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Constructeur pas très net ...

Ce sujet comporte 47 messages et a été affiché 4.719 fois
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Env. 20 message Aigrefeuille D Aunis (17)
Bonjour à tous

Je vais essayer d’être bref .

Nous nous sommes lancés dans la construction d'une maison individuelle par l'intermédiaire direct d'un constructeur ,C-A-D qu'ils font tout (recherche terrain, prêt, plans etc... ) Nous, nous donnons notre accord ou pas! Etant novice on a pensé que cela serait mieux !! Grosse erreur !!!

Donc dans cet ordre:

Terrain trouvé.
Promesse unilatérale de vente signée.
CCMI mis en place.
Plans faits et approuvés .
Permis de construire accepté.
Dossier prêt immo complet déposé.

Finalement prêt immo refusé "oralement " nous a-t-on dit, mais le constructeur nous dit "Ne vous inquiétez pas vous aurez un prêt ! " Par la suite plus de nouvelles.

Entre temps, le délai de levée d'option de la promesse de vente du terrain arrive a échéance. Nous recevons une LRAR du vendeur ,nous indiquant que le terrain est remis en vente.
Nous recevons aussi une LRAR du constructeur qui nous dit en gros " le terrain n'est plus a vous mais ne vous inquiétez pas (encore !!) je gère la situation !!
"
Donc si nous avons bien compris, plus de terrain donc plus de CCMI ,donc plus de permis de construire, nous devons logiquement repartir de Zéro même avec ce terrain la, au moins pour la promesse de vente ??

La situation n'étant plus très clair nous nous adressons a l' ADIL (AAMOI plus compétent mais, ayant besoin de réponse rapide, pas le temps d'attendre le début du mois pour adhérer ) qui nous confirme effectivement que tout notre dossier est caduque.
La personne de l 'ADIL nous dit même que a cause de certains relevés de comptes ( tout n'est pas toujours rose )) on va avoir du mal a trouver un prêteur !! Elle nous conseille tout de même de nous munir d'un, voire de deux refus de prêt pour nous couvrir ( ça fait peur quand on sait pas ce que l'on fait , on a peur d’être dans les ennuis après ça)).

Nous essayons de joindre le constructeur par mail puis par téléphone sans succès !! Puis un jour, ils réapparaissent !!
Ils nous disent qu'il faut qu'on se dépêche de leur fournir les papiers manquants pour le prêt car les conditions suspensives se terminent le 20 décembre (( ça a déjà tellement traîné que nous sommes déjà dans un prolongement de six mois des dites conditions !! )) et que si on achète pas le terrain, qu'ILS ont bloqué pour nous depuis tout ce temps, nous allons devoir payer les 10 % d’indemnités prévus !!

Sauf que le terrain ayant été remis à la vente nous aurions dû, pour re-bloqué le terrain re-signer une promesse de vente non ??
Là est la quastion

Ont-ils le droit de bloqué un térrain sans signature ou accord verbal de notre part ??
Et nous avons nous maintenant le droit de refuser ce terrain sans rien payer ? en plus après visite du terrain au fil du temps l'environnement ne correspond plus a ce qu'ils nous ont vendu (( au départ maison individuelle hors lotissement sans mitoyenneté, finalement mitoyenne d'un coté et entourée de maisons de chaque coté devant derrière gauche et droite une cellule quoi !!))


Je vous remercie d'avance de vos réponse on a vraiment besoin d'y voir plus clair
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Messages : Env. 20
De : Aigrefeuille D Aunis (17)
Ancienneté : + de 6 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Salut,
Mais si ils n'ont pas votre signature, comment pouvez-vous penser que le terrain est réservé en votre nom ?
Cela voudrait dire que le constructeur à fait un faux !!!.......
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
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Env. 20 message Aigrefeuille D Aunis (17)
Cela confirme ce que je pense mais ont-ils le droit de reutilise la precedente promesse de vente pour garder le terrain "sous le coude " ou leur faut il une nouvelle promesse ?? Nous aurait il pris pour des pigeons en nous balancant cet histoire d' indemnites pour nous forcer a acheter ??
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Messages : Env. 20
De : Aigrefeuille D Aunis (17)
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Photographe Env. 800 message Pas De Calais
Bonjour,

vu que la 1ère fois, le délai de levée d'option était passé et qu'on vous a refusé le prêt, le contrat est donc annulé, mais entre-temps vous n'avez rien re-signé avec eux? ou vous avez refait une promesse de vente?
Mes conseils ne se substituent pas aux professionnels, ce ne sont que des conseils


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Photographe Env. 800 message Pas De Calais
cedric17290 a écrit:Cela confirme ce que je pense mais ont-ils le droit de reutilise la precedente promesse de vente pour garder le terrain "sous le coude " ou leur faut il une nouvelle promesse ?? Nous aurait il pris pour des pigeons en nous balancant cet histoire d' indemnites pour nous forcer a acheter ??


Si effectivement vous n'avez rien re-signé à l'issue du délai de levée d'option, ils n'ont aucun droit de vous réclamer quoi que ce soit pour avoir gardé "sous le coude" le terrain jusque maintenant si vous n'avez rien signé....
Mes conseils ne se substituent pas aux professionnels, ce ne sont que des conseils


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Env. 20 message Aigrefeuille D Aunis (17)
Bonjour
non nous n'avons rien signer de plus mis a part la prolongation du delai des clauses suspensives
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De : Aigrefeuille D Aunis (17)
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Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
Relis ton contrat , mais je ne pense pas que tu puisse avoir de pénalité.
En effet si tu n'as plus de terrain le ccmi devrais être annulé. Pourquoi attendre le mois prochain pour contacter l'aamoi ?

voir ici

N°Aamoi 2879
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De : Saint Blaise (6)
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Env. 20 message Aigrefeuille D Aunis (17)
Merci pour vos reponse nicos nous attendons le salaire de Mr pour verser la contribution d' adhesion !! Et oui avec 3 enfants mieux prevoir les imprevus possible que de depenser le.moindre euros qui pourrais ne pas etre utile surtout que sur ce forum dont j ai entendu beaucoup de bien il y a des personnes tres competentes !!!
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Messages : Env. 20
De : Aigrefeuille D Aunis (17)
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Env. 60000 message
Bonjour,

En plus, vous dites avoir reçu un recommandé AR du vendeur du terrain ?
Donc point de vue terrain ça semble résolu . . .

MAIS le cst pourrait tenter de se récupérer des indemnités quand même je pense, en prétendant par exemple que vous même n'avez pas rempli vos obligations comme la recherche active d'un prêt !
Avez vous un contrat , document ou autre montrant que vous avez chargé le cst de s'occuper de votre prêt ? ?

Que contient plus précisément le recommandé que vous a envoyé le cst ?

Ah zut, je lis à l'instant que vous avez signé la prolongation de délai des conditions suspensives avec le cst . . . ça complique les choses !
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Messages : Env. 60000

 
Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
Appelé votre contact aamoi , il pourra peut etre vous trouvé une solution anticipé , c'est une association , pas une entreprise...

voir ici

N°Aamoi 2879
Référent AAMOI pour les Alpes-Maritimes
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De : Saint Blaise (6)
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Env. 20 message Aigrefeuille D Aunis (17)
Il est preciser sur le contrat que nous pouvons chercher un pret de notre cote ainsi que le cst du sien. Sur le.courrier il est ecrit mot pour mot que

" si l on obtient un accord de pret avant qu un autre aquereur se presente on pourrais presenter l acte chez le notaire sous 15 jours sachant que la societe qui vend le terrain ( pas de pub !!) Ferme pour les vacances il y a peu de chance qu il trouve un autre acquereur et nous laisse toute nos chances d obtenir un pret dans ce delai et de signer l acte "
Si je comprend bien on avait 15 jours apres la levee d options pour signer l acte sinon c est caduque ??
Excusez pour la forme mais j ecris de mon telephone travaille oblige !!
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Messages : Env. 20
De : Aigrefeuille D Aunis (17)
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Env. 60000 message
C'est pas clair cette histoire !

Et toi tu as fait des demandes de prêt de ton côté ?
Et tu as une preuve que tu as confié un dossier de prêt au cst ?
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Messages : Env. 60000

 
Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
Votre avantage est que entre un acheteur qui a encore tout a faire et vous qui présentais une offre de prêt accepté , le vendeur vous préférera. Mais il n'a aucune obligation. simplement il sait qu'avec vous il peut avoir son chèque dans le mois , et qu'avec un autre cela peut être beaucoup plus long...

Maintenant avoir un refus de prêt veut peut être aussi dire que c'est un peu juste pour vous de construire maintenant avec ce budget, peut être vous faut il repartir sur quelque chose de plus dans votre budget ? (Sans pour autant vous faire peur , je ne connais pas grand chose à votre situation) j'ai été quasiment dans le même cas que vous il y a 4 ans , et j'ai du annulé le ccmi.

Mais ensuite j'ai trouvé un autre terrain , refait un autre Ccmi , et je suis reparti d'en d'autre galère

En gros a vous de voir si ce terrain en vaut vraiment la peine...

voir ici

N°Aamoi 2879
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De : Saint Blaise (6)
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Env. 20 message Aigrefeuille D Aunis (17)
Ah zut, je lis à l'instant que vous avez signé la prolongation de délai des conditions suspensives avec le cst . . . ça complique les choses ![/quote][quote

Oui nous avont signees ... il y a 5 mois elle se termine le 20 decembre 2013 [/quote]
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Messages : Env. 20
De : Aigrefeuille D Aunis (17)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
Avoir un refus de prêt par écrit c'est pas trop difficile habituellement

voir ici

N°Aamoi 2879
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Messages : Env. 2000
De : Saint Blaise (6)
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Photographe Env. 800 message Pas De Calais
Prenez RDV avec votre banque, faites un dossier, et si vous avez un refus, présentez le au cst, çà suffira sûrement à le calmer
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Env. 20 message Aigrefeuille D Aunis (17)
Ciboulettecat
Nous avons confie au cst tout les docs necessaire pour qu il depose un dossier de pret pour nous .
Nous, ensuite apres le premier refus de leur banque nous avons fais des demandes a nos 2 banques( de mr et mme) qui n ont meme pas voulu etudier le dossier au vu de notre situation actuelle!!! mais d apres eux ils ne peuvent pas accepter ces refus meme par ecrit puisque selon eux ils peuvent avoir un pret alors qu ils n ont meme pas deposer le dossier avec les nouveaux elements qui faut le dire ne sont pas plus probant !!! Magouille ???
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Messages : Env. 20
De : Aigrefeuille D Aunis (17)
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Photographe Env. 800 message Pas De Calais
Je n'ai pas vu la réponse entre-temps, donc votre banque n'a même pas daigné étudier votre dossier?

Sont pas très pro eux , recontactez les, expliquez leur la situation qu'il vous faut un écrit comme quoi votre situation ne vous permet pas d'obtenir le prêt, ils peuvent bien faire çà...
Mes conseils ne se substituent pas aux professionnels, ce ne sont que des conseils


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Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
Méfiance , pour faire passé le prêt il vont peut être sortir une {grosse} partie du à charge client pour que cela passe pour eux , mais pour vous cela va être galère pour boucler le projet, pour moi après l'intervention du courtier/commercial , il me manque 10 000 € sur le budget initial ... donc même si cela passe méfiance

voir ici

N°Aamoi 2879
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De : Saint Blaise (6)
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Env. 20 message Aigrefeuille D Aunis (17)
En pratique nous pouvons et voulons toujours notre maison mais plus sur ce terrain donc que le pret passe finalement tant mieux !! ce pour quoi je voulais confirmation c est au niveau du terrain savoir si nous pouvions refuser celui la au vu de la situation sans indemnite! si la seule solution serais des refus de prets alors nous sommes sur d en avoir !!! ensuite pour ce qui est du pret comme on dit ca passe tant mieux ca casse on recommenceras plus tard quand tout iras mieux !!!bien evidement je prends quand meme toute vos reponses en compte qui me confirme certaine de mes pensees !!! Sleep
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Messages : Env. 20
De : Aigrefeuille D Aunis (17)
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Env. 60000 message
Cedric17290,

Je comprend la situation difficile pour vous mais faudrait nous expliquer tout d'un coup ! (à moins que j'ai mal lu . . .)
Pourquoi avez vous signé cette histoire de prolongation de délai ?

Et vous dites : "Il est preciser sur le contrat que nous pouvons chercher un pret de notre cote ainsi que le cst du sien" , c'est sur quel contrat ça ? Et avec quelles précisions , montant ? taux ?
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Messages : Env. 60000

 
Env. 20 message Aigrefeuille D Aunis (17)
Ciboulettecat
Nous avons signe cette prolongation car le projet trainait pourquoi je ne sais pas !! Et que les clauses arrivaient a exipiration.
Ensuite sur le CCMI il est possible au constructeur de cocher une case qui precise que lui n est pas seula chercher un pret ( renseignement pris a l ADIL )surement pour se degager en cas de soucis de son cote !!! Le taux n est pas precise et le montant est exact au calcul tout compris y compris frais de notaire et tout les frais annexes mais le probleme n est pas tant le.pret comme je l ai expliquer plus haut
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Messages : Env. 20
De : Aigrefeuille D Aunis (17)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 60000 message
Bon . . .
Alors je me répète, pour le terrain personne à mon avis ne peut t'obliger à l'acheter d'autant plus que tu as reçu le recommandé du vendeur.
Il faudrait quand même bien vérifier le contenu de la promesse de vente que tu as signé au départ.

Donc il reste à te dégager du CCMI si je comprend bien ?
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Messages : Env. 60000

 
Env. 4000 message Munich
Ma réponse ne va pas faire bouger les choses : mais laisser le cst gérer votre prêt immobilier, c'est quelque chose qui me scie.

Le prêt c'est votre engagement propre. Alors faites ce que vous n'avez pas fait : aller voir plusieurs banques et priez d'avoir un refus de prêt. Parce que comme c'est parti...
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Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 20 message Aigrefeuille D Aunis (17)
Irisdemunich
Nous ne laissons pas.la.gerance de notre pret au cst ils font simplement une recherche de pret, nous propose une offre, ensuite nous l acceptons ou pas, tout comme nous l avons fait avec nos banques qui elles n ont pas pris le temps de quoi que ce soit mais si vous relisiez TOUT y compris les messages de personnes qui aide plutot que de juger car effectivement votre message n a pas.fait avancer les choses mais merci quand meme d avoir essayer
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Messages : Env. 20
De : Aigrefeuille D Aunis (17)
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Super bloggeur Env. 700 message St Sauveur (60)
Oui enfin je comprend la réaction d'Iris. Mettre tous ses oeufs dans le meme panier, surtout pour l'engagement de toute une vie, je trouve ça super risqué.

Je vous conseille quand meme de retourner à votre banque, elle n'a pas vraiment le droit de refuser de vous laisser monter un dossier de pret. Après libre à elle de vous le refuser, mais au moins vous aurez un écrit !
[url=http://www.forumconstruire.com/recits/recit-17156.php]
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 700
De : St Sauveur (60)
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Env. 20 message Aigrefeuille D Aunis (17)
Ciboulettecat.
Me degager du CCMI serais regler a partir du moment ou je me " debarasse " du terrain!!! ce qui m inquietais c est surtout les indemnites que je devrais soit disant payer mais d apres les reponses je ne suis plus engager envers le vendeur donc effectivement plus de terrain plus de CCMI !!!
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Messages : Env. 20
De : Aigrefeuille D Aunis (17)
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Env. 4000 message Munich
cedric17290 a écrit:Irisdemunich
Nous ne laissons pas.la.gerance de notre pret au cst ils font simplement une recherche de pret, nous propose une offre, ensuite nous l acceptons ou pas, tout comme nous l avons fait avec nos banques qui elles n ont pas pris le temps de quoi que ce soit mais si vous relisiez TOUT y compris les messages de personnes qui aide plutot que de juger car effectivement votre message n a pas.fait avancer les choses mais merci quand meme d avoir essayer


Je suis désolée mais c'est la même chose.
Vous mettez dans les mains d'un tiers, toutes vos informations personnelles sur ce que vous avez en banque. Informations qu'on déconseille de divulguer en général à des "inconnus".
Le cst travaille dans le bâtiment. C'est tout. Son commercial cherche des futurs propriétaires.
Le banquier gère vos comptes.
Et l'agence immo s'occupe des ventes et locations de biens immobiliers.

Il faut bien séparer les différents intervenants de votre projet immobilier, parce que sinon vous ne pouvez pas suivre réellement le déroulement de l'affaire et vous vous finissez par avoir deux versions....

Un exemple et j'espère que vous allez comprendre mon intervention.
Quand vous allez acheter un meuble, est ce que vous donnez au vendeur votre budget à l'euro près? Non.
Vous regardez d'abord ce qu'il y a en magasin et si finalement vous trouvez un canapé en-dessous de votre budget réel, vous êtes content. Le vendeur n'est pas du tout au courant du budget réel. Vous vous gardez bien de lui dire que vous pouvez aller jusqu'à 3000€, parce qu'il se peut qu'un meuble de 2000€ suffirait. Si vous lui dites "j'ai 3000€", il risque soit :
- de vous proposer un meuble à 3000€
- de vous proposer un meuble de 2000€ et le pouf, et le tapis et le jenesaistropquoi qui va avec....

Vous voyez ce que je veux dire?

Vous avez en résumé dit au cst : " J'ai x milliers d'euros, tenez-les, et gérer avec la banque"

:-/

Alors à quoi sert mon intervention?
Vous allez relancer votre projet. Et j'espère que vous le pourrez. Et le conseil que je donne ce soir, il est valable pour un autre projet immobilier ou tout autre gros achat éventuel.


Et pour compléter........ la bonne démarche pour un achat immo : mettre en concurrence les banques...... si toutes vous disent non, alors repousser le projet. Essayez d'avoir pendant au moins 6 mois des comptes irréprochables.... ils les épluchent.
0
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
Messages : Env. 4000
De : Munich
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Env. 60000 message
cedric17290 a écrit:Irisdemunich
Nous ne laissons pas.la.gerance de notre pret au cst ils font simplement une recherche de pret, nous propose une offre, ensuite nous l acceptons ou pas, tout comme nous l avons fait avec nos banques qui elles n ont pas pris le temps de quoi que ce soit mais si vous relisiez TOUT y compris les messages de personnes qui aide plutot que de juger car effectivement votre message n a pas.fait avancer les choses mais merci quand meme d avoir essayer


Iris ne juge pas !

Pour ton info, si ton cst te trouve un prêt et que TOI TU REFUSES DE SIGNER L'OFFRE DE PRET , tu te mets dans une mauvaise position où le cst peut te demander une indemnité.

Tu t'es embarqué dans une situation bien compliquée . . .

Effectivement le mieux serait de voir avec l'aamoi si ton CCMI est conforme.

Tu ne donnes pas de dates précises.
Date signature promesse terrain ?
Date signature CCMI ?
As tu reçu copie du CCMI signé par tout le monde, en recommandé AR avec 1 exemplaire par recommandé chacun séparément pour toi et ton conjoint ?

PS : je vois tes messages entre-temps
As tu une copie de la promesse signée pour le terrain ?
As tu gardé le recommandé du vendeur te signalant l'abandon ?
Le document de prolongation de délai que tu as signé, tu es certain que ça ne parlait pas du terrain aussi ?
Tiens au fait . . . c'est qui le vendeur du terrain ? Un particulier ou bien des petits camarades de ton cst ?
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Messages : Env. 60000

 
Env. 20 message Aigrefeuille D Aunis (17)
Je comprend vos positions a tous je dit juste que le.pret n est pas le sujet si c est que ca pour tout dire nous lui avons confie nos renseignements bancaires car nous avions eu des refus de banques quelques annees plus tot et nous avons pense a tort peut etre qu en passant par des professionnels nous nous en sortirions mieux cette fois . maintenant nous ne sommes pas infaillibles !!nous avons fait une erreur d accord
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Messages : Env. 20
De : Aigrefeuille D Aunis (17)
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Env. 60000 message
cedric17290 a écrit:Je comprend vos positions a tous je dit juste que le.pret n est pas le sujet si c est que ca pour tout dire nous lui avons confie nos renseignements bancaires car nous avions eu des refus de banques quelques annees plus tot et nous avons pense a tort peut etre qu en passant par des professionnels nous nous en sortirions mieux cette fois . maintenant nous ne sommes pas infaillibles !!nous avons fait une erreur d accord


Si tu répondais aux questions que je t'ai posé juste avant ?
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Messages : Env. 60000

 
Env. 4000 message Munich
Ce qui m'énerve c'est que certains cst profitent de la "jeunesse" des gens ou de leur manque d'expérience, pour prendre la casquette de courtier (ou de vendeurs de terrain!!)!

Maintenant, commettre des erreurs c'est humain et comme vous avez compris le procédé, je me dis que vous ne le referiez plus.

Là à mon avis, votre terrain vous ne l'avez pas, et je pense qu'il n'y a pas de procédures à faire.
Pour le cst il vous faut apparemment un refus de prêt.

Autre question. Je sais que vous allez m'envoyer des oranges mais personne n'a dû vous le dire.

Vous expliquez que vous aviez déjà un projet immoblier par le passé, et que les banques ont refusé de vous prêter. Aujourd'hui, vous avez le même problème.

Alors, ma question est : est-ce judicieux de construire, si votre situation financière n'est pas encore stabilisée?

Ne serait-il pas judicieux de trouver un moyen pour que financièrement vous soyez dans un équilibre presque certain?

Et donc, (attention deuxième jet d'oranges pourries), repousser votre projet d'une année?

Si j'en parle, c'est que je suis passée par là. J'ai rongé mon frein, serré les fesses, gonflé mon épargne, boosté ma carrière, pris un petit appartement, et en final, deux ans après, j'avais un compte en banque équilibré, un salaire meilleur, et les banques ont suivi.
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Messages : Env. 4000
De : Munich
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Env. 20 message Aigrefeuille D Aunis (17)
Comme je l ai deja dit que le pret passe tant mieux ! Mais pas pour ce terrain !! Pour le CCMI nous avons tout recu en double pour mon conjoint et moi tout a ete fait dans les regles au depart !la.prolongation concerne les conditions suspensives qui sont les memes qu au depart donc l acquisition du terrain l obtention du permis de construire l obtention du pret de la garantie dommage ouvrage et de la garantie de livraison j ai la copie du courrier du vendeur me signalant l abandon le vendeur c est une societe que nous avions deja contacter lors de notre premier essai donc je ne sais pas si ils sont " complices " mais peut on vraiment savoir ??
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Messages : Env. 20
De : Aigrefeuille D Aunis (17)
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Env. 60000 message


Quelle date le recommandé du vendeur du terrain signalant l'abandon de la vente ?
Quelle date la signature de la prolongation des conditions suspensives ?
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Messages : Env. 60000

 
Env. 20 message Aigrefeuille D Aunis (17)
Merci iris meme si je n es pas ete tres sympa mais nous somme reelement perdu et votre message qui n a pas la tonalite de voix m a quelque peu destabilisee! En fait si nous avions repris le projet c est que justement notre situation etait amelioree au debut notre dossier etais beton et puis hop panne de voiture il faut reparer petit decouvert ensuite comme une galere n arrive jamais seule machine a laver et ainsi de suite donc la situation s est degrader le constructeur qui prend son temps limite on dirais qu il attend que ca soit pire ! Donc nous avions decider de repousser d ou les renseignements pris pour trouver une faille avec le terrain ce qui m a ete confirmer grace a tout vos message !!
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Messages : Env. 20
De : Aigrefeuille D Aunis (17)
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Env. 20 message Aigrefeuille D Aunis (17)
Ciboulettecat
Je viens de rentrer je vous indique les dates alors signature de prolongation le 22 juin 2013 donc fin le 22 decembre puis courrier du vendeur signalant abandon le 17 juillet il faut savoir que depuis ce temps le cst nous a redemander des papiers pour le pret 2 fois sans nous donner de reponse a.chaque fois et quand nous le contactions reponse logique " c est en cours " .Quand je relis mes message je me rends compte.que nous avons ete reellement naif et abuse
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Messages : Env. 20
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Env. 4000 message Munich
Je vois, c'est le coup à pas de chance comme on dit.

J'espère vraiment que les conseils donnés vont vous aider à vous débarrasser de ce cst.

Vous passez Noël tranquillement. Vous croisez les doigts pour qu'aucun pépin ne se passe.
Et vous relancez le projet.

Maintenant que vous connaissez ce forum (terriblement actif, si bien que vous vous retrouvez tout seul face à une dizaine d'intervenants qui vous bombardent de questions Laugh ) vous pourrez :
- lire tous les guides (acquisition de terrain, négociation, trouver professionnel etc)
- faire des recherches
- puis poser les questions qui vous taraudent...
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Messages : Env. 4000
De : Munich
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Env. 60000 message
cedric17290 a écrit:Merci iris meme si je n es pas ete tres sympa mais nous somme reelement perdu et votre message qui n a pas la tonalite de voix m a quelque peu destabilisee! En fait si nous avions repris le projet c est que justement notre situation etait amelioree au debut notre dossier etais beton et puis hop panne de voiture il faut reparer petit decouvert ensuite comme une galere n arrive jamais seule machine a laver et ainsi de suite donc la situation s est degrader le constructeur qui prend son temps limite on dirais qu il attend que ca soit pire ! Donc nous avions decider de repousser d ou les renseignements pris pour trouver une faille avec le terrain ce qui m a ete confirmer grace a tout vos message !!




Je ne comprendrai jamais comment on pense à se lancer dans la construction avec un budget qui peine à faire face à la moindre dépense prévisible de la vie courante !

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Messages : Env. 60000

 
Env. 4000 message Munich
Oui ciboulette, parce qu'on n'a pas appris aux gens à intégrer dans leur budget les pépins éventuels.

Je pense que c'est un truc qu'on devrait réintégrer dans le cursus scolaire.

Je rectifie : sauf que dans le cas de Cédric c'est une succession d'emm............. et je ne suis pas sûre que tout le monde aurait pu faire face.....
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Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 20 message Aigrefeuille D Aunis (17)
Bah une depense ,oui mais quand toute les tuiles vous tombent dessus en meme temps !!! on a pas trop le choix nous sommes issus d une classe mini moyenne je dirait qui ne nous permet pas de mettre 10 000 euros de cote a l annee si on peine a en mettre 2000 c est deja ca et quand il faut reparer la voiture changer de machine a laver acheter un lit pour notre fille qui a grandit et ce n est que la moitie de la liste de ce qu il nous est arrive en 6 mois voyez que la marge de manoeuvre est pas grande je ne dit pas non plus que nous avions des decouvert de 500 euros ca n etait vraiment pas irrattrapable mais juste assez pour le refus d un pret et puis nous voulons simplement mettre de l argent dans une maison a nous plutot que dans un loyer et pouvoir aussi se dire que bah nous aussi on peux y arriver et ce qui est agacant c est que autour de nous des gens en pire situation que nous y arrive !! C est sur vous allez dire " pure fierte " ou tout autre chose mais oui il y a.la aussi la.fierte de pouvoir offrir a nos enfants quelque chose qui pourrais leur servir apres nous c est une assez bonne excuse je pense !!! Mais comme on dit chacun sont point de vue !!
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Messages : Env. 20
De : Aigrefeuille D Aunis (17)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
IrisdeMunich a écrit:Oui ciboulette, parce qu'on n'a pas appris aux gens à intégrer dans leur budget les pépins éventuels.
Je pense que c'est un truc qu'on devrait réintégrer dans le cursus scolaire.
Je rectifie : sauf que dans le cas de Cédric c'est une succession d'emm............. et je ne suis pas sûre que tout le monde aurait pu faire face.....


Iris ?,
tu veux réintégrer quoi dans le cursus scolaire toi ?
Apprendre à réfléchir ?
Tu n'as pas l'argent pour acheter du pain pour tes enfants mais tu t'achètes une TV plasma ? 50 ans d'école ou de camps de redressement n'y changeront rien. (je suis plus partisan du camp).
(navré pour vous - mais prenez une journée, remettez à plat et ne cédez pas à la panique).

Bon soyons positif = à mon sens dépense Utile = Voir le truc avec l'AAMOI
Autre chose très très simple aussi = aller voir sa propre banque et lui demander un refus de prêt (ça ils savent bien faire) et aller voir une autre banque avec un dossier pas trop propre et faire la même chose.

Après ton constructeur à tous tes N° de carte bleu ? et beh change de carte bleu, ou simplement joue sur le fait qu'il va les détruire quand il verra qu'il ne tirera rien de toi.

Ce qui te panique c'est que ton constructeur à tes infos bancaires ?
1
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Ludon Medoc (33)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 20 message Aigrefeuille D Aunis (17)
Non mon constructeur n a pas non plus toute mes infos bancaires il a nos releves de comptes certes mais on fait quoi avec un releve? Bon beaucoup je l accorde mais ce n est pas dans son interet il voit bien qu il n irais pas loin !! Ce qui me posais probleme ce sont ces fameuses indemnites mais qui apparement n ont pas lieu d etre puisque n ayant rien re signer le terrain ne nous appartient pas donc si j ai bien compris nous sommes liberes de ce terrain au moins ?
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Messages : Env. 20
De : Aigrefeuille D Aunis (17)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 60000 message
Je pense que la 1ère chose à faire (qui n'a pas encore été faite si je ne me trompe ?) , c'est d'envoyer un recommandé AR au cst.

Un texte court et simple disant tout simplement que vu que le vendeur du terrain a mis fin à votre promesse, le CCMI est donc caduque.
Pas de littérature, pas d'autres arguments . . .

Normalement ça devrait suffire.
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Messages : Env. 60000

 
Env. 20 message Aigrefeuille D Aunis (17)
Ca j y avait penser mais je voulais quand meme avoir quelque certitude avant ou du moins un semblant de certitude !! Retour aux obligations quotidiennes mes ours ont faim. En tout cas merci a tous pour vos reponse et je tiendrais ce poste a jour pour aider d autre personnes !!! Bon appetit et bonne soiree a tous a bientot !!!
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Messages : Env. 20
De : Aigrefeuille D Aunis (17)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Super bloggeur Env. 700 message Dordives (45)
Bonjour,
Je me rappelle un reportage sur les pratiques d'un cst très célèbre:

Les commerciaux trafiquent les extraits de compte de leurs clients (en effaçant carrément les lignes qui pourraient poser problème à la banque) pour obtenir des prêts

Ça leur permet de vendre un contrat à des personnes un peu limite financièrement
Double coup car en plus, ces personnes se voient refuser le financement dans les autres banques et donc se retrouvent obligées pour aller au bout du projet de passer par ce seul cst
Et cerise sur le gâteau, ils contournent la condition suspensive d'obtention du crédit


Si en plus, pour boucler le budget, ils ont "oublié" de chiffrer certains postes comme l'enlèvement des terres
Et qu'ils ont largement sous évalué les frais de raccordement
Tout en vous assurant que vous trouverez un terrassier du coin qui vous fera ça encore moins cher... Mais que vous avez tout le temps pour vous occuper de ça car ces travaux sont à faire à la fin du chantier... Certains poussent le vice jusqu'à vous fournir un devis d'un terrassier complice mais qui aura disparu au moment de faire les travaux...
(tout ça pour que vous ne risquez pas de leur demander de faire ces travaux dans le délai de 4 mois comme la loi vous y autorise)


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Adhérent AAMOI 5122
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Picto recompense Super bloggeur
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De : Dordives (45)
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