Inclure ou exclure carport pour éviter taxe ?

Bonjour,

Je vais faire construire une maison par un cst. Après avoir remodifié le plan pour des raisons techniques, un nouveau PC va être déposé.
Initialement prévu à 153m2, la surface plancher va être modifiée au dessus des 170m2 et l'architecte du cst pourra valider le plan.
Le garage qui était prévu à l'intérieur deviendra une surface habitable. Nous voulions dans un premier temps le décaler (le garage) pour le faire attenant mais étant en projet de faire un double garage un peu plus loin, nous avons abandonné l'idée ne faire finalement plus qu'un carport accolé à la maison.

Cela dit, j'ai plusieurs interrogations.
Le cst nous à dit qu'il pouvais inclure le garage ou carport dans le PC (en option à charge client) mais j'ai bien peur que l'on soit taxé dessus (taxe d'aménagement ou taxe foncière?).

Sachant que nous ne sommes pas sur de le réaliser et surtout dans quel délai maximum nous devons le faire (3 ans?).

Le carport ferai un poil moins de 20m2, une simple déclaration suffira-t-elle au moment voulu ou est-ce que vous me conseillez plutôt de l'inclure dans le PC?

J'ai une autre question un peu HS :
Lorsque la surface plancher dépasse le 170m2 il faut faire appel à la validation d'un architecte au minimum pour valider le PC.
Lorsque la surface plancher est de 165m2 et que l'on veut faire une extension de 10m2, vu qu'on dépasse les 170m2 -> architecte
Mais lorsque la surface plancher est de par exemple 180m2 et qu'on l'on veut faire une extension de 10m2, un architecte est aussi obligatoire sachant qu'il a déjà validé la maison pour les 180m2?

Merci