Aide implantation terrain enclavé
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Bonjour !
Nous avons potentiellement trouvé un terrain, mais il a quelques particularités spéciales qui nous font réfléchir:
- Accès par rapport à la voirie par chemin de 110 m !! (tout à l'égout sur voirie)
- Entrée par le Sud
- "Enclavé" car tous les côtés ont (ou auront) des maisons construites
Mais, comme il est grand (44m x 30m utilisables en gros) , l'impression d'étouffement ne devrait pas être trop gênante
Nous nous posons des questions sur l'implantation et la distribution des pièces.
Du fait de l'entrée Sud, on pensait mettre la maison au fond et avoir tout le jardin au Sud (pas gênant on ne voit pas la rue).
On collerait le garage en bordure de parcelle, et on pourrait ainsi rentrer par le côté Est dans la maison.
Je sais qu'il y a des gens doués ici
et comme c'est le mois d'Août, aucun architecte ne nous répond, donc nous sollicitons votre aide ! 
Je vous joins 2 images, une avec les vis à vis, une avec une implantation que nous avons imaginée.
On souhaite une maison en L ou V en R+1 d'environ 140 m² (on mettrait classiquement 2 chambres enfants à l'étage pour qu'on soit tranquille
).
Miniatures normalement cliquables pour voir l'image en grand (au cas où je mets le lien directement sinon):
Vis à vis
http://reho.st/self/edd89667945957d78ab99df9971748f53ec10895.jpg
Implantation:
http://reho.st/self/516b0a315d63791b17ee202421538fac8fd3e1bc.jpg
Merci !
Nous avons potentiellement trouvé un terrain, mais il a quelques particularités spéciales qui nous font réfléchir:
- Accès par rapport à la voirie par chemin de 110 m !! (tout à l'égout sur voirie)
- Entrée par le Sud
- "Enclavé" car tous les côtés ont (ou auront) des maisons construites
Mais, comme il est grand (44m x 30m utilisables en gros) , l'impression d'étouffement ne devrait pas être trop gênante
Nous nous posons des questions sur l'implantation et la distribution des pièces.
Du fait de l'entrée Sud, on pensait mettre la maison au fond et avoir tout le jardin au Sud (pas gênant on ne voit pas la rue).
On collerait le garage en bordure de parcelle, et on pourrait ainsi rentrer par le côté Est dans la maison.
Je sais qu'il y a des gens doués ici
et comme c'est le mois d'Août, aucun architecte ne nous répond, donc nous sollicitons votre aide !
Je vous joins 2 images, une avec les vis à vis, une avec une implantation que nous avons imaginée.
On souhaite une maison en L ou V en R+1 d'environ 140 m² (on mettrait classiquement 2 chambres enfants à l'étage pour qu'on soit tranquille
).
Miniatures normalement cliquables pour voir l'image en grand (au cas où je mets le lien directement sinon):
Vis à vis
http://reho.st/self/edd89667945957d78ab99df9971748f53ec10895.jpg
Implantation:
http://reho.st/self/516b0a315d63791b17ee202421538fac8fd3e1bc.jpg
Merci !
0 
Super bloggeur
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.
57 622 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
57 622 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
0 Membre ultra utileBonjour,
Le chemin fait en effet 3 m de large. Il ne dessert que ce terrain.
Par contre (pas dessiné), il y en a un autre de 3 m aussi qui longe en dessous, et dessert une parcelle située un peu avant et en dessous. Celui là ne fait qu'environ 82 m.
Donc, en théorie, si personne n'a l'idée bizarre de partager le chemin en 2, il ferait en tout 6 m de large. Mais ça serait à préciser peut être avec le notaire je pense.
Pour l'instant ce n'est que de l'herbe / terre, il faudra donc faire l'accès chantier a priori.
Il y a déjà un portail commun aux 2 parcelles, qui serait donc utilisable pour les 2.
Pour le garage non attenant, on y a pensé, mais ça serait pour entrer dans la maison par l'Est (une entrée par le Sud me paraît trop problématique).
On pensait "relier" le garage à la maison par un genre de terrasse couverte, un peu dans le style là (aucune idée du coût):
0 Super bloggeurBonjour,
- Oui nous devons voir un terrassier pour un devis de viabilisation complet (il y a des arbres à arracher en plus...). Mais pas trop de dispo en Août pour eux.
A priori ça devrait tourner facilement autour des 15/20 k€. Même avec ça, ça resterait intéressant comparé à un terrain déjà viabilisé.
- Pour l'évacuation égouts, en se basant sur l'altimétrie du géomètre il y a environ 1m50 (descendant !) entre là où serait la maison et la rue (disons 140m si on met la maison au fond).
En ajoutant la profondeur de l’égout, j'espère que ça sera possible sans pompe (il faut qu'on se renseigne aussi).
- Oui, on aimerait coupler avec la parcelle voisine, mais pour ça il faudrait que ça soit vendu et qu'ils fassent construire en même temps, pas évident.
Au vu de ces éléments, nous pensons que le terrain pourrait être intéressant... au "problème" de l'implantation près (d'où notre demande
).
Merci
0 Super bloggeurAttention au chemin qui fait 6m au début ! Ca te semble absurde de le diviser en 2 mais peut-être que ton voisin (ou celui qui achètera dans x années) n'aura pas la même vision des choses. Un chemin de 3m de large sur 110m
0 Membre utileBonjour,
En effet c'est un point qui pourrait être problématique, ne serait ce que pour les histoires d'accès pompier (3m de large serait un peu juste).
Je verrai ça avec la mairie et le notaire... quand ils travailleront !
0 Super bloggeur 0 Membre ultra utile 0 Super bloggeur 0 Membre utile
Env. 60000 message
Pour évaluer l'implantation et l'emprise du projet demandé :
- Vous constatez que pour 140m² habitable avec un étage comprenant 2 chambres, il est difficile de donner la forme d'un "L" pour l'habitation seule. Il faudra sans doute jouer avec l'implantation du garage ailleurs ou autrement pour donner cette illusion.
- La tour est posée ici pour appréciation de son impact minimum, elle peut déborder (sur poteaux) pour faire office de brise soleil ou en recul comme dans votre illustration artistique.
- Les vis à vis non solutionnés devront faire l'objet d'une végétalisation diffuse en retrait des limites (c'est plus joli).
- Pensez à la piscine et son potentiel Pool-house (peut solutionner la forme en "L" recherchée peut-être ! Si le garage se trouve à l'Ouest, l'accès devra grever le terrain en diagonale et c'est inenvisageable.
- A la vue de ces éléments ils vous reste à réévaluer vos choix ou à les conserver : Rdc seul ? étage ? maison en "L" ?
- Vous constatez que pour 140m² habitable avec un étage comprenant 2 chambres, il est difficile de donner la forme d'un "L" pour l'habitation seule. Il faudra sans doute jouer avec l'implantation du garage ailleurs ou autrement pour donner cette illusion.
- La tour est posée ici pour appréciation de son impact minimum, elle peut déborder (sur poteaux) pour faire office de brise soleil ou en recul comme dans votre illustration artistique.
- Les vis à vis non solutionnés devront faire l'objet d'une végétalisation diffuse en retrait des limites (c'est plus joli).
- Pensez à la piscine et son potentiel Pool-house (peut solutionner la forme en "L" recherchée peut-être ! Si le garage se trouve à l'Ouest, l'accès devra grever le terrain en diagonale et c'est inenvisageable.
- A la vue de ces éléments ils vous reste à réévaluer vos choix ou à les conserver : Rdc seul ? étage ? maison en "L" ?
0 Bonjour dmgpau !
Merci pour le temps passé à réfléchir à une implantation.
Le 'L' n'est pas forcément obligatoire, et est en effet un peu contraignant pour l'agencement des pièces.
On trouvait simplement l'aspect plus joli (marre des rectangles !), et une façon d' "enfermer" une future piscine dans l'intérieur du L, la rendant ainsi visible des salon/cuisine/chambre parentale (piscine dessinée sur notre deuxième plan dans le post d'origine).
Le pool house pourrait être intéressant pour cacher un des vis à vis également (mais moins utile si la piscine est dans le 'L').
Pour information, voyez ci dessous un plan de constructeur de maison en L que nous trouvions intéressant, mais malheureusement avec une entrée au Nord.
Changer l'entrée de côté chamboule tout en fait
(images cliquables pour plus grande version)
0 Super bloggeur
Env. 60000 message
Plan pas mal en effet.
Je vous propose de travailler sur cette base en suivant la piste suivante (c'est vous qui allez bosser) :
- Déplacement de l'entrée, revoir cellier/vestiaire/production d'eau chaude...et accès chambre évidemment.
- L'étage peut être réduit probablement sur sa largeur sud (seulement 2 chambres) au profit d'une cuisine plus grande (réparti sur cellier également).
- Revoir orientation du mobilier du salon et de la vue sur piscine (une PF galandage en 90 ?)
- La salle à manger va bénéficier de l'éclairage nord qui remplace l'ancienne porte d'entrée.
- Un car-port pour descendre les emplettes et pour déjeuner au frais l'été.
- Un perron abrité très confortable.
- Voir enfilade de auvent en façade...
Je vous propose de travailler sur cette base en suivant la piste suivante (c'est vous qui allez bosser) :
- Déplacement de l'entrée, revoir cellier/vestiaire/production d'eau chaude...et accès chambre évidemment.
- L'étage peut être réduit probablement sur sa largeur sud (seulement 2 chambres) au profit d'une cuisine plus grande (réparti sur cellier également).
- Revoir orientation du mobilier du salon et de la vue sur piscine (une PF galandage en 90 ?)
- La salle à manger va bénéficier de l'éclairage nord qui remplace l'ancienne porte d'entrée.
- Un car-port pour descendre les emplettes et pour déjeuner au frais l'été.
- Un perron abrité très confortable.
- Voir enfilade de auvent en façade...
0 Ah zut je croyais que vous étiez architecte - bénévole !
Blague à part...encore merci pour ces pistes de réflexion intéressantes !
Nous allons encore creuser l'aspect administratif de ce dossier qui est un peu compliqué, et réfléchir à ces idées de plan.
Cordialement
0 Super bloggeurVoilà je mets l'image avec les 2 terrains imbriqués pour ceux qui se posaient les questions sur les 2 chemins de 3m.
0 Super bloggeurEn cache depuis le dimanche 07 avril 2024 à 03h21
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