Construire pour 150 000 euros

Bonjour,
Pour une construction neuve : il faut un terrain !
et trouver un terrain, c'est pas la moindre difficulté.
Donc, au début du projet, il faut mener en paralèlle : apprendre à reconnaitre un terrain constructible, ses qualités, son prix, et rechercher...
et Affiner le budget possible, et en fonction , prendre des contacts avec les maitres d'ouevres (solution que je préconise, en effet).
Dans tout cela , bien déterminer ce qu'on veut, ce qu'on ne veut pas, ce qu'il sera possible, ce qu'il ne sera pas possible....

Bonjour et merci pour cette reponse.Pour le terrain j'ai déjà trouver ou il sera .c'est un nouveau lotissement.j'ai déjà pris contact avec la societee qui gere les terrains. la commerciale m'a dit que les terrains sont viabilisés .certain sont libre de constructeur et d'autre sont a vendre terrain + maison.

J'ai une autre question bete.mais qui moi me chagrine.actuellement je paye un loyer.il va falloir que je rembourse le prêt en plus du loyer?c'est stupide ce que je dis? c'est vrai qu'il y a plein de question qui me traverse l'esprit.

Oui ou non
C'est vous qui choisissez
Amortissement direct ou alors vous pouvez decaler mais ça coute plus cher et le pret dure plus longtemps

Oui mais pas le choix.loyer +remboussement du prêt c'est impossible.je vais en parler avec le banquier

Bonjour
en effet il va vraiment falloir vous renseigner sérieusement, commencez par éplucher tout les commentaires décrit sur ce site a ce sujet
Il faut que vous preniez beaucoup de choses en compte qui vont majorés votre budget(en général 10%en plus), les branchements GDF,EDF ect..., les taxes locales et autres impôts, les travaux extérieures, assainissement(branchement au réseaux si nécessaire) vous avez un budget très serré,plus un loyer à côté.
Je ne dis pas que c'est pas faisable mais encore une fois prenez de bon conseils auprès de bonne personnes(autres que les commerciaux et votre banquier)!!
Bon courage

Bonjour,
question qui peut paraitre absurde . Quand votre conseiller a la banque se trouve etre le directeur de l'agence : chance ou pas chance??
la je suis a la recherche de constructeur sérieux sur le secteur . j'ai rendez vous avec un maitre d'œuvre jeudi matin,un rendez vous avec un constructeur l'apres midi.j'espere avoir déjà plus d'element pour avancer.
je vous remercie de vos conseils ainsi des informations que vous voudriez bien partager

Dans tous les cas, il faut voir plusieurs banques.
Ca permet aussi de voir comment les autres travaillent et s'il y a des conditions différentes et plus ou moins avantageuses.

Bonsoir
la question n'est pas du banquier mais de ce que vous avez réellement besoin comme prêt pour financer votre projet. Une fois la demande faite est acceptée vous n'aurez plus les moyens de faire face a de nouvelles dépenses non prévues.C'est pourquoi je vous conseil d'estimer au plus juste possible vos besoins en ne laissant rien aux hasard!!!
crdt

Ok d'accord. on sait ce que l'on veux .le terrain c'est bon a moins de malchance.ca rentre dans le budget qu'on prevu. moi c'est la maison que j'ai un doute. environ 120 m2 4 chambres le tout pour 110000 euros .je garde une marge pour les depenses imprevu , mais qui sont la caches et qui vous sautent dessus sans prévenir!! je pense que justement le rendez vous avec un maitre d'œuvre devrait m'aider a savoir si notre projet est concret ou si on doit faire certain choix.

Bonjour,

Attention à la TA , taxe d'aménagement qui est de plus en plus élevée et de l'ordre de plusieurs milliers d'euros

J'ai vu 2 ou 3 constructeurs: voila le tarif 110000 euros pour 3 chambres le tout sur 85m2. c'est cher ou pas ? je pensant quand faisant construire j'aurais plus grand ou je suis en location.je commence a me poser des questions si je ne ferais pas de trouver une maison déjà faite.

Bonsoir
110000 euros pour 85m2 c'est cher ou pas,cela ne veux rien dire, tout dépend des prestations proposées,type de matériaux,isolation,ouvrants,chauffage, finitions intérieures et extérieures,vrd, raccordement ect....
C'est surement possible puisqu'ils vous le proposent.
faites attention à l’isolation et au mode de chauffage pour ne pas avoir par la suite des factures qui explosent!!
Examinez à la loupe les propositions de chaque constructeur et voyez ce qu'ils proposent point par point, posez des questions pertinentes pour découvrir ce qui est compris ou sera à votre charge.
bon courage

Pour le chauffage c'est c'est une pompe a chaleur chauffage au sol et production d'eau chaude.fenetre pvc et pour les grandes baies en alu. le prix inclus sol fini plus peinture.raccordement edf et eau plus telephone .ainsi que l'assurance domage ouvrage.pour vous c'est correct?
je devrais avoir plan de la maison et le chiffrage jeudi soir.
vous trouver sa rapide pour avoir une proposition au bout d'une semaine . c'est a dire rendez vous 21/11 et nouveau rdv le 28/11?

Bonjour
une semaine c'est bien pour avoir un projet. Je voix que les peintures sont comprises dans le prix. Peut etre pourriez vous les faire vous meme pour faire baisser le prix. Attention aussi a bien tout prévoir dans le devis avant de le signer quand vous serez decider car chaque avenant peut couter une petite fortune. alors si le commercial dit : vous verrez ça avec le conducteur de travaux c'est vous le fait écrire avant de signer
attention aussi a vérifier que l'enlevement de la terre en exces soit bien compris car plusieurs ont eu des mauvaises surprises
bon courage
nath28

Bonjour nath28
je suis conscient que chaque détail compte . pour la terre sur le terrain il nous a dit que tout serait nettoyer et la terre mise a niveau.je contrôlerais que soit bien inscrit dans le contrat. quand j'ai aborde le sujet pour l'antenne de television .il m'a dit monsieur c'est plus la peine avec internet vous avez tous. oui mais quand on 3 poste de tv , comment on fais?? question idiote mais pas de reponse. mais c'est juste un exemple qu'il faut prendre en compte.c'est pas qu'une fois tous les cables tirés qu'il faudra reclamé. et la bonjour la note .

la mardi apres midi un petit tour a la banque . pour avoir avec lui les différentes propositions. et voir si on donne suite ou pas.

Oui c'est un bon exemple de ce qu'il faut prévoir : prévoir les cables TV et des prises ... pour 3 TV c'est pratiquement obligatoire (internet ou pas).
D'ailleurs, je pense que c'est obligatoire tout court, pour au moins une pièce.

J'ai une question concernant le chauffage au sol avec une pompe a chaleur .est ce que toutes les pièces seront a la meme temperature ou il y a la possibilite de regler chaque piece?

ça dépend du système installé.
C'est possible d'avoir des circuits séparés suivant les pièces, avec des réglages différents comme pour des radiateurs. J'ai ç achez moi, je suis satisfait du principe.
Mais, chauffage au sol, c'est un peu moins souple que des radiateurs, mais avantages : pas de radiateurs qui prennent de la place dans les pièces, et pour marcher pied nu sur le carrealge, c'est mieux aussi.

Merci pour ta reponse. je viens de faire des recherches sur le forum et mais de toute evidence cela me parrait pas simple.j'aurais voulu savoir si on pouvait regle chaque piece par un thermostat .mais la je pense qu'on va s'oriente sur de la domotique ???et que cela comporte un coup ?? si quelqu'un a une petite idée je suis preneur

Chez moi, il y a un thermostat dans chaque chambre avec un bouton gradué qu'on tourne vers + ou -, plus la commande générale, qui en fait, ne sert que pour le salon/séjour (et c'est pas de la domotique).

Merci pour cette reponse.j'ai lu plusieurs sujet a propos du chauffage au sol, apparament pas facile a regler.

Bonjour,
Eh bien quelques news. Un petit tour a la mairie. Pour avoir des infos sur la taxe d'aménagement. La personne me dit c'est pas nous qui geront ça. Elle me donne le numéro de la DDTN. Donc je téléphone et elle me dit qu'il y la taxe d'aménagement plus la taxe pour fouilles archéologiques plus taxe pour le stationstationnement et une autre pour finir taxe pour l'évacuation des eaux usées. Total une enveloppe de 4500 euros.
J'espère que les surprises vont s' arreter la.

C'est une grosses somme mais il y a des communes ou la somme est a 5 chiffres nous c'est 3500

Oui je me doute. Après il y a encore des taxes ou c'est fini? Bon je sais qu'il y a les différents compteurs eaux plus électricité.

Non apres c'est tout pour les taxes je crois

C'est pas fini? Il faut encore ajouté des choses?

Ce soir rdv avec le commercial de comeca.avec les plans de la maison. J'ai hâte ou pas ! Oui je sais c'est paradoxal mais j'ai peur que son devis ne soit au dessus de ce que j'avais espérer. Mais je comprends que notre demande n'était pas évidente.

lenor44 a écrit:

C'est pas fini? Il faut encore ajouté des choses?

Tu peux anticiper sur la taxe foncière, les intérêt intercalaires, taxe d'habitation,

lenor44 a écrit:

Ce soir rdv avec le commercial de comeca.avec les plans de la maison. J'ai hâte ou pas ! Oui je sais c'est paradoxal mais j'ai peur que son devis ne soit au dessus de ce que j'avais espérer. Mais je comprends que notre demande n'était pas évidente.

Je trouve que tu pars très mal psychologiquement, stress un peu moins, et surtout arrête de montrer à tes interlocuteurs que ton budget est "un peu juste", que cela te fait peur, sinon il vont tout te prendre!!
si tu n'as pas les moyens de faire une 85 m² tu peux peut être faire une 70 pour moins cher si le but c'est être chez toi, avec 150000 tu as de quoi faire, le tout c'est de rester les pieds sur terre et ne pas se laisser embobiner .

c'est une relation commerciale, bien sur c'est aussi un projet de toute une vie, tu dois adopter une attitude de Maitre d'Ouvrage c'est toi qui paye! et le Maitre d'oeuvre que tu choisiras avant de te parler de confiance, doit techniquement faire ses preuves, te donner tout les renseignements que tu veux, ne pas te presser pour que tu signe tout de suite.

C'est toi qui commande, c'est ton argent (celui de la banque aussi), donc prends le temps de bien faire les choses, n’achète pas du rêve.



Idem pour le terrain, les vendeurs de terrains sont des gens dangereux dans ton cas,essaye d'utiliser ton "petit budget "pour avoir un rabais conséquent, c'est la fin de l'année faut vendre!!!.
NB pas c'est à toit de mettre la pression!!

Merci. Pour ces infos.c'est vrai que je tresse un peu. Bon notre commerci est passé .résultats 3 chambres , sejour , cuinise, salle de bain ect....le tout sur 85 m2 .et de plein pied . chauffage au soleil par pompe a chaleur. Le prix de la maison environ 105000 euros. Cela nous convient mais j'aurais aimer 4 chambres. Je lui ais demandé qu'il me fasse une proposition sur 4 chambres. Je sais ce que vous pensez pourquoi avoir fait un projet pour 3 chambres alors que vous vouliez 4.parce que ma femme va peut etre embauché en cdi.donc un budget peut être plus conséquent.mais sa proposition qui nous a faite hier est très satisfaisante. Il nous resteteras la peinture et parquet dans les chambres. Voilà avec notre que nous avons actuellement je pense que c'est correct? Mais après s'il y a ce petit plus

Bonjour
je viens de voir que j'ai oublie un mot dans mon dernier message . plus précisément la dernière phrase.je voulais dire :<< voila avec notre budget que nous avons actuellement je pense que c'est correct?>>.
en attendant l'autre proposition du commercial on essaye de se projeter dans cette maison. ca fait deux jours qu'on essaie de trouver une disposition pour une cuisine.je sais vous aller dire pourquoi ne pas aller voir un cuisiniste. Disons que ce n'est pas prévu dans notre budget , on voulais se servir déjà de notre électroménager . mais a l'évidence ca semble compliqué, je m'explique si je garde notre mobilier il faut qu'on un évier qui si on fait une cuisine aménagé plus tard ne sera peut etre pas a l'endroit juste ou il devra etre ainsi que le lave vaisselle! comme les points de cuisson four ,plaque ,hotte. si je veux mettre le tout sur un ilot central , il faut prévoir tous les arrivées au sol.et je n'est pas envie de casser le carrelage pour passer des gaines qui peuvent etre prévu dès le départ!!
si quelqu'un voit une solution je suis preneur. merci pour les infos que vous partageriez

Bonjour
combien de constructeurs ou autres avez vous contacté?
nath28

Bonjour nath28 nous avons vu un maitre d'œuvre et 2 constructeurs tous deux ayant de bonne références. je ne voulais pas trop de commerciaux qui m'aurais fait croire en de belles choses.
j'ai eu tord de me restreindre a si peu de monde?
pour le maitre d'œuvre j'ai laissé tombé trop cher pour nos attentes . dommage il avait l'air très sérieux.
pour le terrain je dois le réserver le 23/12/13.je ne peux pas avant malheureusement je bosse .a moins que mon bosse me donne un jour de repos en semaine et que la personne qui s'occupe des terrains soit disponible ce jour la !!
comme je le disais un peu plus haut , la personne avec qui nous avons décidée de travailler est très réactive . après notre premier rendez vous une semaine après nous avons eux les plans et le chiffrage complet du projet. vous allez me dire que c'est normal . bon il y a des choses a modifier . on est conscient que le prix va bouger . en théorie il nous propose une nouvelle mouture du projet début de semaine . en meme temps j'ai lui demandé qu'il me fasse une proposition pour quatre chambres . c'est que madame a trouvé un cdi donc le budget un peu plus conséquent.

Non 3 c'est pas mal. J'avais l'impression que c'était le 1er alors je me renseignais. apres vous pouvez en voir +. nous on en a vu + car aucun plan ne nous allait.

C'est comme pour l'agencement de cette cuisine ca fait des heurs que je dessus et je n'avance pas . je crois que je vais laissé tomber pour l'instant. j'aurais voulu l'inclure dans le prêt de la maison.vu que on avait garder une marge.

lenor44 a écrit:

C'est comme pour l'agencement de cette cuisine ca fait des heurs que je dessus et je n'avance pas . je crois que je vais laissé tomber pour l'instant. j'aurais voulu l'inclure dans le prêt de la maison.vu que on avait garder une marge.

Bonjour,

Je pense qu'il est important quand même de bien réfléchir à l'aménagement de la cuisine.
Il est primordial pour la construction de bien voir les dimensions pour "caser" ce que l'on veut et surtout pour placer arrivées d'eau, évacs, électricité . . .
Ce qui ne veut pas dire non plus qu'il faut aller signer et s'engager pour une cuisine avant que la maison ne commence !

Ca je suis bien conscient de cela. le problème c'est que l'on changer d'électroménager il n'y a pas longtemps .donc on voudrais pas tout changer . c'est pour cela que je casse la tete a intégrer tout ca. après me dirait vous il y a la revente pas trop confiance.
on dit que la nuit porte conseille .

Le forum cuisine peut peut etre t'aider. des fois des yeux extérieurs ça aide

Oui c'est vrai je n'ais pas penser a cela

Bonjour, je suis nouveau sur le forum et en cherchant des infos par ci et par là je me rends compte que c'est bien plus compliqué que ce je pensais!
Petite question au passage, c'est plus avantageux de prendre le terrain séparément ou de faire plutôt appel à un constructeur qui proposent l'ensemble terrain+maison?
C'est peut-être un peu con comme question mais c'est une idée toute jeune de ma part car je pensais au depart acheter une maison "anciènne" ou "d'occase"!
Je vais essayer de créer un post pour expliquer ma situation et mon projet.

Bonjour
pour moi le mieux c'est le terrain separer du constructeur . comme cela on peut choisir cejui qui nous convient

lenor44 a écrit:

Oui c'est vrai je n'ais pas penser a cela

je viens de voir que je fais de gros progrès en Français

Les deux...
Tu peux trouver et acheter seul ton terrain... ce qui est mieux et tu auras moins de pression pour trouver un constructeur.
Ou bien tu peux taxer un terrain a un constructeur en lui renvoyant son CCMI pendant les 7 jours de réflexion, ou faisant jouer le fait d'avoir signer ton contrat avant d'avoir eu le terrain mais il faut être suffisamment préparer pour faire ça.
Tu dois savoir exactement comment fonctionne un CCMI ce qu'il ne faut pas signer, ou si tu signe ce qu'il faut dater ou pas, négocier l'accompte (si tu est magnanime tu peux considérer que se sont des frais d'agence Immo, et le lui laisser)...ne pas trop en dire sur son budget, jouer le naïf, faire des promesses, oublier ses fiches de paie, et avis d'imposition, ne pas donner son vrai nom etc... bref appliquer les mêmes méthodes que leurs commerciaux.
Il faut aussi glaner un maximum d'informations, les faire parler durant des entretient interminable ou tu vas poser 10 fois la même question, avoir le nom de la commune, harceler les mairies, poser plein de questions, noter le nom du géomètre qui à fait le bornage, le nom du notaire...tout ça pour avoir le nom du propriétaire

Les constructeurs s'improvisent vendeurs de terrain, de se fait beaucoup de bons terrains sont exclus du marché, mais en général le propriétaire n'en a rien à cirer de qui vient le chèque.

Il y a plein d'astuces, généralement chasser les terrains en bande ça fonctionne bien aussi.... sur les particuliers et les lotisseurs en ce moment

Le tout c'est de ne pas idéaliser la construction, c'est un monde impitoyable, je t'invite à regarder les contentieux qui foisonnent sur le forum, à toit de voir si tu veux êtres une sardine ou un requin...


Et dernière chose dis toit que tu dois toujours négocier

Bonjour,
enfin une bonne nouvelle . non je n'ais pas trouvé l'implantation de la cuisine . mais je ne d'espère pas!!!!

mon banquier m'a contacter hier pour me dire que tout était en bonne forme et que l'on pouvait signer. si ca c'est pas une bonne nouvelle.