Problème de démarrage chantier avec Maison Familiale

Ils ont jusqu'au 27 juin, ils vont répondront qu'ils ont jusque là...
De plus, commencer directement avec des recos alors qu'ils sont les délais signé, ça veut dire créer une tension dès le départ, ça promet pour la suite du chantier...

Les chiffrages de quoi sont en attente? si CCMI signé il y a plus rien à chiffrer normalement

Il faut aussi leur laisser le temps de signer, de leur coté, les marchés avec leurs artisans.

Le CCMI a été signé le 2 mai 2012 !!
Seulement, après, il y a eu pas mal de démarches administratives, et beaucoup de bouleversements, essentiellement au niveau de l'achat du terrain.
Les chiffrages en attente concernaient la porte d'entrée (modèles de base proposés très laids), l'escalier, et quelques autres éléments.
A aujourd'hui, il nous manque seulement le chiffrage d'une demi cloison au lieu d'un garde corps.
Le souci, c'est que nous avons eu les premiers chiffrages, il y a 1 semaine, c'est à dire pratiquement 1 mois et demi après la réunion technique de mise au point !!
Je me demandais simplement si il fallait encore attendre, avec le risque que ça démarre après le délai, ou leur rappeler simplement (et de façon assez ferme , donc par recommandé) qu'un contrat avec des clauses bien précises avaient été signé.
Concernant les marchés avec les artisans, ils ont déjà été signés, car nous en avons déjà eu la liste, lors de la réunion du 11 avril.

Si le ccmi à été signé le 2 mai, n'ont-ils pas jusqu'au 2 septembre pour entamer les travaux ?

Oups, j'ai mal lu, c'était en 2012 et non cette année... Vous avez donc signé presque 1 an avant d'acheter votre terrain ?

yesbed a écrit:

Le CCMI a été signé le 2 mai 2012 !!
Seulement, après, il y a eu pas mal de démarches administratives, et beaucoup de bouleversements, essentiellement au niveau de l'achat du terrain.
Les chiffrages en attente concernaient la porte d'entrée (modèles de base proposés très laids), l'escalier, et quelques autres éléments.
A aujourd'hui, il nous manque seulement le chiffrage d'une demi cloison au lieu d'un garde corps.
Le souci, c'est que nous avons eu les premiers chiffrages, il y a 1 semaine, c'est à dire pratiquement 1 mois et demi après la réunion technique de mise au point !!
Je me demandais simplement si il fallait encore attendre, avec le risque que ça démarre après le délai, ou leur rappeler simplement (et de façon assez ferme , donc par recommandé) qu'un contrat avec des clauses bien précises avaient été signé.
Concernant les marchés avec les artisans, ils ont déjà été signés, car nous en avons déjà eu la liste, lors de la réunion du 11 avril.

Vous avez eu des problèmes avec des démarches administratives qui relèvent, si je comprends bien de l'acheteur du terrain çàd je suppose de vous seul et pas du constructeur ; vous modifiez l'offre signée initiale et vous voulez leur rappeler fermement de respecter le contrat signé alors même qu'en dehors des modifications de votre fait, ils ont encore 1 mois pour démarrer votre chantier.

C'est un bon résumé ?

Vous faites partie de maison familiale ???
Je vais essayer d'être plus clair,
Le constructeur n'est en rien responsable du délai entre le ccmi et l'achat du terrain,
Simplement nous avons attendu assez longtemps jusqu'à maintenant donc si il faut rajouter des délais supplémentaires, ça va être compliqué...
Le délai que je leur reproche, c'est le temps qu'ils mettent à nous fournir des chiffrages pour en gros une porte et un escalier !!
Et ces modifications comme vous dites, nous les voulions depuis longtemps, mais le commercial nous disait sans arrêt que le dossier était entre les mains du conducteur de travaux et qu'il faudrait voir avec lui.

Bonjour,

Y a t'il eu un avenant supp suite à l'étude de sol ?

date de la promesse de vente terrain est t'elle antérieure à celle de la signature CCMI ?

cdlt

C'est ce que je fais, je relance sans arrêt.
Mais toujours pas de date de démarrage en vue...
Je ne sais pas quoi faire.

Dans tous les cas, ça ne saurait tarder puisque la date butoire est le 27/06 si mes souvenirs sont bons. Ce qui est pénible, c'est que ça retarde d'autant la livraison :(

Bonsoir,

C'est pourtant simple, votre constructeur à X semaines pour démarrer les travaux après réception de l'arrêté de permis de construire, donc date + x semaines = date de démarrage maximale. Avant cette date vous ne pouvez rien faire, d'ailleurs il ne vous doit rien d'autre que de démarrer au pire à cette date, après cette date vous pourrez commencer à l'allumer.
Implanter la maison sur le terrain vaut pour démarrage soit dit en passant, même si les fondations ne sont réalisées que 6 semaines plus tard.
Le concept du CCMI est tel que, vous confiez la construction de votre habitation à un constructeur à un prix ferme et définitif, ce dernier à un délai fixé par contrat pour démarrer/réaliser les travaux. Tant qu'il est dans les délais contractuels vous ne pouvez lui faire grief de rien, même si vous pensez que ça traine, peut être que oui ça traine mais tant que le délai n'est pas expiré il est dans son bon droit.

Bon, ça y est,
depuis aujourd'hui, nous dépassons le délai des 4 mois de démarrage.
Nous avons décidé avec ma femme, d'envoyer un courrier recommandé, pour les faire bouger un peu (une mise en demeure).
D'après eux, celà devrait démarrer la première quinzaine de juillet, mais aucune date précise annoncée.

Ca commence à bien faire... ils prennent vraiment leur temps !

Bonjour,

Quand est-ce que le constructeur a reçu par LRAR tous les documents (PC + attestation de propriété du terrain...)?
Est-ce que cette date + 4 mois sont déjà passés?

Bonjour,
je pensais avoir pourtant été clair : depuis aujourd'hui, nous dépassons le délai des 4 mois après l'ensemble des conditions suspensives.

C'est incroyable comment d'une construction à l'autre, pourtant avec le même constructeur, la même agence et le meme CDT, l'expérience vécue peut-être à ce point différente!
Vous avez bien fait d'adhérer à l'AAMOI! Bon courage, et n'hésitez pas si vous avez besoin

yesbed a écrit:

Bonjour,
je pensais avoir pourtant été clair : depuis aujourd'hui, nous dépassons le délai des 4 mois après l'ensemble des conditions suspensives.

Sauf erreur de ma part, vous pouvez demander des indemnités pour retard de démarrage chantier ...

A confirmer auprès de l'aamoi

Cdlt

yodo62 a écrit:

yesbed a écrit:

Bonjour,
je pensais avoir pourtant été clair : depuis aujourd'hui, nous dépassons le délai des 4 mois après l'ensemble des conditions suspensives.

Sauf erreur de ma part, vous pouvez demander des indemnités pour retard de démarrage chantier ...

A confirmer auprès de l'aamoi

Cdlt

Plutôt des dommages et intérêts et sous certaines conditions. Nous avons fait un petit chapitre sur la question dans la FAQ du forum interne (avant la construction)

aamoi a écrit:

Plutôt des dommages et intérêts et sous certaines conditions. Nous avons fait un petit chapitre sur la question dans la FAQ du forum interne (avant la construction)

Bonjour,

Si c'est bien l'adhérent qui m'a contacté par téléphone et par mail, j'ai déjà orienté sur le CCMI pour le délai du début et le kit pour le reste.
Copie du contrat et parvenue au bureau pour accès à la liste??
Passer par un forum public, votre correspondant avant le forum privé ou, si accès validé, la liste me paraît une stratégie inappropriée...

@+

D'autant plus inapproprié, que MF vient sur le forum. En effet, ils sont venus prendre des photos de ma maison ( uniquement postées sur le forum ) pour les publier dans des annonces pour lebincoin.
Je vous assure que le commercial se rappelle encore de mon coup de téléphone!
D'ailleurs, puisque je sais qu'il va me lire, je tiens à lui dire que la moindre des politesses est de demander avant, et qu'il ne sert à rien d'essayer d'arrondir les angles avec mon épouse.
Fin du HS

Suite des aventures :
j'ai envoyé un recommandé (mise en demeure) ce jour au directeur du centre de travaux, et un autre au siège à Lille.
Ca actera les choses, même si le conducteur de travaux nous a annoncé que ça "devrait" démarrer première quinzaine de juillet, et qu'il reviendrait vers nous pour nous donner la date exacte...

Pas de réaction pour l'instant
tout ce que je sais, c'est qu'ils considèrent avoir démarré le chantier le 27/06, alors qu'ils n'ont mis que 4 piquets.

yesbed a écrit:

Pas de réaction pour l'instant
tout ce que je sais, c'est qu'ils considèrent avoir démarré le chantier le 27/06, alors qu'ils n'ont mis que 4 piquets.

Dans ce cas, si vous ne l'avez pas déjà fait, déposez la DOC en mairie le plus vite possible ! Car c'est la date de dépose de ce document qui compte pour le délai contractuel de démarrage et de fin de chantier.

C'est au constructeur de faire celà non ?
c'est lui qui avait déjà déposé la demande de permis.

yesbed a écrit:

C'est au constructeur de faire celà non ?
c'est lui qui avait déjà déposé la demande de permis.

Bonjour,
Je pense que c'est au maître d'ouvrage de le faire mais la plupart des constructeurs te proposent de l'envoyer... peut-être avec une date ultérieure à la date réelle du début de chantier afin de gagner en delai...
Enfin, c'est mon avis..

rafamanm a écrit:

yesbed a écrit:

C'est au constructeur de faire celà non ?
c'est lui qui avait déjà déposé la demande de permis.

Bonjour,
Je pense que c'est au maître d'ouvrage de le faire mais la plupart des constructeurs te proposent de l'envoyer... peut-être avec une date ultérieure à la date réelle du début de chantier afin de gagner en delai...
Enfin, c'est mon avis..

+1

+1 ??? ça veut dire quoi?

+1 ça veut dire qu'il est d'accord avec la citation

Salut,
Vous dites dans un précédent message que vous avez contacté le commercial et qu'il vous a expliqué que maintenant le chantier est dans les mains du conducteurs de travaux.
Avez-vous pu avoir le nom et coordonnée du conducteur ?
il vaut mieux souvent essayer de passer par eux, les commerciaux, après vous avoir vendu le bébé, s'en débarrasse sur le conducteur : à lui de se démerder pour rentrer dans les cases...
... et donc, leur boulot c'est de ne pas perdre d'argent, surtout en début de chantier ! Donc, personnellement je me rapprocherais "tendrement" du conduc ("tendrement", car vous allez devoir vous supporter pendant toute la durée du chantier, autant partir sur des bonnes bases....)

yesbed a écrit:

Pas de réaction pour l'instant
tout ce que je sais, c'est qu'ils considèrent avoir démarré le chantier le 27/06, alors qu'ils n'ont mis que 4 piquets.

Des lors qu'il y a un piquet = ouverture de chantier
Vous pouvez aussi faire cette déclaration en mairie et envoyer une copie au cst et a son garant.

Cdlt

Jusqu'à maintenant, j'ai été très tendre comme vous dites...
Ca m'a fait attendre 4 mois, délai MAXIMUM ! et le chantier n'est toujours pas démarré (si on excepte les 4 petits piquets !!) d'où la mise en demeure.
J'ai toujours été très cordial avec le conducteur de travaux, qui ne m'a jamais donné de date, ni de délai, ni aucune autre indication.
J'ai toujours été très cordial avec le commercial, qui maintenant rejette la balle pour toutes mes demandes, sur le centre de travaux ; nous avions choisi Maison Familiale car le discours nous avait plu, et qu'il nous avait dit que contrairement à tous les autres commerciaux chez tous les autres constructeurs, lui nous suivrait jusqu'au bout, et serait toujours présent quoiqu'il arrive..
C'est loin d'être le cas...

Je suis très très déçu pour l'instant par Maison Familiale...
Et ça ne fait que commencer..
On verra la suite...

Je comprends ta déception et ta furie Yesbed. Ton cas m'intéresse beaucoup car d'ici 4 mois maxi, notre construction devra démarrer.
En tout cas, bon courage.
Je vais m'adhérer de suite à l'AAMOI.

... Mais je ne vois plus où est le problème : comme yodo64 l'explique, si il y a une implantation sur le terrain, c'est que le chantier a débuté !
Donc, c'est à vous d'aller déclarer l'ouverture de chantier en mairie, ce n'est pas au constructeur !

Ce n'est pas sa faute à lui si vous n'avez pas fait la déclaration de début de travaux.

Le constructeur, lui, a bien démarrer le chantier dans les délais en plantant ses piquets !...

Bred a écrit:

... Mais je ne vois plus où est le problème : comme yodo64 l'explique, si il y a une implantation sur le terrain, c'est que le chantier a débuté !
Donc, c'est à vous d'aller déclarer l'ouverture de chantier en mairie, ce n'est pas au constructeur !

Ce n'est pas sa faute à lui si vous n'avez pas fait la déclaration de début de travaux.

Le constructeur, lui, a bien démarrer le chantier dans les délais en plantant ses piquets !...

Mais le constructeur aurait quand même dû informer le maître d'ouvrage de la date d'ouverture du chantier au lieu de planter 4 piquets sans que ce dernier en ait eu connaissance.

Faut pas signer un PV d'ouverture de chantier?

Le conducteur de travaux doit revenir vers moi pour me donner la date de démarrage réelle.
Mais pas de nouvelles pour l'instant.
Si je n'étais pas passé devant le terrain, je n'aurai jamais su que le chantier était "officiellement" démarré.
C'est peut-être légal, mais excusez moi, planter 4 piquets le dernier jour du délai légal, pour être dans les temps "contractuels", c'est carrément du foutage de gueule !
En ce qui concerne la déclaration d'ouverture de chantier, je ne suis même pas au courant "officiellement" que c'est démarré.
Cette partie doit être gérée par le constructeur, comme le permis de construire, car le conducteur de travaux ne m'a jamais rien dit sur ce sujet.

MF ne m'informait pas non plus à chaque étape. A l'implantation des chaises ( "piquets" ), je n'ai pas été averti non plus. Le plus souvent, comme je passais tres souvent sur le chantier, c'était même moi qui tenais le CDT de ce qui était fait ou non.
Par contre, comme ça a été dit, des lors que les chaises sont mises, c'est que le chantier a commencé. Ils ont maintenant 12 mois pour te livrer la maison. Mais ils peuvent gérer les 12 mois comme ils l'entendent, c'est à dire qu'ils peuvent commencer les fondations dans 6 mois s'ils le veulent. Leur seule obligation, c'est la livraison le 26 juin 2014.
Pour la déclaration en mairie, je ne suis pas sûr de ce que vais dire, mais à mon sens, sur la déclaration d'ouverture de chantier, ils seront bien obligés d'y avoir mis la date du 27 juin, sans quoi ils seraient dans leurs torts. Donc même en allant déposer la déclaration tardivement, je pense que c'est la date inscrite sur le document qui fait foi. A vérifier quand même, auprès de l'AAMOI par exemple.

En appelant le centre de travaux, je viens d'avoir la confirmation ; c'est bien eux qui ont effectué la déclaration d'ouverture de chantier auprès de la mairie.
ils m'ont dit qu'ils démarraient la semaine du 15 juillet... enfin !
j'espère que tous ces retards, et ces tracasseries administratives sont derrière nous...
j'espère également que tout se passera bien... et je reverrai peut-être mon point de vue.

yesbed a écrit:

En appelant le centre de travaux, je viens d'avoir la confirmation ; c'est bien eux qui ont effectué la déclaration d'ouverture de chantier auprès de la mairie.
...

Et ils ont mis quelle date dans la DOC? Vous pouvez leur demander une copie.

Ils vont m'en envoyer une copie
car ils ont reçu mon recommandé de mise en demeure, et apparemment, m'ont répondu par courrier aujourd'hui
donc, je verrai bien le contenu de la réponse...

Re,
Pour info, ne vous attendez pas à voir le chantier beaucoup bouger avant la fin aout...

Bred a écrit:

Re,
Pour info, ne vous attendez pas à voir le chantier beaucoup bouger avant la fin aout...

Why not?

Donc ils vont démarrer le 15 juillet pour arrêter juste après ??

C'est pas plus mal. Ils auront le temps de couler la dalle et de la laisser sécher tout le mois d'août. De toute façon, le temps de séchage est incompressible et obligatoire. Donc autant que ce soit en août quand les entreprises sont en congés ;)

rafamanm a écrit:

Bred a écrit:

Re,
Pour info, ne vous attendez pas à voir le chantier beaucoup bouger avant la fin aout...

Why not?

Parceque dans le BTP (entre autre) la majorité des employés prennent leur vacances au mois d'aout, il y a beaucoup moins de camion (de chauffeurs) disponibles, donc approvisionnement plus difficile.... et bosser sur un chantier au mois d'aout n'est pas des plus confortable dans certaines régions.