Maison MIK... et galère dans le 68

J'ai rien compris .... Peut être qu'avec quelques espaces, un peu plus de ponctuation et moins de langage "sms" cela serait plus clair ?

Bonjour,

Moi je dis juste une chose. Permis de construire annulé, vous pouvez résilier votre contrat et allez voir un cst digne de cs nom.

J'imagine que vous étiez allé voir Mikit pour des questions de coût, mais là avec la crise et les cst qui veulent donner du boulot a leurs gars pour ne pas licencier, vous avez une bonne marge de négociation.

Bonjour,

Désolé si je n étais pas très claire dans mes explication... je recommance en essayant d etre plus simple:

Nous nous rendons chez milit en mars 2013, pour une étude pour une maison de 146 m2 sur 2 niveau sur vide sanitaire avec un toit 4 pans sans mansarde.
Apres l étude financière, tout est ok

il nous trouve un terrain vendu par une agence immo de thann, nous signons le compromis en avril 2014, ce terrain n est pas encore viabiliser, pendant que la viabilisation se fait

nous continuons notre routine avec mikit ( plan, devis etc...) nous signons tous les plans et autres papier en juillet 2014,

la viabilisation n a toujours pas commencer,

et depuis se jour je n est plus une seule nouvelle de mikit...

En début d année, me rendant sur le terrain je me rend compte ( qu enfin ) la viabilisation est presque terminé
, donc j appel mikit , leur envoi des sms pas de réponse ????

Je recoit un courrier en recommander de la marie, un refus du permis de construire pour motif : manque de papier de la part de mikit et de mauvaise donné du géomètre ????

j essaye de les rappelé et a ce jour toujours rien.

Entre autre ma banque attend toujours le devis de leur part pour finaliser le plan de financement...

Bon je c est pas si c est plus compréhensible j espere, Aujourd hui j ai décider de prendre rdv avec d autre constructeur, j ai deja vu maison phénix, maison familiale et castor, la semaine prochaine c est maison stphfane berger, maison begi, et des entreprise de maconnerie pour voir pour une auto construction , mais cela me parait très compliqué a mettre en place, bref petits conseil a me donner ????
Mon budjet etant très petit 243.000 euros maison + terrain...

Merci de votre aide....

Je ne sais pas si on doit louer votre patience ... ou pas

Pourquoi ne vous-êtes vous pas déplacé à l'agence ?

Personnellement, je ne m'acharne pas à téléphoner si un professionnel ne me réponds pas. Je me déplace et je demande poliment et posément des explications sue leur attitude.



Pour répondre plus clairement, que voulez-vous faire ?
Continuer ou pas avec eux ?

Si vous voulez continuer avec eux : déplacez-vous et ruez dans les brancards (façon de parler, hein, restez courtois ... mais ferme)
Si vous ne voulez pas continuer avec eux, relisez votre CCMI, il doit y avoir une clause d'annulation en cas de refus de PC.
Dans ce cas, vous leur adressez simplement une lettre avec accusé de reception leur signifiant qu'au vu du refus de PC lié au fait qu'ils n'ont pas fourni les pièces demandées, le ccmi est annulé.



Mais, je vous en prie, arrêtez d'être patient.
Sinon, vous aurez votre maison en 2016 ... peut-être ...

Et pour info : on ne communique pas avec son cst par sms !
Uniquement par courrier ou mail.
Et quand vous avez un échange téléphonique ou oral avec lui, renvoyez lui un mail retraçant tout ce qui a été dit du genre "nous mis d'accord aujourd'hui de telle et telle chose : ....;"


N'oubliez jamais, les écrits restent, les paroles s'envolent!
Ce qui est dit à l'oral, au tel ou par SMS n'a AUCUNE Valeur !

Bonjour Griottine,

Merci de votre réponse, je me suis déplacer a leur agence, il n y a que les secrétaire, soit disant ils sont toujours en rdv extérieur, pour répondre par rapport au sms, c est le seul moyen déjà a l époque que j avais pour communiqué avec eux car lorsque nous les appellons , ils ne repondaient jamais mais par sms oui , et en plus j avais une preuve de leur réponse ...
En faites je ne pense pas continué avec eux, car si j ai déjà aujourd hui j ai un soucis de communication avec eux alors que les travaux non pas débuté qu est ce que se sera après !!!!!

ont m as conseillé d attendre encore un peu voir l évolution, et chercher ailleurs en même temps, mais tous les constructeurs que je rencontre me disent tous la même chose budjet serré et que mikit c des m agouilleurs, mais pour moi lorsqu on est un bon professionnelles on ne dénigrent pas les autres avec des termes très crus ! même si c la vérité lol.... donc je dirais que je suis dans un flou artistique lol....

Bonjour,

déjà d'une, pour décrocher des contrats, ils doivent bien avoir un commercial non? Comment avez-vous fait pour établir les plans de votre maison (même si vous n'avez toujours pas reçu de contrat)?

D'autre part, concernant votre budget, pour 146m² sur 2 niveaux et 243 000€, à moins que les terrains par chez vous sont très bas (50 000€ - 80 000€) ou que vous vous réserviez plusieurs postes dans la maison (exemple : placo, isolation, électricité, plomberie, VRD, peinture, carrelage, cuisine, SDB, etc...), votre projet me parait impossible.

Il faut savoir qu'il faut rajouter : Les frais de notaires, les diverses taxes (PRE, TA), la viabilisation du terrain si ce dernier n'est pas viabilisé, les à côtés pour la suite (clotûre, pelouse, matériel pour retourner la terre, boite aux lettres, luminaires, accès maison, ouverture compteurs etc...)

Mais pour moi, pour votre projet, votre budget me parait trop petit.

Faut savoir qu'en faisant une maison "prête à peindre" (c'est à dire que tout est fait, il reste qu'à peindre et la cuisine ), faut compter une marge minimale de 10% en plus du coût de construction de la maison (exemple la construction de la maison coûte 160 000€, compter 16 000€ de côté pour tout ce qui est cité plus haut)

Bonjour -JU-

Les terrains chez nous osi entre 50 000 e pour le sundgau (voir moins ) et 120 000 au plus chere pour la ville mais pour 10 are, moi g plus de 6 ares a moins de 100 000 e frais de notaire inclus et viabilisation faites, la maison pour notre cas est presque en pad, il nous reste a faire les peintures intérieurs et la pose du carrelage ainsi que le parquet , c est tout!
Oui j ai un commerciale c est même le responsable commercial , mais avec 4 enfants je ne peux me permettre a attendre des journée complète dans son bureau en attendant sa venu, je passe 3 a 4 x par semaine chez eux, bref je ne fais plus rien pour le moment car ma banquiere m as expliquer que de toute facon tous les contrats que j ai signé ne sont plus valable car les 6 mois se sont écoulé, et pour le terrain c était 4 mois...
Divers constructeur m ont dit qu ils faisaient l autruche car le contrat qu il m ont fais signé etait du bbc alors que depuis 2013 cela devrai etre du rt 2012 ,et que les tarifs ne sont pas les même...
Je m arme de patience on verra, je joue le même jeu qu eux maintenant, tout en cherchant ailleurs..
Et chez nous c possible de construire en pad pour 221 000 chez stéphane berger sur 7 ans de terrain a Wittelsheim par exemple une maison de 100-120 m2.... Cordialement

PS : chez nous presque aucun promoteur ne s occupe des cuisines...( je m entend des meuble de cuisine) au pire c un lavabo en inox avec le sous meuble mais c tous.

Pour la cuisine, j'ai bien spécifié que ce post n'est généralement pas inclus dans le "prêt à peindre" puisqu'il faut commander sa cuisine chez un cuisiniste ou GSB.

Donc, je résume :

- Terrain environ 100 000€ viabilisé
- Vous voulez une maison "prête à peindre"
- Vous vous réservez le lot carrelage, peinture, cuisine et parquet. Question, vous allez posez tout vous même ou faire faire? Parce que si vous voulez faire poser, rien que pour le carrelage, pour 80m², on en avait pour 5 000€ (et encore, du 45*45 en pose droite). une cuisine 6000 - 7000€, peinture, et comptez 1000 - 1500€ de peinture si vous faites vous même, ce qui fait 12 000€ au moins.

Donc en gros, 243 000 - 100 000 de terrain - environ 12 000 de restant à faire, il vous reste 131 000€ pour une maison de 146m² sur 2 niveaux
Sans compter toutes les taxes et annexes.

Pour info, nous faisons construire un 115m² habitable R+1 mansardé pour 129 000€, avec VRD, peinture, parquet, cuisine à ma charge, posés par moi-même et SDB prise à part et posée par un pro

Re,

Nous allons poser nous même du moins ,nous avons tous les corps de métier dans la famille , carreleur, peintre,donc c mon mari aidé par ces pros (bénévoles) qui nous aiderons a finir la cuisine sera sera un cuisiniste des vosges pose + élément et electro pour moins de 6 000 euros et sdb on verra pas encore choisi de meuble mais la baignoire les wcs et la douche sont mis a dispo. petit rappel on habite pas la même région donc vos tarifs ne me serre a rien .
Et aujourd hui j ai trouvé un professionnelle de la construction, qui me fait la même chose que mikit pour 243000 e terrain compris...

Bonjour ,

un seul conseil , si ça commence comme ça alors que rien n est commencé : fuyez !!!!!!!!!

Merci Matetfan, du conseil...
Je pense qu on va le suivre... bonne journée a vous