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Maison de 120 mètres carré pour 168000€ : suffisant?

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Photographe Env. 200 message Pyrenees Orientales
Bonjour 
En attendant les devis que les constructeurs vont me fournir dans les prochains jours, j'aurais souhaité avoir votre avis sur mon budget (je préfère anticiper si je dois m'attendre à une mauvaise surprise)

J'ai un budget global de 310000€. Je suis dans les Pyrénées orientales.

Le terrain m'a coûté 142000€ frais de notaire inclus.

Il me reste 168000€, cuisine et ameublement inclus, pour le reste (on ne peut pourra pas aller au dessus).
Le reste étant : 
  1 - maison RT2012 de 120 mètres carré avec un 1 étage : 1 suite parentale (dressing salle d eau en bas), 3 chambres salle d'eau en haut. Un garage de 18 mètres carré, une dalle pour la terrasse.
  2 - Taxes : taxe aménagement, raccordement, ....
  3 - Divers : dommage ouvrage (a voir si on la prend ou pas)

Ces informations sont un peu vagues, mais peut etre qu'en comparant avec ce que vous avez payé pour votre maison, vous arriverez à m'aiguiller.

Merci d'avance.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
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Env. 50 message Auneau (28)
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

prix de base moyen 1400€/m2 X 120 m2 = pile 168 K€

on supprime le garage et les points 2 et 3 ...
ah non ils sont indispensables : il va falloir réduire la surface ... ou taper dans la cagnotte cuisine-ameublement.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre utile Env. 300 message Gouesnou (29)
Pour moi ça me semble réalisable.
J'ai construit une maison en Bretagne il y a 5 ans, norme BBC (plancher chauffant avec PAC), 130m² plancher, garage 18m², terrasse 24m², 1 ch (11m²) avec salle d'eau en bas, 3ch (14,15,17m²) mezzannine (12m²) et sdb à l'etage, cuisine cuisinella... le tout pour 170000€ avec de bonnes prestations. (Bonne Charpente et toiture, menuiseries alu et volets electriques, fenetres de toit Velux...)
Et encore je suis sûr et certain qu'on a payé "trop" chère.
Ton projet est largement viable.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
De : Gouesnou (29)
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Photographe Env. 200 message Pyrenees Orientales
Merci pour vos réponses.
Le mystère reste entier donc Nous verrons d'ici la semaine prochaine, on devrait avoir plusieurs devis.
Si ça ne marche pas, on repart dans l'ancien.
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Picto recompense Photographe
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Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
Hello,

On est en plein dedans, maison rectangle R+1 131m² avec garage de 22m² et terrasse + porche + toiture terrasse et débord toiture sur porche et on est à 145000€ (sans la cuisine, sans le chauffage(poêle devis a part), sans les VRD, sans le chemin d’accès, sans la pose du parquet et du carrelage de la terrasse, sans la pose des faïence) (tous les sans sauf le poele on le fait nous même !)

donc je pense que oui c'est possible, en mettant la main à la pâte un minimum !


edit : et avec toutes les plus values pour avoir du matos de qualité
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Picto recompense Super bloggeur
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Dept : Haute Garonne
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
Pour moi, C'est jouable.
Mais si c'est en contrat ccmi, l'assurance DO est probablement incontournable.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Photographe Env. 200 message Pyrenees Orientales
Je n'aurai a priori pas de CCMI.
J'ai eu deux estimations (pas encore de devis) : 140-150k€ et 125-140k€
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
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Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

"a priori pas de CCMI"

donc pas de prix garanti

si on ajoute :
Citation:
3 - Divers : dommage ouvrage (a voir si on la prend ou pas)


faut être joueur ou avoir un bon budget cash car certaines banques risquent de refuser ;
mais pas de souci, on doit pouvoir trouver le financement avec un courtier ou les organismes credit-truc et cie.

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Picto recompense Membre ultra utile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Photographe Env. 200 message Pyrenees Orientales
Notre banque acceptera l absence de dommage ouvrage.
Reste à négocier le taux.
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Picto recompense Photographe
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Par maitre d'oeuvre ou archi, il faut mettre dans le contrat une clause "budget à ne pas dépasser = xxx.xxx€" (si il n'y en a pas déjà).
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Env. 50 message Auneau (28)
Bonjour, je suis en CCMi ma maison est sur le point d'être livrée.
Maison en Bio brique de 130m2 en R+comble 4 chambres, 2 salle de bains, menuiserie coulissante Alu de couleur avec volet roulant électrique, chauffage au sol et garage 25m2.
Le tout pour 163 000 euros.
Donc Faisable.

Par contre dans ton budget faut rajouter taxe aménagement et raccordement privée qui pour ma part sont de 15000 euros
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Messages : Env. 50
De : Auneau (28)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

'suis rassurée par les commentaires Smile

il y a peu, quand j'écrivais qu'on pouvait faire construire pour 1200-1300€/m2 (et vu les prestations c'est bien payé) les réponses étaient "t'es à coté de la plaque, c'est beaucoup plus..."

j'ai actualisé à la hausse et ... ça attire des commentaires plus optimistes Smile
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
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Photographe Env. 200 message Pyrenees Orientales
nico92 a écrit:Bonjour, je suis en CCMi ma maison est sur le point d'être livrée.
Maison en Bio brique de 130m2 en R comble 4 chambres, 2 salle de bains, menuiserie coulissante Alu de couleur avec volet roulant électrique, chauffage au sol et garage 25m2.
Le tout pour 163 000 euros.
Donc Faisable.

Par contre dans ton budget faut rajouter taxe aménagement et raccordement privée qui pour ma part sont de 15000 euros


15000€??
J ai calculé ma TA: j arrive a environ 3200€
Je ne pense pas en avoir pour 12000€ de raccordement.
RDV a la mairie la semaine prochaine, j en saurai plus...
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
Dept : Pyrenees Orientales
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 50 message Auneau (28)
J'ai 5500 euros de TA et pardon j'ai oublié de préciser que dans les 9500 euros restant j'ai 6000 euros d'enlèvement des terres, argile pourrie parti en decharge.
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Messages : Env. 50
De : Auneau (28)
Ancienneté : + de 10 ans
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