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Terrain qui nous plait - comment savoir si c'est LE terrain!

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Bloggeur Env. 30 message Moselle - Est (57)
Coucou!

Voilà, j'avais fait un premier poste pour nous présenté et raconté notre histoire de jeune couple qui débute leur projet et qui sommes encore dans le flou.
Nous avons pris en note tous vos conseilles et nous sommes près à monter dans notre crédit et baisser dans nos exigences (sans pour autant tout abandonné).

En parallèle, nous avons repéré un terrain qui n'est certes pas dans les 4 villages que nous priorisons, mais juste à côté. (D'ailleurs ma cousine est directrice et institutrice d'école dans ce petit village ).

Terrain de 7,28 ares, 18m de façade et 40m de profondeur. Terrain plat. Il ne semple pas inondable, et il est viabilisé, tout ça pour 35000euros. Dans le coin, c'est vraiment une affaire. Surtout que c'est dans une ruelle peu passante, d'un côté une grande maison avec un grand terrain, (la maison n'est pas du tout collée à notre terrain), de l'autre côté des champs de paysan, derrière un grand parc de moutons (moi qui aime les animaux) et la campagne à perte de vue.

Maintenant, moi j'ai peur que le fait que ce soit une affaire, cela cache des vices...

De très bons amis à mes parents vivent également dans cette rue. Mon père va les appeler cet aprem pour savoir si ce champs est inondé certaines périodes. Nous, nous allons prendre des photos car nous avons rendez-vous avec un MOE le 14mai. Nous pourrons ainsi lui montrer, peut être qu'il verrait lui si il y a un défaut? Nous allons également prendre RDV avec la mairie pour cette semaine pour savoir si le terrain est bien constructible (mais je pense que si il est viabilisé, c'est qu'il l'est non? ), si il a des défauts ect. Nous y allons avec nos papas. Nous avons également RDV avec notre banque pour un premier RDV dans la semaine du 14. Nous avons commencé à faire des plans avec le logiciel Sweethome.

Je mettrai aussi les photos sur ce forum si possible pour avoir votre avis. (Bon, pour le moment, c'est un champs en friche hein!)

Qu'est ce qu'il faut faire de plus pour être sur que c'est vraiment une bonne affaire? Notre démarche était-elle bonne? Nous avons peur de louper l'affaire, mais encore plus de se faire avoir en allant trop vite .


Merci pour vos lumières!

Manon et Jonathan.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 30
De : Moselle - Est (57)
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

93 563 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
Si il te plait qu'il n'a aucun defaut ne te pose pas de questions...

voir ici

N°Aamoi 2879
Référent AAMOI pour les Alpes-Maritimes
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Saint Blaise (6)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
Ce que j'ai trouvé en préparant ma construction et prévu de vérifier quand je réfléchis à un terrain;
- le CU (certification d'urbanisme de la mairie) peut-etre une clause du compromis de vente pour éviter que l'affaire passe sous le nez alors que la mairie prend 1 mois pour l'envoyer.
- le PPR (plan prévention risques) de la mairie (est-t-il en zone inondable, ou autre)
- le PLU, la maison est-elle constructible sans contraintes insurmontables sur ce terrain
- et/ou POS
- y-a-t-il des projets bizarres à venir (aeroport, chenil, usine, ...) => service d'urbanisme
- cb va couter la viabilisation(ok pour ton cas c'est good) et le raccordement de la viabiisation jusqu'à la maison (si le chemin depuis le bord de la route est long ça chiffre vite et fausse donc le prix du terrain pas cher à l'origine)

Si tout est au vert ou gérable ben fonce.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 7000 message Drome
Regardez également où se fait l'accès sur la parcelle.
Si c'est au sud, c'est plus compliqué pour y implanter une maison
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
Dept : Drome
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour, Rendez-vous avec un MOE sur le terrain pour avoir le premier avis d'un pro: c'est bien. Rendez-vous avec mairie pour les aspects réglementaires : c'est bien. (en pratique, il faudrait les 2 types d'informations en meêm temps...). RV aVec la banque : OK. Manque le rendez-vous avec le notaire pour avoir des conseils sur la manière de "ficeler" tout ça, (avec le maximum des éléments que vous aurez obtenus avec les RV précédents....).
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Pour le prix : si c'est la moitié de ce qui se fait aux environs, c'est sans doute que vous avez loupé une info... mais que vous devriez trouver lors des prises de renseignements ! Si c'est un peu moins cher... alors , c'est peut être simplement une bonne affaire.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Montenescourt (62)
Je pense que les conseils sont tous donné, quant à savoir si c'est le bon terrain, je pense tout simplement qu'on le sent... Moi quand je passe devant je vois déjà ma maison et mes enfants jouer dans le jardin...

sinon voilà comme il a été dit, consulter : mairie, urbanisme, constructeur (sur place pour qu'il puisse vraiment juger) et lui devrait pouvoir te chiffrer les coûts de raccordement.

je ne connais pas les prix par chez vous, mais sachez que les prix baisse et que cela peu donc justifier cette sensation de bonne affaire, les propriétaires sont peut être juste plus réaliste que les autres...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Montenescourt (62)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 30 message Turenne (19)
Bonjour,

Pour avoir des infos sur le terrain en question , tu peux peut être aller voir le notaire du coin .
Ils connaissent souvent les proprios du secteur qui sont vendeurs , et tu peux soit trouver le pourquoi du prix attractif , ou avoir d'autres adresses de terrains en vente.

jc
Messages : Env. 30
De : Turenne (19)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 200 message Allier
Par chez nous, ce sont les prix des maisons qui baissent mais certainement pas ceux des terrains ( qui montent !!). LE PTZ est maintenu pour la construction mais sur l'achat d'une maison...

Pour les viabilités, vous vous êtes renseignés ? A mon avis, c'est là que ça peut coincer... Gaz de ville dans la rue ? Avec la RT 2012 on en construit pas pareil, renseignez-vous bien et bon courage pour votre projet !
Messages : Env. 200
Dept : Allier
Ancienneté : + de 7 ans
En cache depuis le mardi 24 novembre 2020 à 07h34
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