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Modification du permis de construire + ccmi

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Nouvel Aviseur Env. 20 message Paris
Bonjour à tous.

J'espère ne pas me tromper de catégorie pour poster ce message.
Je souhaiterais avoir des conseils concernant ma situation svp.

Nous avons signé pour une maison qui se situe dans un lotissement un ccmi.
2 autres maisons en plus de la notre seront construites dans ce même cadre. Le modèle de maison a déjà été "pré-validé" par un architecte coordinateur.

Le ccmi a été signé en mars dernier et nous n'avons toujours pas signé notre offre de prêt car à chaque fois il manque un document différent.
Nous ne sommes pas encore passés chez le notaire.

Au niveau du constructeur, notre dossier serait encore au "service technique " depuis le mois d'avril 2015 et la demande de permis de construire n'a pas encore été déposé chez l'architecte afin qu'il valide les plans dans un 1er temps pour ensuite le déposer à la mairie.

Nous souhaiterions apporter des modifications au plan initial.
La première fois que nous avons fait la demande pour avoir une fenêtre a la place d'une porte fenêtre par exemple cela nous a été refusé car nous n'aurions alors plus le % de partie vitrée ...

Nous souhaiterions apporter une autre modification au plan initial, relier l'abri de jardin à la maison pour en faire une autre petite pièce intérieure ... J'ai essayé de "tâter" le terrain auprès du constructeur qui m'a informé que cela serait possible mais d'ici quelques années car le plan a déjà été "pré-validé" par l'architecte.
Nous souhaiterions donc modifier le permis de construire en demandant cette modification mais je sens que cela ne sera pas une partie facile.
Pensez-vous que notre demande soit réalisable ?
Que me conseillez-vous ?
Je souhaiterais avoir de bons arguments lorsque je vais en parler avec le constructeur et qu'il me dira non car je sais que c'est ce qu'il va se passer ...
Je vous remercie pour le temps que vous prendrez afin de répondre à mon récit.

Bon dimanche !
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Bien sûr qu'il est possible de modifier : il suffit de déposer une demande de modification de PC et que le constructeur accepte.

Mais attention : comme vous êtes demandeur, et que le CCMI est signé, il risque de vous faire payer les modifications chèrement (avec avenant).

Il vaudrait peut-être mieux laisser courir pour l'instant et faire les modifications vous-même d'ici quelques mois, si c'est possible pour vous.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
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Nouvel Aviseur Env. 20 message Paris
Je vous remercie pour votre réponse.
J'ai ouvert un récit afin de montrer les photos car cela sera peut-être plus parlant ; on peut le retrouver ici :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-26002.php
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre utile Env. 2000 message
Il est isolé ton abris de jardin ? Comment passes-tu sous l'escalier ?
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Nouvel Aviseur Env. 20 message Paris
Je souhaiterais qu'il soit isolé oui et je vais en faire la demande.
Je souhaiterais également déplacer l'escalier ou l'aménager de manière à ce que l'on puisse accéder à cette pièce de l'intérieur .
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Membre utile Env. 2000 message
Comprends-tu:
Que cela va demander de recalculer le prix du CCMI et l'étude thermique? Financement ?
Que l'isolation de la maison va en partir (surface exposée importante)?
Que cela va augmenter la taxe d'aménagement?

En gros, ta modification demande de refaire le projet pour gagner quelques m2. Je ne comprends pas trop la motivation derrière cela.
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Picto recompense Membre utile
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Nouvel Aviseur Env. 20 message Paris
Nous souhaiterions en faire un bureau (si cela est possible) à la place d'un abri de jardin.

Je vous avoue que je ne sais ce que cela pourrait nous coûter en plus et si il serait mieux de le faire avec mon constructeur ou avec un autre professionnel d'ici quelques années ou bien d'abandonner tout court ce projet concernant l'abri ... D'où ma venue sur ce forum

Je suis preneuse de tout avis
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Citation: Nous avons signé pour une maison qui se situe dans un lotissement un ccmi.
2 autres maisons en plus de la notre seront construites dans ce même cadre. Le modèle de maison a déjà été "pré-validé" par un architecte coordinateur.

Le ccmi a été signé en mars dernier et nous n'avons toujours pas signé notre offre de prêt car à chaque fois il manque un document différent.
Nous ne sommes pas encore passés chez le notaire.

??? Vous avez signé un CCMI et vous n'êtes pas encore propriétaire du terrain ???

y'a pas un truc qui cloche là ????
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Membre utile Env. 200 message Ardeche
Non il n y a rien qui cloche , un compromis de vente suffit, avant de dire des c...... il faudrait savoir de quoi on parle :::
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
nowhere a écrit:Non  il  n y a  rien  qui  cloche  ,  un  compromis de  vente  suffit,  avant  de  dire  des  c......  il  faudrait  savoir de  quoi  on  parle :::

je constate qu'il y en a certains que la gentillesse n'écorche pas...
Je posais une question... c'est tout..... et au passage, rien ne dit dans le message initial qu'un compromis de vente a été signé....
mais puisque vous en savez plus que les autres..
A bon entendeur...
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Nouvel Aviseur Env. 20 message Paris
Aglaé, j'ai eu un petit moment de panique en lisant votre message mais effectivement la promesse de vente suffit et ça je l'ai ... Mais sinon par rapport à la problématique, avez-vous des conseils ?
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Nouvel Aviseur Env. 20 message Paris
Compromis de vente pardon*
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Sur vos questions, je ne pourrai rien vous dire de plus que Tournesol !

mais quand vous écrivez :

Citation: Au niveau du constructeur, notre dossier serait encore au "service technique " depuis le mois d'avril 2015 et la demande de permis de construire n'a pas encore été déposé chez l'architecte afin qu'il valide les plans dans un 1er temps pour ensuite le déposer à la mairie.

cela signifie donc que rien n'est totalement figé ?? votre permis n'est pas accepté pour l'instant, il peut donc être modifiable, sauf que vous avez signé le CCMI, et que comme le dit Tournesol, ce que vous voulez changer maintenant risque de vous coûter un bras...

De plus, je viens d'aller voir vos plans, vous parlez donc de la modification qui relie l'abri de jardin devant la voiture, à votre maison.. Si on s'en tient à votre modification faite "en gommant" votre plan, vous êtes vous aperçu que votre escalier 1/4 tournant va vous empêcher de circuler entre l'abri/bureau et la maison principale ?? parce que si en plus, du coup, vous êtes obligé de changer l'escalier.. laissez tomber.. ça va vraiment vous coûter un bras !

(mais, après, certains ont l'air de dire que mes conseils ne valent pas un sou... donc... )
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Nouvel Aviseur Env. 20 message Paris
Je vous remercie pour votre avis.

Non rien n'est figé encore ... Nous aurons apparemment le choix entre plusieurs escaliers alors je pensais naïvement en prendre un qui tienne compte de cette modification si elle était acceptée.
Je suis prête à payer plus cher si il le faut mais dans une certaine limite.
Je pense que le mieux est de laisser tomber ... Bonne soirée à vous !
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Axe5 a écrit:

Non rien n'est figé encore ... Nous aurons apparemment le choix entre plusieurs  escaliers alors je pensais naïvement en prendre un qui tienne compte de cette modification si elle était acceptée.

alors si vous avez déjà eu une discussion avec le constructeur au sujet du choix entre plusieurs escaliers, je ne dis plus rien... j'avais eu peu que vous n'ayez pas vu ce genre de détail...
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Membre utile Env. 300 message Cher
Bonjour,

J'ai vu votre récit et les plans. Je pense aussi que faire accepter la modif par le cst + le prix de la modif, ça paraît difficile.

Mais c'est aussi sympa un bureau détaché de la maison, non ? Biggrin
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Nouvel Aviseur Env. 20 message Paris
denise17 a écrit:Bonjour,

J'ai vu votre récit et les plans. Je pense aussi que faire accepter la modif par le cst + le prix de la modif, ça paraît difficile.

Mais c'est aussi sympa un bureau détaché de la maison, non ? Biggrin


Bonsoir Denise,

Je pense qu'ils feront tout pour que cela ne se fasse pas ( en me proposant un tarif élevé par exemple )

oui cela n'est pas faux pour le bureau ;)
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
L'électricité est déjà prévue dans le "bureau/abri de jardin" ou pas ?
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Nouvel Aviseur Env. 20 message Paris
Aglaé a écrit:L'électricité est déjà prévue dans le "bureau/abri de jardin" ou pas ?


Non elle n'est pas prévue mais je connais un électricien qui pourrait le faire
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 20 message Tarn
Bonjour à tous,
Je relance un peu le sujet car pour mon cas un ccmi a été signé et le constructeur n a pas regardé les contraintes de la ville où je construis et il faut changer l aspect du crépis de projeté à lissé ou gratté donc erreur de la part du constructeur. Ma question est est ce à la charge du constructeur ou à ma charge car il y a un surcoût dû au changement d aspect du crépis, je rappel qu'un ccmi a été signé définitivement.
Merci d avance pour vos réponses
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Membre ultra utile Env. 3000 message Gironde
Daffy46 a écrit:Bonjour à tous,
Je relance un peu le sujet car pour mon cas un ccmi a été signé et le constructeur n a pas regardé les contraintes de la ville où je construis et il faut changer l aspect du crépis de projeté à lissé ou gratté donc erreur de la part du constructeur. Ma question est est ce à la charge du constructeur ou à ma charge car il y a un surcoût dû au changement d aspect du crépis, je rappel qu'un ccmi a été signé définitivement.
Merci d avance pour vos réponses

Bonjour,
Comme vous l'avez dit: CCMI = prix ferme et définitif
Le Cst peut vous faire des avenants avec plus values pour toute modif induite par vous.
Or dans votre cas, c'est une erreur du constructeur.
Il aurait du mieux lire PLU ou règlement de lotissement ...
Donc surcout pour la pomme du constructeur (on dira tant pis pour lui)
PS: votre constructeur vous a demandé une plus-value ou vous anticipez?
Si besoin, n'hésitez pas à adherer AAMOI
mon récit: http://www.forumconstruire.com/recits/recit-30045.php
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 3000
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Env. 20 message Tarn
Merci pour la réponse j anticipe un peu car le constructeur m a dis qu'il faudrait voir pour le crépis mais dans il faudrait voir je comprends faudra rajouter donc avant de le contre dire je voulais être sur d être dans mon bon droit encore merci pour la réponse rapide 😁
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Messages : Env. 20
Dept : Tarn
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