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Que pensez vous des maison phenix ? (la loft notament ?)

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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
oui passereau , et que penses tu du bas de gamme posé n'importe comment ? Comme je le disais, il suffit de tomber sur le chantier sur 2 "apprentis" nazes et c'est la galere, meme si le chef de chantier est expérimenté. On sait bien que ce genre de constructeurs font intervenir des tas de personnes aux gres des embauches/essais de sous-traitants.

Y'a quand meme un fossé entre des baies vitrées et une verriere telle qu'elle est sur la photo ! Autant je suis pour les grandes baies et meme les verrieres, autant pas n'importe quoi, et quasi contre les verrieres/verandas traversantes (y'aura forcement des problemes thermiques soit l'ete soit l'hiver soit les 2 bien sur)

Onfekoa, tu veux des temoignages de phenix ? Alors fouille le net, y'a pas forcement beaucoup de nouveaux phenix ici qui participent, ou meme qui ont participé.
Donc tu fouilles le net sur des temoiganges phenix, mais en general tu trouveras des problemes, et j'en ai vu ! Mais les contents, ils ne vont pas trop laisser de trace.
Ce qu'il te faudrait, c'est trouver des proprios par chez toi de maisons de 5 ans maxi. Et encore, ca bouge tellement vite dans ce milieu qu'en 5 ans, tu peux ne retrouver plus aucune meme personne sur un chantier !

Bno courage ! Mais meme si tu ne trouves pas de retours d'experience (de toutes facons, meme 10 retours ne feront pas une vérité donc... tu seras pas plus avancé), pense quand meme que pas mal ici sont plongés dans le cambouis depuis quelques temps et risquent d'en connaitre plus que toi sur la construction en general.

Sinon, tu l'as le terrain ou pas ?
Si tu l'as pas, ne depense pas trop d'energie de suite à aller voir les concurrents. Il faut un terrain pour discuter maison.

Sinon la loft dont tu parles, elle a aussi la verriere ? PArce que c'est pas la tri-logis en fait ?
BrickBroc
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Briques et broc - Faire construire et aménager
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Env. 2000 message Cambrésis (59)
si on n'a pas choisi phénix c'est tout simplement parce que ça ne nous correspond pas.


Perso phénix ne réponds pas à nos attentes, ça va pas plus loin.

je le dis et je le répète, je suis du nord, donc maison en brique essentiellement, qd je vois une maison en brique avec une ossature métallique je me demande si les gens sont nets! mais bon ça leur permet de s'offrir la possibilité d'avoir une maison en brique, juste pour l'apparence quoi.

je préfère avoir une maison en enduit, mais avec les critères qui nous correspondent à nos attentes , vide sanitaire, isolation, superficie des pièces, charpente traidtionnelle, de grandes baies, chauffage au bois etc...

si c'est cette maison que tu veux, si ça te correspond en tout point ne te pose plus de questions, mais faut le savoir,soit ça passe soit ça casse.

tu as ton terrain?

à +


http://mdn.blog4ever.com/blog/index-104188.html
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Env. 2000 message Cambrésis (59)
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Env. 2000 message Cambrésis (59)
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Env. 100 message
Brickbroc a écrit:
Par exemple
- la verriere double expo, ca va faire mal en hiver. Un bon conseilleur te conseillerait de l'a faire cote sud, mais surtout pas cote nord, pour une raison thermique bien sur, mais aussi de vis a vis, car en general on pousse la maison d'un cote du terrain, mais la ca serait à la vue de tout le monde.
- une verriere integrale comme ca, c'est une veranda en fait, faut voir les probleme que ca peut poser en chaleur, si grosse pluie (tu t'entends encore parler ?), si grele...
- toutes les pieces etage sont en velux ? C'est pas l'ideal non plus non ? Les chambres sont 100% mansardées. Ca vaut quand meme pas un mur rehaussé pour l'etage et un toit en combles non amenageables voire amenageables. Ca aussi ca coute bien moins cher au constructeur, et ca se voit pas dans les m2 chiffrés.

Je suis sur que si je la visitais cette maison, et si je regardais la notice, j'en verrais des tas d'autres de points negatifs, des points pas chers, des points non adoptés par d'autres qui font pourtant le meme prix voire moins cher.



Hello Bick ... oui un petit précission .. la photo avec la verrière c'est le concept tri logie ... a 240 000 euro ..

Il s'agit de la loft partie de gauche plus la verière plus l'annexe mais la il s'agit de plus de 200 M2 habitable ....
La loft c'est juste le concept de la maison de gauche c'est pour cela qu'en standard elle est petite ...

Mais que l'on peut la faire construire en plus grande ...
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Env. 100 message
Vraiment merci pour tout ces liens..

Merci merci et mille merci ... Wink
C'est vraiment génial de discuter avec vous car j'ai des avis différent et une réflexion qui va murrir au file du temps ...

Oui la loft c'est une partie de la tri logie ! Crying
Qui la je ne peux pas m'offrir ... mais qui peut se rajouter ... Wub
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Env. 100 message
niniebisous a écrit:

tu as ton terrain?

à +


Nous en avons trouver un de 1800 M2 mais qui necessite beaucoup d'ammenagement 40 m euro pour y mettre la maison !

Donc on réflechi encore en plus il s'agit du premier que nous avons vu !

Donc soyer pas presser pour ne pas faire d'erreur ..
J'en parlerai dans mon post sur choisir un terrain ..
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Env. 100 message
Je viens de lire en travers car je le ferrais ce soir a tête reposé ...

Mais les avis sont mitiger sur phénix soit on adore pas de souci soit on se plein ... et on déteste ...
Pfffffffffffffff cela va être encore plus dure de chosir ...

Un article de :

http://www.acierconstruction.com/actus/ (merci a niniebisous pour ce lien )
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
J'ai viré l'article, c'est juste un communiqué de presse / pub geoxia. Les interessés pourront cliquer sur le lien.

Ok donc t'as pas prevu la verriere.
Bref, c'est pire que ce que je pensais, c'est une maison que n'importe quel macon peut faire sans probleme, et y'a pas de quoi payer 1300 euros/m2 pour ca, franchement, c'est bien trop cher.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
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Env. 100 message
Oui je comprends mais pourrais tu me donner des références ... car je vais suivre vaut conseils aller voir chez les concurents ce que je pourrais avoir pour moins cher mais dans le même style ..
Je vous lit et je vous écoute ..

Mais pourrais tu me donner des références de prix car tu dis cela est cher mais peux tu me donner des ordre de prix ...
Car de ce que j'ai pu voir des 2 autres constructeurs concurents nous ne sommes pas moins cher mais plutot au dessus !
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Si tu etais allé fouiner sur mon site tu aurais trouvé cette enquete recente :
http://www.namast.com/maison/pag.php?dos_id=20

Il y a 210 projet chiffrés, des vrais projets reels, renseignés par les visiteurs qui font construire ou on fait construire.
Alors tu regardes la colonne 11 "prix/m2 pondéré". L'explication du m2 pondéré est expliqué.

Apres tu compares le prix/m2 pondéré de la phenix. A ce propos, je suis curieux de le connaitre, donne le.

Tu vas dire oui mais ces maisons sont classiques, etc... Oui pour des tas, mais pas toutes.
Et puis qu'a t-elle de non classique cette phenix, ben rien. C'est une maison toute classique, cheap d'exterieur meme, avec pour seule particularité une cuisine ouverte et un grand vide sur sejour ?
Les baies vitrees, c'est tout ce qu'il y a plus de courant.

Le garage fait combien ? 30 m2 ? T'as 18m2 amenageable a ta charge au dessus ?
Allez, 111 + ((30+18)/2) = 135 m2 pondéré.
150 000 - 3200 = 146 800
Prix/m2 pondéré = 1087 euros/m2 pondéré !!

Sur l'enquete, tu n'as que 10 maisons sur 210 qui sont au dessus de 1087 euros/m2 !
On est loin de la maison bon marché non ?

Et encore, ta maison te coutera forcement plus chere que le prix annoncé. Tu ne connais pas encore le jeu des plus-values. Plus tu vas avancer dans le projet, et plus tu vas te rendre compte qu'il y a des trucs qui manquent ou qui sont pas top, alors tu vas rajouter à la note, et tu seras obligé de dire oui parce que c'est phenix qui te dira le prix.

Sache que cette maison n'est qu'un tas de materiaux, au meme titre que les autres. Le vide sur sejour a un cout minime. Tout est dans le look et le plan, c'est tout, sinon tout le reste est du vent.
BrickBroc
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Env. 100 message
Merci à toi je vais regarder ....
Je prendrais le temps de la faire ...

La loft que nous avons fait chiffré ce WE :

elle monte a 131 M2 pour 160 M Euro sans négosse ...
Sans compté la superficie du sous sol intégrale ..

131 m2 car nous avons demandé un elargissement de 1.80 m

Si nous l'enlevons il faut retirer 17 M Euro soit donc 131 m2 pour 143 M Euro ...

Sans carrelage bien sur ....

Donc cela fait 1091 Euro du m2 cela fait pas cher ..
en rajoutant le carrelage de la gamme moyenne car je te décrit la gamme moyenne avec chauffage au sol et des équipement plus cher
si on ajoute le carrelage -- > 7500 euro cela fait

151 500 / 131 = 1148 pour un carrelage de gamme moyen ... en mettant du carrelage des basse et des accessoire de salle de bain de basse et des radiateur au lieux du chaffage au sol cela descend encore ...
en plus nous avons prix les pannaeau solaire a 2 800 euro pour chaffage du ballon d'eau chaude ....

maitenant que l'on compare je trouve cela pas super si cher non ?

dis moi les info dont tu as besion pour le projet ?
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Tu as tous les elements pour faire tes calculs, en plus je te les ai fait compte tenu de ce que je savais.
Tu ignores les options type ECS solaire, c'est pas important pour choisir.
A 1087 euros/m2 pondéré, je te dis que tu es dans les 10 maisons les plus cheres des 210 maisons de mon enquete.
Si avec ca tu dis encore que ca te parait pas cher, ben j'abandonne.

Et encore ! T'as pas le carrelage semble t-il. RAjoute le carrelage bien sur, c'est la plupart du temps pris en charge par le constructeur ca, donc c'est a rajouter au prix/m2.
BrickBroc
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Env. 2000 message Cambrésis (59)
c'est moi qui avait mis de la pub pour géoxia? si oui je m'en excuse, j'ai pas lu tous les liens en entier.

Onfekoa, la moyenne pour une maison on va dire standard tourne environ à 1000 euros du m2 tout compris.


à +


http://mdn.blog4ever.com/blog/index-104188.html
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Env. 100 message
Brickbroc a écrit:Si avec ca tu dis encore que ca te parait pas cher, ben j'abandonne.

Et encore ! T'as pas le carrelage semble t-il. RAjoute le carrelage bien sur, c'est la plupart du temps pris en charge par le constructeur ca, donc c'est a rajouter au prix/m2.



Oups je sais pas pourquoi j'ai lu de travers ... enfin à l'envers mon cerveau a lu .. les 10 moins cher ...

Oui effectivement je comprends mieux ....
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