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Plan maison 200 m2 qui tournicote, encore et encore !

Ce sujet comporte 672 messages et a été affiché 20.525 fois
not_so_lost
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Eure
Ancienneté : + de 11 mois
Le 06/12/2016 à 15h10
Plan maison 200 m2 qui tournicote, encore et encore !
Bonjour à tous !

Ca y est nous nous sommes lancés dans les plans de notre futur chez nous. 

On a déjà choisi notre constructeur, et soumis une première version de notre maison en R + combles aménagés. 

Cependant, nous avons un petit doute quand à la faisabilité d'un des éléments : la baie vitrée au milieu du pignon. 

Le constructeur nous dit que c'est impossible à cause de la présence d'une poutre de soutènement à cet endroit du pignon et que l'on doit décaler à gauche ou à droite ou faire 2 portes fenêtres de part et d'autres. 

Qu'en pensez vous ? Est-ce vraiment irréalisable ?

Je joins une photo du RDC avec plan première version et la baie incriminée.

Merci d'avance !

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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
gill

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 06/12/2016 à 15h43
Impossible, non
mais ca demande de faire une bonne étude du ferraillage du linteau de cette ouverture
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"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra
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Gane

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 2 ans
Le 06/12/2016 à 15h45
Bonjour
Mon constructeur m'a fait la même réflexion que vous, et personnellement je l'ai écouté.
Les maçons et le charpentier ne voulaient pas prendre de risque trop de poids sur un linteau.

Peut être existe t il des linteaux plus solide pour supporter le poids charpente et dalle de l'étage avec un surcoût?!
J'ai un doute, mais pas de réponse formelle.

Je laisse la place aux spécialistes.
Cordialement
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visionmasterpro

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 11 ans
Le 06/12/2016 à 16h46
Gane a écrit:Bonjour
Mon constructeur m'a fait la même réflexion que vous, et personnellement je l'ai écouté.
Les maçons et le charpentier ne voulaient pas prendre de risque trop de poids sur un linteau.

Peut être existe t il des linteaux plus solide pour supporter le poids charpente et dalle de l'étage avec un surcoût?!
J'ai un doute, mais pas de réponse formelle.

Je laisse la place aux spécialistes.
Cordialement


Mon voisin a réussi l'exploit de faire une maison avec un étage non mansardé qui ne repose pas sur les murs du rdc, mais uniquement sur des poutres et des poteaux !
alors pour un malheureux linteaux...
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Le 06/12/2016 à 17h56
Bonjour....
Je regarde bien le plan... et je me demande l'intérêt avec une grande maison comme ça de n'avoir comme seule ouverture côté salon/SaM que cette petite baie vitrée dont la moitié sera obstruée par un canapé...Unsure

Pour moi c'est évident qu'il en faut au moins deux, une pour la zone salon et une autre pour la SaM....

A mon humble avis...
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 3 ans
Le 06/12/2016 à 18h14
Bonjour,

+1 avec Tigerbill
J'ajouterais d'autres points du plan qui me semblent malheureux pour une surface pareille.
WC sans fenêtre et avec lave main dans le chemin. Et bien visible depuis le séjour et pas de porte au couloir, donc visible du séjour quand on passe de la chambre au WC.
Obligation de traverser la chambre pour atteindre le dressing et la sde.
Pas d'entrée réelle.
Implantation de cuisine dos à la fenêtre.
Garage de 5m de profondeur.

Bref, il y a du boulot.
Au fait, vous en êtes où avec ce constructeur ? Vous avez déjà signé ?
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not_so_lost
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Dept : Eure
Ancienneté : + de 11 mois
Le 06/12/2016 à 20h50
Bonsoir, 

merci à tous pour vos retours.

Info manquante dans mon premier post : le sud tombe sur l'angle en bas à droite du plan.

Vos interrogations suscitent de nouvelles questions

  • Tigerbill, Mistigri : donc d’après vous, les 2 baies vitrées traversantes (200 ou 220 cm) et une baie sur le côté au centre ne suffiraient pas pour le volume ? Il faudrait en prévoir 4 ? C’est qu’après nous avons peur de ne plus savoir ou poser les meubles…
  • WC sans fenêtre : oui, ça nous dérange aussi. Mais nous n’avons pas réussi à les caser ailleurs compte tenu des autres critères souhaités, notamment avoir un garage collé au cellier et une grande suite parentale. Des idées pour le placer ailleurs ? On avait pensé à déplacer l'escalier, mais ça complique l'organisation de l'étage qui doit donner sur un grand palier (salle de jeux), 4 chambres, un WC séparé et une salle de bains.
  • J’en viens à l’obligation de traverser la chambre pour atteindre le dressing et la SDE : c’est le rêve de madame, une suite parentale Une autre salle de bains est prévue à l’étage pour les enfants.
  • l’entrée est prévue ouverte, mais serait potentiellement limitée par une cloison basse, ou un meuble (le canapé du plan est un peu énorme).
  • implantation de cuisine dos à la fenêtre : il s’agit d’une porte vitrée (permettra de sortir, mais orientée nord, donc pas vraiment de lumière par là). Est-ce que c’est gênant d’avoir tourné la cuisine dans ce sens ? Là les meubles sont plutôt mal modélisés, mais l’idée est d’avoir un grand L fonctionnel + ilôt / bar ouvert vers le salon, pour discuter tout en préparant l’apéroooo.
  • Garage de 5m de profondeur : ça ne suffira pas vous pensez ? J’ai repris cette profondeur d’un plan standard (17m2 pour un garage simple).
Nous n'avons pas encore signé, mais nous travaillons depuis quelques mois avec le constructeur (rendez-vous préparatoires pour cibler nos attentes, recherches conjointes de terrains...). Le terrain est lui aussi réservé.

Voilà de quoi discuter... En attendant merci pour vos avis qui vont nous permettre de challenger ce plan !
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 06/12/2016 à 21h04
Bonsoir

not_so_lost a écrit:...J’en viens à l’obligation de traverser la chambre pour atteindre le dressing et la SDE : c’est le rêve de madame, une suite parentale ...


je comprends qu'elle en rêve, mais il faut faire une "vraie" suite ;
là, ça ressemble plus à un studio ou chaque poste est accessible depuis la "pièce principale-unique" (la chambre dans le cas présent) ;
sans parler du dérangement pour celui-celle qui essaiera de dormir pendant que l'autre se ballade entre douche et penderies...
vu la surface dédiée, il y a de quoi optimiser.


200m2 et vous vous adressez à un cst pour les plans ?
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toto2776

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 30000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
Le 06/12/2016 à 21h05
Bonjour.

Postulat de départ, maison de 200 m2.

Donc architecte obligatoire.

Ne vous torturez pas les neurones, définissez votre cahier des charges et démarchez quelques architectes.

Surtout ne laissez pas le constructeur toucher aux plans.

Déjà il montre son incompétence en structure, ça n'est pas de bon augure sur ses talents de concepteur. Déjà s'il construit bien, c'est tout ce qu'on lui demande.

Pour votre problématique, il manque un élément, la hauteur sous plafond qui je l'espère dans une maison de 200 m2 n'est pas un malheureux 2,5 m sans classe.

Une solution simple existe et évitera d'avoir la retombée de la poutre en saillie sous le plafond qui coupe la pièce en deux.
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Le 06/12/2016 à 21h15
not_so_lost a écrit:Garage de 5m de profondeur : ça ne suffira pas vous pensez ? J’ai repris cette profondeur d’un plan standard (17m2 pour un garage simple)


Exercice N°1
Rechercher sur Internet la longueur d'une citadine ( Clio, 208 ), et calculer l'espace libre à l'avant et à l'arrière du garage après l'y avoir garée.
Je ramasse les copies dans une heure.

L'exercice N°2 sera un peu plus difficile: même chose avec une compacte, une familiale, un SUV...

La Rolls, c'est pour la semaine prochaine..
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toto2776

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 30000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
Le 06/12/2016 à 21h15
Montrez l'étage pour savoir où et comment il se situe par rapport au rdc.

Parce que là votre plan sans aucune structure de dessinée ça n'est pas crédible.

Pourquoi une séparation entre les deux garages ? Un garage n'a donc pas d'accès direct à la maison.

5 m, non, ça n'est pas assez long.

Une clio 208 Polo, 4 m de long, il reste 50 cm pour passer devant et derrière.

Une Audi A3 3008, Mégane, 4,3 m.

Une Audi A4, BMW série 3, 508, 4,6 m, reste 20 cm devant et derrière pour passer.

BMW série 7 5,10 m

Espace 4,85

Scénic C4 4,4 m.
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toto2776

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 30000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
Le 06/12/2016 à 21h17
Je doute que le ratio surface vitrée / surface habitable de la RT2012 soit atteint.

Vous êtes à combien de ratio avec ce plan ?
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toto2776

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 30000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
Le 06/12/2016 à 21h22
200 m2 et une entrée directe dans la pièce de vie W00tCrying

Pas de placard, peut-être sous l'escalier mais il faudra crotter de la surface avant de mettre ses chaussons.

200 m2 et une simple porte, même pas tiercée, et qui vient obstruer l'accès à l'escalier.

200 m2 et même pas d'unité de vie PMR.

Une telle surface signifie un certain standing que votre plan n'a pas du tout. Il ressemble à une maison de 90 m2 qui a gonflé.
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toto2776

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 30000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
Le 06/12/2016 à 21h22
toto2776 a écrit:Bonjour.

Postulat de départ, maison de 200 m2.

Donc architecte obligatoire.

Ne vous torturez pas les neurones, définissez votre cahier des charges et démarchez quelques architectes.

Surtout ne laissez pas le constructeur toucher aux plans.

Déjà il montre son incompétence en structure, ça n'est pas de bon augure sur ses talents de concepteur. Déjà s'il construit bien, c'est tout ce qu'on lui demande.

Pour votre problématique, il manque un élément, la hauteur sous plafond qui je l'espère dans une maison de 200 m2 n'est pas un malheureux 2,5 m sans classe.

Une solution simple existe et évitera d'avoir la retombée de la poutre en saillie sous le plafond qui coupe la pièce en deux.


La Rolls il faut préciser le modèle STP.
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 3 ans
Le 06/12/2016 à 21h25
Ce qui est marrant avec toto c'est qu'il lui faut une multitude de posts pour dire exactement la même chose que moi en 5 lignes.

Mais c'est comme ça qu'on t'aime toto
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En cache depuis le samedi 02 décembre 2017 à 13h47
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