Besoin d'avis pour maison 137m2 R+1

Bonjour,

Vos plans sont illisibles à l'écran, pourriez-vous les héberger à nouveau et choisir "plan cliquable" ou vignette (selon l'hébergeur)

Merci !

Bonjour,
Et les mettre tous dans le bon sens (soit dans le même sens , nord vers le haut peu ou prou)
C'est un plan que vous avez fait vous-même ou une proposition de votre constructeur ?

Bonjour,
effectivement vos plans sont de trop basse résolution.
Cet hébergeur est bien plus sympa : lut.im.

Tout de même quelques remarques :
1/ La majeur partie de votre jardin est devant !
Pourquoi le couper par une allée vers votre entrée ?
Il faudrait placer cette entrée a coté du garage. Cela aura aussi l'avantage d'améliorer les circulation intérieur : de permettre de rentrer du garage sans passer par le cellier, la cuisine le salon pour rejoindre l'entrée et y poser sa veste et ses chaussures salles.

2/ le cellier est inutilisable
Imaginez un placard de 60cm de profondeur. Combien reste t il au passage ? Il faut 90cm.

3/ c'est le bureau / salle de jeu.
Si vous voulez que les enfants y jouent, il faut que ce soit au plus proche de vous. Sinon ils resteront jouer dans le salon (et quand ils seront plus grand ils seront de toute façon dans leur chambre).

4/ votre chambre est trop étroite.
Dommage d'y rentrer avec vue directe sur le lit et non pas par le dressing
C'est déjà bien de ne pas devoir tourner autour du lit pour passer de la douche au dressing.
J'aurais mis un wc séparé de la salle de bain enfant car vous le partagerez avec eux !

A la revente, une chambre + salle d'eau au RDC est un énorme avantage. Il faut donc voir ce bureau aussi comme une chambre.

J'ai bien aimé ces pages :
http://www.maison.com/outils/comme-un-architecte/aide/
http://conseils-thermiques.org/contenu/reussir_plan_maison.php

Merci à tous pour vos réponses. Je vais essayer de reposter dsq photos avec le bon format.
Pour le jardin, il n'est pas au côte sur le plan 3d, sur le plan de situation, il y aura à peu près 6m devant la maison, la maison sur 8m50 de long, puis le reste du terrain derrière.
C'est un plan fournit par le cst. Nous les avons déjà modifié, mais cela reste modulable.
Quelle serait la taille idéale du cellier?
Nous sommes preneurs de toutes vos bonnes idées.

Je ne parviens pas agrandir les plans donc ce n'est pas facile cependant, je me permets des remarques selon mes goûts notamment :
- à votre place, je mettrai la suite parentale au rdc. Plus d'intimité pour vous et vos futurs ados ;) (sauf si vous avez les mêmes goûts musicaux)
- la cuisine ouvrira-t-elle sur la terrasse ? ou cette dernière sera devant
- je vous conseille de faire un cellier de minimum 4m²
- à l'étage, je réduirai l'espace d'"accueil" pour mettre des placards dans les chambres (sauf si cet espace a une finalité)
- je mettrai les WC séparé à l'étage si vous gardez les 3 chambres à l'étage.
En espérant que ça aide votre réflexion.

Bonjour à tous et merci pour vos conseils. J'ai réalisé quelques modifications au plan précédent à savoir changement de la place de l'escalier et création des toilettes à l' étage, élargissement de la chambre parentale, les plans sont tous dans le même sens à savoir l'avant de la maison vers le bas.La cuisine et le salon auront ouverture sur la terrasse coté jardin (haut du plan)
J'espère que les nouvelles captures de plan seront lisibles.L'orientation du terrain a été ajoutée également.
Merci encore
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Bon Nouvel essai, c'est le début  , désolé... [img][/img] [img][/img] [img][/img]

Bonjour
si j'ai bien compris, le sud est à droite des plans.
Si c'est autorisé, je mettrais une baie vitrée au niveau du décroché en dessous du garage et je mettrais de ce côté là la pièce à vivre .
On met plutôt côté nord les pièces où on séjourne peu (cellier,escalier,wc etc)

Bifim vous dîtes que la chambre parentales est mal disposée c'est cela?
Je suis désolée Phyl62 je n'ai pas bien compris vos explications. Il faudrait inverser la cuisine avec le salon?
Il y aura une terrasse côté jardin, avec accès par 2 baies vitrées ( une dans la cuisine, et une dans le salon). Le cellier fera 4,2m2, et ds wc à l'étage au dessus des escaliers.

limbdou a écrit:

Je suis désolée Phyl62 je n'ai pas bien compris vos explications. Il faudrait inverser la cuisine avec le salon?

Bonjour
si le sud est à droite de la maison et si vous pouvez mettre une ouverture au niveau du décroché en dessous du garage, pour avoir plus de soleil dans la maison,j'inverserais le bureau et le salon :

-sur le plan que tu as posté:
-le cellier fait 120 cm de large:si on compte 60cm de profondeur pour les meubles-électroménager,ça ne laisse que 60 cm pour circuler ;le minimum est plutôt de 80 cm
-la largeur du garage de 286cm est insuffisante si on veut pouvoir sortir de la voiture ;300cm est un minimum.
-l'idéal est de voir ton terrain à différentes heures de la journée .
Quand on travaille ,on profite plus de sa maison le soir et,si l'est est à l'arrière de la maison:ta terrasse sera à l'ombre de ce côté_là .
Donc, il vaut mieux prévoir la possibilité de profiter du soleil dehors côté rue .

-l'idéal serait d'agrandir un peu le garage pour y mettre au fond ,le cellier .

Bonjour,nous prenons note de vos avis, j'ai ajouté 20cm au cellier, et nous avions pensé à faire une petite terrasse à l avant par le futur pour en profiter le soir.
Pour la fenêtre latérale c'est une bonne idée mais je ne suis pas sur que ce soit autorisé et par ailleurs nous serons mitoyens par le garage ce qui réduirait la luminosité.

Merci

Nous sommes d'accord que l'orientation du terrain n'est pas la plus favorable. Nous habitons une petite commune où les terrains se font rares et sont recherchés. Nous avons dû faire des concessions, l'orientation en est une. Nous avons privilégié la proximité avec la gare, l'école maternelle de la grande, le quartier...
Ps : Si le terrain était gratuit cela nous ferait économiser une belle somme

**utilisateur banni** a écrit:

Phyl62 a écrit:

-l'idéal serait d'agrandir un peu le garage pour y mettre au fond ,le cellier .

L'idéal des uns n'est pas l'idéal des autres.

Pour moi l'idéal c'est que le garage donne dans l'entrée s'il communique avec la maison. Avec si possible une pièce tampon entre les deux.
Bonjour
j'étais en train d'y réfléchir
et ça donne ça qui est une ébauche



Comme tu ne l'as pas constaté,il y a une PORTE au fond du garage pour communiquer avec l'arrière du terrain .
En Val d'Oise,le plu autorise peut-être les vues latérales à plus de 8 mètres ? /C'est pourquoi j'ai mis le décroché au niveau du salon et l'entrée à droite comme suggéré par Bifim, avec wc sous l'escalier .

**utilisateur banni** a écrit:

Tes wc sous l'escalier sont dessinés à l'envers, la cuvette vers le plus haut, du coup la porte et le lave mains se retrouve avec une hauteur de 1,2 à 1,5 m c'est d'un pratique de rentrer plié. Pas sûr de pouvoir faire pipi debout. Et je ne mesure que 1,8 m.
J'ai pourtant écrit que c'était une ébauche.


Pense à dessiner la structure porteuse de la dalle de l'étage.
Nan,je ne le ferai pas! car primo, je ne suis pas une pro de la construction (et tu le sais très bien) et secondo,je n'ai pas envie,ni le temps d'y passer ma journée !
d'autant que j'ai l'impression que les auteurs du sujet ne prévoient pas de faire de grand changement dans leur plan .

tek a écrit:

Pour la fenêtre latérale c'est une bonne idée mais je ne suis pas sur que ce soit autorisé et par ailleurs nous serons mitoyens par le garage ce qui réduirait la luminosité.

Tek, vous n'avez pas d'infos sur le PLU de votre commune ?

-la luminosité et l'ensoleillement comptent beaucoup pour qu'une maison soit agréable à vivre .Même s'il y a le garage(vous êtes obligés de le mettre de ce côté?),une ouverture sur le côté apportera plus de soleil(et de chaleur gratuite,l'hiver) .Une possibilité serait aussi de reculer un peu le garage.
_ comme déjà signalé, la communication garage- maison par le cellier via la cuisine n'est pas du tout pratique et ce serait préférable de rapprocher cette communication de l'entrée
- ça serait intéressant de prévoir , au minimum, les arrivées et évacuations pour une douche au rez-de-chaussée .

Je suis étonnée que vous vous soyez forgés une opinion aussi vite. Je suis au travail j'essaye de répondre au plus vite.
Comme nous le disions au début, nos plans sont malléables.
Nous avons d'ailleurs augmenté la taille du cellier. Nous trouvons plus pratique d'avoir le cellier à proximité de la cuisine, et de ne pas à avoir traverser la sam pr y accéder. Je ne suis pas sûre qu'on puisse agrandir le garage,à voir si ça rentre dans notre budget.
Le décroché dans le salon me plaît bien, reste à voir avec Monsieur.

Merci pr vos réponses et pour le temps que ça vous prends.

Merci pour les réponses, et pas de chamailleries, c' est mauvais pour ma tension...
La fenêtre latérale est une idée mais nécessite une allonge de la maison, avec surcoût, et je vous assure qu'on paye le terrain. De plus cà complique l' aménagement du salon et occasionne des reflets sur la TV.
Nous sommes prêts et ouverts aux modifications, mais malheureusement les dimensions de la maison et l’orientation du terrain sont figées.

limbdou a écrit:

Merci pour les réponses, et pas de chamailleries, c' est mauvais pour ma tension...

et tu n'en es qu'au début de ton projet construction .

Je comprendsd que les contraintes budgétaires sont essentielles .
Une idée d'agencement avec petite salle de bains .Le plan n'est pas à l'échelle .
Bonne réflexion

Wa ouh vous avez fait un travail remarquable Toto. J'aime beaucoup la disposition des chambres à l'étage. 3 seraient suffisantes donc nous pourrions agrandir la suite parentale en L.
L'idée des cloisons pr le salon est très intéressante!
Nous allons retravailler nos plans pour voir ce que ça donne. Mais demain, Morphée m'appelle.

Question bête : le renfort, ou la poutre doit se situer au milieu de la pièce?

Bonjour à tous et merci pour vos idées.
Phyl62 merci de vous inquiéter pour ma tension, elle n'est pas prête de redescendre...

Vos plans sont très intéressants, et propose des alternatives auxquelles nous n'aurions pas penser.

La pièce bureau-salle de jeu semi-ouverte est une très bonne idée et sera conservée.
phyl62, je penserai à prévoir de quoi ajouter une douche dans la pièce du rez de chaussée, enfin si la disposition finale le permet.
Le garage fera 3m intérieur.
Nous préférons garder la salle à manger coté jardin pour profiter des baies vitrées plus grandes à l arrière.

Toto la dernière version est très inintéressante, je suis d' accord avec madame sur la disposition de l'étage, il y a de l'idée...et le palier est optimisé. donc nous allons retravailler dessus.

Le rez de chaussée:
La porte d'accès entre l'entrée et garage me parait dispensable.nous préférons privilégier celle entre cuisine cellier et garage. Je comprends tout à fait votre point de vue mais nous avons actuellement un garage indépendant, et çà ne me parait pas illogique de ressortir du garage et de passer par l’entrée principale.

L'escalier au milieu de la pièce de vie, quelqu'un connait cette configuration? Je ne suis pas fermé mais ça ne casse pas trop le volume?

La place du coin TV  avec la pièce bureau-jeu derrière semi ouverte, très bonne idée.

le soucis vient de la cuisine, nous avons prévu une baie vitrée entre cuisine et terrasse, je sais que ça ne facilite pas l'aménagement, mais bon; du coup il faudrait inverser le positionnement des meubles cuisine( que nous avons prévu de mettre en U comme sur votre plan).
Du coup problème concernant l'ouverture cellier-cuisine.

Je vais essayer de bosser sur un plan autour de ces idées( quand les enfants me laisseront tranquille plus de 5min...)

En tout cas, merci pour toutes vos propositions, c'est exactement ce qu'on recherchait en postant sur le forum, et je suis d'accord au sujet des commerciaux, le coté échanges et propositions au sujet des plans laisse vraiment à désirer!

Désolé,on s'est compris je pensait intéressante

Bonjour

comme les loisirs des enfants peuvent être bruyants (télé,musique , etc),je fermerais plutôt la salle de jeux .

Si la rue est plutôt calme,je mettrais le salon côté rue pour y profiter du soleil le soir .Comme le jardin sera bien exposé de ce côté,vous pourrez planter des arbustes et des fleurs pour avoir une jolie vue .

Bonjour à tous!
Après plusieurs jours de réflexion, ma moitié et moi-même pensons avoir bien travaillé nos plans. Qu'en pensez-vous?
ps : désolés d'avance pour les imperfections. Le ballon d'eau chaude sera dans le cellier.
Bonne après-midi

                                         


                                         


                                         


                                         







ps 2 : Je m'excuse si les captures d'écran ne sont pas de bonnes qualités, Monsieur est plus doué pour ce genre de choses...