Demande d'avis sur plan de maison R+1 de 125 m2

Bonsoir

dommage que les plans ne soient pas dans le bon sens, le nord est où ?

la pièce nommée "arrière-cuisine" sert à ?
si lave-linge et sèche-linge : la ballade panière à linge n'est vraiment pas optimisé
si vous rentrez en voiture, vous traverserez toute la maison pour aller vous déchausser et poser manteau-sac et cie dans l'entrée ?
"poser dans l'entrée" : je n'ai pas trouver de placard-penderie ?

Bonjour
-la cuisine biscornue me parait difficile à meubler
-les fenêtres des chambres paraissent petites (pour une bonne luminosité, un rapport surface vitrée sur surface au sol d'environ 15% est meilleur;
-les portes de 70 cm sont étriquées :83 cm est plus confortable
-un lave-mains dans le wc de l'étage serait utile
-le garage parait très étroit .
Bonne continuation .

***** a écrit:

Bonsoir

dommage que les plans ne soient pas dans le bon sens, le nord est où ?

la pièce nommée "arrière-cuisine" sert à ?
si lave-linge et sèche-linge : la ballade panière à linge n'est vraiment pas optimisé
si vous rentrez en voiture, vous traverserez toute la maison pour aller vous déchausser et poser manteau-sac et cie dans l'entrée ?
"poser dans l'entrée" : je n'ai pas trouver de placard-penderie ?

Bonsoir et merci pour votre réponse.
Voici le plan de masse avec le nord en haut, j'espère que c'est bon. Sinon redites-moi :

L'arrière-cuisine sert effectivement de buanderie + congélateur. Qu'entendez-vous par "ballade panière à linge"?
Nous n'utilisons jamais le garage en tant que tel, c'est un espace de stockage. Mais effectivement, votre remarque est parfaitement logique.
Il y a bien un placard de prévu à l'entrée de la maison derrière la douche de la SDB.
Merci encore et bonne soirée.

Bonsoir et merci beaucoup pour votre réponse.

Phyl62 a écrit:

...
-la cuisine biscornue me parait difficile à meubler

Zut, elle me plaisait au contraire car assez spacieuse et légèrement en retrait par rapport à la salle à manger, tout en étant dans le prolongement. Ce sont les ouvertures qui vous font dire cela ?

Citation:

-les fenêtres des chambres paraissent petites (pour une bonne luminosité, un rapport surface vitrée sur surface au sol d'environ 15%  est meilleur;

Je n'avais pas constaté ça, nous allons donc peut-être en référer au constructeur, merci.

Citation:

-les portes de 70 cm sont étriquées :83 cm est plus confortable

C'est prévu, les portes devraient passer en 83 à l'étage.

Citation:

-un lave-mains dans le wc de l'étage serait utile

Ça ne me paraissait pas essentiel vu la proximité immédiate de la SDB mais pourquoi pas. Par contre, je ne sais pas si l'espace dans les toilettes est suffisant pour y placer un lave-mains..

Citation:

-le garage parait très étroit.

Oui, c'est un fait, mais vu la forme de la surface constructible, nous avions demandé au constructeur de privilégier l'espace habitable, tout en conservant un garage pouvant accueillir une voiture (si l'on songe à la revente potentielle, un jour...). Mais 3m de large, c'est effectivement peut-être trop peu..

Citation:

Bonne continuation .

Merci, et bonne soirée !

Bonsoir,

Dans l'idée j'aime bien la forme de la maison mais je suis pas sur que ce soit un gage de simplicité 

Pour citer quelques points,

- Je trouve que l'orientation n'est pas extraordinaire. Si vous êtes obligé de garder la forme de la maison et que vous ne pouvez pas changer l'implantation extérieur, vous pouvez tout inverser pour profiter un peu plus de l'exposition sud.
Mettre le garage à gauche et la pièce de vie à droite en inversant tout. A partir de là on pourra un peu plus vous aider.

- Dans le plan actuel, j'ai un peu de mal avec la chambre 1, je me demande comment la porte de la sdb va s'ouvrir

- Le placard dans l'entrée et vraiment très petit.

- Pour la cuisine vous ne pourrez pas mettre d'ilot ou de bar. L'idéal dans la config actuelle serai d'avoir 2 plans travail face à face mais à cause du coffrage de la poutre, ça risque d'être compliqué 

- Pour le garage, agrandissez un petit peu en largeur, grand mini 3 mètres.

- A l'étage, vu la taille des chambres, la mezzanine est surement superflue/
- Si la configuration devait rester comme ça, pour moi la trémie de l'escalier est mal découpée. Faites démarrer votre escalier plus près du mur nord et faites le arriver plus loin sur le palier. Vous gagnerez de l'espace dans la sdb.


L'entrée distincte est elle obligatoire pour votre bureau ?

Bonjour et merci pour votre précieuse contribution.

Freddy2705 a écrit:

...
- Je trouve que l'orientation n'est pas extraordinaire. Si vous êtes obligé de garder la forme de la maison et que vous ne pouvez pas changer l'implantation extérieur, vous pouvez tout inverser pour profiter un peu plus de l'exposition sud.
Mettre le garage à gauche et la pièce de vie à droite en inversant tout. A partir de là on pourra un peu plus vous aider.

Nous ne sommes pas obligés de conserver la forme de la maison mais cette forme semble à même de répondre à notre cahier des charges tout en respectant la surface constructible.
Quant à l'orientation, ce constructeur a eu le mérite (je trouve!) de parvenir finalement à une quadruple exposition : fenêtre à l'ouest à côté de la porte d'entrée, fenêtre fixe haute et étroite (50 cm) au nord et 2 baies vitrées 3 vantaux au sud et à l'est.
Il n'est par contre pas possible de tout inverser en raison du chemin d'accès obligatoire indiqué sur le plan de masse. Le garage doit donc impérativement ouvrir au NO.

Citation:

- Dans le plan actuel, j'ai un peu de mal avec la chambre 1, je me demande comment la porte de la sdb va s'ouvrir

Effectivement, je pense que nous allons demander une porte coulissante (ou mieux, à galandage ?).

Citation:

- Le placard dans l'entrée et vraiment très petit.

Avec l'allongement de 40cm au nord de la maison, nous allons effectivement faire en sorte qu'il soit un peu plus grand!

Citation:

- Pour la cuisine vous ne pourrez pas mettre d'ilot ou de bar. L'idéal dans la config actuelle serai d'avoir 2 plans travail face à face mais à cause du coffrage de la poutre, ça risque d'être compliqué 

Nous aimerions pourtant un îlot, cela vous paraît totalement impossible ?

Citation:

- Pour le garage, agrandissez un petit peu en largeur, grand mini 3 mètres.

Si je ne me trompe pas, il faut 3m mais je vais vérifier sur le document original avec l'échelle.

Citation:

- A l'étage, vu la taille des chambres, la mezzanine est surement superflue.

Mon conjoint a besoin d'un lieu pour travailler... Nous avions pensé à la mezzanine qui pourrait servir par la suite de pièce multimédia pour les enfants...

Citation:

- Si la configuration devait rester comme ça, pour moi la trémie de l'escalier est mal découpée. Faites démarrer votre escalier plus près du mur nord et faites le arriver plus loin sur le palier. Vous gagnerez de l'espace dans la sdb.

C'est noté, je vais en parler au constructeur. Merci.

Citation:

L'entrée distincte est elle obligatoire pour votre bureau ?

Pas obligatoire mais intéressante pour séparer le lieu professionnel du lieu privé. Nous envisageons par contre une deuxième porte (classique ou à galandage) en "secours" dans la chambre 1, même si j'utiliserais davantage la porte extérieure...
Merci encore et bonne journée.

Bonjour,

Oui cette forme n'est pas trop mal mais comme je vous l'ai dit, il faudrait mieux inverser. Idéalement le garage doit se situer au nord, pour faire office de tampon contre le froid et mettre au maximum des ouvertures au sud.
Excusez moi mais votre cst n'est pas un génie. Les fenêtres de 0,5m2, pour moi c'est pas une exposition
Il y a juste une grande baie au sud qui en plus n'est pas pile en face, du sud. Et avec la forme de la maison, dès que le soleil commencera à partir du coté ouest, ça ne chauffera qu'un bout d'angle vu qu'un bout de mur dépasse.

Allez vous documenter ici pour l'orientation : Tuto Orientation

Pour essayer de vous faire comprendre mon idée, j'ai fait quelque chose de très très succinct en vitesse pour vous montrer qu'on peut essayer d'inverser la maison en gardant l'entrée du garage au nord et en exposant la pièce de vie plein sud avec 2 grandes baies vitrées. A voir comment on pourrait disposer la chambre...
Dans cette situation, votre entrée de portail reste la même en étant un peu décalée sur la gauche. Au lieu d'aller tout droit, il faut prévoir un portail coulissant et aller un peu sur la gauche en rentrant avec la voiture.

Citation:

Avec l'allongement de 40cm au nord de la maison, nous allons effectivement faire en sorte qu'il soit un peu plus grand!

Le placard actuelle dépend de la largeur, pas de la longueur de la maison, je ne vois pas très bien comment vous voulez faire, à part en le changeant de place.

Citation:

Nous aimerions pourtant un îlot, cela vous paraît totalement impossible ?

Si votre cuisiniste vous met un îlot en vous disant que ça passe à l'aise, prévoyez un escabeau pour passer du cellier au séjour   Il faut minimum 1mètre de passage autour de l'ilôt pour être bien. Et avec ça je sais pas si on peut ouvrir 2 portes de placard opposés en même temps sans cogner, enfin c'est tout juste. Dans votre cas, faites le calcul, vous allez vite comprendre.

Citation:

Mon conjoint a besoin d'un lieu pour travailler... Nous avions pensé à la mezzanine qui pourrait servir par la suite de pièce multimédia pour les enfants... 

Je ne sais pas quel âge ont vos enfants mais vu la génération actuelle, ça tourne plutôt à l'ordinateur portable dans la chambre personnelle. Et si vous avez un gamer dans la famille, il voudra surement ou PC perso ou sa console dans sa chambre. Pour aller sur facebook, le smartphone est notre ami. Donc le coin multimédia 
Pour votre mari, à voir mais bon tout dépend l'utilisation c'est surtout ça... La mezzanine comporte une fenêtre donc non aménageable dans le fond. Ce serai pour mettre un bureau le long, mouai... A voir avec les côtes...

Citation:

Pas obligatoire mais intéressante pour séparer le lieu professionnel du lieu privé. Nous envisageons par contre une deuxième porte (classique ou à galandage) en "secours" dans la chambre 1, même si j'utiliserais davantage la porte extérieure...

Au secours, mais avec des idées comme ça je comprend que votre maison est dans cet état et que ça ne vous choque pas forcément.

Si j'ai bien compri, vous voulez accéder de votre chambre parentale, à l'escalier qui mène dans le bureau.
Alors déjà la porte à galandage ou coulissante oubliez, ce n'est pas isolant du tout et même si l'escalier sera isolé, ce sera toujours une source de froid l'hiver. Si vous mettez une porte normal, merci la perte de place pour l'aménagement. La chambre est déjà pas bien spacieuse et en trapèze, vous voulez rajouter une porte à coté de votre lit.

J'espère m'être trompé, parce que si c'est pas le cas, c'est vraiment pour moi une très mauvaise idée

Bonne chance et bonne réflexion 

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Le 19 septembre vous avez ouvert ce fil https://www.forumconstruire.[...]-120-m2.php

Je ne vois pas de différence entre les deux projets, même le baratin de présentation reste le même.

Par respect pour les personne ayant commencé à vous aider sur 3 pages il serait courtois de continuer dessus.

Pour ma part c'est ma seule intervention ici.

Mon indice : l'interdiction des toitures pointe de diamant ... et le pseudo qui me parlait. Les deux réunis j'ai cherché et vite trouvé

Bonsoir,
Il s'agit du projet d'un deuxième constructeur, je l'ai précisé en toute transparence dans mon "baratin de présentation" (qui effectivement débute de la même façon car les contraintes relatives au terrain/mode de vie demeurent les mêmes) !
Je ne voyais pas l'intérêt de poursuivre une discussion relative à un projet différent. C'est plutôt embrouillant.
Mais soit, je prends bonne note de votre conseil, merci beaucoup et bonne soirée à vous.

Bonjour et merci pour votre réponse.

Freddy2705 a écrit:

Bonjour,

Oui cette forme n'est pas trop mal mais comme je vous l'ai dit, il faudrait mieux inverser. Idéalement le garage doit se situer au nord, pour faire office de tampon contre le froid et mettre au maximum des ouvertures au sud.
Excusez moi mais votre cst n'est pas un génie. Les fenêtres de 0,5m2, pour moi c'est pas une exposition

C'est vrai, c'est un apport très ponctuel de lumière.

Citation:

Il y a juste une grande baie au sud qui en plus n'est pas pile en face, du sud. Et avec la forme de la maison, dès que le soleil commencera à partir du coté ouest, ça ne chauffera qu'un bout d'angle vu qu'un bout de mur dépasse.

Pour essayer de vous faire comprendre mon idée, j'ai fait quelque chose de très très succinct en vitesse pour vous montrer qu'on peut essayer d'inverser la maison en gardant l'entrée du garage au nord et en exposant la pièce de vie plein sud avec 2 grandes baies vitrées. A voir comment on pourrait disposer la chambre...
Dans cette situation, votre entrée de portail reste la même en étant un peu décalée sur la gauche. Au lieu d'aller tout droit, il faut prévoir un portail coulissant et aller un peu sur la gauche en rentrant avec la voiture.

Merci beaucoup pour votre idée. C'est effectivement bien mais nous sommes en limite de propriété au niveau du garage actuel (accollés à une autre maison). Et la voie d'accès est très précise, ne nous autorisant le positionnement du garage qu'à cet endroit là.

Citation:

Le placard actuelle dépend de la largeur, pas de la longueur de la maison, je ne vois pas très bien comment vous voulez faire, à part en le changeant de place.

Non mais vous avez raison, je devais être fatiguée hier soir, il va falloir que le constructeur trouve un moyen de l'agrandir, sans doute en le déplaçant, c'est un fait.

Citation:

Si votre cuisiniste vous met un îlot en vous disant que ça passe à l'aise, prévoyez un escabeau pour passer du cellier au séjour   Il faut minimum 1mètre de passage autour de l'ilôt pour être bien. Et avec ça je sais pas si on peut ouvrir 2 portes de placard opposés en même temps sans cogner, enfin c'est tout juste. Dans votre cas, faites le calcul, vous allez vite comprendre.

On oublie cette idée d’îlot dans cette configuration.

Citation:

Je ne sais pas quel âge ont vos enfants mais vu la génération actuelle, ça tourne plutôt à l'ordinateur portable dans la chambre personnelle. Et si vous avez un gamer dans la famille, il voudra surement ou PC perso ou sa console dans sa chambre. Pour aller sur facebook, le smartphone est notre ami. Donc le coin multimédia 
Pour votre mari, à voir mais bon tout dépend l'utilisation c'est surtout ça... La mezzanine comporte une fenêtre donc non aménageable dans le fond. Ce serai pour mettre un bureau le long, mouai... A voir avec les côtes...

L'idée serait effectivement d'y mettre un bureau...

Citation:

Si j'ai bien compris, vous voulez accéder de votre chambre parentale, à l'escalier qui mène dans le bureau.
Alors déjà la porte à galandage ou coulissante oubliez, ce n'est pas isolant du tout et même si l'escalier sera isolé, ce sera toujours une source de froid l'hiver. Si vous mettez une porte normal, merci la perte de place pour l'aménagement. La chambre est déjà pas bien spacieuse et en trapèze, vous voulez rajouter une porte à coté de votre lit.

J'espère m'être trompé, parce que si c'est pas le cas, c'est vraiment pour moi une très mauvaise idée

Ce n'est pas une idée du constructeur mais la mienne. Très mauvaise, donc !  J'oublie cette idée de deuxième porte.

Citation:

Bonne chance et bonne réflexion 

Merci !

fey35 a écrit:

Merci beaucoup pour votre idée. C'est effectivement bien mais nous sommes en limite de propriété au niveau du garage actuel (accollés à une autre maison). Et la voie d'accès est très précise, ne nous autorisant le positionnement du garage qu'à cet endroit là.

Dans ce cas, changez de terrain. Il n'est pas concevable d'imposer une entrée bien précise dans un si petit périmètre et un si petit terrain...