À la recherche d un plan r+1 105m2

Bonjour,

Regardez là http://www.forumconstruire.com/plan_maison/?pk_campaign=ForumConstruire.com&pk_kwd=menu et y ajouter un petit effort d'imagination !

J en ai rencontre des constructeurs et tous me disent qu avec 8m50 de façade je ne peux pas cumuler la chambre, le garage et tt le reste. Sait-on jamais, ils peuvent se tromper?

Ladyia a écrit:

J en ai rencontre des constructeurs et tous me disent qu avec 8m50 de façade je ne peux pas cumuler la chambre, le garage et tt le reste. Sait-on jamais, ils peuvent se tromper?

Et toi, as-tu déjà essayé avec une feuille + un crayon + une gomme ?

De toute façon ici personne ne te "pondra" un plan. A toi de nous fournir une "base" et puis on t'aidera.

En plus tu ne montres même pas le plan du terrain et son exposition !

...il en faut toujours un par WE

Je te remercie pour ta réponse. L intitule de ma discussion dit bien "à la recherche " même si ce forum porte effectivement sur l'aide des plans postés. Je suis désolée pour le temps que je vous fais perdre. Sachant que j ai déjà regardé toutes les photos et plans du forum. Que j ai pris un crayon et que je suis également assistée de constructeurs. Je suis persuadée que je reste figée sur mon idée voilà pourquoi je demande un avis extérieur. Puis je t envoyer en message perso ce que j ai fait?

C'est ce que je souhaite mais j'ai pas su caser l'escalier et le garage.
Encore merci

concernant le terrain, c'est tout ce que j'ai. Le plan de masse n'a pas encore été fait.

Non c'est un copie collé qu'un constructeur m'a fourni. Pas de permis de construire déposé.
La zone est constructible, le budget ne me permet pas de faire un S/S, ni un patio.
Je reste sur une construction simple mais fonctionnelle.
Merci

Non c'est un copie collé qu'un constructeur m'a fourni. Pas de permis de construire déposé.
La zone est constructible, le budget ne me permet pas de faire un S/S, ni un patio.
Je reste sur une construction simple mais fonctionnelle.
Merci

Et vous qu'est-ce qui vous déplait dans ce plan ?
Vous disiez rester bloquée sur vos idées ?

De quoi parliez - vous au juste ?

En clair, quels sont vos désirs, vos besoins ?

Bonjour,

**utilisateur banni** a écrit:

Enlevez vos noms de l'image du terrain.

+1 bien sur.

se repositionner sur le message et clic sur edition pour supprimer cette image .

griottine a écrit:

Et vous qu'est-ce qui vous déplait dans ce plan ?
Vous disiez rester bloquée sur vos idées ?

De quoi parliez - vous au juste ?

En clair, quels sont vos désirs, vos besoins ?

Griotte, il faut lire .
Ladya voudrait un garage en plus dans le rez.

Mais comme on ne sait toujours pas où est le nord (ni le sud ) . . .
Ni si il y a une distance à respecter par rapport à la rue . . .
Ni si il faut un parking de midi . . .
Ni quelle est la surface au sol maximum constructible . . .

Bjr, la surface au sol construçtible est de 40% pour un terrain de 200m2. Avec une annexe, on arrive à 50%. Celle ci (l'annexe) peut être en limite de terrain, je devrais alors laisser 4m entre les 2 bâtiments. La façade avant est au nord, donc façade arrière au sud.
Effectivement je n arrive ni a plaçer l escalier dans ce plan et encore moins le garage, qui sera certainement en annexe et non dans le bâtiment.
J espère avoir répondu à vos questions
Merci

ciboulettecat a écrit:

Griotte, il faut lire .
Ladya voudrait un garage en plus dans le rez.

Mais comme on ne sait toujours pas où est le nord (ni le sud ) . . . OK nord en façade avant

Ni si il y a une distance à respecter par rapport à la rue . . . ? ? ? ? ?
Ni si il faut un parking de midi . . . ? ? ? ? ?

Ni quelle est la surface au sol maximum constructible . . .80 m² sans annexe donc ?
Je vois mal comment sur 200 m² placer une annexe en respectant une distance de 4m entre annexe et maison.

Quand vous dites annexe en limite, ça veut dire en limite latérale ou avant ?

Bonjour,

Un essai "au pif" . . . vu le peu d'info que vous donnez.

J'ai oublié la porte entre le couloir et le quartier parents . . .

Et on peut aussi imaginer une porte vitrée entre séjour et couloir.

Merci Ciboulettecat pour ce plan, toutes mes requêtes sont la mais cela donne un petit séjour. Je n'ai pas de distance à respecter concernant l'annexe donc elle sera construite en limite avant du terrain.
En laissant 4m derrière + 9m de pignon +4m, il me reste 5m. Ça fait serrer mais c'est faisable.

Pour Toto, tu as raison, au lieu de surface constructible j'aurai dû dire emprise au sol.

Je vais rester sur le plan que j'ai dessiné et mettre les WC et les escaliers comme sur le plan de Ciboulettecat.

Encore Merci pour votre aide et votre contribution.

Je vous montrerai le plan final bien sur!

Ladyia a écrit:

Merci Ciboulettecat pour ce plan, toutes mes requêtes sont la mais cela donne un petit séjour. Je n'ai pas de distance à respecter concernant l'annexe donc elle sera construite en limite avant du terrain.
En laissant 4m derrière + 9m de pignon +4m, il me reste 5m. Ça fait serrer mais c'est faisable.
Annexe de 10% tu as dit ? Donc 20m² ?
Sympa de se retrouver avec en façade un garage et un jardinet plein nord . . .et un jardin ridicule à l'arrière au sud !
Peut-être mieux d'envisager un car-port et un mini "garage" à vélos intégré dans la maison . . .
Au fait, tu veux combien de chambres à l'étage ? Il n'y a pas moyen de faire la suite parentale à l'étage ?

Pour Toto, tu as raison, au lieu de surface constructible j'aurai dû dire emprise au sol.

Je vais rester sur le plan que j'ai dessiné et mettre les WC et les escaliers comme sur le plan de Ciboulettecat.

Encore Merci pour votre aide et votre contribution.

Je vous montrerai le plan final bien sur!
Tu devrais surtout nous montrer AVANT le plan final !

C'est complique! Il faut bien faire un choix, c'est le garage, la chambre ou le jardin.
Le haut sera dédié aux enfants, 3chambres, espace mutimedia et SDB. Avec 4chambres on sera à l'étroit.
J avais pensé à l'abri de jardin pour les vélos. Mais quand tu parles de mini garage intégré, on y met une porte de garage
Ou une simple porte? Jamais entendu parlé!

Ladyia a écrit:

C'est complique! Il faut bien faire un choix, c'est le garage, la chambre ou le jardin.
Le haut sera dédié aux enfants, 3chambres, espace mutimedia et SDB. Avec 4chambres on sera à l'étroit.
J avais pensé à l'abri de jardin pour les vélos. Mais quand tu parles de mini garage intégré, on y met une porte de garage
Ou une simple porte? Jamais entendu parlé!

Il faudrait d'abord préciser ce dont tu as besoin ?
Dans quel but veux tu un garage ?
Si c'est pour abriter une voiture, un car-port est éventuellement suffisant . . . si c'est pour du rangement, un grand cellier suffit . . .
Et si tu places déjà un garage en annexe à l'avant, je ne vois pas bien où tu vas encore caser un abri de jardin pour les vélos.

En tout cas perso je ne voudrais pas vivre dans une maison avec un jardin inexploitable . . . autant vivre en appart avec un box voiture
Il faut aussi penser à une éventuelle revente, certains préfèreront un vrai garage, d'autres un vrai jardin.

Si j'ai un garage, j'y mettrais ma voiture, mes outils, les vélos et gros outillages nécessaires à l'entretien d'un jardin. Si j'en ai pas, ça sera l'abri de jardin. Pour moi, le bien être et l'espace est plus important que le garage. En même temps, Il faut l'emplacement de 2 voitures, donc j'aurais de toute façon un jardin pas très grand.

Tu veux donc au moins la place pour garer 2 voitures sur ton terrain ?

Que dit le PLU ?
L'accès voiture est imposé à gauche ou à droite ?
Portail obligatoire ?
Largeur obligatoire ou maximum pour portail ?
Clôture obligatoire ?

Le PLU impose 2 places de stationnement. Il n'y a rien concernant l'accès à droite ou à gauche et rien non plus par rapport au portail ou à la clôture.

Ladyia a écrit:

Le PLU impose 2 places de stationnement. Il n'y a rien concernant l'accès à droite ou à gauche et rien non plus par rapport au portail ou à la clôture.

OK je vais réfléchir à ça .

Et il y a quoi sur les 2 terrains voisins ?

L un à construit une maison sans garage, laissant de la place devant, son pignon sera accole au mien et l autre à une superficie de terrain beaucoup plus importante. C'est son jardin que j'ai à ma gauche. Merci pour ton aide.

Ladyia a écrit:

L un à construit une maison sans garage, laissant de la place devant, son pignon sera accole au mien et l autre à une superficie de terrain beaucoup plus importante. C'est son jardin que j'ai à ma gauche. Merci pour ton aide.

Si je comprend bien . . .
Quand on est sur la rue et qu'on regarde ton terrain, à droite (ouest) tu as la construction avec pignon contre le tien ? Et donc aussi 5m en recul par rapport à la rue ?
Et sur la gauche, le grand terrain ? Mais avec quoi dessus ?

C'est exactement cela, et sur la gauche il y a un grillage qui sépare le jardin de cette personne et mon terrain. Elle a construit sa maison loin devant.

Lundi, c'est raviolis, je vais diner.

Je reviendrai plus tard pour te commenter le plan que je te propose.

Il suffirait de mettre le wc dans l'autre sens, de rogner sur le cellier et ainsi de pouvoir allonger l'escalier en décalant l'entrée du cellier vers le nord ...


Bon je ne suis pas sure d'être claire, mais moi, je me comprends

Pour une fois que je couche mes idées sur plan !

Ce n'est qu'une ébauche pour une version sans garage.

Je ne sais pas trop quoi en penser, la fenêtre pour le cellier? pas de luminosité dans le couloir, petit séjour.
En mettant de côté l'exposition Nord/Sud, et en positionnant les toilettes sous l'escalier (j'aime pas cette idée), pour avoir une ouverture dans l’entrée, et pourquoi pas pas mettre le cellier coté cuisine? Ou la cuisine coté cellier?

Bonjour,

Et changer de terrain c'est pas envisageable ? Parce que visiblement le problème principale ici c'est le terrain...

Trop facile! Non c'est pas possible. Il me reste toujours l'option de prendre un R+1 classique.
Tout ce qui sort de ce forum n'est pas perdu, il y a de très bonnes suggestions sauf celle de changer
de terrain.

Ladyia a écrit:

Je ne sais pas trop quoi en penser, la fenêtre pour le cellier? La porte du cellier vers l'extérieur peut être avec le haut vitré ou ajouter une fenêtre à côté.

pas de luminosité dans le couloir La porte d'entrée peut être vitrée , si porte entre séjour et couloir aussi prévoir porte vitrée et un velux à l'étage pour éclairer la cage d'escalier et le couloir d'étage,

petit séjour. En gros, séjour de 24 m² + cuisine de 9 m² = au moins 33 m² . . .


En mettant de côté l'exposition Nord/Sud, et en positionnant les toilettes sous l'escalier (j'aime pas cette idée), pour avoir une ouverture dans l’entrée, Porte d'entrée à prévoir vitrée . . .et sous l'escalier prévoir un placard pour manteaux, chaussures . . .
et pourquoi pas pas mettre le cellier coté cuisine? Cellier côté cuisine ? Et on supprime la sdd et le dressing ?
Ou la cuisine coté cellier? Sympa la cuisine sombre et sans fenêtre pour aérer

J'ai l'impression que vous voulez pousser les murs !

Non Ciboulettecat, je ne veux pas pousser les murs. Je souhaite optimiser au mieux l'espace et que toute la famille soit bien installée. Je vais revoir les plans et te tiendrai au courant. Merci beaucoup

Vous parlez du séjour qui est petit, au vu du terrain, si vous tenez vraiment à mettre une chambre en bas/cellier/garage ect, vous serez forcé d'empiéter sur les pièces de vie...
Sinon peut être envisager un étage + des combles aménagées, mais là ça va chiffrer...

Mais bon je comprends, même quand on a des petits budget, construire une maison demande toujours une grosse somme d'argent, et on estime toujours que pour tout cet argent on a droit à la perfection... on a du mal à faire des compromis...

Mais de quoi parlez-vous? J'ai la possibilité de faire construire après tout est relatif... La perfection, non, et oui, je fais ce qui m'est possible de faire