Incertaine de vouloir continuer notre projet

Bonjour à tous,

J'ai lu les différents post afin de trouver des renseignements sur mon cas, mais je me permet de poster ma situation afin d'avoir vos avis en attendant l'avis de l'association. Notre dossier pour l'inscription à l'AAMOI est complété et partira lundi.
Nous avons signé un CCMI chez notre constructeur, le même jour nous avons signé une réservation pour le terrain pour nous avons choisi. Ce terrain est lié au constructeur car celui-ci possède une promesse de vente qui peut céder dans une date limite.

Le CCMI à été signé en fin mars, et les 7 jours ont été dépassés.
Le permis de construire à été déposé, nous avons bien reçu le récépissé.

Mais aujourd'hui nous sommes toujours dans l'attente de la promesse de vente du terrain.

Nous avons contacter le notaire qui nous informe être en attente de document supplémentaire de la part du constructeur car la date de sa promesse de vente à été dépasser et qui faut refaire une autre promesse en direct avec les proprio. Le notaire nous réclame 10% de la somme + 400€ pour les frais de dossier et les simulations bancaires pour le prêt pour la signature de la promesse de vente vers fin juillet. La simulation bancaires me semble louche.
En même temps le notaire nous annonce les frais d'acquisition seront de 2 000€ plus cher que l'estimation de notre commercial. Nous avons donc repris, ligne par ligne les différents post calculé par notre constructeur et après de nombreuses heures nous avons déterminé qu'il y a quasi 5 000€ de frais supplémentaire qu'il nous a gentiment calculé à la baisse ou complétement occulté et qu'ont découvre au fur et à mesure. En sachant qu'ont lui avait fait remarquer à différents points pendant les RDV qu'il loupait quelques points coté financier sur les sujets qu'ont avait pu voir avec d'autres constructeur.

Du coup mon emprunt change et les mensualités aussi sans parlé de la restriction du PTZ. (D'un sens, ont avait qu'a être bien plus méfiant et d'arrêter de croire que notre commercial était transparent avec nous et qu'il avait pensé a tout pour nous.)
D'un autre coté, il savait aussi qu'ont ne voulait pas dépasser notre petit budget et qu'ont avait un petit peu d'apport pour faire uniquement l'étage à nos frais. J'imagine qu'il à vu les 2 pigeons qu'ont étaient à ce moment quand ont c'est confié sur notre projet.

Et la goutte d'eau qui fait déborder le vase : Une lettre de SPANC qui nous annonce que l'assainissement choisi est valable pour 3 chambres maximum alors que notre projet final en comporte 4. Mais sur le PC nous avons juste indiqué les 2 chambres du RDC vu qu'ont fera les autres chambres une fois la remise des clés effectués. (Nous devons appelé le SPANC lundi).

Je vous passe les nombreux détails, ou ma confiance envers cette société s'effiloche de plus en plus. Résultat, nous doutons et ont pense à arrêter le tout.

Malgré le terrible coup de cœur sur le terrain et ce projet qui nous plaisait et qui finalement était le seul à entrer dans notre budget et qu'ont ne pouvait pas dépasser. Au final, c'est notre apport qui va couvrir les cout supplémentaires pour un projet qui sera difficile d'évoluer si nous comprenons bien la lettre du SPANC concernant l'assainissement et le nombre max de chambre.

Ma question est, si dans le cas nous souhaiterions arrêter le projet (et si ont peux) faut-t-il attendre de signer la promesse de vente pour résilié le CCMI ou de le résilié avant la signature de la promesse de vente ?
Merci de vos avis.