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Investissement locatif dans zone quelconque

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Env. 50 message Compiegne (60)
Bonjour à tous,

Je suis actuellement dans l'optique d'acheter la maison voisine à la mienne pour récupérer une partie du terrain pour la maison principale puis faire les travaux dans la maison secondaire pour ensuite la louer.

J'ai donc regardé un peu sur internet les avantages fiscaux hors cette maison étant en zone C (comme ils l'appellent) ne peut bénéficier d'aucune de ces lois.

Ma question est de savoir à par les loyers ou je peu déduire 30% sur la déclaration d’impôt, (Micro foncier si je me trompe pas, loyer inférieur à 16 000€/an) est-il possible d'envisager de déduire d'autres charges telles que les travaux que je vais effectuer moi-même ?

Je suis au tout début du projet et je ne connais pas grand chose à part mes lectures sur internet...

En vous remerciant.

Bonne journée.
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Messages : Env. 50
De : Compiegne (60)
Ancienneté : + de 11 ans
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
Cc
et ton notaire il dit quoi de la SCI ????
A+
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 10 ans
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Env. 50 message Compiegne (60)
Bonjour,

Je ne comprend pas votre réponse ?
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Messages : Env. 50
De : Compiegne (60)
Ancienneté : + de 11 ans
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

- http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4052-PGP
- Sont déductibles, les travaux d'entretien, réparation ou amélioration,
- Le micro foncier (30%) pour loyers jusqu'à 15000€ n'est intéressant que si le total des charges déductibles (intérêts, assurance, travaux) sont inférieurs au résultat de ces 30%,
- La SCI permet une gestion "partagée", mais ne permet pas de s'exonérer de la fiscalité!
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 50 message Compiegne (60)
Bonjour,

- Donc travaux du type isolation, fenêtres peuvent être déductibles ?
Par contre changer le carrelage la salle de bain non ? Pourtant il peut être considéré comme de l'amélioration ? Comment les impôts juge cela ?
Les travaux vont être effectués avant mise en location pour retirer les travaux de mes revenus imposables comment prouver que la maison va bien être mise en location ? (pas de doute pour moi...)

- Pour le micro foncier pour le moment je n'ai aucune idée pour le moment de combien coûte les assurances, juste une petite idée sur les intérêts d'emprunt.

- Effectivement la SCI n'a donc aucun bénéfice pour moi qui achète avec ma compagne nous sommes déjà PACSE.

Merci.
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Messages : Env. 50
De : Compiegne (60)
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Env. 400 message Nord
Bonjour ,

je pense quepour que ce soit déductible il faut obligatoirement passer par un entrepreneur...
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Messages : Env. 400
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Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 50 message Compiegne (60)
Bonjour,

Sur ce site donné plus haut : http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4052-PGP

Il est précisé : 

"Lorsque les travaux sont réalisés par le propriétaire lui-même seul le prix d'achat des matériaux est déductible. Le travail personnellement effectué par le contribuable n'est pas pris en compte."

Donc de ce coté là je pense ne pas avoir de problèmes.
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Messages : Env. 50
De : Compiegne (60)
Ancienneté : + de 11 ans
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Env. 400 message Nord
Daccord ,

mais c est uniquement pour des travaux en relation avec les Economies d énergies ?
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Messages : Env. 400
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Env. 50 message Compiegne (60)
Justement c'est la question que je me pose.

Dans la maison il doit y avoir à refaire.

- Salle de bain
- Cuisine (sans Electroménager je pense partir sur une location non meublé)
- Isolation des murs (isolant, placo, peinture)
Citer
Messages : Env. 50
De : Compiegne (60)
Ancienneté : + de 11 ans
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Env. 400 message Nord
ça m interesse aussi je viens d acheter une maison avec beaucoup de travaux pour louer
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Messages : Env. 400
Dept : Nord
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 400 message Nord
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Messages : Env. 400
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Env. 400 message Nord
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Env. 50 message Compiegne (60)
Très bien ça parait donc assez large !

Après à nous de faire le calcul si il faut partir sur le micro foncier qui déduit 30% des loyers au moment de la déclaration de revenu ou sur les frais réel si les travaux son supérieur.

Je croit que sur le second choix la déclaration en frais réel doit être pour les 2 années suivante (Donc 3 au total)
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Messages : Env. 50
De : Compiegne (60)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Mathias2010 a écrit:
Après à nous de faire le calcul si il faut partir sur le micro foncier qui déduit 30% des loyers au moment de la déclaration de revenu ou sur les frais réel si les travaux son supérieur.)

attention, non, ca marche pas comme ça
ce n'est pas vous qui déduisez ces 30%, c'est lors du traitement que c'est fait
exemple : ca vous rapporte 10.000€/an
vous inscrivez 10.000€ sur votre déclaration, et vous serez imposé sur 7.000€
vous ne devez surtout pas inscrire 7.000€ sur votre déclaration !!
"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra
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Picto recompense Membre ultra utile
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De : Bordeaux (33)
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Env. 50 message Compiegne (60)
Ok ok, comme le fonctionnement actuel des Credit d'impôt donc.
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Messages : Env. 50
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En cache depuis le mardi 25 novembre 2025 à 07h41
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