Prix moyen au m² (Haute Vienne)

C'est toujours la même histoire. Quel est votre objectif ?
Avoir une maison qui reste au strict minimum de la RT 2012, une maison passive, une maison réalisé à pas chère par un constructeur, avec l'ensemble des options que cela comporte.
Vous avez libre choix. Quel est votre budget ?

Non une maison normale sans prestation particulière au stric minimum de la rt 2012
sur un terrain plat
la maitrise d'œuvre faite par l'archi et si trop cher par un constructeur en amènent nos plan payé a l'archi mais maison av prestation basique

C'est assez cohérent comme chiffrage, ça fait du 1500€/HT du m2 habitable, en gros 1200€/HT de surface de plancher, pour info le HLM c'est 1000€ /HT m2, avec des effets d'échelle importants. Après le budget c'est au départ qu'on en discute, pas au sortir du projet...

D'accord avec Archi-Masqué.
Un MOE digne de ce nom apportera approximativement la même chose.

Donc en effet si votre maison est au strict minimum, vous pouvez espérer mieux, mais il faut abandonner l'idée de passer par un architecte, l'architecte n'est pas la pour vous offrir le minimum, mais vous vendre votre rêve, seulement le rêve a un prix. Il faut donc maintenant aborder le dangereux terrain des constructeur, et autre maître oeuvre.
Pour moi c'est le maître d'oeuvre qui est à privilégier, il a encore un minimum d'amour de son métier, le constructeur, c'est le charognard qui en veut à votre argent, et ce moque complètement de vos rêves, il est plus préoccupé à blinder son contrat qu'à s'occuper de vous. Enfin c'est mon opinion.

Gwendalfr a écrit:

Donc en effet si votre maison est au strict minimum, vous pouvez espérer mieux, mais il faut abandonner l'idée de passer par un architecte, l'architecte n'est pas la pour vous offrir le minimum, mais vous vendre votre rêve, seulement le rêve a un prix. Il faut donc maintenant aborder le dangereux terrain des constructeur, et autre maître oeuvre.
Pour moi c'est le maître d'oeuvre qui est à privilégier, il a encore un minimum d'amour de son métier, le constructeur, c'est le charognard qui en veut à votre argent, et ce moque complètement de vos rêves, il est plus préoccupé à blinder son contrat qu'à s'occuper de vous. Enfin c'est mon opinion.

L'architecte n'est pas là pour faire exploser un budget, n'en déplaise aux préjugés.

L'architecte est en revanche là pour en effet concevoir le projet de vos rêves en adéquation avec votre budget. Si vos prétentions ne sont pas réalisable avec votre portefeuille, il est de son devoir de vous en informer.

L'estimation de votre architecte est à mon sens conforme à la réalité.
Reste à savoir dans quelle région vous vous situez car en région parisienne c'est plus du 1800€ht/m2 et non ttc ceci permettant d'éviter tous aléas et prends en compte les frais divers (études de sol, BET, études thermique, géomètre). Tarif pour un projet sans grandes envolées conceptuelle.

Pour info, si les architectes dignent de ce nom n'étaient pas amoureux de leur métier, dans l'état actuel de la profession croyez moi beaucoup seraient reconvertis.

Sebb a écrit:

Gwendalfr a écrit:

Donc en effet si votre maison est au strict minimum, vous pouvez espérer mieux, mais il faut abandonner l'idée de passer par un architecte, l'architecte n'est pas la pour vous offrir le minimum, mais vous vendre votre rêve, seulement le rêve a un prix. Il faut donc maintenant aborder le dangereux terrain des constructeur, et autre maître oeuvre.
Pour moi c'est le maître d'oeuvre qui est à privilégier, il a encore un minimum d'amour de son métier, le constructeur, c'est le charognard qui en veut à votre argent, et ce moque complètement de vos rêves, il est plus préoccupé à blinder son contrat qu'à s'occuper de vous. Enfin c'est mon opinion.

L'architecte n'est pas là pour faire exploser un budget, n'en déplaise aux préjugés.

L'architecte est en revanche là pour en effet concevoir le projet de vos rêves en adéquation avec votre budget. Si vos prétentions ne sont pas réalisable avec votre portefeuille, il est de son devoir de vous en informer.

L'estimation de votre architecte est à mon sens conforme à la réalité.
Reste à savoir dans quelle région vous vous situez car en région parisienne c'est plus du 1800€ht/m2 et non ttc ceci permettant d'éviter tous aléas et prends en compte les frais divers (études de sol, BET, études thermique, géomètre). Tarif pour un projet sans grandes envolées conceptuelle.

Je suis économiste de la construction dans un cabinet d'architecte. Et en effet, l'architecte n'est pas la pour exploser le budget, il est présent pour donner un dimension réaliste à votre projet. 
Mais passé le rêve, il y a la réalité économique, et l'architecte ne peut plus, enfin de moins en moins vous offrir vos rêve, car il faut être réaliste, à un moment, il y a un vrai prix à mettre en place. 
La concurrence des maître d'oeuvre, et des constructeurs, qui ont tendance à bien arnaquer leurs clients, ne peut plus offrir beaucoup de portes de sorties, aux architecte. 
Actuellement pour offrir le meilleur, il faut savoir s'entourer d'entreprises compétentes, de bureaux d'études, et de personnes compétentes, que beaucoup de personnes ne peuvent plus ce payer.
Il devient donc très compliqué de réaliser notre métier pour les particuliers. 

Oui c'est très juste, tout en mettant un bémol sur le "arnaquer" des constructeurs et maitres d'ouvrage.

Sebb a écrit:

Pour info, si les architectes dignent de ce nom n'étaient pas amoureux de leur métier, dans l'état actuel de la profession croyez moi beaucoup seraient reconvertis.

Hoooo que oui, à une certaines époque, on pouvait prendre 12%, vois 15% sur les travaux, actuellement on est dans les 7%. C'est pitoyable, quand on connait le travail qu'il faut réaliser pour une bonne étude, et un bon suivi de chantier. 

Et encore 7% c'est bien négocié.

Sebb a écrit:

Oui c'est très juste, tout en mettant un bémol sur le "arnaquer" des constructeurs et maitres d'ouvrage.

Tu as vu le contrat d'un CCMI ? non mais franchement, nous on s'engage sur un contrat complet, qui n'est pas bourré d'options, et de surprises, qui s'engage sur le respect des règles de la construction. Et eux ne sont même pas capable de respecter les D.T.U, qui sont quand même un minium
Il suffit de regarder les récits des personnes qui viennent sur le forum pour comprendre qu'il y a beaucoup de manipulations pour avoir un contrat signé. 
Voilà maintenant 25ans de ma vie que j'essaye d'offrir le meilleur pour mes clients, quand je vois certaines pratiques, je suis particulièrement dégouté. Mais bon on continu à y croire  

Oui mais bon ca fait 3 mois et demi que nous avons commencé ce projet on a indiqué notre budget a 180 000€ max on nous dit ok pas de prob , puis il y a une semaine l'archi nous dit bon 180 000€ on risque de dépasser légèrement le budget je vais voir ce que je peux faire et aujourd'hui il nous dit bon pour faire cette maison il faut 290 000€ soit dépassement de 110 000€ pour moi c'est pas legé et le pire du pire c'est qu'il nous reste plus que 12 jours pour signé un prêt sinon on perd la vente du terrain alors nous annoncé ca a 12 jours av date d'échéances c'est abusé je trouve

dooffyduck a écrit:

Oui mais bon ca fait 3 mois et demi que nous avons commencé ce projet on a indiqué notre budget a 180 000€ max on nous dit ok pas de prob , puis il y a une semaine l'archi nous dit bon 180 000€ on risque de dépasser légèrement le budget je vais voir ce que je peux faire et aujourd'hui il nous dit bon pour faire cette maison il faut 290 000€ soit dépassement de 110 000€ pour moi c'est pas legé et le pire du pire c'est qu'il nous reste plus que 12 jours pour signé un prêt sinon on perd la vente du terrain alors nous annoncé ca a 12 jours av date d'échéances c'est abusé je trouve

Là il a fait une erreur, l'estimation ou même un pré-chiffrage aurait dus être effectué en phase Esc ou Aps et le projet aurait suivi son évolution en fonction. Mais laisser les gens rêver l'impossible n'est pas professionnel, surtout pour notre métier où la réalité économique est facteur de conception.