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Avis Plan R+1 124m2 dans le Sud

Ce sujet comporte 30 messages et a été affiché 833 fois
Galatee136
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 8 mois
Le 14/04/2018 à 03h59
Avis Plan R+1 124m2 dans le Sud
Bonjour à tous et à toutes,




J'aurai besoin de votre aide pour l'amélioration des plans de notre future maison. Le but étant d'optimiser le moindre m2 tout en gardant des espaces de vie confortable. La maison fera 124m2 habitable (64m2 au rdc et 60m2 à l'étage). Le garage sera construit plus tard et il fera 6m de long par 5m de large.
Le terrain fait 1003m2 et est plat. La surface au sol est limitée a 80m2 d'emprise au sol, une des raisons pour laquelle nous nous lançons dans un r+1.
Ce sera une maison type bastide provençale.
Les plans sont réalisés par moi même et nous passerons par un constructeur.


Autre critère important a prendre en compte, nous vivons dans les bouches du Rhône donc le but étant de se protéger de la chaleur l'été plus que du froid de l'hiver.


J'ai essayer d'appliquer les principes de la conception bioclimatique. Une pergola en fer forgé viendra s'ajouter aux 2 baies vitrées de 3.20m.














J'ai limité les ouvertures vers l'ouest et le nord. Les baies vitrées feront 245cm de hauteur.
J'ai intégré un petit bureau entre la cuisine et la buanderie sous l'escalier.
La porte fenetre servira d'accès a la cuisine d'été qui dans le temps sera transformée en suite parental.




Ayant des rythmes de vies complétement décalés, j'ai préféré rentré dans la chambre par le dressing. Ce même dressing n'est peut être pas optimisé. j'ai eu quelques doutes quand à la disposition du dressing et de la salle d'eau. Il y a peut etre mieux a faire.
J'ai crée un placard à côté de l'escalier car je ne savais pas quoi faire de cet espace à la base même si on ne manque jamais de rangements.
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Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Galatee136
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 8 mois
Le 14/04/2018 à 11h55
Les cloisons des chambres + celle du WC du Rdc sont dessinées en cloisons phonique 100mm.

Toutes les portes sont en 83cm sauf celle pour acceder au bureau qui est en 100cm coulissante.
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Galatee136
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 8 mois
Le 14/04/2018 à 12h05
Concernant l'implantation de la maison, nous avons pensé qu'il serait préférable de positionner la façade principale au sud-est plutôt que sud-ouest pour l'été. On pense éviter ainsi les gros rayonnement sur les baies vitrées d'apres earthsuntools Biggrin.
Pour l'hiver, du sud-est au sud-ouest toute la surface est vitrée donc on devrait en profiter un max.

De plus c'est au sud-est que nous avons la belle vue sur les collines.
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mykajdar

Messages : Env. 90
Dept : Tarn Et Garonne
Ancienneté : + de 4 mois
Le 14/04/2018 à 13h28
Bonjour,

Beau terrain et beau plan.
Si il y a des modif elles seront mineures...

Sinon, pas moyen de faire un plain-pied vu la taille du terrain ?
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Galatee136
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 8 mois
Le 14/04/2018 à 14h10
Bonjour mykajdar et merci,

Nous avons un cos de 0.8 donc 80m2 d'emprise au sol ce qui fait grosso modo 70m2 habitables hors annexes, sa fait peu pour un plain pied.(Nous sommes 3 et dans un futur proche 4, d'ou les 3 chambres)
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mykajdar

Messages : Env. 90
Dept : Tarn Et Garonne
Ancienneté : + de 4 mois
Le 14/04/2018 à 15h47
Re,

Si c'est le cos qui l'exige, alors continuons sur le plan R+1...

Mais vous etes sur pour les chiffres et le calcul ?

Voici ce que dit wikipedia :
'Sur un terrain de 1 000 m2, dont le règlement prévoit un COS maximal de 0,4 on peut construire jusqu'à 1 000 m2 × 0,4 = 400 m2 de surface de plancher.'

Donc pour vous 0,8 x 1003 = 802,4 m²... renseignez-vous svp.

Même si c'est le contraire soit 0,2 ça donne quand même 200,6 m²
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arnica85

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Oise
Ancienneté : + de 5 mois
Le 14/04/2018 à 15h49
Bonjour
Est ce que c'est possible d'avoir l'accès au terrain au nord-est ?
La porte d'entrée donnant sur l'allée d egarage est accidentogène (collision voiture-piéton)
C'est peut-être dommage d'avoir aussi peu d'ouverture au sud .L'été vous pouvez vous protéger du soleil et l'hiver, vous en profiterez .
Le sens de faitage est imposé ?
A l'étage, le wc de la suite parentale m'a l'air à l'étroit
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Galatee136
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 8 mois
Le 14/04/2018 à 16h03
mykajdar a écrit:Re,

Si c'est le cos qui l'exige, alors continuons sur le plan R+1...

Mais vous etes sur pour les chiffres et le calcul ?

Voici ce que dit wikipedia :
'Sur un terrain de 1 000 m2, dont le règlement prévoit un COS maximal de 0,4 on peut construire jusqu'à 1 000 m2 × 0,4 = 400 m2 de surface de plancher.'

Donc pour vous 0,8 x 1003 = 802,4 m²... renseignez-vous svp.

Même si c'est le contraire soit 0,2 ça donne quand même 200,6 m²

Nous sommes en zone UC2, voici ce que dit le PLU.
En secteur UC2, l'emprise au sol des constructions est limitée à 8% de la superficie totale de l'unité foncière.
C'est surêment moi qui me suit mal exprimé avec ce COS a 0.8.
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Galatee136
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 8 mois
Le 14/04/2018 à 16h15
arnica85 a écrit:Bonjour
Est ce que c'est  possible d'avoir l'accès  au terrain au nord-est ?
La porte d'entrée donnant sur l'allée d egarage  est accidentogène (collision voiture-piéton)
C'est peut-être dommage d'avoir  aussi peu d'ouverture au sud .L'été  vous pouvez vous protéger du soleil   et l'hiver, vous en profiterez .
Le sens de faitage est imposé ?
A l'étage,  le wc  de la suite parentale m'a l'air à l'étroit

Bonjour,
C'était ma demande initiale d'accéder au terrain par le nord-est mais le propriétaire du chemin d’accès est le frère de celui qui nous vend le terrain et il n'était pas chaud pour nous laisser la servitude. Il avait l'impression de ne plus être chez lui si un jour il voulait mettre un portail... Ce qu'il n'a jamais fait en 40 ans mais bon...
Du coup l'entrée par le sud-ouest a été accepté en DP et puis je me dis que même si c'est moins bien que l'entrée par le nord-est (ce qui est certain), au moins j'ai une entrée privée et pas de servitude.
Alors pour les ouvertures au sud, on a mis une baie vitrée de 3.20m sur 2.45 de Hauteur et une autre a l'angle opposé de 1.50 par 2.45H. Après on rentre en sud-ouest voir ouest. Vous auriez vu une baie vitrée plus grande coté sud-ouest ou rajouter une fenetre?
Le sens de faîtage n'est pas imposé si j'ai bien lu PLU.
A l'étage ce ne sont pas des WC mais une armoire à côté la douche dans la suite parentale. Je n'ai mis qu'un seul WC à l'étage.
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Galatee136
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 8 mois
Le 14/04/2018 à 16h50
Je me pose des questions au sujet de quelques ouvertures. D'après vous, serai-il judicieux de mettre une fenêtre fixe à côté de la porte d'entrée pour apporter un peu de lumière à cette entrée?

Aussi on se pose la question de mettre une fenêtre panoramique au dessus de l'évier de la cuisine mais cela risque de faire beaucoup et puis on a la porte fenetre a cote et la baie vitrée pas loin. Et une fenêtre a la place du poêle dans le salon côté sud-ouest mais sa risque de réduire vraiment la place pour le meuble TV (et puis le soleil dans la tête).
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 4 ans
Le 14/04/2018 à 19h07
Galatee136 a écrit:
Bonjour,
C'était ma demande initiale d'accéder au terrain par le nord-est mais le propriétaire du chemin d’accès est le frère de celui qui nous vend le terrain et il n'était pas chaud pour nous laisser la servitude. Il avait l'impression de ne plus être chez lui si un jour il voulait mettre un portail... Ce qu'il n'a jamais fait en 40 ans mais bon...
Du coup l'entrée par le sud-ouest a été accepté en DP et puis je me dis que même si c'est moins bien que l'entrée par le nord-est (ce qui est certain), au moins j'ai une entrée privée et pas de servitude.

Bonjour
Sur votre plan du terrain l'entrée du terrain de la DP est au sud non ?
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Galatee136
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 8 mois
Le 14/04/2018 à 19h11
mistigri34 a écrit:
Galatee136 a écrit:
Bonjour,
C'était ma demande initiale d'accéder au terrain par le nord-est mais le propriétaire du chemin d’accès est le frère de celui qui nous vend le terrain et il n'était pas chaud pour nous laisser la servitude. Il avait l'impression de ne plus être chez lui si un jour il voulait mettre un portail... Ce qu'il n'a jamais fait en 40 ans mais bon...
Du coup l'entrée par le sud-ouest a été accepté en DP et puis je me dis que même si c'est moins bien que l'entrée par le nord-est (ce qui est certain), au moins j'ai une entrée privée et pas de servitude.

Bonjour
Sur votre plan du terrain l'entrée du terrain de la DP est au sud non ?

Bonjour,
Oui c vrai, en fait j'ai compté l'entrée + le chemin d’accès a la maison
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 4 ans
Le 14/04/2018 à 19h18
Et donc si je lis bien, une allée carrossable d'une cinquantaine de mètres + prévoir une aire de retournement + dune aire de stationnement pour d'autres véhicules .
Cher et pas beau plein sud
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Galatee136
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 8 mois
Le 14/04/2018 à 19h38
mistigri34 a écrit:Et donc si je lis bien, une allée carrossable d'une cinquantaine de mètres + prévoir une aire de retournement + dune aire de stationnement pour d'autres véhicules .
Cher et pas beau plein sud

Oui C'est pas faux, en option je pourrai peut être décaler le garage et le positionner face a l’entrée et non attenant a la maison.
Dans l'idée, l'aire de retournement serait au niveau de l'olivier, il y a 7m pour faire demi tour. Aussi je pensais végétaliser le bord de l'allée qui est au sud pour caché partiellement le chemin mais c vrai que sa fait des couts en plus.
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mykajdar

Messages : Env. 90
Dept : Tarn Et Garonne
Ancienneté : + de 4 mois
Le 14/04/2018 à 20h13
Galatee136 a écrit:Je me pose des questions au sujet de quelques ouvertures. D'après vous, serai-il judicieux de mettre une fenêtre fixe à côté de la porte d'entrée pour apporter un peu de lumière à cette entrée?

C'est une bonne idée, même 20 cm de large, c'est toujours un plus...

Citation:
Aussi on se pose la question de mettre une fenêtre panoramique au dessus de l'évier de la cuisine

Pourquoi pas, faut voir le point de vue, mais c'est encore un plus !


Citation: ...Et une fenêtre a la place du poêle dans le salon côté sud-ouest ...

Et que deviendrait le poêle ?
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