Demande d'avis pour une maison en demi-niveau 134m2, dept. 74
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Bonjour à tous,
Je vous soumets ci-dessous les plans de notre potentielle future maison afin de récolter vos avis. Nous avons signé un compromis de vente pour le terrain mais nous n'avons pas encore déposé le permis de construire. Ceci devra être fait d'ici le 15 octobre prochain.
Le constructeur (vous reconnaitrez peut-être le style, constructeur dans le 74) est venu hier soir et voici sa proposition. Nous ferions un CCMI, terrain plat de 704m2, zone UD (ce qui nous impose d'être à 12 m de la route située à l'Est). L'altitude est d'environ 450m.
La maison est en demi-niveau, nous aimons le principe. La PAC Air/eau est prévue avec chauffage au sol en bas et au dessus du garage.
Voici l'aperçu 3D :
-------
Le terrain, parcelle rouge, 704 m2
-------
Un dessin de l'architecte avec l'implantation d'une future piscine et les places de parking.
-------
Le RdC :
Nous envisageons d'agrandir la maison de 80 cm vers l'Ouest pour avoir un salon et espace repas plus grand mais ceci représente une plus-value énorme et un gain de 15m2 avec la surface gagné à l'étage.
Nous envisageons également d'agrandir le garage de 50cm, côté Sud pour avoir une buanderie.
-------
À l'étage, chambre n°2 pour notre fille de 3 ans, avec la mezzanine (ou chambre ouverte) pour la salle de jeux/bureau et comme chambre d'ami (quelques jours dans l'année, on mettra des paravents pour fermer un minimum). Nous voulons profiter de cette pièce avec un espace ouvert pour notre fille et le bureau.
Nous avons des horaires séparés avec ma femme d'où un accès SdE/dressing séparé de la chambre parentale.
Nous avons ajouté une fenêtre dans les WC mais pas de lavabo. La place semble manquer dans cette pièce... Je suis à l'écoute de vos avis sur ce point.
------
La Cave avec le VS :
Le tableau des surfaces :
Le constructeur ne m'a pas encore fourni des plans orientés plein Nord.
N'hésitez pas à me demander des précisions, ceci est notre première construction et j'en apprends tous les jours.
Merci à vous !
Je vous soumets ci-dessous les plans de notre potentielle future maison afin de récolter vos avis. Nous avons signé un compromis de vente pour le terrain mais nous n'avons pas encore déposé le permis de construire. Ceci devra être fait d'ici le 15 octobre prochain.
Le constructeur (vous reconnaitrez peut-être le style, constructeur dans le 74) est venu hier soir et voici sa proposition. Nous ferions un CCMI, terrain plat de 704m2, zone UD (ce qui nous impose d'être à 12 m de la route située à l'Est). L'altitude est d'environ 450m.
La maison est en demi-niveau, nous aimons le principe. La PAC Air/eau est prévue avec chauffage au sol en bas et au dessus du garage.
Voici l'aperçu 3D :
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Le terrain, parcelle rouge, 704 m2
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Un dessin de l'architecte avec l'implantation d'une future piscine et les places de parking.
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Le RdC :
Nous envisageons d'agrandir la maison de 80 cm vers l'Ouest pour avoir un salon et espace repas plus grand mais ceci représente une plus-value énorme et un gain de 15m2 avec la surface gagné à l'étage.
Nous envisageons également d'agrandir le garage de 50cm, côté Sud pour avoir une buanderie.
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À l'étage, chambre n°2 pour notre fille de 3 ans, avec la mezzanine (ou chambre ouverte) pour la salle de jeux/bureau et comme chambre d'ami (quelques jours dans l'année, on mettra des paravents pour fermer un minimum). Nous voulons profiter de cette pièce avec un espace ouvert pour notre fille et le bureau.
Nous avons des horaires séparés avec ma femme d'où un accès SdE/dressing séparé de la chambre parentale.
Nous avons ajouté une fenêtre dans les WC mais pas de lavabo. La place semble manquer dans cette pièce... Je suis à l'écoute de vos avis sur ce point.
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La Cave avec le VS :
Le tableau des surfaces :
Le constructeur ne m'a pas encore fourni des plans orientés plein Nord.
N'hésitez pas à me demander des précisions, ceci est notre première construction et j'en apprends tous les jours.
Merci à vous !
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
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Merci pour vos 1ères réponses avec votre expertise !
@**utilisateur banni** :
- Surface plancher : compris, je vois avec le constructeur pour qu'il me les donne
- Baignoire :
Il va devoir revoir sa copie
- Réseau hydraulique : Cette question, je n'aurais jamais eu l'idée de la poser... D'où le passage par un constructeur mais finalement, il faut réfléchir à tous.
- Isolation : Bien vu !
- Le plan de l'étage, je vais lui demander quelques choses de plus droit.
@dmgpau :
- Nous avons visité une maison en demi-niveau d'un autre constructeur sur un terrain plat. La configuration était la même, entrée au même niveau que le garage (à une marche prêt) et ensuite escalier pour aller RDC. Le terrassier avait fait une légère pente avec la terrasse et la piscine c'était tout bon. Je vais quand même le titiller sur ce point.
@**utilisateur banni** :
- Surface plancher : compris, je vois avec le constructeur pour qu'il me les donne
- Baignoire :
Il va devoir revoir sa copie
- Réseau hydraulique : Cette question, je n'aurais jamais eu l'idée de la poser... D'où le passage par un constructeur mais finalement, il faut réfléchir à tous.
- Isolation : Bien vu !
- Le plan de l'étage, je vais lui demander quelques choses de plus droit.
@dmgpau :
- Nous avons visité une maison en demi-niveau d'un autre constructeur sur un terrain plat. La configuration était la même, entrée au même niveau que le garage (à une marche prêt) et ensuite escalier pour aller RDC. Le terrassier avait fait une légère pente avec la terrasse et la piscine c'était tout bon. Je vais quand même le titiller sur ce point.
0 BloggeurAaaa la baignoire de l'étage !! 
un gag !
non seulement on doit rentrer dedans pour la nettoyer comme le dit toto..
mais y'a pire.. les robinets sont contre le mur d'après le dessin, vous ne pourrez pas ouvrir les robinets pour vous faire couler un bain sans..
soit rentrer dans la baignoire...
soit faire le tour de la baignoire pour vous retrouver sous la pente du toit, courbé en deux, pour ouvrir les robinets.. et ensuite devoir forcément rentrer dans la baignoire par le bout de la baignoire...
un gag je vous dis..
autre gag.. il est fort le constructeur.. Il ne mentionne pas les évacuations de l'étage vers le rez de chaussée (ni côté salon, ni côté garage)....
et pour le petit détail qui tue, sur votre plan de façade, vous avez le soleil en face, mais vous avez une réverbération du soleil à l'angle de la baie vitrée... il est drôle le soleil en Haute-Savoie !
l'art de trafiquer un dessin..
un gag !
non seulement on doit rentrer dedans pour la nettoyer comme le dit toto..
mais y'a pire.. les robinets sont contre le mur d'après le dessin, vous ne pourrez pas ouvrir les robinets pour vous faire couler un bain sans..
soit rentrer dans la baignoire...
soit faire le tour de la baignoire pour vous retrouver sous la pente du toit, courbé en deux, pour ouvrir les robinets.. et ensuite devoir forcément rentrer dans la baignoire par le bout de la baignoire...
un gag je vous dis..
autre gag.. il est fort le constructeur.. Il ne mentionne pas les évacuations de l'étage vers le rez de chaussée (ni côté salon, ni côté garage)....
et pour le petit détail qui tue, sur votre plan de façade, vous avez le soleil en face, mais vous avez une réverbération du soleil à l'angle de la baie vitrée... il est drôle le soleil en Haute-Savoie !
l'art de trafiquer un dessin..
1 Membre super utile 0 BloggeurBonjour,
En fait vous avez 3 demi-niveaux.
concernant le pilier ainsi que la poutre supportant le plancher des chambres enfant n'aurait-il pas été plus simple de l'aligner avec le mur de refend situé entre l'entrée et le salon et en revoyant la forme ainsi que la position de l'escalier?
Je n'arrive pas à comprendre la position du conduit de fumée, sur plan du RdC, il fait passé la descente des eaux usées de l'étage juste derrière le pilier quant au conduit il se trouve à une soixantaine de centimètre.
Mais sur le plan de l'étage le conduit se trouve à un bon mètre derrière le pilier. Il y aura donc un dévoiement visible dans le salon.
Quel est l'intérêt des cloisons et portes en biais à l'étage ?
En fait vous avez 3 demi-niveaux.
concernant le pilier ainsi que la poutre supportant le plancher des chambres enfant n'aurait-il pas été plus simple de l'aligner avec le mur de refend situé entre l'entrée et le salon et en revoyant la forme ainsi que la position de l'escalier?
Je n'arrive pas à comprendre la position du conduit de fumée, sur plan du RdC, il fait passé la descente des eaux usées de l'étage juste derrière le pilier quant au conduit il se trouve à une soixantaine de centimètre.
Mais sur le plan de l'étage le conduit se trouve à un bon mètre derrière le pilier. Il y aura donc un dévoiement visible dans le salon.
Quel est l'intérêt des cloisons et portes en biais à l'étage ?
0 Membre super utileToto, Tu as raison, il ne sont pas à la même échelle 
0 Membre super utile 0 Bloggeur 0 Membre utile 0 Membre super utileBonjour!
Autant je trouve que les demis-niveaux font sens sur un terrain en pente pour éviter trop de terrassement, autant je ne comprends pas bien le concept d'aller créer des talus inutiles (peut-être parce que je suis justement en train de faire des murs pour me débarrasser de certains de mes talus) pour surélever une partie de maison
Il y a une maison comme ça, juchée sur son monticule de terre pas très loin de chez moi et je me suis toujours interrogée sur les motivations des propriétaires... Mais je peux comprendre que le charme des demis-niveaux (à l'intérieur) vous tente, les espaces séparés, toussa, toussa. 
Pensez néanmoins au ménage et au manque de praticité avec des petits enfants ou en cas de foulage de chevilles et autres accidents de la vie.
Un bon exemple est le wc de la partie nuit qui n'est pas sur le même étage que les chambres des enfants. Il serait peut-être bien de rajouter un wc dans la salle-de-bain.
Une autre chose en plus des remarques ci-dessus m'a sauté aux yeux, c'est la perte de place au centre de la cuisine: j'inverserais la cuisine et le salon. Ça ne vous fera pas plus de trajet vers la terrasse et le salon ne sera alors plus grand que la cuisine, ce qui est logique à mes yeux.
Sinon, bon point pour l'exposition.
Autant je trouve que les demis-niveaux font sens sur un terrain en pente pour éviter trop de terrassement, autant je ne comprends pas bien le concept d'aller créer des talus inutiles (peut-être parce que je suis justement en train de faire des murs pour me débarrasser de certains de mes talus) pour surélever une partie de maison
Il y a une maison comme ça, juchée sur son monticule de terre pas très loin de chez moi et je me suis toujours interrogée sur les motivations des propriétaires... Mais je peux comprendre que le charme des demis-niveaux (à l'intérieur) vous tente, les espaces séparés, toussa, toussa. Pensez néanmoins au ménage et au manque de praticité avec des petits enfants ou en cas de foulage de chevilles et autres accidents de la vie.
Un bon exemple est le wc de la partie nuit qui n'est pas sur le même étage que les chambres des enfants. Il serait peut-être bien de rajouter un wc dans la salle-de-bain.
Une autre chose en plus des remarques ci-dessus m'a sauté aux yeux, c'est la perte de place au centre de la cuisine: j'inverserais la cuisine et le salon. Ça ne vous fera pas plus de trajet vers la terrasse et le salon ne sera alors plus grand que la cuisine, ce qui est logique à mes yeux.
Sinon, bon point pour l'exposition.
0 Membre ultra utile 0 BloggeurEn cache depuis le dimanche 12 octobre 2025 à 01h31
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