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Faut-il démarcher les constructeurs avant d'acheter le terrain ?

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Photographe Env. 80 message Cotes D'armor
Bonjour.

Nous avons trouvé un terrain au mois de juillet. Il nous a été proposé avant sa mise en commercialisation par un apporteur d'affaire (dans le cadre d'une succession, mais les démarches sont encore en cours du côté de la famille de propriétaires).

Il nous plait et nous convient (ainsi que son emplacement). L'agent immo nous a conseillé de commencer à démarcher un architecte de sa connaissance notamment (connu dans le secteur). Je l'ai contacté par mail, mais partant en vacances et lui aussi, cela n'a pas encore été plus loin.

de retour de congés je commence à démarcher nos banques, afin de savoir dans quel budget (plus précis) nous nous engageons, et là, à ma stupéfaction, ma banquière me demande si j'ai déjà un chiffrage constructeur?

J'ai été assez étonnée, je pensais qu'il fallait avoir signer le terrain ou tout du moins avoir une promesse de vente/achat avant de se présenter devant les pros.

D'après elle, non, nous devons commencer à démarcher.

Je m'interroge car pour l'instant je n'ai reçu qu'une estimation à la louche de notre budget global, j'attendais des études plus poussée, pour avoir justement un prix à soumettre aux profesionnels.

Qu'en pensez vous? Avez vous commencer vos démarches auprès des constructeurs SANS avoir signé le terrain? comment cela se passe t-il? (j'ai 2 architectes en vue dans notre zone de construction).

Merci beaucoup de votre aide et de vos réponses.

Bonne journée.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 80
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Bassin D'arcachon (33)
Ah ouais, pas de pret si tu n'as pas des devis, des chiffrages. C'est pour te proteger.

En gros :
1 - tu fais un sous-seing pour reserver le terrain, avec des conditions suspensives (avoir un credit, permis de construire accepté - si ca se realise pas, la vente est annulée)
2 - tu cherches des constructeurs (je fais un peu de pub pour notre site, mais tu peux demandé des devis ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis-22-4-devis_c[...]isons_cotes_d_armor.php
3 - avec le chiffrage du constructeur, tu vas voir la banque

Evidement, avant, demande a la banque combien tu peux emprunter, pour faire chiffrer un truc faisable par ton constructeur.

Plus d'info sur la chronologie de la preparation de la construction ici :
http://www.forumconstruire.com/guides/guide-chronologie-proj[...]ie-projet-construction/
Sur le forum, peu importe ce qu'on pense, on peut le dire de façon courtoise... cliquez ici
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : Bassin D'arcachon (33)
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Photographe Env. 80 message Cotes D'armor
Tout d'abord, je te remercie JC-FC (je me permets le tutoiement virtuel, n'en prends pas offense). pour ta réponse si rapide. Je vais consulter le guide dont tu m'as mis le lien avec beaucoup d'attention.

je vais donc contacter les constructeurs/architectes bien réputés sur mon coin.

D'ailleurs, je regarde les récits de construction, mais si quelqu'un a de bonnes adresses, cela m'intéresse, nous voudrions construire une maison bioclimatique et la moins énergivore possible.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 80
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Il faut tout faire en même temps (en parallèle).
Et C'est toute la difficulté, ça se mord la queue !
Chacun demande des billes précises pour avancer :
- le constructeur veut le terrain et une idée précise du budget
- le banquier souhaite des devis pour estimer le financement
- il te faut une idée précise du financement pour te diriger sur un terrain ou vers les constructeurs.

Mais on y arrive !
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Picto recompense Membre super utile
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Photographe Env. 80 message Cotes D'armor
Je reprend en lisant le guide. Nous n'avons pas encore fais d'offres d'achat, ni signé de compromis de vente, le seul document que je possède est une impression cadastrale avec la parcelle en question, son adresse et son orientation. Cela est-il suffisant pour se présenter devant un architecte ou constructeur?

Je suis désolée si je suis lourde avec mes questions, mais nous sommes novices en la matière.
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Picto recompense Photographe
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Oui, ça signifie que les recherches commencent et aussi ont avancé sérieusement, et que tu ne va pas voir archi ou constructeur "juste pour voir / par curiosité"....

Ils pourront en déduire les réglements de construction qui s'appliquent sur cette parcelle, (PLU et autres) et te dire ce qu'il est possible de faire... dans les grandes lignes.

Il faut aussi préparer de ton côté un "cahier des charges" de la maison souhaitée : c'est à dire la liste de ce tu souhaites y trouver, de ce que tu ne veux pas, de ce qui est facultatif, etc... (ça permet aussi de réflêchir et d'appronfondir sur ton projet).
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Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour.
Il est tout de même étonnant que la banque ne vous donne pas votre capacité d'emprunt. Vous savez ce que vous pouvez apporter personnellement, mais il faut que votre banque s'engage un peu, au moins à titre indicatif. Il ne s'agit pas là de signer le prêt.
En ce qui nous concerne nous avions été sur les 2 terrains qui nous intéressaient avec deux constructeurs. Les deux nous ayant déconseillé celui sur lequel nous doutions le plus, nous avons engagé l'achat du second.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
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Photographe Env. 80 message Cotes D'armor
Bonsoir.

Merci de vos réponses.

Pour la banque nous avions eu au départ (l'année dernière) une estimation "à la grosse louche" (mais vraiment grosse) de nos possibilités d'emprunts (je cite: "vous gagnez 3000€ on vous prête 200k€ vous gagnez 4000€ on vous prête 300k...bon il n'était pas hyper impliqué dans le truc....)

Nous cherchions plutôt dans l'ancien à rénover, mais un agent immobilier nous a présenté ce terrain et là ça a été le méga coup de coeur.

Période de congés oblige, les rendez vous de simulations avec les banques ont un peu tardé, mais je ressors du second avec beaucoup plus de concret, et une offre nettement plus élevée que celle de l'année dernière (pour la même mensualité).

j'avoue être plus sereine comme ça. (avec une enveloppe globale).

Bon je continue avec mon questionnement (je suis bien conseillée Blush). Je vais donc contacter les archis et constructeurs dès lundi pour prendre rendez vous. j'ai fais un budget global (à la grosse louche bien sur) mais comprenant les à-côtés (frais divers, raccordements, clotûres, enrobés, portail....) est ce que je dois annoncer la couleur direct, ou bien comme me le conseille ma banquière, ne rien dire, annoncer notre cahier des charges, et qu'il nous propose un prix? (selon mon mari il ne faut pas avancer ses billes le 1er Dry , selon ma voisine, il vaut mieux annoncer un budget -30/40k€ pour voir....)

A votre avis qu'est ce qui est le mieux?
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Picto recompense Photographe
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Pas facile comme question. Tout dépend si vous avez quelqu'un d'honnête ou moins en face de vous.
Vous pouvez essayer le premier en donnant votre cahier des charges. Mais vérifiez tout de même qu'avec celui-ci vous n'arrivez pas à un coût du m² de 500 € ou de 3000€. Je sais, j'exagère énormément, mais ce que je veux dire c'est qu'il faut déjà savoir ce que vous attendez. Et n'oubliez pas dans votre budget la cuisine, les revêtements sols et murs, les différentes taxes....cela peut être autant de moins pour votre construction.
N'hésitez pas à aller voir les guides du forum.
Et de toutes façons apprêtez-vous à faire plusieurs allers-retours.
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Picto recompense Membre super utile
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Photographe Env. 80 message Cotes D'armor
Bonjour Globs.

Merci de votre réponse.

Alors après réflexion nous avons décidé de signaler que nous avions un budget de 185k/190k maximum dédié à la construction en elle même, afin de garder sous le coude 25 à 30k afin de financer les à-côtés (cuisine, enrobés, clotûre, portail, terrasse en bois).

nous voudrions construire une maison R+1 de 120m2 avec 4 chambres et un bureau, bien isolée avec cuve de récup' des eaux de pluie, carport et atelier/ garage à vélo.

rien d'extravagant, je pense être dans les clous....
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Picto recompense Photographe
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Cela semble effectivement correct mais sans trop de marge, surtout en incluant les équipement sanitaires, revêtements murs et sols. Si vous souhaitez monter un peu en gamme sur ces postes les prix montent vite aussi.
Et tout dépend ce que vous vous réservez comme travaux
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Picto recompense Membre super utile
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Photographe Env. 80 message Cotes D'armor
Alors concernant les revetements, j'aurais voulu du parquet partout (je déteste le carrelage Dry) sauf éventuellement les dans les sanitaires, buanderies)

des murs normaux (en peinture quoi, la déco, pierres de parements etc.... on verra plus tard)

un escalier béton recouvert de bois (je déteste les escaliers qui grincent)

une belle cuisine (je pense passer par un artisan local) avec un plan en granit (Bretagne oblige....Tongue)

des sanitaires simples, enfin comme disait Churchill "je suis une personne simple, je me contente du meilleur" (non je plaisante!)
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Picto recompense Photographe
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