par la suite, car la maison appartiendra
à celui qui possède le terrain.

scsm81 a écrit:

Vous devez passer par l'agence, mais faites une offre 3000 € (ou plus) en dessous du prix de l'agence.
Le proprio baissera un peu son prix et l'agence baissera sa commission.

Et acheter "en votre nom" ferait que votre compagne n'aura rien à elle par la suite, car la maison appartiendra
à celui qui possède le terrain.

Pourquoi je dois passer par l'agence?

Il faut acheter à part égale le terrain ??

j'y comprends rien

Bonsoir

Elle te l'a fait visiter le terrain cette agence?

Bonsoir,

y a pas idée de demander un bon de visite si vous avez vu le terrain chez un notaire... ou si vous cherchez à coté par vos propres moyens.
un bon de visite par e-mail c'est comment ? ils vous donnent l'adresse et les coordonnées ?

fonction recherche : il y a quelques posts sur le sujet, pas sur que les bons de visite soient bien imposables...

elisa21 a écrit:

Bonsoir,

y a pas idée de demander un bon de visite si vous avez vu le terrain chez un notaire... ou si vous cherchez à coté par vos propres moyens.
un bon de visite par e-mail c'est comment ? ils vous donnent l'adresse et les coordonnées ?

fonction recherche : il y a quelques posts sur le sujet, pas sur que les bons de visite soient bien imposables...

Oui, mais ils l'ont vu après chez le notaire...sa compagne avait déjà signé le bon de visite...

Dépend de qu'il y a sur ce bon de visite , si c'est juste "terrain 800m2 bonne exposition CU positif" çà peut être n'importe où
et çà serait trop facile : tu signes 1 bon et t'es coincé pour toutes les annonces de la région.

j'dis çà , j'dis rien ... à l'inverse je ne comprends pas qu'on demande ce service -de recherche de terrain- à une agence et qu'on essaie ensuite de ne pas payer les services rendus...

elisa21 a écrit:

Dépend de qu'il y a sur ce bon de visite , si c'est juste "terrain 800m2 bonne exposition CU positif" çà peut être n'importe où
et çà serait trop facile : tu signes 1 bon et t'es coincé pour toutes les annonces de la région.

j'dis çà , j'dis rien ... à l'inverse je ne comprends pas qu'on demande ce service -de recherche de terrain- à une agence et qu'on essaie ensuite de ne pas payer les services rendus...

Surtout que maintenant on trouve toutes les annonces (ou presque) sur internet...

Merci pour vos réponses.

Ma compagne a recu le bon de visite par mail, qu'elle a signé et scanné pour l'agence.

On s'est apercu en arrivant sur le terrain qu'il etait en vente chez un notaire (qui n'a pas de site internet)

J'ajoute pour les plus malins qu'il n'est pas non plus sur le bon coin, se loger, et cie...

donc à moins passer devant on ne pouvait pas le trouver autrement.

Renseigement pris auprès du notaire, le terrain vaut 30 000e, le prix FAI est de 35000. Je trouve ça cher pour Email non ?

digweed a écrit:

...le terrain vaut 30 000e, le prix FAI est de 35000. Je trouve ça cher pour Email non ?

c'est vrai, mais ils se font souffler tellement de ventes qu'ils se rattrapent comme ils peuvent

j'ai eu le cas : un AI devait me présenter des terrains, on en a visité plusieurs mais il avait prévu une longue liste => pas eu le temps de tout voir.
en cherchant sur le net -encore et encore- j'ai trouvé une annonce direct vendeur datant de quelques mois ... et le même terrain à 5-6000€ de plus chez l'AI à une date plus récente ...

autres pistes pour trouver un terrain : tel aux notaires justement ou aller voir le site où ils regroupent -parfois- les annonces ; tel également aux mairies qui sont au courant de tout...

elisa21 a écrit:

digweed a écrit:

...le terrain vaut 30 000e, le prix FAI est de 35000. Je trouve ça cher pour Email non ?

c'est vrai, mais ils se font souffler tellement de ventes qu'ils se rattrapent comme ils peuvent

j'ai eu le cas : un AI devait me présenter des terrains, on en a visité plusieurs mais il avait prévu une longue liste => pas eu le temps de tout voir.
en cherchant sur le net -encore et encore- j'ai trouvé une annonce direct vendeur datant de quelques mois ... et le même terrain à 5-6000€ de plus chez l'AI à une date plus récente ...

autres pistes pour trouver un terrain : tel aux notaires justement ou aller voir le site où ils regroupent -parfois- les annonces ; tel également aux mairies qui sont au courant de tout...

malheureusement, pour le coup on se fait avoir.


Le terrain est en vente depuis un moment, je pense aller voir l'agence immo et lui demander qu'elle s'assoie sur une partie de sa commission, d'autant que sur le bon de visite, il n'y a qu'une adresse. Aucune indication sur la nature du terrain, pas de CU, et l'annonce sur leur site est complètement erronée. Je trouve pas ca normal. Même si on le savait, ca fait chier

digweed a écrit:

Le terrain est en vente depuis un moment, je pense aller voir l'agence immo et lui demander qu'elle s'assoie sur une partie de sa commission, d'autant que sur le bon de visite, il n'y a qu'une adresse. Aucune indication sur la nature du terrain, pas de CU, et l'annonce sur leur site est complètement erronée. Je trouve pas ca normal. Même si on le savait, ca fait chier

Ce n'est pas ainsi qu'il faut faire.... vous faites une offre à 28 000 ou 30 000 FAI, et en principe l'agence va baisser sa comm, le vendeur baissera un peu son prix
et ils vous feront une contre proposition peut-être à 30 000 ou 32 000 €.

Plus de 16% de comm !!!! après les AI s'étonnent que les acheteurs cherchent à les éviter !

Essayez aussi de voir si ce terrain n'est pas en vente dans une autre agence (ou chez un notaire) avec une commission inférieure

scsm81 a écrit:

digweed a écrit:

Le terrain est en vente depuis un moment, je pense aller voir l'agence immo et lui demander qu'elle s'assoie sur une partie de sa commission, d'autant que sur le bon de visite, il n'y a qu'une adresse. Aucune indication sur la nature du terrain, pas de CU, et l'annonce sur leur site est complètement erronée. Je trouve pas ca normal. Même si on le savait, ca fait chier

Ce n'est pas ainsi qu'il faut faire.... vous faites une offre à 28 000 ou 30 000 FAI, et en principe l'agence va baisser sa comm, le vendeur baissera un peu son prix
et ils vous feront une contre proposition peut-être à 30 000 ou 32 000 €.

Plus de 16% de comm !!!! après les AI s'étonnent que les acheteurs cherchent à les éviter !

Essayez aussi de voir si ce terrain n'est pas en vente dans une autre agence (ou chez un notaire) avec une commission inférieure

Comme je l'ai dis, le terrain est en vente directement chez un notaire.

Je ne connais pas les frais de négociations du notaire en question

Le terrain coute 30000e

le prix FAI : 35000e

le frais de notaire ensuite s'elevent à combien en moyenne ?

digweed a écrit:

scsm81 a écrit:

digweed a écrit:

Le terrain est en vente depuis un moment, je pense aller voir l'agence immo et lui demander qu'elle s'assoie sur une partie de sa commission, d'autant que sur le bon de visite, il n'y a qu'une adresse. Aucune indication sur la nature du terrain, pas de CU, et l'annonce sur leur site est complètement erronée. Je trouve pas ca normal. Même si on le savait, ca fait chier

Ce n'est pas ainsi qu'il faut faire.... vous faites une offre à 28 000 ou 30 000 FAI, et en principe l'agence va baisser sa comm, le vendeur baissera un peu son prix
et ils vous feront une contre proposition peut-être à 30 000 ou 32 000 €.

Plus de 16% de comm !!!! après les AI s'étonnent que les acheteurs cherchent à les éviter !

Essayez aussi de voir si ce terrain n'est pas en vente dans une autre agence (ou chez un notaire) avec une commission inférieure

Comme je l'ai dis, le terrain est en vente directement chez un notaire.

Je ne connais pas les frais de négociations du notaire en question

Le terrain coute 30000e

le prix FAI : 35000e

le frais de notaire ensuite s'elevent à combien en moyenne ?

Si le notaire met en vente le terrain il a peut-être inclus une commission, il faudrait savoir combien demande le propriétaire...

Les frais de notaire liés à la vente seront en plus... environ 3100 € pour un prix de vente de 30 000 €.

Merci.

comme je l'ai dis le terrain est vendu 35e du m2

donc 850m2x35 = 30000e hors frais de négo et d'acte

l'agence immo le vend 35000e fai

mais à ces 35000 je dois encore rajouter les frais de notaire

??

digweed a écrit:

Merci.

comme je l'ai dis le terrain est vendu 35e du m2

donc 850m2x35 = 30000e hors frais de négo et d'acte

l'agence immo le vend 35000e fai

mais à ces 35000 je dois encore rajouter les frais de notaire

??

Oui ! bien sûr !!! comme pour toute vente !

Ils sont pas chers les terrains chez vous

scsm81 a écrit:

digweed a écrit:

Merci.

comme je l'ai dis le terrain est vendu 35e du m2

donc 850m2x35 = 30000e hors frais de négo et d'acte

l'agence immo le vend 35000e fai

mais à ces 35000 je dois encore rajouter les frais de notaire

??

Oui ! bien sûr !!! comme pour toute vente !

Ils sont pas chers les terrains chez vous

pas cher peut etre

mais payer 10000e de frais sur un terrain qui en vaut 30 000.

ca vous dégoute de l'achat

Je t'ai expliqué comment négocier ce terrain ! tu fais une offre à l'agence à 30 000 € !!! et tu verras ce qu'on te dis !

Où j'habitais avant 500 m2 = 200 000 € !

Attention à ne pas confondre les Frais d'agence (ceux de "F.A.I") qui sont une commission, appelés aussi "frais de négociation".
Chez le notaire, la même chose lorsqu'il fait la même chose qu'une agence, qui sont une commission, appelés aussi "frais de négociation".
Tout ça, c'est libre et donc négociable.... mais si on passe par l'un ou l'autre, on ne paye que l'un ou l'autre.
En plus du prix du bien, qui est négociable, bien entendu.

Et dans tous les cas, lors de l'achat, les "frais de notaire", qui sont pour une très grande partie, des impôts et taxes, (ça ne va pas dans la poche du notaire) et pour une petite partie, les frais d'actes. (...et qui dit Impots et taxes, dit "pas négociable" !!!) ... et ça, c'est en plus de ce qui est décrit au-dessus.

Bonjour j ai visite un terrain avec une agence immobilière en étant sur le terrain elle ma dit il y en a un autre un peu plus loin mais il y a déjà une option elle ma montré le terrain de loin. J y suis retourné voir le second terrain seul et j'ai rencontrer le proprio et je pense y faire une proposition car aucune option
L agence m apelle et me dit que je dois absolument passe par elle car elle ma dit que le terrain été en vente et j'ai signé un bon de visite pour le premier terrain.
Le second terrain qui m intéresse est également mis en photo par des constructeurs et direct proprio l agence n a pas de mandat exclusif sur le second

Puis je passé par le proprio direct ?

Bonjour,

bertho34 a écrit:

Bonjour j ai visite un terrain avec une agence immobilière en étant sur le terrain elle ma dit il y en a un autre un peu plus loin mais il y a déjà une option elle ma montré le terrain de loin. J y suis retourné voir le second terrain seul et j'ai rencontrer le proprio et je pense y faire une proposition car aucune option
L agence m apelle et me dit que je dois absolument passe par elle car elle ma dit que le terrain été en vente et j'ai signé un bon de visite pour le premier terrain.
Le second terrain qui m intéresse est également mis en photo par des constructeurs et direct proprio l agence n a pas de mandat exclusif sur le second

Puis je passé par le proprio direct ?

Mon intervention dans ce post:

http://www.forumconstruire.com/construire/derniermessage-80553.php
@+

Bonjour

oui mais dans cette situation il n'y a pas de bon de visite pour ce terrain . et pas d'accord/entente avec l'agence

Merci pour vos réponses mais je n est pas frauder sur mon identité pas de bon de visite pour ce terrain et ce n est pas l agent commercial qui m a fait rencontré le propriétaire et je n avais pas pris rdv avec l agent commercial pour le second terrain

Bonjour,
je voudrais vous expliquer mon cas, je vois une annonce sur leb..coin sur un terrain à vendre par une AI à 50000€ dans une ville, 1000m² tout à l'égout, etc...,
Je prend RDV, signe un bon de visite et visite seul le terrain.
Lors de l'arrivée sur les lieux la proprio était la, aucune présentation, puis elle repart aussitot (elle est resté 30 secondes à peine)
Je m'apercois que sur les lieux, il y a un panneau avec 1 numéro de tél, surement la proprio, puis une pancarte d'un notaire.
En étant sur le terrain l'AI m'annonce un prix pouvant baisser à 47500, 2000€ de la vendeuse + 500€ de sa comm, sympa l'agent.
En rentrant chez moi je fais des recherches sur le terrain, il s'avére que ce dernier ne fait que 918m², pas de tout à l'égout pour le moment. Je retrouve l'annonce sur un site de notaire à prix de vente 47700€ dont 2700€ de frais de négociation notaire, je suppose.
Petite erreur de "débutant" peut être, j'ai écris à l'agent immobilier par mail pour lui annoncé la superficie et le prix, ainsi que le problème d'assainissement!
Il me rappele ce jour est me dis que c'est normal y a les frais d'agence, et je lui fais signaler qu'il est quasi au même prix que part le notaire, et la il me dis :

Trop tard vous avez signé un bon de visite hier, vous serez obligé de passé par moi.

En quoi m'engage ce bon signer, puis je maintenant que je dispose du numéro de la propriètaire ou du notaire passez directment par eux pour faire une offre, ou suis-je "engagé" avec l'agent immobilier?

Sachant que l'AI ma juste présenté le terrain,mais pas mis en relation directement avec la propriètaire?
merci de vos réponses

Bonjour,
Bin oui, même si tu trouve au même prix (ou moins cher) ailleurs, à partir du moment que tu as signé le bon de visite, tu n'échapperas probablement pas aux frais de cette agence immo... qui ne sont pas liés aux temps passé sur l'affaire.
Ce qui n'empêche pas de continuer les négociations... frais d'agence inclus, (à l'agent de répartir une remise supplémentaire entre la vendeuse et sa comm) ou bien de laisser tomber.