Enlèvement terre drains et murs soutènement non chiffrés ds

Bonjour

Y'a une autre solution :
Faite respecter le permis de construire et les plans de la construction tels que vous les avez acceptés
Cela devrait faciliter la négociation
A+

Le soucis c'est que comme ils ont trop enfoncé la maison eux même ne s attendaient pas à ce qu'il y ai autant de terre à enlever
Et en plus il ne comptaient pas le prendre à leur charge déjà des le départ
Sauf que la loi prévoit que tout ce qui n'est pas chiffré dans le ccmi est s la charge du constructeur

Et si ils avaient mis la maison comme il le fallait il n y aurait pas besoin se mur de soutènement....

La terre avoisinante et à 80 cm de haut par rapport au niveau de ma maison donc si il pleut ça va couler chez moi ...

Qu'en pensez vous ?

Et mon expert préconise ces murs ^^

Comt faire pour leur faire comprendre et accepter ...
Merci pour votre message

Si j accepte qu'ils m enlèvent la terre ils ne voudront pas faire les murs par la suite ...
Sans parler des drains !!

Ils prévoient de taluter et il est hors de question que j'ai des talus dans mon jardin !!

aamoi6170 a écrit:

Bjr

Je suis en train de faire construire en Charente Maritime
Ils ont trop décaisse et une partie de ma maison se trouve enfoncée de 80 cm en dessous du niveau de mon jardin (sympa la terrasse souterraine) et l eau stagne terre argileuse

J'ai environ 300 m cubes de terres à enlever un mur de soutènement à faire de 33 ml
et un système de drainage
Non prévu ds le ccmi

J'ai fait faire des devis pour chiffrer les travaux et ils en ont fait autant de leur côté pour avoir un meilleur prix avec leur artisans

15 jours après ils font intervenir un expert qui à priori les connaît bien...prck ils trouvent je pense la facture trop élevée

Leur expert prend à demi partie pour eux et me disent qu il n'y a pas besoin de murs de soutènement alors que le mien dit le contraire

Que fois je faire ?
Ils ne savent pas encore que j ai fait intervenir un expert neutre de mon choix k je ne connaissais pas

J'attends k le cst me fasse une proposition mais je sais déjà que cela ne concernera que l enlèvement de la terre et une partie des drains

Que faire svp
Merci

Je ne comprend pas très bien le problème :
- une erreur de réalisation (plancher trop bas ?) par rapport au PC. Alors pourquoi avoir validé au stade élévations des murs ? en étant AAMoi vous avez sans doute vérifié chaque stade avant de régler les appels de fond. En général les travaux d'évacuation des terres c'est en fin de chantier, pourquoi avoir attendu longtemps ?
Si c'est le cas soit il rehausse la maison (une masion dans un trou de 80 cm c'est bof à la revente) soit il réalise des travaux d'adaptation évidement que vous validez. J'espère seulement que l'eau peut être évacuée simplement du trou en cas de forte pluie pour ne pas inonder la maison

Oui ils ont trop décaissé pour les fondation ce qui fait k ma salle est plus basse que prévue
Tant k les murs n étaient pas monté je l avais pas trop remarqué et je me disais k l excédent c eux qui l enlèverait mais eux me disent le contraire
Ce n'est pas compris dans mon ccmi et ce n'est pas non plus chiffré
C'est juste indiqué sur le plan du pc décaissement à la charge du client

Je suis un femme seule et je n'ai pas trop dd connaissances niveau construction
J ai déjà fait construire et la terre avait été prise en charge par le cst
Mais la ils veulent pas ^^^

Et si ils avaient pas tant décaissé ma maison ne serait pas autant enterrée d'où en plus les murs de soutènement pour pas k la terre de mes voisins tombe sur le côté de ma maison qd il pleut
Je ne suis aamoi que depuis une semaine
Je m étais rapproche de min cst pour ce soucis et comme il ne veut rien entendre j ai adhéré à aamoi

Pour le reste la maison est conforme
C'est le terrain qui ne l'est pas

Il y a des travaux d adaptation à faire mais ils ne veulent pas les payer

Eux ils veulent bien enlever une partie de la terre mais pas faire de mur
Ça leur coûte trop cher évidemment
Sauf k c nécessaire sinon à la moindre pluie ...
Et puis des talus dans mon jardin hors de question ça fait pas propre et c super moche ...

aamoi6170 a écrit:

Eux ils veulent bien enlever une partie de la terre mais pas faire de mur
Ça leur coûte trop cher évidemment
Sauf k c nécessaire sinon à la moindre pluie ...
Et puis des talus dans mon jardin hors de question ça fait pas propre et c super moche ...

Donc je resume : ils ont mal implanté la maison de -80 cm par rapport aux plans PC par rapport au sol ?
Donc non respect du PC ; un PC rectificatif a été dépose ? l'avez vous valider ?
Aujourd'hui ils souhaitent juste évacuer une parti des terres pour décaisser la maison ?
Pourquoi ne pas demander au constructeur qu'il respecte le CCMI et le PC ?

Non aucun pc rectificatif n'a été déposé
Et mm si ils en déposait un je le signerai pas

Je leur ai ddé de respecter le pc et le ccmi
Mais ce n est pas suffisant vu k sur le ccmi les murs de soutènement n apparaissent pas ni les drains et l évacuation des terres apparaît mais c pas chiffré et selon eux c à ma charge

Imaginons kils enlèvent les terres ok mais je serai tjs plus basse que mes 2 voisins (d'erreur et à gauche celui de droite et plus bas que moi car le terrain est légèrement en pente)

Du coup leur terre plus hausse que moi va débouler sur mon terrain à l usure et en k dd pluie il faut donc kils me fassent des murs et si ils font des talus le problème restera le mm

Mais eux ils refusent de faire les murs à leur charge pourtant si je dois en faire c à cause de leur erreur ....

aamoi6170 a écrit:

Non aucun pc rectificatif n'a été déposé
Et mm si ils en déposait un je le signerai pas

Je leur ai ddé de respecter le pc et le ccmi
Mais ce n est pas suffisant vu k sur le ccmi les murs de soutènement n apparaissent pas ni les drains et l évacuation des terres apparaît mais c pas chiffré et selon eux c à ma charge

Imaginons kils enlèvent les terres ok mais je serai tjs plus basse que mes 2 voisins (d'erreur et à gauche celui de droite et plus bas que moi car le terrain est légèrement en pente)

Du coup leur terre plus hausse que moi va débouler sur mon terrain à l usure et en k dd pluie il faut donc kils me fassent des murs et si ils font des talus le problème restera le mm

Mais eux ils refusent de faire les murs à leur charge pourtant si je dois en faire c à cause de leur erreur ....

Pourquoi ne pas tout simplement demander au constructeur de remettre à la bonne hauteur par rapport au terrain la maison ?

Ça implique détruire la maison et elle est presque finie

aamoi6170 a écrit:

Ça implique détruire la maison et elle est presque finie

Faite leur savoir que vous refuser cette construction qui ne respecte pas vos accords
ca devrait les faire changer d'avis
A+

C'est gentil merci pour votre conseil
Il faudra que je le fasse en fin de chantier ??
Car je n ai pas encore tout payé vu k le carreleur et certaines finitions ne dont pas faites ?

aamoi6170 a écrit:

Ça implique détruire la maison et elle est presque finie

Citation:

Imaginons kils enlèvent les terres ok mais je serai tjs plus basse que mes 2 voisins (d'erreur et à gauche celui de droite et plus bas que moi car le terrain est légèrement en pente)

Du coup leur terre plus hausse que moi va débouler sur mon terrain à l usure et en k dd pluie il faut donc kils me fassent des murs et si ils font des talus le problème restera le mm

presque finie et ? vous avez hâte d'emménager pour les prochains dégâts des eaux ? et les embistrouilles pour toutes les prochaines années ? ça va être long... par rapport au délai de construction

pourquoi ce pseudo ? vous êtes adhérente AAMOI ? qu'en disent-ils ?

Oui je suis adhérente aamoi
Et j arrivais pas à mettre de pseudo dc g mis celui là
Pour l instant j'ai eu plus de messages en discutant ac vous que sur l aamoi



Si ils aménagent le terrain je n aurais pas se soucis par la suite
Faut il kils le fassent ...

Oui je suis adhérente aamoi
Et j arrivais pas à mettre de pseudo dc g mis celui là
Pour l instant j'ai eu plus de messages en discutant ac vous que sur l aamoi



Si ils aménagent le terrain je n aurais pas se soucis par la suite
Faut il kils le fassent ...

Oui je suis adhérente aamoi
Et j arrivais pas à mettre de pseudo dc g mis celui là
Pour l instant j'ai eu plus de messages en discutant ac vous que sur l aamoi



Si ils aménagent le terrain je n aurais pas se soucis par la suite
Faut il kils le fassent ...

Et mon problème c de les amener à faire les travaux nécessaires....

Je pense que vous y avez pensé mais je le signale au cas ou :
Bien sur mettez cette erreur d'implantation en réserve et consignez les 5% derniers pourcent
Débloquez les que quand vous considérerez le problème corrigé
A+

Ok pour l'AAMOI

et svp, évitez les abrégés on frise les devinettes pour vous relire.

pour les 5% en reserve je crains que ce ne soit pas suffisant, même bien en dessous et s'ils trainent... c'est un coup à se faire promener pendant longtemps

je préferais la proposition précédente :

Citation:

Faite leur savoir que vous refuser cette construction qui ne respecte pas vos accords
ca devrait les faire changer d'avis

soit ils font les travaux nécessaires dès maintenant soit... ils refont une maison conforme au permis

Oui je vais mettre des réserves et conserver les 5%
Desolee pour l abrégé ...
Je vais sûrement leur dire ok j accepte votre devis d enlèvement des terres et derrière je mettrais des réserves car le terrain sera plus en pente que prévu et qu'ils ne feront pas les murs de soutènement nécessaires ...
Qu'en pensez vous ?

Elisa a raison
Utilisez les réserve qu'en dernier recours faut d'un accord préalable et seulement
si le montant des travaux estimé plus le montant des éventuelles autres réserves ne dépasse pas les 5%
A+

Le montant des travaux estimés sont supérieurs au 5%...
Y en a pour 12 000 euros et les 5% ça fait 3900 euros environ
Mais bon je vais peut être leur accorder d'enlever la terre et à la réception je leur dirai k je mets en réserve les murs de soutènement. ..

En fait ils ont fait intervenir un expert (de mèche ac eux) il dit kil faut enlever de la terre et mettre des drains k un seul endroit alors qu'il faut presque entourer tte la maison ...
Et il dit k lrs murs de soutènement ne dont pas nécessaires ce qui est faut
J'ai fait intervenir un expert de mon côté (ce n'est pas une contre expertise) et il confirme les drains l enlèvement de la terre bien sûr et les murs de soutènement. ..

Don j'attends son rapport et je v le mettre sous le nez de mon constructeur et là on verra bien ...

Bonjour

aamoi6170 a écrit:

...à la réception je leur dirai k je mets en réserve les murs de soutènement...

mauvaise idée : ils le feront pas le mur alors que c'est le plus important : il y a danger à ne pas le faire.
pour moi, il faut le faire en priorité.

Bin oui mais comt les obliger ??

aamoi6170 a écrit:

Bin oui mais comt les obliger ??

Ne plus rien payer
contacter AAMOI pour la suite à donner
soit il rase la maison et il reconstruit selon le PC
soit il engage des travaux que vous avez accepter (expertise pour valider les modifs, modif PC, protocole d'accord...)

Ils seraient fichu de bloquer le chantier ...

Je v voir avec l aamoi mais très sincèrement j'ai eu bien plus de retour avec des conseils que sur l aamoi

Mille merci pour votre aide à tous
Je vs direz ce kil est advenu de mon affaire...

Vu les montant engagé, vous devez agir avant la réception
En cas de refus ferme de votre part, la justice nommera un expert juridique censé être plus impartial
que leur expert de complaisance.
A+



PS : Certains membres ici sont aussi membre de l'AAMOI. Je ne me rappelle pas avoir vu passer vos questions sur la mailing list.

J'ai dû mettre mon sujet dans maison trop basse drains mur de soutènement à faire vous me trouverez sous aamoi6170

L expert que moi j'ai choisi est un expert juridique mais il est intervenu au titre d expert "ordinaire"
Je ne savais mm pas kil était expert juridique d ailleurs qd je l'ai contacté

Oui il faut que j agisse avant la réception le soucis c'est que mon constructeur ne veut rien entendre
Et je ai pas vraiment envie d entamer une procédure juridique car c long et cher
J'ai pas vraiment les moyens ...

Donc la il attend le rapport de son expert qui a dit lors du rdv que les murs n étaient pas nécessaires du coup j'ai moi appelé un expert qui dit le contraire

En plus il dit qu'il n'y a que 150 m cubes de terre à enlever alors que j'ai fait faire des devis par 2 terrassiers qui confirment qu'il y a au moins 350 m cubes à enlever ...

Donc la il va me proposer d enlever 150 m cubes alors kil y en a le double il va mettre mon terrain en pente encore plus que prévu vu kils ont trop decaissé et je v avoir des talus et des drains que sur une partie nécessaire ...

A ce moment là je lui enverrai un courrier en AR en lui remettant une copie du rapport de mon expert et ses prescriptions et je lui dirai de les faire et que je refuse sa proposition qui n'est pas à la hauteur de ce kil faut pour que mon terrai soit acceptable

Qu'en pensez vous ??

Si votre constructeur a omis de chiffrer l'enlèvement des terres dans la notice descriptive alors cette prestation est financièrement
a sa charge quel qu’en soit le volume de plus il vous doit un niveau des terres globalement identique aux plans du PC ce qui exclu d’accroitre la pente.

Cela pourrait entrainer la nécessiter de réaliser d'autre ouvrages de drainage ou collecte des eaux de ruissellement voire de soutènement des terres

L'expert que vous avez mandaté était juridique mais intervenais pas en tant que tel. Cette expertise était contradictoire ?
A+

Oui c exact il n intervenait pas en tant qu expert juridique mais en y tant qu expert

Je n'ai pas encore reçu les rapports mais j étais aux 2 rdv et effectivement c'est contradictoire
Comme je vous l'ai dit l'un estime que des murs sont nécessaires et l expert dd mon constructeur dit que non


Avant k l expert de mon cst passe j'ai eu mon chef de chantier en ligne qui m'a dit k son chef avait demandé un rdv expert pour savoir si ils pouvaient fzire de talus plutôt qu'un mur ...

Ensuite j'ai eu son chef suite à l envoi d'un mail que je lui ai écrit assez sale comme quoi il était hors de question de faire des talus

Donc il a corrigé ce k le chef de trvx à dit et il m'a affirme k si l expert passait c t pour lui dire ce kil était mieux de faire pour k mon terrain soit dans la norme ...

Et finalement il a effectivement dit k les murs n étaient pas nécessaires.... alors k c'est faux ...

Dommage k je ne puisse pas vs envoyer de photo via le site vous verriez de vs mm ...

En plus l'eau stagne depuis les fondations comme le terrain est argileux.... Il y a de l'eau des 2 côtés de la maison c la cata

Vous pouvez envoyer des photos via ce site. Ca serait même très intéressante pour que les membres puissent donner un avis sur la nécessite des murs de
soutènement.

Utilisez l’icône en forme d'appareil photo quand vous rédigez un message.
Pour l'expertise contradictoire, on est bien d'accord, votre constructeur était présent ? (ou au moins convoqué)
A+

Non il n'est mm pas au courant
Ca change quoi ??
Personne ne m'a dit kil fallait ...
Zut j'aurais pas dû !?

Je n arrive pas à mettre les photos qd je v sur l appareil photo c écrit copier l URL je c pas comment faire

Si klkun peut m expliquer svp

C bon g mis les photos
J attends de voir ce k vs en pensez
C sur la commune de chaniers

Attendez l'avis des pro mais pour ma part les murs de soutènement sont nécessaires
et le préjudice est réel et entrainerait une indemnisation supplémentaire
A+

Ah ... Il me semblait k g t pas folle lol
Ça me rassure ce que vous dites maintenant on verra bien

Pensez vous que le constructeur peu refuser les préconisations de mon expert vu kil n'a pas été informé ni convié au rdv ?

Merci
Merci pour vos conseils et votre soutien
Merci bcp

Bonsoir aamoi6170,

Avez-vous bien compris que votre maison, si elle est construite plus bas que ce qui est prévu sur le plan du permis de construire, ne sera donc pas conforme au permis ? Et que donc l'urbanisme risque de vous causer de gros problèmes ?

Auriez-vous le plan qui montre le niveau prévu par rapport au terrain naturel ? Il est normalement dans vos plans déposés pour le PC.

Sauf si on adapte non ??
J'ai appelé à plsr reprise le service de l urbanisme et ils m'ont dis kil n t aurait pas de soucis et k je suis pas obligée de demander une modification dd pc

Je v me le faire confirmer par écrit
Et je demanderai un rdv ac klkun de l urbanisme

Je vous mets une photo du pc

Que voulez vous adapter ?
Et je doute que l'urbanisme accepte une modification de 80 cm du niveau de la maison. Votre maison est et restera non conforme au permis de construire.

Et ils risquent quoi ??
De demander à la raser ?? Et la refaire ??

Oui.

Oh les boules !!
Mais pourtant à la mairie ils m'ont dit k je n aurait pas de problème !

Bonjour,

pour la mairie, vous n'avez eu qu'un avis téléphonique. Soyons clair cela ne vaut rien! et lors de la fin de la construction on doit demander un certificat de conformité à la mairie qui atteste que la construction correspond au permis et est donc validée par la mairie. Dans votre cas, ce papier est impossible à avoir!!!

Je vais les appeler des demain pour prendre un rdv avec klkun dd l urbanisme....
Merci du conseil