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Plan maison 200 m2 qui tournicote, encore et encore !

Ce sujet comporte 629 messages et a été affiché 24.034 fois
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not_so_lost
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Eure
Ancienneté : + de 2 ans
Le 06/12/2016 à 15h10
Plan maison 200 m2 qui tournicote, encore et encore !
Bonjour à tous !

Ca y est nous nous sommes lancés dans les plans de notre futur chez nous. 

On a déjà choisi notre constructeur, et soumis une première version de notre maison en R + combles aménagés. 

Cependant, nous avons un petit doute quand à la faisabilité d'un des éléments : la baie vitrée au milieu du pignon. 

Le constructeur nous dit que c'est impossible à cause de la présence d'une poutre de soutènement à cet endroit du pignon et que l'on doit décaler à gauche ou à droite ou faire 2 portes fenêtres de part et d'autres. 

Qu'en pensez vous ? Est-ce vraiment irréalisable ?

Je joins une photo du RDC avec plan première version et la baie incriminée.

Merci d'avance !

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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
gill

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 06/12/2016 à 15h43
Impossible, non
mais ca demande de faire une bonne étude du ferraillage du linteau de cette ouverture
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"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra
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Gane

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 3 ans
Le 06/12/2016 à 15h45
Bonjour
Mon constructeur m'a fait la même réflexion que vous, et personnellement je l'ai écouté.
Les maçons et le charpentier ne voulaient pas prendre de risque trop de poids sur un linteau.

Peut être existe t il des linteaux plus solide pour supporter le poids charpente et dalle de l'étage avec un surcoût?!
J'ai un doute, mais pas de réponse formelle.

Je laisse la place aux spécialistes.
Cordialement
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visionmasterpro

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 13 ans
Le 06/12/2016 à 16h46
Gane a écrit:Bonjour
Mon constructeur m'a fait la même réflexion que vous, et personnellement je l'ai écouté.
Les maçons et le charpentier ne voulaient pas prendre de risque trop de poids sur un linteau.

Peut être existe t il des linteaux plus solide pour supporter le poids charpente et dalle de l'étage avec un surcoût?!
J'ai un doute, mais pas de réponse formelle.

Je laisse la place aux spécialistes.
Cordialement


Mon voisin a réussi l'exploit de faire une maison avec un étage non mansardé qui ne repose pas sur les murs du rdc, mais uniquement sur des poutres et des poteaux !
alors pour un malheureux linteaux...
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 4 ans
Le 06/12/2016 à 17h56
Bonjour....
Je regarde bien le plan... et je me demande l'intérêt avec une grande maison comme ça de n'avoir comme seule ouverture côté salon/SaM que cette petite baie vitrée dont la moitié sera obstruée par un canapé...Unsure

Pour moi c'est évident qu'il en faut au moins deux, une pour la zone salon et une autre pour la SaM....

A mon humble avis...
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 06/12/2016 à 18h14
Bonjour,

+1 avec Tigerbill
J'ajouterais d'autres points du plan qui me semblent malheureux pour une surface pareille.
WC sans fenêtre et avec lave main dans le chemin. Et bien visible depuis le séjour et pas de porte au couloir, donc visible du séjour quand on passe de la chambre au WC.
Obligation de traverser la chambre pour atteindre le dressing et la sde.
Pas d'entrée réelle.
Implantation de cuisine dos à la fenêtre.
Garage de 5m de profondeur.

Bref, il y a du boulot.
Au fait, vous en êtes où avec ce constructeur ? Vous avez déjà signé ?
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not_so_lost
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Eure
Ancienneté : + de 2 ans
Le 06/12/2016 à 20h50
Bonsoir, 

merci à tous pour vos retours.

Info manquante dans mon premier post : le sud tombe sur l'angle en bas à droite du plan.

Vos interrogations suscitent de nouvelles questions

  • Tigerbill, Mistigri : donc d’après vous, les 2 baies vitrées traversantes (200 ou 220 cm) et une baie sur le côté au centre ne suffiraient pas pour le volume ? Il faudrait en prévoir 4 ? C’est qu’après nous avons peur de ne plus savoir ou poser les meubles…
  • WC sans fenêtre : oui, ça nous dérange aussi. Mais nous n’avons pas réussi à les caser ailleurs compte tenu des autres critères souhaités, notamment avoir un garage collé au cellier et une grande suite parentale. Des idées pour le placer ailleurs ? On avait pensé à déplacer l'escalier, mais ça complique l'organisation de l'étage qui doit donner sur un grand palier (salle de jeux), 4 chambres, un WC séparé et une salle de bains.
  • J’en viens à l’obligation de traverser la chambre pour atteindre le dressing et la SDE : c’est le rêve de madame, une suite parentale Une autre salle de bains est prévue à l’étage pour les enfants.
  • l’entrée est prévue ouverte, mais serait potentiellement limitée par une cloison basse, ou un meuble (le canapé du plan est un peu énorme).
  • implantation de cuisine dos à la fenêtre : il s’agit d’une porte vitrée (permettra de sortir, mais orientée nord, donc pas vraiment de lumière par là). Est-ce que c’est gênant d’avoir tourné la cuisine dans ce sens ? Là les meubles sont plutôt mal modélisés, mais l’idée est d’avoir un grand L fonctionnel + ilôt / bar ouvert vers le salon, pour discuter tout en préparant l’apéroooo.
  • Garage de 5m de profondeur : ça ne suffira pas vous pensez ? J’ai repris cette profondeur d’un plan standard (17m2 pour un garage simple).
Nous n'avons pas encore signé, mais nous travaillons depuis quelques mois avec le constructeur (rendez-vous préparatoires pour cibler nos attentes, recherches conjointes de terrains...). Le terrain est lui aussi réservé.

Voilà de quoi discuter... En attendant merci pour vos avis qui vont nous permettre de challenger ce plan !
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 06/12/2016 à 21h04
Bonsoir

not_so_lost a écrit:...J’en viens à l’obligation de traverser la chambre pour atteindre le dressing et la SDE : c’est le rêve de madame, une suite parentale ...


je comprends qu'elle en rêve, mais il faut faire une "vraie" suite ;
là, ça ressemble plus à un studio ou chaque poste est accessible depuis la "pièce principale-unique" (la chambre dans le cas présent) ;
sans parler du dérangement pour celui-celle qui essaiera de dormir pendant que l'autre se ballade entre douche et penderies...
vu la surface dédiée, il y a de quoi optimiser.


200m2 et vous vous adressez à un cst pour les plans ?
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 4 ans
Le 06/12/2016 à 21h15
not_so_lost a écrit:Garage de 5m de profondeur : ça ne suffira pas vous pensez ? J’ai repris cette profondeur d’un plan standard (17m2 pour un garage simple)


Exercice N°1
Rechercher sur Internet la longueur d'une citadine ( Clio, 208 ), et calculer l'espace libre à l'avant et à l'arrière du garage après l'y avoir garée.
Je ramasse les copies dans une heure.

L'exercice N°2 sera un peu plus difficile: même chose avec une compacte, une familiale, un SUV...

La Rolls, c'est pour la semaine prochaine..
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 06/12/2016 à 21h25
Ce qui est marrant avec toto c'est qu'il lui faut une multitude de posts pour dire exactement la même chose que moi en 5 lignes.

Mais c'est comme ça qu'on t'aime toto
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not_so_lost
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Eure
Ancienneté : + de 2 ans
Le 06/12/2016 à 22h14
Bonsoir, 

aïe, j'ai bien peur que les professeurs s'arrachent les cheveux à la lecture des copies 

Alors voici l'étage (je rappelle que les plans en sont encore à l'ébauche hein) :



Et oui toto, tu nous as cernés : nous sommes partis du plan existant d'un autre constructeur (plutôt 150m2), auquel nous avons greffés tous nos critères... d'où l'impression maison qui a gonflé.

La séparation entre les deux garages est purement fictive. A priori nous ne comptions y mettre qu'une voiture et faire un atelier dans l'autre moitié.

Et pour la hauteur sous plafond... euh, oui nous imaginions du 2,5m, nous sommes limités par l'ABF (à la base aussi, on voulait un R+1, plus simple, mais interdit...).

L'entrée ouverte ne me choquait pas jusqu'ici, mais au vu des commentaires, je vais revoir ma copie et y réfléchir. Dans notre maison actuelle nous trouvons les pièces trop cloisonnées, alors c'est probablement la frustration qui éclate;) 
La porte tierce est prévue, et effectivement le sens d'ouverture dessiné n'est pas top.

Bon, demain on va commencer à démarcher les architectes  Quelqu'un a une bonne adresse dans l'Eure ? 

Merci.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 06/12/2016 à 22h38
Avec le nom des pièces ce serait plus simple à comprendre.
Mais je crains fort de comprendre que le 1,56m² ne soit le WC et le 7,04 m² la salle de bain. De quoi faire de beaux tuteurs à plantes vertes ou barres de pole dance au rez avec les évacuations
Et il manque quelques fenêtres non ?

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 06/12/2016 à 22h46
ça m'apprendra à écrire trop vite
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not_so_lost
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Eure
Ancienneté : + de 2 ans
Le 06/12/2016 à 23h01
Oups, plan modifié avec le nom des pièces.
J'ai rajouté rapidement l'emplacement imaginé pour les fenêtres, mais avec les sous pentes mal prises en charge par le logiciel, ça n'est pas top. En gros : vélux à l'arrière, fenêtres à l'avant.

Pièces d'eau mal placée hein... Sad
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 06/12/2016 à 23h04
Pas tout compris à la sous pente avant.
Et pourquoi les chambres 2, 3 et 4 n'ont elles pas une fenêtre sur pignon bien plus confortable qu'un velux ?
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