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Plan sur terrain très petite largeur en proche banlieue IDF

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Photographe Env. 100 message Issy Les Moulineaux (92)
Bonjour,

Je remercie d'avance les forumeurs qui passeront un peu de temps sur notre projet.

Nous sommes 1 famille de 4 personnes ( 2 enfants en bas âge). Nous cherchons à faire construire en proche banlieue de Paris et à optimiser les plans du constructeur.
Nous avons 2 inconvénients principaux: le terrain est de très faible largeur (8 mètres) et nous sommes en zone (ABF). Par ailleurs, le PLU nous impose 2 places de stationnement dont l'une dans la construction.
Voici les plans proposes par le constructeur. C'est tout ce que je déteste, mais comment améliorer les points suivants:
-mettre la cuisine à l'avant et garder l'arrière ( orientation ouest) pour le salon.
-éviter la sortie de garage dans le séjour !!!
-éviter l'ouverture du WC dans le salon!!! De plus, la longueur me paraît insuffisante pour avoir un lave mains ( indispensable au RDC).
A l'étage, la disposition nous convient (hormis la 4ème chambre qui ne sera pas considérée comme une chambre telle quelle (moins de 9m2), mais je demanderai le déplacement de la cloison de la chambre attenante.
Néanmoins , je souhaiterai ajouter à l'étage:
-1 wc séparé de la salle de bains!!!
-1 placard afin d'y créer une mini buanderie avec 1 Lave Linge et 1 Sèche Linge

Merci d'avance de tous vos avis.

Cdt,
Kissy


http://imageshack.com/a/img540/5529/EHS1Gy.png
http://imageshack.com/a/img910/4209/5PreJ9.png
et l'orientation (non disponible sur les plans): http://imageshack.com/a/img538/3633/OcjhQE.png. On est grossièrement coté jardin sur Ouest-Sud
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Env. 2000 message Toulouse (31)
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 600 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Vous devriez vous inspirer de ce fil http://www.forumconstruire.com/construire/topic-275667_start-135.php, notamment la proposition de Dmgpau en pages 10 et 11.

Dans votre plan, c'est clair que le constructeur ne s'est pas cassé la tête pour placer le wc, l'escalier et l'accès au garage....
Il faut aussi penser que l'évacuation de la sdb/wc de l'étage se fera en plein milieu de la pièce à vivre.


A+
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Photographe Env. 100 message Issy Les Moulineaux (92)
Merci BriketBrok de votre rapide retour.

J'avais pourtant fouillé le forum à la recherche de plans. Mais je n'avais clairement pas vu celui-ci. Les idées décrites sont intéressantes, je vais essayer de les incorporer à mon projet.

cdt,
Kissy
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Photographe Env. 100 message Issy Les Moulineaux (92)
Bonjour **utilisateur banni**,

Concernant les plan en liens, j'ai consulté un message en post-it qui expliquait comment faire et ce massage expliquait comment faire un lien externe avec imageshack. J'aurais peutêtre dû pousser la lecture plus loin.
Je vais chercher comment insérer les images directement dans le corps du message!

cdt,
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Membre utile Env. 600 message Ille Et Vilaine
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Photographe Env. 100 message Issy Les Moulineaux (92)
Je pense avoir trouvé comment mettre les photos directement dans le corps du message:






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Photographe Env. 100 message Issy Les Moulineaux (92)
BriketBrok,

Merci d'avoir re-posté le lien. J'avais également vu la virgule de trop ...
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
On n'a pas ton terrain ,il est peut être long?
voilà ce que je regarderai de plus près à ta place ,DMGPAU a dû faire un truc chouette ,mais je n'ai pas eu le temps de le chercher,ça te fera 2 idées pour le prix d'aucune.

gege
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Photographe Env. 100 message Issy Les Moulineaux (92)
Merci Gege94500,

Il est vrai qu'initialement, nous souhaitions une maison sans le garage qui ressort (je ne suis pas fan)! Mais afin d'avoir un peu de modularité, je vais certainement devoir revoir ma position.

cdt,
Kissy
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Je suis aussi de ton avis ,mais c'est un cas de force majeur!tu prolongeras pour un auvent d'entrée et ça devrait passer à l'ABF.
je t'ai demandé la longueur de ton terrain car j'ai un petit plan très adapté si tu as de la place et le droit de faire (c'est très moderne)avec un certain art de vivre .
gege
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Photographe Env. 100 message Issy Les Moulineaux (92)
Le terrain fait 30 m de large.

Est-il possible de modifier le message contenant les plans afin de rajouter le plan du terrain?

Merci de votre retour
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Photographe Env. 100 message Issy Les Moulineaux (92)
Oups, je voulais dire 30m de long!!!
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Trop petit pour mon idée.et puis tu as un recul de 4ou 5m probablement.
gege
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Membre ultra utile Env. 10000 message
**utilisateur banni** a écrit:Oh rage oh désespoir oh nullité de ces plans.

Un constructeur qui propose une ignominie pareille à un client.

Il faut lui mettre les poings sur les ouïes et changer de crèmerie.



Bonsoir

Je comprends que Toto ait des vapeurs et vos doutes sur ce plan... si j'étais vous, je consulterais d'autres constructeurs ou même un architecte, d'autant plus justifié que le terrain n'est pas facile
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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Membre ultra utile Env. 10000 message
C'est corrigé Toto, ma bonté sans limite me perdra Rolleyes
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Photographe Env. 100 message Issy Les Moulineaux (92)
Nous avons déjà consulté pas mal de constructeurs, nous finissons par nous perdre à force. Chaque constructeur tente d'y inserer son plan type et c'est systématiquement une catastrophe pour nous! Nous avons également consulté un architecte qui n'écoutait absolument les contraintes (ABF+ PLU). Nous avons fini par abandonner cette option!!!!
Cela me désole réellement! Gege94500 a posté un plan intéressant (malheureusement avec le garage qui ressort, mais bon), je vais essayer de l'adapter à nos dimensions.

Cdt,
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Messages : Env. 100
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Si le garage qui ressort te perturbe ,et suivant l'ABF,tu pourrais corriger avec un balcon ou une loggia filante à l'étage,(un mur pare vue au rez.)
et la façade sera beaucoup plus chouette aussi .
pour la toiture soit terrasse soit 2pans .
tu ne verra plus le garage en saillie que tu n'aimes pas.
gege
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Photographe Env. 100 message Issy Les Moulineaux (92)
Bonjour,

A partir d'un plan de Gege94500, j'ai essayé de retravailler afin de l'adapter à mon cas. Pas évident (architecte c'est vraiment un métier), mais bon. Avant d'envoyer mon idée au constructeur, pouvez-vous me dire ce que vous en pensez et comment je dois faire figurer un balcon filant à l'étage (ou comme dit Gégé94500 un mur pare-vue au rdc, mais là, je n'ai pas compris...)

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Messages : Env. 100
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Je croyais avoir dessiné un plan adapté à ton cas ,si c'est pour massacrer ton séjour avec un ballon d'eau chaude et faire un sas pour sortir de ton garage réduit ,vraiment c'est désespérant!perso je garde le sas du garage pour avoir 2 portes entre les wc et le séjour ,(avant c'était obligatoire).si tu veux placer ton ballon sous l'escalier ,c'est simple tu fermes avec des cloisons et le tour est joué ,par contre tu auras isolé ta cuisine ,mais ça ,c'est une option demandée ,même si elle devient rare.

gege
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Photographe Env. 100 message Issy Les Moulineaux (92)
@ Gege94500

Oups! Je n'arrive pas à lire les dimensions du plan que vous aviez posté. A vue d’œil, j'avais l'impression que vos plans étaient plus large que nos 8 m de façade (ce qui explique pourquoi j'ai "massacré").
Je demande beaucoup, mais, pouvez-vous reposter de façon à ce que je puisse voir les dimensions?

Je vous en remercie d'avance,

cdt,
Kissy
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Messages : Env. 100
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Photographe Env. 100 message Issy Les Moulineaux (92)
Je me rends compte que j'ai oublié un point important: nous souhaitons pouvoir aménager les combles par la suite (salle de jeu ou chambre) en mettant la tremie d'escalier sur la plus petite chambre. Cela vous semble t-il jouable?
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Messages : Env. 100
De : Issy Les Moulineaux (92)
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
J'allais poser cette question qui pose le problème de l'escalier,mais voilà une bonne information qui permet d'avancer.pour les cotes ,c'est la base 8x9.72 avec 1.3m de plus sur le garage..
gege
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Messages : Env. 4000
De : Champigny Sur Marne (94)
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Photographe Env. 100 message Issy Les Moulineaux (92)
Bonjour à tous!

Un mois après le dernier post, je relance ce sujet. Un constructeur nous propose ce plan que je trouve pas mal (j'ai demandé quelques modifications). Cependant, je souhaiterai des avis extérieurs. Il n'est pas toujours évident de faire la part des choses.
A noter que le coin WC/ sortie de garage sera isolé du séjour par une porte (manquante sur les plans ici, mais j'ai mis un trait rouge pour figurer cette porte).

Toutes vos critiques sont les bienvenues,

Merci d'avance
cdt








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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Bonjour
c'est tout à fait exploitable.
j'ai une petite question: est ce que le garage pourrait faire une saillie de 2.m,ce serait idéal,à 1m c'est encore pas mal ,j'ai fait un petit essai c'est plutôt mieux sur les 2 niveaux.
si tu ne peux pas ,je ne mets pas mon plan.
gege
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Photographe Env. 100 message Issy Les Moulineaux (92)
Bonsoir,

Merci de vos retours,


@ Gege94500: malheureusement pas de saillie possible. Car dans ce cas, nous serions obliges de reculer l'implantation et cela ne correspond plus au Plu ( recul à 5,5m maxi! ) avec une place de parking sur le terrain et une dans la construction!

@**utilisateur banni**: j'étais persuadée d'avoir mis l'orientation qui est Est-ouest. Le côté rue est à l'est ( nord-est-est plus précisément ). J'ai également hésité pour les wc dans les combles. Vous avez raison, je demanderai un rajout. Concernant la largeur de chambre à 2,5m, nous devons choisir entre une salle de bain aveugle et cette largeur de pièce. Cette pièce à néanmoins plus une vocation de bureau / recevoir la famille.
Quels sont les autres défauts que vous repérez?

Cdt
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Pour le recul de 5.5m ,tu devrais vérifier si c'est un maxi ou un mini.je suis étonné ,et c'est dommage pour le projet.
gege
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Photographe Env. 100 message Issy Les Moulineaux (92)
Il s'agit bien d'un maximum de recul! Nous avons dû montrer aux différents commerciaux. Il semblerait que cette spécification passe inaperçue. Heureusement que mon mari veille au grain sur ce point!
Je me suis quand même renseignée: auprès d'une voisine immédiate qui connaissait cette clause ( cause selon elle de nombreux refus de permis de construire) et auprès d'un couple qui a acheté une parcelle proche et qui s'est vu refusé leur projet. En effet, le couple avait prévu un garage au sous sol avec un recul de 8m ( ce qui me paraît trop juste)
Retour à la case départ pour eux!
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Pas de chance pour toi ,une parade peut être ,une terrasse à l'étage qui s'aligne à 5.5m et la maison qui reste à 7.5 m!
gege
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Bon ,je te mets mon idée ,ça devrait le faire avec ton PLU.
c'est confortable!

gege
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Photographe Env. 100 message Issy Les Moulineaux (92)
Bonjour,

merci de prendre la peine de m'aider sur ce projet.

Gege94500: J'adore votre plan, mais nous sommes également limités par la longueur de la maison. Pas par le PLU, mais par la voisine qui clairement va faire un recours des tiers si nous dépassons les 9,5m. Elle a clairement peur de manquer d'ensoleillement (notre maison finissant 5 m plus loin que la sienne). Le but n'est pas de tout accorder à la voisine, mais sa famille vit là depuis des générations et je n'ai pas envie de nous mettre à dos tout le quartier avant même notre arrivée.

**utilisateur banni**:
Je n'ai pas tout compris:

"Pourquoi pas la salle de bain commune ? Même si ça n'est pas le meilleur endroit pour les évacuations". Que voulez-vous dire?

Comment pourrait-on optimiser le passage pour les combles? J'ai dû mal à me faire une idée.

Par ailleurs, je vais demander à mon constructeur où passeront les canalisations.

Merci de vos remarques à tous 2.

cdt,
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Si la voisine à un chat , est ce que tu vas prévoir un bac pour ses besoins?
la voisine ,tu lui dis qu'elle aille voir ailleurs.
dans un projet récent ,le voisin (un peu comme ta future voisine à fait un infarctus,juste pour te dire ,je l'ai envoyé sur les roses (avec d'autres mots.)la loi c'est la loi,tu te bornes à l'appliquer ,c'est tout.
j'ai pratiquement fait un building qui lui massacre son jardin et le soleil,en appliquant strictement les règles du PLU.
en particulier le PPRI qui oblige à se protéger des inondations ,et voilà 2.75m de perdu.pour terminer ,puisque j'avais le droit la terrasse qui ne compte pas dans le COS est accessible.les escaliers ne sont pas fermés et ne compte pas non plus,les grands balcons de 2m non plus.
le voisin ,s'est calmé ,de l'autre côté aussi ,j'ai été obligé d'être grossier après un temps fou perdu en civilités.
aucune construction nouvelle ne fait plaisir à voir sortir du sol pour les voisins.
gege
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
De : Champigny Sur Marne (94)
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Env. 60000 message
Bonjour;
Une très complète explication pour le recours des tiers, à lire impérativement : L'explication de "Montes84" que l'on remercie ici au passage.
http://droit-finances.commentcamarche.net/forum/affich-38976[...]a-fenetre-de-mon-voisin
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Messages : Env. 60000

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Photographe Env. 100 message Issy Les Moulineaux (92)
Bonjour à tous,

Je suis un peu longue à la détente (c'est bien le cas de le dire)! Après quelques modélisations 3D, il m'est apparu que vous aviez largement raison: 9,5m de longueur de maison ne suffisent pas pour être confortablement dans cette maison.
Du coup, j'ai demandé au constructeur un nouveau devis intégrant le projet de Gégé94500. Le plan du RDC est hyper optimisé mais un poil trop à l'étage car on a l'impression de manquer d'espace pour "respirer". Etant une famille de 4, nous allons peut -être déplacer les WC dans la salle d'eau et ouvrir la chambre donnant sur l'escalier pour faire un coin jeux/télé .

cdt,
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Messages : Env. 100
De : Issy Les Moulineaux (92)
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Membre utile Env. 2000 message Toulouse (31)
ça fait plaisir de voir que finalement tu as suivis les conseils !
Quand on veut on peut
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Messages : Env. 2000
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