Vos avis sur mon plan (ébauche) R+1 126 m²

Bonjour,

Je trouve l'entrée bien trop grande.
J'essaierai de mettre le wc à la place de l'escalier (avec une fenêtre), le placard à la place du wc et l'escalier entre l'entrée et le séjour. Je pense que vous pourriez ainsi récupérer quelques m². Cela oblige à modifier votre étage mais cela vaut peut-être la peine d'essayer. La salle de bain pourrait pourrait être mise au nord (avec les descentes d'eaux usées dans le wc du rdc) et la chambre 3 au sud...

Pour le passage garage-entrée ou garage-cellier, c'est selon les habitudes de chacun. Soit vous laissez la porte du garage à donner sur l'entrée mais dans ce cas-là, je rajouterai une porte entre l'entrée et le cellier. Soit vous mettez la porte du garage à donner directement dans le cellier (le cellier servirait alors de pièce tampon).
Je pense que le couloir à l'étage peut être diminué en largeur au profit des chambres.
Mettez la fenêtre de la chambre 2 à l'ouest plutôt qu'au nord
A+

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Pour un premier jet il y a de bonnes intentions.

Mais deux salles d'eau au sud et deux chambres au nord ça ne vous choque pas ?

Merci toto.
Bin oui c'est ce que je disais dans mon message. Comme j'ai dû regrouper les points d'eau les uns au dessus des autres, je me retrouve avec 2 chambres au nord.
Sinon, il faudrait peut être que je puisse mettre la cuisine au Nord pour tout inverser. Ca vous choquerait si je passais la cuisine au Nord ? Il faudra revoir tout l'agencement mais peut être que ça pourraît être une bonne solution ?

BriketBrok a écrit:

Bonjour,

Je trouve l'entrée bien trop grande.
J'essaierai de mettre le wc à la place de l'escalier (avec une fenêtre), le placard à la place du wc et l'escalier entre l'entrée et le séjour. Je pense que vous pourriez ainsi récupérer quelques m². Cela oblige à modifier votre étage mais cela vaut peut-être la peine d'essayer. La salle de bain pourrait pourrait être mise au nord (avec les descentes d'eaux usées dans le wc du rdc) et la chambre 3 au sud...

Pour le passage garage-entrée ou garage-cellier, c'est selon les habitudes de chacun. Soit vous laissez la porte du garage à donner sur l'entrée mais dans ce cas-là, je rajouterai une porte entre l'entrée et le cellier. Soit vous mettez la porte du garage à donner directement dans le cellier (le cellier servirait alors de pièce tampon).
Je pense que le couloir à l'étage peut être diminué en largeur au profit des chambres.
Mettez la fenêtre de la chambre 2 à l'ouest plutôt qu'au nord
A+

En fait, c'est à peu près ce que me proposait mon constructeur mais cela fait un gros couloir dans l'entrée (On souhaite mettre des placards sur mesure sous l'escalier) et à l'étage l'agencement qu'il me propose est catastrophique en ce qui concerne la salle de bain et les WC. Le constructeur n'a pas l'air de vouloir modifier son plan et à chaque remarque que je fais, il trouve toujours une excuse.. C'est pour ça que je m'y suis mise. Et je n'ai pas trouvé de solution pour avoir un agencement cohérent à l'étage avec l'escalier plus à droite.

OK pour l'entrée, je vais voir si je peux la diminuer.
OK pour le couloir. Quelle largeur mini il faudrait ? 
Sinon, pour la fenêtre à l'ouest, on aurait bien aimé mais on n'a pas assez de marge pour en avoir le droit. Même au rez-de-chaussée on ne pourra pas.
 

Bonjour à tous,

Je verrais bien un aménagement dans ce genre :

Merci pour ta proposition ecdk59.
On n'aura pas le droit aux ouvertures sur les côtés de la maison (le PLU est très restrictif sur ce point) mais ta vision est très intéressante.

De mon côté, j'ai redessiné un plan avec la cuisine côté Nord. Je posterai le plan demain si je trouve le temps.

Après il me faudra choisir parmi les différentes possibilités.

Bonsoir, 
Désolée pour le temps de réponse, j'ai du mal à trouver du temps pour tout faire.

J'ai refait des plans avec la cuisine côté Nord. 
Qu'en pensez-vous ?
On a du coup, 2 chambres au Sud, la salle d'eau au Nord. Une grande pièce de vie sur le côté Sud de la maison.
Par contre, la fenêtre de la chambre côté Nord ne peut se situer que sur la façade Nord.
L'entrée est encore grande (mais j'avoue que je n'aime pas les espaces confinés), mais je me dis que cela permet d'y ajouter un petit meuble.
Pour les descentes du double vasque de la salle de bain, je pense qu'il faudra que la canalisation rejoigne celle de la baignoire pour qu'elle descende côté cellier.
L'inconvénient principal que je voie, c'est que pour aller vider les courses, il faut traverser la maison pour se rendre dans la cuisine puis le cellier et qu'on n'a pas de partie "tampon" entre le garage et la pièce de vie.


RdC



Etage



Il faut encore que j'étudie de plus près la proposition de Ecdk59 et que je revoie mon premier plan avec une entrée plus petite, un couloir moins large et que je voies si je peux trouver une solution pour placer la Salle de bain au Nord.

C'est quoi exactement les contraintes du PLU? en faisant une maison plus étirée nord-sud, on peut sûrement mettre des ouvertures à l'est et avoir une nouvelle base d'aménagement.

Grosso modo, les ouvertures sont interdites si on n'a pas une marge d'isolement entre le mur de la maison et la limite séparative égale à au moins la hauteur au faîtage de la maison.
Avec notre terrain, on est déjà pile poile limite pour les ouvertures au Sud (!) donc on ne peut même pas espérer allonger la maison dans l'axe Nord Sud pour gagner des ouvertures à l'Ouest ou à l'Est car on perdrait nos ouvertures au Sud.
Le PLU est tellement restrictif sur les ouvertures qu'on pourrait presque avoir l'impression qu'on ne peut avoir qu'une maison sans fenêtres...
En fait, c'est une manière de limiter les surfaces habitables de manière dissimulée.
Après, nous ça ne nous pose pas de problème d'avoir une chambre (quitte à en faire un bureau) avec fenêtre au Nord. La façade de devant sera harmonieuse entre le rez-de-chaussée et l'étage.

Info supplémentaire :
Je n'ai pas dessiné sur les plans la chevêtre dans les combles aménageables au dessus du garage. Elle ne pourra se situer que côté jardin, au Sud (encore une restriction du PLU : pas d'ouverture de toiture côté voirie).

allygatore a écrit:

Grosso modo, les ouvertures sont interdites si on n'a pas une marge d'isolement entre le mur de la maison et la limite séparative égale à au moins la hauteur au faîtage de la maison.
Avec notre terrain, on est déjà pile poile limite pour les ouvertures au Sud (!) donc on ne peut même pas espérer allonger la maison dans l'axe Nord Sud pour gagner des ouvertures à l'Ouest ou à l'Est car on perdrait nos ouvertures au Sud.
Le PLU est tellement restrictif sur les ouvertures qu'on pourrait presque avoir l'impression qu'on ne peut avoir qu'une maison sans fenêtres...
En fait, c'est une manière de limiter les surfaces habitables de manière dissimulée.
Après, nous ça ne nous pose pas de problème d'avoir une chambre (quitte à en faire un bureau) avec fenêtre au Nord. La façade de devant sera harmonieuse entre le rez-de-chaussée et l'étage.

Info supplémentaire :
Je n'ai pas dessiné sur les plans la chevêtre dans les combles aménageables au dessus du garage. Elle ne pourra se situer que côté jardin, au Sud (encore une restriction du PLU : pas d'ouverture de toiture côté voirie).

Bonjour,
Je note cependant ce qui me semble être des contradictions avec votre lecture du PLU :
- La façade sud se situe à une distance de 4m de la limite rue il me semble or vous y avez dessiné des ouvertures !? Le faitage doit faire environ 7 ou 8m !
- Il semble par contre que vous disposiez de plus de place au sud, un allongement de ce coté semble donc possible si vous le souhaitez ?!
Autre :
- Le chevêtre (masculin) : j'ai pas compris, vous pouvez m'expliquer, vous parlez d'un chevêtre de châssis de toit ou d'une trémie d'escalier ?
Merci

Il faudrait qu'on connaisse la hauteur de faîtage, la pente et l'orientation du toit.

Si on part sur un R+combles, ça permettrait pas de mettre toutes les fenêtres qu'on veut?

Bonjour,

Quelques idées...







PS: j'ai oublié le lave-mains dans le wc du bas sur tous les plans ainsi que la surface du garage qui est erronée sur les 2 premiers plans....j'espère qu'on me pardonnera

Brik a repris l'enveloppe de départ, mais ça serait pas possible de réduire la largeur du garage ? 4.80 intérieur, c'est généreux.
Je pense que le passage garage-entrée est à privilégier plutôt que garage-cellier-cuisine.

dmgpau a écrit:

Bonjour,
Je note cependant ce qui me semble être des contradictions avec votre lecture du PLU :
- La façade sud se situe à une distance de 4m de la limite rue il me semble or vous y avez dessiné des ouvertures !? Le faitage doit faire environ 7 ou 8m !
- Il semble par contre que vous disposiez de plus de place au sud, un allongement de ce coté semble donc possible si vous le souhaitez ?!
Autre :
- Le chevêtre (masculin) : j'ai pas compris, vous pouvez m'expliquer, vous parlez d'un chevêtre de châssis de toit ou d'une trémie d'escalier ?
Merci

Ah oui, pour la façade côté rue, le PLU dit 4m minimum. Désolée pour l'oubli. On ne peut donc vraiment pas allonger la maison.
Notre hauteur au faîtage, pour notre R+1 est de 7,80 m. Le terrain fait environ 20m de profondeur : 
20 m - 4m de recul par rapport à la voirie - 7,8m de profondeur de maison = 8,2 m. On ne pourrait gagner que 40 cm maximum en profondeur si on allongeait la maison.
En largeur : 20m - 5m de garage - 9m de maison = 6m. Il manque 1,8m pour pouvoir ouvrir une fenêtre sur le côté (un peu plus en réalité car le terrain fait un peu moins de 20m). Autrement dit, même en rallongeant, on ne récupèrerait jamais la surface perdue en largeur si on rallongeait la maison dans sa profondeur. (je ne sais pas si je suis très claire   )


Le chevêtre : c'est pour un velux côté jardin au dessus du garage.

Je répond aux autres messages, dans un prochain message tout de suite.

Eddy_ a écrit:

Il faudrait qu'on connaisse la hauteur de faîtage, la pente et l'orientation du toit.

Si on part sur un R+combles, ça permettrait pas de mettre toutes les fenêtres qu'on veut?

Hauteur de faîtage : 7,80m
Pente : on hésite entre 35° et 40°. Si c'est du 40°, on aura une hauteur de faîtage plus importante.
Orientation du toit : comme on le désire. Par soucis esthétique, on a choisi une orientation parallèle à la voirie. Et c'est d'ailleurs cette orientation qui permet d'avoir une hauteur de faîtage la moins haute possible.
On ne souhaite pas avoir de R+Combles. Et d'ailleurs, le règlement du lotissement (ainsi que le PLU) interdit les ouvertures de toit visibles depuis la rue. On ne pourrait donc pas avoir d'ouverture à l'étage sur toute la moitié de la maison.
C'est compliqué avec toutes ces restrictions !  

Un grand merci à BriketBrok pour le travail accompli !! Et super intéressant en plus 

Eddy_ a écrit:

Brik a repris l'enveloppe de départ, mais ça serait pas possible de réduire la largeur du garage ? 4.80 intérieur, c'est généreux.
Je pense que le passage garage-entrée est à privilégier plutôt que garage-cellier-cuisine.

Le garage est effectivement généreux mais c'est volontaire. On a 2 voitures, des vélos, et bientôt 1 moto. Si on veut pouvoir loger tout ça et un petit atelier bricolage, il faut au moins ça.
Et le règlement du lotissement nous impose 3 places de parking (grrrr). On les atteint tout juste : 2 devant et 1 à l'intérieur.
OK pour ton avis sur le passage du garage vers la maison, je penche de plus en plus vers cette option.
Merci à tous pour vos contribution, ça me fait vraiment plaisir et m'aide vraiment à maturer le projet !

Bonsoir,

Ils sont vraiment pas mal tes plans BriketBrok !
Si vous voulez mettre 2 voitures et tout le reste dans le garage, il vous fera au moins 7m de large !
Une petite illustration pour vous donner une idée des dimensions confortables suivant ce que vous voulez, pour des voitures familiales :


EDIT : J'ai lu un peu vite votre message, avec 1 seule voiture dedans ça devrait passer ! Mais ces schémas n'en restent pas moins utiles pour se faire une idée ;)

Merci meLyo pour les schémas, ça peut être utile à quiconque passe par ici !

Nous on a compté des places de 2.5 * 5m pour celles situées dehors (d'où le garage de 5m de large pour la dimension extérieure). Ce sont les dimensions imposées par le règlement du lotissement et qui correspondent à du plus ou moins standard. Mais de toute façon, on n'aurait pas fait plus petit.
On a regardé par rapport aux dimensions de nos voitures, en longueur ça passera tout juste (le portail sera coulissant et on demandera une porte de garage non débordante) : on aura une marge de 50cm pour la plus longue des deux, donc ça devrait être suffisant.
Et le jour où mes parents viendront avec leur pickup, il se gareront dans le garage 

On a pas mal hésité à faire le garage encore plus large pour y loger les 2 voitures mais comme tu dis, il faut au minimum 7m et la dimension du portail nous est imposée car fourni par le lotisseur : il sera de 3,5m. Pas super pratique pour rentrer dans un garage double avec un "petit" portail.  Et puis on préfère aussi garder la surface pour du jardin sur le côté ^^
 

@allygatore

"Ah oui, pour la façade côté rue, le PLU dit 4m minimum. Désolée pour l'oubli. On ne peut donc vraiment pas allonger la maison"
çà n'explique pas pourquoi vous y avez le droit d'y percer des fenêtres puisque c'est contraire au PLU ??? quelque chose m'échappe et à vous aussi je pense...

Oui c'est vrai. Il y a quelque chose de louche... Le plus simple est que je vous mette le texte du PLU. A plusieurs (et avec des gens qui s'y connaissent), on arrivera peut être à comprendre. Les constructeurs qu'on a contacté nous disent qu'on n'a pas le droit d'avoir une ouverture sur le côté car on ne respecte pas la distance H (H, hauteur de la maison). Sinon, j'appellerai la mairie.

Je viens de relire les articles du PLU (que je vais vous mettre ci-dessous) et je viens de me rendre compte d'une phrase qui a peut être toute son importance :

"Les constructions doivent être édifiées au moins sur l'une des limites latérales, à défaut les marges d'isolement suivantes s'imposent : ..."

Cela signifierait-il donc que les marges d'isolement (égales à la hauteur H de la maison, voir ci-dessous) s'appliquent UNIQUEMENT dans le cas où on ne construit pas en limite séparative (ce qui n'est pas notre cas) ? 

Mais en même temps, la toute dernière phrase de l'article UG 7 me laisse perplexe..
Les constructions édifiées dans un lotissement ou dans le cadre d'un permis de construire valant division devront respecter les marges d'isolement précisées ci-dessus par rapport aux limites séparatives futures.

Nous sommes en lotissement, libre de constructeur, et dont la voirie sera offerte à la ville (pas d'association de syndic pour gérer les parties communes du lotissement)... mais en lotissement quand même.

Voici les 2 articles en question :

ARTICLE UG 6 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES
Les constructions et extensions de bâtiment devront être implantées au minimum à 4 m de l'alignement des voies publiques et à 4 m des limites séparatives des voies privées.

Pour les terrains situés à l'angle de deux voies, le recul par rapport à l'un des alignements pourra être réduit à 2 m.

Les règles de cet article ne s'appliquent pas :

• lorsqu'il s'agit de modifications, transformations ou extensions de bâtiments existants ne respectant pas ces dispositions sous réserve que la marge de recul ne soit pas diminuée.
• aux constructions à implanter à l'arrière du front bâti
• aux équipements publics ou d'intérêt collectif

Les dispositions du présent article restent applicables aux constructions autorisées dans le cadre d'un permis prévoyant plusieurs bâtiments sur un terrain d'assiette et devant faire l'objet d'une division en jouissance ou en propriété.  

ARTICLE UG 7 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES DU TERRAIN 
Les constructions doivent être édifiées au moins sur l'une des limites latérales, à défaut les marges d'isolement suivantes s'imposent :
La largeur (L) des marges d'isolement est applicable en tout point des façades de la construction. Elle est au moins égale à la hauteur (H) de la construction par rapport au niveau du terrain naturel au droit des limites séparatives avec un minimum de 4 m.
Cette largeur (L) peut être réduite à la moitié de la hauteur (H/2) avec un minimum de 2,50 m pour les parties de murs ne comportant pas de baies. 

Les constructions peuvent être édifiées en fond de terrain si l'une des conditions suivantes est respectée :

• la hauteur totale du mur construit au droit de cette limite séparative ne doit pas être supérieure à 3,20 m par rapport au terrain le plus en contrebas
• lorsqu'une construction existe en limite séparative sur le terrain voisin, le bâtiment à édifier peut s'y adosser à condition qu'il respecte la hauteur et la longueur du mur formant limite. A défaut les marges d'isolement s'imposent. 

[... piscines et non application de ces marges (modification d'un existant, équipements publics, abris de jardin) ... ]
 
Les constructions édifiées dans un lotissement ou dans le cadre d'un permis de construire valant division devront respecter les marges d'isolement précisées ci-dessus par rapport aux limites séparatives futures. 


Le fait qu'on ait le droit ou non de mettre des baies est implicite dans les articles ci-dessus.

Les restrictions sur les ouvertures dans les toitures sont liées au règlement du lotissement.

L'article du PLU est amendé par le règlement du lotissement. On y trouve notamment ce texte :
Les ouvertures en toiture de type châssis de toit et chiens assis sont interdites.
Le texte est tellement interprétable qu'on ne sait même pas ce qu'on a le droit ou non de faire. A l'oral, le directeur de la société du lotissement nous a dit qu'ils avaient omis de préciser que les ouvertures côté jardin (invisibles de la voirie) sont autorisées. Dans le PLU, il est juste dit que les ouvertures doivent rester cohérente avec ce qui est fait dans les maisons alentour (et aux alentours, il y a des velux, des chien assis, des lucarnes, etc...).

Le PLU indique les pentes de toit autorisées allant de 30 à 45 ° pour la maison et pour les surfaces annexes de 20 à 45°. Comme dit dans un précédent message, nous hésitons entre 35° pour maison et garage avec une réhausse  de 60cm sur le mur du garage ou une pente à 40° pour les deux.

Dans votre cas = lotissement = respect des marges :
Marge d'isolement coté rue = 4m mini + possibilité baies
Marge d'isolement latérale si fenêtres = Point le plus haut de la façade concernée, mini = 4m.
Marge d'isolement latérale sans fenêtres = Point le plus haut de la façade concernée/2, mini = 2.50m.
Marge d'isolement en fond de jardin = zéro = H maxi 3.20m sauf si mur voisin plus bas = s'aligner au voisin !
Longueur du mur en limite en fond de jardin = idem voisin si existant = Longueur maxi à voir dans le PLU si pas de construction chez voisin.

Dans la proposition de BriketBrok, la TV me semble trop loin du canapé. Je préfère la proposition d'ecdk59 (cellier pas au sud, chambre parentale au nord)

Pour l'instant nous n'avons pas de TV. J'aimerais que ça reste ainsi mais je sais que mon copain aura raison de moi un jour
Mais c'est vrai que le canapé est un peu loin de la peut-être future TV, même avec un (très) grand écran on y perdrait au niveau de la perception de la qualité d'image à être trop éloigné.

Même si on n'a pas de TV, on pense revente et donc c'est une remarque à prendre en compte.


Merci dmgpau pour ton analyse du PLU.

Bonjour,

Donc, le séjour est trop grand...ou du moins la partie salon....ce n'est pas souvent que l'on entend ça...
Je ne comprendrais décidément jamais que l'on puisse faire passer l'emplacement de la télé sur un confort quotidien mais bon... chacun ses priorités !
Après, le canapé trop loin de la télé, si c'est un grand écran, je ne pense pas que ce soit très éloigné.
Sur les plans, il y a 4,20m entre la télé et le milieu du canapé.
Avec cette distance, vous pouvez choisir une télé en full HD d'une dimension comprise entre 46''(117cm) et 55''(152cm) c'est à dire une dimension standard sur le marché de la télé.

Sinon, l'aménagement proposé sur les plans n'était qu'indicatif...


A+

PS: les infos mentionnées ont été trouvés sur le net

Bonjour,

J'adore pour ma part les 3 propositions de BriketBrok. Claires, fluides et fonctionnelles

petrouchka a écrit:

Bonjour,

J'adore pour ma part les 3 propositions de BriketBrok. Claires, fluides et fonctionnelles

+1, avec une petite préférence pour le premier des 3 plans où on a pas une vue directe sur la cuisine en entrant.

+1 avec le 1er plan de BriketBrok pour la même raison.

Par contre, l'escalier, n'est-il pas en peu raid ? (3m ?)

Bonjour

+1 pour les plans de BriketBrok

... sauf que... j'aurais bien vu une V4 = un mix entre le 1er et les 2 autres pour avoir le cellier en sas avec accès dans l'entrée et sans vue directe sur la cuisine

J'aime bien aussi l'efficacité des plans de BriketBroc mais j’émets un bémol sur la faisabilité de l'escalier dans ces dimensions.

Une petite variante sur les plans de BriketBroc, qui j'espère ne m'en voudra pas.
J'ai déplacé un peu l'escalier qui gagne 2 marches en plus, le cellier ainsi que la salle de bain sont un peu plus grand mais la chambre d'à côté un peu plus petite.

Pas mal Iguanek !
En redressant le wc rdc, ya moyen d'agrandir sensiblement le sas du cellier en y mettant la porte vers garage et aérer l'entrée > porte wc donnant sur l'entrée.

IguaneK a écrit:

Une petite variante sur les plans de BriketBrok, qui j'espère ne m'en voudra pas.

Pas du tout!! Bien au contraire. Les plans que je soumet ne sont ni figés ni une finalité en soi. Il y a toujours des choses à modifier, à améliorer.... Et pour le coup, je trouve que la proposition est bonne

BriketBrok a écrit:

Bonjour,

Donc, le séjour est trop grand...ou du moins la partie salon....ce n'est pas souvent que l'on entend ça...
Je ne comprendrais décidément jamais que l'on puisse faire passer l'emplacement de la télé sur un confort quotidien mais bon... chacun ses priorités !
Après, le canapé trop loin de la télé, si c'est un grand écran, je ne pense pas que ce soit très éloigné.
Sur les plans, il y a 4,20m entre la télé et le milieu du canapé.
Avec cette distance, vous pouvez choisir une télé en full HD d'une dimension comprise entre 46''(117cm) et 55''(152cm) c'est à dire une dimension standard sur le marché de la télé.

Sinon, l'aménagement proposé sur les plans n'était qu'indicatif...


A+

PS: les infos mentionnées ont été trouvés sur le net

J'ai dis que cela me semblait  trop loin (celle d'IguaneK ne laisse déja plus cette impression)... Mais si j'ai dit que je préfère la proposition ecdk59, c'est encore une fois parce que je préfère occuper la façade sud par autre chose que le cellier (je ne dis pas qu'il n'y a que cela au sud..) et je préfère voir les chambres des enfants au sud, ou la salle de bain, plutôt que la chambre parentale, vu que celle-ci n'est occupée que la nuit principalement et qu'elle a des besoins de chauffage moindre. 

Il y a des partisans de chaque solution visiblement

Bonsoir,

Merci à tous/toutes pour vos contributions  et vos remarques !

Concernant les solutions proposées par BricketBrok, mon copain préfère la solution 3 (il n'a pas encore regardé celle de IguaneK).
Pour ma part, j'étais d'accord avec mon copain, mais en lisant les commentaires, c'est vrai que je préfère ne pas voir la cuisine directement quand je rentre dans une maison.

On aime bien la partie bar dans la cuisine de certaines propositions.
Et on aime bien lorsque l'escalier est à gauche de l'entrée (pour ma part, je ne saurais pas expliquer pourquoi, quant à mon copain, il dit que si on fait du bruit en bas et que les enfants sont couchés, les sons remontent plus facilement à l'étage par l'escalier lorsqu'il est situé à droite de l'entrée).
Personnellement, je préfère quand le cellier se situe derrière la cuisine (comme dans la version d'IguaneK).
En regardant les différents plans, je me rend compte que j'aime bien lorsque l'accès garage ne se fait pas via le cellier, mon copain n'est pas du même avis.

En tout cas, sur toutes les propositions de chacun, l'espace est bien agencé, avec des grandes chambres (en dehors de la chambre parentale mais qui en contrepartie a sa salle d'eau et son dressing).

Nous n'avons pas de préférence pour la situation de la chambre parentale (Nord ou Sud).

Il faudrait qu'on imprime toutes les propositions pour étudier tout ça de plus près. En tout cas, ça a bien évolué depuis mon idée de départ et c'est vraiment chouette 


Une question : quel est votre logiciel de plan de maison ? C'est beaucoup plus propre que ce que je peux faire avec le mien (même s'il reste très bien par rapport à d'autres que j'ai pu tester).

allygatore a écrit:

Grosso modo, les ouvertures sont interdites si on n'a pas une marge d'isolement entre le mur de la maison et la limite séparative égale à au moins la hauteur au faîtage de la maison.
Avec notre terrain, on est déjà pile poile limite pour les ouvertures au Sud (!) donc on ne peut même pas espérer allonger la maison dans l'axe Nord Sud pour gagner des ouvertures à l'Ouest ou à l'Est car on perdrait nos ouvertures au Sud.
Le PLU est tellement restrictif sur les ouvertures qu'on pourrait presque avoir l'impression qu'on ne peut avoir qu'une maison sans fenêtres...
En fait, c'est une manière de limiter les surfaces habitables de manière dissimulée.
Après, nous ça ne nous pose pas de problème d'avoir une chambre (quitte à en faire un bureau) avec fenêtre au Nord. La façade de devant sera harmonieuse entre le rez-de-chaussée et l'étage.

Info supplémentaire :
Je n'ai pas dessiné sur les plans la chevêtre dans les combles aménageables au dessus du garage. Elle ne pourra se situer que côté jardin, au Sud (encore une restriction du PLU : pas d'ouverture de toiture côté voirie).

bonsoir Allygatore,
nous sommes aussi en train de bûcher sur nos plans, ça bosse dur...
en essayant de trouver des idées, des remarques... constructives  sur les récits du forum, je suis tombée sur vous!
en effet, bricketbrok a proposé 3 plans sympas, quant à IguaneK, sa touche est super!
nous faisons donc partie du même lotissement et dans le PLU, nous ne comprenons pas comme vous:
il est indiqué que :
"Les chiens assis ainsi que les châssis de toit de type "velux" sont interdits sur les toitures visibles des voies.  "
et qu'en est-il des lucarnes? nous comprenons que nous pouvons en mettre puisqu'elles ne sont pas énumérées dans les interdictions... (à moins que les lucarnes soient un chien assis particulier)...
Sinon, en vous lisant, nous réalisons que nous pouvons nous aligner à 4 m de la façade, super car nous étions resté à 5 m (version antérieure du règlement du lotissement)
et aussi, nos terrains ont la même exposition, et nous représentons la rose des vent différemment que vous, ce n'est pas normal... 
Pourriez vous regarder la représentation de l'orientation sur notre post et nous dire si nous nous sommes trompés? s'il vous plaît
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-281402.php
je vous remercie
PS, pour les fenêtres sur le pignon, il y a autre chose qui me fait tilt:
dans le PLU à chaque fois qu'ils utilisent le mot hauteur H, il y a un petit astérisque qui renvoie qui renvoie au glossaire, 
ce petit astérisque n’apparaît pas dans le chapitre UG7... pourrions nous penser que la hauteur pour cet article UG7 soit à  la gouttière?
vous êtes vous déplacés avez vous téléphoné au service urbanisme pour en savoir plus?
a bientôt

@Maismel, bonjour,
En fait "les chiens assis" sont des lucarnes dont la toiture est dans le sens opposé à la toiture générale. On a l'impression de voir un chien assis sur le toit.
On emploi unanimement ce terme par méconnaissance.
- Les lucarnes employées généralement sont dites "à la française".
- Les lucarnes avec un toit dans le même sens que la maison mais légèrement moins pentues sont appelées "houteau", elle sont généralement horizontales.

Le PLU indique donc qu'il ne doit y avoir aucun type d'ouverture sur le toit coté rue.

Bonsoir,

je suis désolée de revenir vers vous au sujet des ouvertures sur toitures.

si sur notre comble ré-haussé, on prévoit une toiture perpendiculaire pour faire une sorte de pignon et y mettre une fenêtre, pensez-vous que ça posera un problème pour le permis de construire.

j'ai essayé de faire un petit croquis (qui n'est pas à l'échelle) pour illustrer ce que je veux dire (car je n'ai pas les termes exacts)



Allygatore, désolée d'utiliser votre post pour essayer d'avoir des réponses!

je vous remercie d'avance pour votre aide,

bonne soirée

Là il ne s'agit pas d'une lucarne mais d'une gerbière, à condition que la fenêtre soit prise aussi dans le mur du rehaussement. Les deux petits pans couvrant deviennent alors du toit, tout bêtement et s'il faut absolument jouer sur les mots pour faire avaler la pilule. L'inconvénient dans les gerbières, c'est que vous aurez deux petits bouts de gouttière...
Faites quelque chose de joli en accord avec des éléments d'architecture de votre région et ça devrait passer.
Il doit y avoir quand même une raison pertinente à cette interdiction, c'est parfois utile d'en prendre connaissance, ça aide à comprendre et à trouver d'autres solutions.

Merci dmgpau,

tout d'abord pour avoir enrichi mon vocabulaire! ça faisait longtemps que je n'avais pas appris de mots via le forum!

et surtout pour ta réponse claire, en effet, je vais me renseigner, mais je ne m'imagine pas une chambre dans ce grand espace éclairé seulement à l'est avec un velux, il faut trouver une solution pour faire entrer la lumière à l'ouest!

bonne soirée
à bientôt

Je ne comprends pas bien votre problématique,
et si on se téléportait sur votre sujet ?
Merci

Re bonsoir,

j'ai justement posté sur la partie plan du forum,

je vous mets les lien
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-281402.php

merci encore

Oui, ça fume!!!