VEFA : non respect des DTU, que faire ?

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Le 16/05/2013 à 15h02 Membre utile Env. 800 message Herault

MONTAIGNE a écrit:Lisez les post "La poste à Julien" puis recherchez sur Google avis ou problèmes sur VEFA.
Vous comprendrez comment et pourquoi la moralité n'est pas innée et ne se décrète pas !
Je ne souhaite pas à Julien de passer par les galères de "propriétaires VEFA" qui béotiens, ont écouté leur conseiller financier et au final n'avoir rien compris à leur catastrophique aventure. "Futurs "VEFA"", ne vous laissez pas embobiner par les ******** qui vendent du VEFA comme une machine à laver ou un aspirateur.
Avant de signer vérifiez les dires du commercial ou faites lui signer ses promesses avec tous les alinea qui s'imposent (s'il refuse : Vous aurez compris qu'il faut d'urgence quitter les lieux, et partez en souriant car vous avez gagné de ne pas avoir signé pour des emm..dements )
valeur du bien vendu en comparaison de ce qui existe sur la zone,
potentiel locatif,
prix moyen du locatif
En général quand vous comparez le prix de votre futur bien avec l'existant sur la zone ,
ne vous étonnez pas d'une marge de 30% à vos dépends
(ce qui sous-entend que si vous vendez dans 10 ans vous vendrez aussi avec cette marge à vos dépends.)
Si vous faites de la VEFA faites vous accompagner non par un notaire ni un professionnel de l'immobilier,
mais par quelqu'un qui a subi et qui est passé par les méandres d'un dossier VEFA.

En VEFA, il n'y a pas que de la defiscalisation, dans les grandes villes, 80% c'est pour des acquéreurs en résidence principale.
Après les produits financiers que sont les divers dispositifs de defiscalisation mis en place depuis le milieu des années 90 sont à mon avis catastrophiques, mais c'est un tout autre débat.

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Le 03/06/2015 à 16h02 Env. 10 message Gironde

VEFA: vente en état futur d'achèvement.

Vous achetez un bien qui n'est pas encore produit, vous le payez au fur et à mesure de sa construction, et vous prenez le bien en "livraison" en fin de chantier. La visite des lieux pendant la phase de chantier est normalement exclu par les contrats, pour des bonnes et mauvaises raisons.

Le problème est, que vous ne pouvez que constater les désordres qui s'accumulent sans pouvoir intervenir en cours du chantier. Légalement vous devez attendre la "livraison" et faire part de vos réserves à ce moment là. Alors si vous avez des photos du chantier, comme c'est votre cas, ils est plus facile de notifier des désordres, et même ceux qui sont cachés à l'heure de la livraison.

En cas de litige un expert peut les constater, et vérifier si le bien livré est conforme au contrat. Si le bien ne correspond pas au contrat vous êtes en droit de demander sa modification pour le rendre conforme, et de suspendre éventuellement le règlement.

Attaquer le promoteur, et les différents intervenants du chantier en phase de construction peut être contra-productif, et sert souvent à rien. Envoyez une lettre en AR au vendeur, lui signalant que vous avez pris connaissance du fait que des problèmes existent sur le chantier, et que vous allez être particulièrement attentif au moment de la livraison. Prévenez lui que vous allez vous faire assister par un expert, et entreprendre en cas de besoin des sondages pour vérifier la qualité des ouvrages .... vous ne pourrez pas faire plus pour l'instant.

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