Avis Plan R+1 124m2 dans le Sud
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Bonjour à tous et à toutes,
J'aurai besoin de votre aide pour l'amélioration des plans de notre future maison. Le but étant d'optimiser le moindre m2 tout en gardant des espaces de vie confortable. La maison fera 124m2 habitable (64m2 au rdc et 60m2 à l'étage). Le garage sera construit plus tard et il fera 6m de long par 5m de large.
Le terrain fait 1003m2 et est plat. La surface au sol est limitée a 80m2 d'emprise au sol, une des raisons pour laquelle nous nous lançons dans un r+1.
Ce sera une maison type bastide provençale.
Les plans sont réalisés par moi même et nous passerons par un constructeur.
Autre critère important a prendre en compte, nous vivons dans les bouches du Rhône donc le but étant de se protéger de la chaleur l'été plus que du froid de l'hiver.
J'ai essayer d'appliquer les principes de la conception bioclimatique. Une pergola en fer forgé viendra s'ajouter aux 2 baies vitrées de 3.20m.
J'ai limité les ouvertures vers l'ouest et le nord. Les baies vitrées feront 245cm de hauteur.
J'ai intégré un petit bureau entre la cuisine et la buanderie sous l'escalier.
La porte fenetre servira d'accès a la cuisine d'été qui dans le temps sera transformée en suite parental.
Ayant des rythmes de vies complétement décalés, j'ai préféré rentré dans la chambre par le dressing. Ce même dressing n'est peut être pas optimisé. j'ai eu quelques doutes quand à la disposition du dressing et de la salle d'eau. Il y a peut etre mieux a faire.
J'ai crée un placard à côté de l'escalier car je ne savais pas quoi faire de cet espace à la base même si on ne manque jamais de rangements.
J'aurai besoin de votre aide pour l'amélioration des plans de notre future maison. Le but étant d'optimiser le moindre m2 tout en gardant des espaces de vie confortable. La maison fera 124m2 habitable (64m2 au rdc et 60m2 à l'étage). Le garage sera construit plus tard et il fera 6m de long par 5m de large.
Le terrain fait 1003m2 et est plat. La surface au sol est limitée a 80m2 d'emprise au sol, une des raisons pour laquelle nous nous lançons dans un r+1.
Ce sera une maison type bastide provençale.
Les plans sont réalisés par moi même et nous passerons par un constructeur.
Autre critère important a prendre en compte, nous vivons dans les bouches du Rhône donc le but étant de se protéger de la chaleur l'été plus que du froid de l'hiver.
J'ai essayer d'appliquer les principes de la conception bioclimatique. Une pergola en fer forgé viendra s'ajouter aux 2 baies vitrées de 3.20m.
J'ai limité les ouvertures vers l'ouest et le nord. Les baies vitrées feront 245cm de hauteur.
J'ai intégré un petit bureau entre la cuisine et la buanderie sous l'escalier.
La porte fenetre servira d'accès a la cuisine d'été qui dans le temps sera transformée en suite parental.
Ayant des rythmes de vies complétement décalés, j'ai préféré rentré dans la chambre par le dressing. Ce même dressing n'est peut être pas optimisé. j'ai eu quelques doutes quand à la disposition du dressing et de la salle d'eau. Il y a peut etre mieux a faire.
J'ai crée un placard à côté de l'escalier car je ne savais pas quoi faire de cet espace à la base même si on ne manque jamais de rangements.
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
0 Concernant l'implantation de la maison, nous avons pensé qu'il serait préférable de positionner la façade principale au sud-est plutôt que sud-ouest pour l'été. On pense éviter ainsi les gros rayonnement sur les baies vitrées d'apres earthsuntools 
.
Pour l'hiver, du sud-est au sud-ouest toute la surface est vitrée donc on devrait en profiter un max.
De plus c'est au sud-est que nous avons la belle vue sur les collines.
.
Pour l'hiver, du sud-est au sud-ouest toute la surface est vitrée donc on devrait en profiter un max.
De plus c'est au sud-est que nous avons la belle vue sur les collines.
0 0 0 Re,
Si c'est le cos qui l'exige, alors continuons sur le plan R+1...
Mais vous etes sur pour les chiffres et le calcul ?
Voici ce que dit wikipedia :
'Sur un terrain de 1 000 m2, dont le règlement prévoit un COS maximal de 0,4 on peut construire jusqu'à 1 000 m2 × 0,4 = 400 m2 de surface de plancher.'
Donc pour vous 0,8 x 1003 = 802,4 m²... renseignez-vous svp.
Même si c'est le contraire soit 0,2 ça donne quand même 200,6 m²
Si c'est le cos qui l'exige, alors continuons sur le plan R+1...
Mais vous etes sur pour les chiffres et le calcul ?
Voici ce que dit wikipedia :
'Sur un terrain de 1 000 m2, dont le règlement prévoit un COS maximal de 0,4 on peut construire jusqu'à 1 000 m2 × 0,4 = 400 m2 de surface de plancher.'
Donc pour vous 0,8 x 1003 = 802,4 m²... renseignez-vous svp.
Même si c'est le contraire soit 0,2 ça donne quand même 200,6 m²
0 0 Bonjour,
C'était ma demande initiale d'accéder au terrain par le nord-est mais le propriétaire du chemin d’accès est le frère de celui qui nous vend le terrain et il n'était pas chaud pour nous laisser la servitude. Il avait l'impression de ne plus être chez lui si un jour il voulait mettre un portail...
Ce qu'il n'a jamais fait en 40 ans mais bon...
Du coup l'entrée par le sud-ouest a été accepté en DP et puis je me dis que même si c'est moins bien que l'entrée par le nord-est (ce qui est certain), au moins j'ai une entrée privée et pas de servitude.
Alors pour les ouvertures au sud, on a mis une baie vitrée de 3.20m sur 2.45 de Hauteur et une autre a l'angle opposé de 1.50 par 2.45H. Après on rentre en sud-ouest voir ouest. Vous auriez vu une baie vitrée plus grande coté sud-ouest ou rajouter une fenetre?
Le sens de faîtage n'est pas imposé si j'ai bien lu PLU.
A l'étage ce ne sont pas des WC mais une armoire à côté la douche dans la suite parentale. Je n'ai mis qu'un seul WC à l'étage.
0 0 Bonjour
Sur votre plan du terrain l'entrée du terrain de la DP est au sud non ?
0 
Membre ultra utile 0 Et donc si je lis bien, une allée carrossable d'une cinquantaine de mètres + prévoir une aire de retournement + dune aire de stationnement pour d'autres véhicules .
Cher et pas beau plein sud
Cher et pas beau plein sud
0 Membre ultra utile 0 C'est une bonne idée, même 20 cm de large, c'est toujours un plus...
Pourquoi pas, faut voir le point de vue, mais c'est encore un plus !
Et que deviendrait le poêle ?
0 Ok, pour l'entrée sa peut être sympa pour l'apport lumineux.
Pour la cuisine, si fenêtre panoramique il devait y avoir elle n'aurait vu sur rien (un petit bout de terrain) donc je me pose la question de l'utilité de celle ci.
Pour le poêle on s'en fout
. Il faudrait le déplacer ou je ne sais ou, ou bien le remplacer par un chauffage au sol mais j’attends de connaitre le surcout pour un chauffage air/eau basse température avec pompe a chaleur.
Ou a la limite juste a a cote du poêle mais sa réduit vraiment l'espace TV.
0 Avec une entrée au sud je pense que ce n'est pas évident de concilier une belle exposition et un gain de place pour le chemin. Je pense qu'on peut arriver à des bons compromis mais il est évident que ce n'est pas le top. Mais je suis preneur de toute autre solution d'implantation
J'ai essayer de retourner la maison dans tout les sens mais c'est cette implantation qui semblait être la plus judicieuse mais peut être que je me trompe, d'ou l'intérêt d'avoir un œil neuf sur le projet.
Là je me dit que sa me fait un long chemin mais au moins il y aura la place pour les invités
0 1 Membre ultra utile 0 Re
Futur garage de 6m/5m = 30m² + 64m² du RDC = 94m² ça déborde du cos qui autorise 80m²
0 Membre ultra utileRe
Oups, désolé j'ai oublié un petit détail important à preciser on a droit à 80m2 d'emprise au sol + 30m2 de garage + 20m2 de pool house + 50m2 de piscine + 12 M2 d'abri de jardin.
1 
1 1 1 0 1 Membre super utile
Je vous souhaite une merveilleuse construction pour ce super projet
1 Membre ultra utileJe ne suis pas un pro du plu non plus mais je précise bien que c'est pour nos vieux jours donc pas pressé du tout mais on aimerait le concevoir de tel façon que ce soit possible dans le futur.
Dans l'absolu je ne sais pas si c'est conforme et je ne pense pas mais dans l'avenir qui sait... On pire je garderai mon garage et ma cuisine d'été
0 0 Voici les plans mis a jour:
- Ajout du garage.
- Ajout d'une fenêtre dans le bureau.
- Rajout de côtes pour faciliter la compréhension du plan.
- Ajout des sols pour mieux différencier les espaces.
- Ajout du garage.
- Ajout d'une fenêtre dans le bureau.
- Rajout de côtes pour faciliter la compréhension du plan.
- Ajout des sols pour mieux différencier les espaces.
0 0 L’implantation de la maison a été revu, je pense qu'elle est mieux positionnée comme cela. Dites moi ce que vous en pensez!
Le garage a été décalé de 3m et la maison d'a peu près 1.80m.
L'implantation du RDC a été revue aussi. La cuisine est positionnée avec une inversion des meubles bas et des armoires et l'alignement de l'ilot avec le plan de travail. Le garage a une forme plus académique.
N'hésitez pas a me dire ce que vous en pensez!
Le garage a été décalé de 3m et la maison d'a peu près 1.80m.
L'implantation du RDC a été revue aussi. La cuisine est positionnée avec une inversion des meubles bas et des armoires et l'alignement de l'ilot avec le plan de travail. Le garage a une forme plus académique.
N'hésitez pas a me dire ce que vous en pensez!
0 0 1 Bonjour
+1 avec "Carina58"
si ça vous convient c'est le principal.
j'avoue que j'ai lu mais pas tout compris :
vous faites vos plans... vous passez par un cst... et vous êtes -déjà- en attente des devis chauffage ?
on va le faire dans l'autre sens :
si c'était pour moi (en vrac) :
1/ - j'ajouterais piscine et pool-house sur le plan (pour "voir" si cette éventuelle-future piscine ne risque pas d'être à l'ombre
2/ - je vérifierais dans le PLU que les ouvertures directes sur le terrain voisin sont autorisées (et même si c'est le cas, penser à la future construction (voisin) qui fera de même... )....
3/ - j'éviterais de construire en limite sans être certain que le voisin autorisera le passage -pour les travaux et l'entretien- ...et comme on ne sait jamais ce que décideront les voisins suivants...
4/ - pour avoir des avis, je posterais un plan détaillé car "on a ajouté un bureau vers la buanderie sous l'escalier" => ceux qui connaissent ce logiciel doivent s'y repérer, les autres beaucoup moins.
mais pour commencer, toujours si c'était pour moi je reverrais l'implantation pour :
- éviter d'avoir à "faire le tour de la maison" pour entrer (car là, les invités passeront par les baies ... )
- orienter la maison pour profiter du jardin, de la vue, de la piscine...
- améliorer l'accès garage (l'idée de le séparer est certainement une bonne solution )car cette longueur sans 1/2 tour c n'est pas top mais déjà discuté en page 1
d'autant plus si vous prévoyez de le faire "plus tard" : avec un cst, qui fera quoi ? les fondations la dalle ? quid des garanties pour la suite ? ...
mais ce n'est pas pour moi so...
ps : j'aime bien l'idée de la table à manger en prolongement de l'îlot
+1 avec "Carina58"
si ça vous convient c'est le principal.
j'avoue que j'ai lu mais pas tout compris :
vous faites vos plans... vous passez par un cst... et vous êtes -déjà- en attente des devis chauffage ?
on va le faire dans l'autre sens :
si c'était pour moi (en vrac) :
1/ - j'ajouterais piscine et pool-house sur le plan (pour "voir" si cette éventuelle-future piscine ne risque pas d'être à l'ombre
2/ - je vérifierais dans le PLU que les ouvertures directes sur le terrain voisin sont autorisées (et même si c'est le cas, penser à la future construction (voisin) qui fera de même... )....
3/ - j'éviterais de construire en limite sans être certain que le voisin autorisera le passage -pour les travaux et l'entretien- ...et comme on ne sait jamais ce que décideront les voisins suivants...
4/ - pour avoir des avis, je posterais un plan détaillé car "on a ajouté un bureau vers la buanderie sous l'escalier" => ceux qui connaissent ce logiciel doivent s'y repérer, les autres beaucoup moins.
mais pour commencer, toujours si c'était pour moi je reverrais l'implantation pour :
- éviter d'avoir à "faire le tour de la maison" pour entrer (car là, les invités passeront par les baies ... )
- orienter la maison pour profiter du jardin, de la vue, de la piscine...
- améliorer l'accès garage (l'idée de le séparer est certainement une bonne solution )car cette longueur sans 1/2 tour c n'est pas top mais déjà discuté en page 1
d'autant plus si vous prévoyez de le faire "plus tard" : avec un cst, qui fera quoi ? les fondations la dalle ? quid des garanties pour la suite ? ...
mais ce n'est pas pour moi so...
ps : j'aime bien l'idée de la table à manger en prolongement de l'îlot
1 Membre ultra utileTout d'abord merci de prendre la peine de me répondre.
Pour les plans, oui je les conçois moi même, puis je les apporte au constructeur pour que l'archi les mette aux "normes" car j'estime qu'étant donné que c'est nous qui allons vivre dans cette maison je n'avais pas envie que quelqu'un d'autre crée les plans de ma maison (mais c'est personnel).
Le constructeur est un ami a moi donc c'est pour ça que je me permet de lui demander des devis a l'avance pour pouvoir faire mes choix. D’où les devis chauffages alors que les plans sont pas finalisés
.
- Pour la piscine et le pool house c'est une bonne idée de le dessiner. Je vais m'y atteler et présenter le plan.
- J'ai pris note pour le plan détaillé.
Concernant l'implantation, si je comprend bien, vous verriez plus une exposition de la façade principale a l'est avec une entrée au sud-ouest? Séparer le garage et le positionner a l'Ouest?
1 0 Bloggeur 0 0 Membre ultra utile 1 Bonjour,
Quelle étrange manière de faire : vous faites vos plans, puis les transmettez au constructeur (ami) qui lui-même les retransmet à l'archi (qui n'est d'ailleurs pas obligatoire pour votre surface).
L'archi les renvoie ensuite au cst, qui vous les renvoie... et c’est là que vous les postez sur le forum pour prendre conseil
Pourquoi ne pas demander ce qu'il en pense à votre ami cst ?
Ou à l'archi vu que vous avez la chance d'en avoir un alors même que vous pouviez vous en passer ?
Tout celà vous fait perdre beaucoup de temps.
J’espère que vous avez bien négocié la révision du prix en fonction du BT01 !
Quelle étrange manière de faire : vous faites vos plans, puis les transmettez au constructeur (ami) qui lui-même les retransmet à l'archi (qui n'est d'ailleurs pas obligatoire pour votre surface).
L'archi les renvoie ensuite au cst, qui vous les renvoie... et c’est là que vous les postez sur le forum pour prendre conseil
Pourquoi ne pas demander ce qu'il en pense à votre ami cst ?
Ou à l'archi vu que vous avez la chance d'en avoir un alors même que vous pouviez vous en passer ?
Tout celà vous fait perdre beaucoup de temps.
J’espère que vous avez bien négocié la révision du prix en fonction du BT01 !
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