Aide pour plan de maison 140m2+garage R+1 Résolu
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Bonjour,
Après 5 années en appartement à regarder dans l'ombre tous les beaux projets présentés sur le forum. L'heure est venue pour nous de faire construire.
Après plusieurs mois de recherche dans un secteur assez restreint, nous venons de trouver un terrain qui correspond a plusieurs de nos attentes mais qui a en contre-parties pas mal de restrictions .
Le terrain fait environ 700 m2 mais dispose d'une surface constructible réduite.
La façade de terrain fait 16.5m. Orienté entrée Nord/ jardin Sud.
Selon le plan de lotissement, nous devons nous mettre à l'est à 4m de la limite séparative et à l'ouest à 2.5m. Avec de ce fait limitation des ouvertures Est/Ouest (autorisation à l'est de fenêtre fixe opaque)
Nous ne pouvons construire également au delà de la limite sud soit 16.4 m de profondeur au total.
Voici le plan du terrain pour visualiser. Pour indication j'ai mis le nord en haut de toutes les images.
Nous souhaitons une maison qui corresponde à notre mode de vie.
Pour cela, nous aimerions:
Pour le RDC
- 1 garage 1 voiture + de quoi installer un établi et étagère de bricolage+ stockage de vélos accolé à la maison
- 1 emplacement carport
- 1 cellier/buanderie
- 1 cuisine fermée avec ouverture type verrière
- 1 salon/sam d'au moins 35m2
- WC séparés
Pour le 1er étage:
- 2 chambres
- 1 suite parentale avec accès par le dressing (travail en horaire décalées)
- 1 salle de bain + 1 WC (ok si rassemblés)
- 1 espace musique bien séparé des chambres (bruit ++) (idéal au dessus du garage)
La maison serait en R+ et le garage en R+comble
Voilà le tableau.
Etant donné les contraintes, nous avons tourné le projet dans tous les sens et une seule implantation logique est ressortie du lot.
Celui-ci à comme avantage de laissé au nord environ 3 m de la limite pour l'emplacement carport, éviter les manœuvre pour entrer et sortir du garage, espace de musique bien séparé puisque sous les combles du garage.
Seulement l'aménagement reste compliqué du fait des ouvertures limitées.
Les dimensions du garage sont de 5.5m de large sur 4.5 de long.
La maison ferait 10 de large sur 8.5m de long.
Le nord est toujours en haut.
Les constructeurs que nous avons rencontrés, ne nous propose pas grand chose de mieux.
Je viens donc vous demander votre aide, car comme vous le voyez, ces plans sont très loin d'être optimisés et beaucoup d'espace est perdu (quand on voit le prix du m2, autant rentabiliser l'espace au maximum).
Si des indications vous manque, je tacherais d'y répondre.
Dans l'attente de vous lire avec pleins d'idées nouvelles.
Après 5 années en appartement à regarder dans l'ombre tous les beaux projets présentés sur le forum. L'heure est venue pour nous de faire construire.
Après plusieurs mois de recherche dans un secteur assez restreint, nous venons de trouver un terrain qui correspond a plusieurs de nos attentes mais qui a en contre-parties pas mal de restrictions .
Le terrain fait environ 700 m2 mais dispose d'une surface constructible réduite.
La façade de terrain fait 16.5m. Orienté entrée Nord/ jardin Sud.
Selon le plan de lotissement, nous devons nous mettre à l'est à 4m de la limite séparative et à l'ouest à 2.5m. Avec de ce fait limitation des ouvertures Est/Ouest (autorisation à l'est de fenêtre fixe opaque)
Nous ne pouvons construire également au delà de la limite sud soit 16.4 m de profondeur au total.
Voici le plan du terrain pour visualiser. Pour indication j'ai mis le nord en haut de toutes les images.
Nous souhaitons une maison qui corresponde à notre mode de vie.
Pour cela, nous aimerions:
Pour le RDC
- 1 garage 1 voiture + de quoi installer un établi et étagère de bricolage+ stockage de vélos accolé à la maison
- 1 emplacement carport
- 1 cellier/buanderie
- 1 cuisine fermée avec ouverture type verrière
- 1 salon/sam d'au moins 35m2
- WC séparés
Pour le 1er étage:
- 2 chambres
- 1 suite parentale avec accès par le dressing (travail en horaire décalées)
- 1 salle de bain + 1 WC (ok si rassemblés)
- 1 espace musique bien séparé des chambres (bruit ++) (idéal au dessus du garage)
La maison serait en R+ et le garage en R+comble
Voilà le tableau.
Etant donné les contraintes, nous avons tourné le projet dans tous les sens et une seule implantation logique est ressortie du lot.
Celui-ci à comme avantage de laissé au nord environ 3 m de la limite pour l'emplacement carport, éviter les manœuvre pour entrer et sortir du garage, espace de musique bien séparé puisque sous les combles du garage.
Seulement l'aménagement reste compliqué du fait des ouvertures limitées.
Les dimensions du garage sont de 5.5m de large sur 4.5 de long.
La maison ferait 10 de large sur 8.5m de long.
Le nord est toujours en haut.
Les constructeurs que nous avons rencontrés, ne nous propose pas grand chose de mieux.
Je viens donc vous demander votre aide, car comme vous le voyez, ces plans sont très loin d'être optimisés et beaucoup d'espace est perdu (quand on voit le prix du m2, autant rentabiliser l'espace au maximum).
Si des indications vous manque, je tacherais d'y répondre.
Dans l'attente de vous lire avec pleins d'idées nouvelles.
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Bonjour,
L'Est à 4 m de la limite et pourquoi donc fenêtre fixe opaque ?
L'Est à 4 m de la limite et pourquoi donc fenêtre fixe opaque ?
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Membre ultra utile 0 Je me permets de revenir vers vous car malheureusement, nous n'arrivons toujours pas à trouver de solution pour les plans de notre future maison.
Nous avons déjà rencontré 4 constructeurs et personne n'arrive a nous sortir un plan convenable. Ils recopient bêtement le plan que j'avais elaborée et l'ajuste aux vues des différentes contraintes techniques (mur et poutres porteuses).
Voici ce qu'il en ressort:
A mes yeux, il existe un gros problème de profondeur au niveau du salon, seulement 3.80m. Autant cela peut être correct pour l'espace salle à manger autant pour le salon, c'est vraiment trop peu pour passer au moins sur un côté du canapé.
J'ai essayé de trouver une autre solution et j'ai fini par çà:
Mais dans ce cas, impossible de mettre un mur ou poteau porteur au RDC pourtant indispensable ...
A votre avis, que doit-on faire ?
Se contenter des plans constructeurs ?
Merci pour votre aide
Nous avons déjà rencontré 4 constructeurs et personne n'arrive a nous sortir un plan convenable. Ils recopient bêtement le plan que j'avais elaborée et l'ajuste aux vues des différentes contraintes techniques (mur et poutres porteuses).
Voici ce qu'il en ressort:
A mes yeux, il existe un gros problème de profondeur au niveau du salon, seulement 3.80m. Autant cela peut être correct pour l'espace salle à manger autant pour le salon, c'est vraiment trop peu pour passer au moins sur un côté du canapé.
J'ai essayé de trouver une autre solution et j'ai fini par çà:
Mais dans ce cas, impossible de mettre un mur ou poteau porteur au RDC pourtant indispensable ...
A votre avis, que doit-on faire ?
Se contenter des plans constructeurs ?
Merci pour votre aide
0 0 Membre utile 0 Après une nuit presque blanche à remuer les plans dans ma tête, j'ai trouvé cette solution:
[url=http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=929996maisonenLv3Page2.jpg]
[/url]
Points négatifs:
- toute la maison est en R+1, du coup plus gros budget à prévoir puisqu'on aurait voulu aménager les combles plus tard.
- manque d'espace et de rangement au niveau du dressing.
Et vous vos avis ?
[url=http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=929996maisonenLv3Page2.jpg][/url]
Points négatifs:
- toute la maison est en R+1, du coup plus gros budget à prévoir puisqu'on aurait voulu aménager les combles plus tard.
- manque d'espace et de rangement au niveau du dressing.
Et vous vos avis ?
0 0 Super Aviseur 0 Membre utile 0 Super AviseurMerci pour le lien,
Alors, je ne sais pas trop comment arranger, mais les murs en angles coupés risquent de complexifier l'ameublement final. Je ne suis pas douée lorsque les plans sont un peu torturés ! (et je maitrise pas du tout ce qui est structure...)
Alors, je ne sais pas trop comment arranger, mais les murs en angles coupés risquent de complexifier l'ameublement final. Je ne suis pas douée lorsque les plans sont un peu torturés ! (et je maitrise pas du tout ce qui est structure...)
0 Membre utile 1 Membre ultra utileBonjour,
+1 avec Petrouchka.
En venant juste avec les critères, à eux de jouer pour les plans. Ils auront une vision plus libre et vous proposerons quelque chose de totalement différent mais peut-être plus pertinent ?
Ne perdez pas espoir, vous allez y arriver (et retrouver le sommeil !)
+1 avec Petrouchka.
En venant juste avec les critères, à eux de jouer pour les plans. Ils auront une vision plus libre et vous proposerons quelque chose de totalement différent mais peut-être plus pertinent ?
Ne perdez pas espoir, vous allez y arriver (et retrouver le sommeil !)
0 Membre super utileMerci à tous pour vos réponses 
Je viens malheureusement d'en avoir connaissance que maintenant alors que je regardais comme chaque jour les posts des autres forumeurs (grrr les oublis notifications
)
Alors depuis ces quelques jours, nous avons de nouveau étudié les plans sous toutes les coutures. Comme suggéré par Petrouchka et Jekeza, nous avons au départ laissé libre court aux constructeurs en leur donnant notre liste d'envie.
Résultats des courses, perte de temps, je vous épargne les plans de maison de 6 mètres de façades sur 11 mètres de long avec ouvertures faces avant et arrière Ceux avec l'escalier de l'étage partant du cellier
On a fini par se positionner sur le premier type de plan (maison en r+1 et garage en r+combles).Combles qui seront aménagés plus tard en fonction des moyens.
Je vous joins les derniers plans que nous venons de faire et que nous avons soumis aux constructeurs (en attente de tarifications)
Merci pour l'aide que vous pouvez nous apporter
Je viens malheureusement d'en avoir connaissance que maintenant alors que je regardais comme chaque jour les posts des autres forumeurs (grrr les oublis notifications
)
Alors depuis ces quelques jours, nous avons de nouveau étudié les plans sous toutes les coutures. Comme suggéré par Petrouchka et Jekeza, nous avons au départ laissé libre court aux constructeurs en leur donnant notre liste d'envie.
Résultats des courses, perte de temps, je vous épargne les plans de maison de 6 mètres de façades sur 11 mètres de long avec ouvertures faces avant et arrière
Ceux avec l'escalier de l'étage partant du cellier
On a fini par se positionner sur le premier type de plan (maison en r+1 et garage en r+combles).Combles qui seront aménagés plus tard en fonction des moyens.
Je vous joins les derniers plans que nous venons de faire et que nous avons soumis aux constructeurs (en attente de tarifications)
Merci pour l'aide que vous pouvez nous apporter
0 0 Membre utile 0 Bonsoir à tous,
Me revoilà après un bon mois de réflexion.
Finalement nous avons décidé d'augmenter la longueur de la maison de quelques centimètres afin d'avoir plus d'aisance notamment au niveau du salon.
Voici les plans tels que nous les avons soumis aux constructeurs.
Il reste pour nous un gros point d'interrogation concernant l'aspect extérieur de la maison.
La partie au dessus du garage reste en comble alors que le reste de la maison est en R+1.
Nous devons donc obligatoirement faire au dessus du garage un encuvement afin de rendre la superficie habitable.
Nous avions alors imaginé y mettre un velux + VFE pour "caser" un peu la hauteur de l'encuvement.
Or nous voulions mettre au dessus de la porte d'entrée une casquette béton. Le quid donc est au niveau de la descente de gouttière puisque qu'avec un VFE il nous faut une descente de chaque côté ... en zinc qui plus est ...
Que pensez vous de cet aspect ?
Me revoilà après un bon mois de réflexion.
Finalement nous avons décidé d'augmenter la longueur de la maison de quelques centimètres afin d'avoir plus d'aisance notamment au niveau du salon.
Voici les plans tels que nous les avons soumis aux constructeurs.
Il reste pour nous un gros point d'interrogation concernant l'aspect extérieur de la maison.
La partie au dessus du garage reste en comble alors que le reste de la maison est en R+1.
Nous devons donc obligatoirement faire au dessus du garage un encuvement afin de rendre la superficie habitable.
Nous avions alors imaginé y mettre un velux + VFE pour "caser" un peu la hauteur de l'encuvement.
Or nous voulions mettre au dessus de la porte d'entrée une casquette béton. Le quid donc est au niveau de la descente de gouttière puisque qu'avec un VFE il nous faut une descente de chaque côté ... en zinc qui plus est ...
Que pensez vous de cet aspect ?
0 Malheureusement les ouvertures à l'ouest sont interdites et à l'est nous ne pouvons mettre que des fenêtres fixes et opaques 
0 0 Membre ultra utile 0 0 Membre ultra utileVous avez tout à fait raison Fouga, la longueur est vraiment juste, c'est pour cela que nous avons augmenter la largeur, afin qu'il reste de la place pour pouvoir y loger un établi et quelques étagères de rangement.
Nous sommes malheureusement bloqué par la largeur de la maison qui ne peut dépasser 10m.
Nous sommes bien volontiers preneur si vous trouvez une solution qui nous fasse gagner en longueur de garage
Nous sommes malheureusement bloqué par la largeur de la maison qui ne peut dépasser 10m.
Nous sommes bien volontiers preneur si vous trouvez une solution qui nous fasse gagner en longueur de garage
0 0 Membre ultra utileOui oui croyez moi, augmenter ne serait-ce que de 50 cm nous aurait bien arrangé, pour la voiture du garage ainsi que pour les combles au dessus (on aurait limité la hauteur de l'encuvement).
Nous avons accepté ce défaut, puisqu'il en faudra malheureusment.
Et puis au force de tourner et retourner les plans, on ne devient plus très objectifs ...
Mais si vous arrivez à nous trouvez LA solution alors merci !
Nous avons accepté ce défaut, puisqu'il en faudra malheureusment.
Et puis au force de tourner et retourner les plans, on ne devient plus très objectifs ...
Mais si vous arrivez à nous trouvez LA solution alors merci !
0 0 Nous avons essayé de modifier les points que vous nous avez pointé, soit la longueur du garage et la porte suicide .
Voici ce que nous avons imaginé:
Avec ici l'implantation grosso modo au niveau du terrain:
Le seul gros HIC, c'est la superficie de la maison qui est maintenant beaucoup plus grande et au niveau du budget, je pense que çà ne passera pas. Mais comment la rétrécir? Le cellier et la mezzanine sont trop grands mais je n'arrive pas à les réduire sans diminuer les autres pièces.
J'ai appris également au fil de me lecture sur le forum que nous pouvions sollicité l'aide d'un architecte par le biais du CAUE, à voir donc de ce côté si ils ne peuvent pas nous aider.
Voici ce que nous avons imaginé:
Avec ici l'implantation grosso modo au niveau du terrain:
Le seul gros HIC, c'est la superficie de la maison qui est maintenant beaucoup plus grande et au niveau du budget, je pense que çà ne passera pas. Mais comment la rétrécir? Le cellier et la mezzanine sont trop grands mais je n'arrive pas à les réduire sans diminuer les autres pièces.
J'ai appris également au fil de me lecture sur le forum que nous pouvions sollicité l'aide d'un architecte par le biais du CAUE, à voir donc de ce côté si ils ne peuvent pas nous aider.
0 Bonjour,
Un constructeur vient de m'envoyer son ébauche afin de rallonger le garage et éviter de rentrer droit dans la porte du garage en sortant de la maison.
Qu'en pensez-vous ?
Personnellement je trouve le coin WC/ cellier du RDC peu pratique...
Un constructeur vient de m'envoyer son ébauche afin de rallonger le garage et éviter de rentrer droit dans la porte du garage en sortant de la maison.
Qu'en pensez-vous ?
Personnellement je trouve le coin WC/ cellier du RDC peu pratique...
0 0 Membre utileBonsoir,
Merci pour vos retours vince6369 et Phyl62 !
Finalement le plan ne semble pas trop mal
Nous avions prévu de mettre un placo phonique entre le Cellier et le séjour (d'ailleurs placo phonique ou double peau ? J'ai lu pas mal d'avis divergents..)
De même entre le chambre parentale et celle d'à côté.
L'espace sous escalier sera également exploité comme placard d'entrée, la montée se fera bien du côté séjour vers l'entrée (je sais pas si je suis bien claire là
).
Effectivement quid du lave-mains, je me demandais si selon vous il est possible de faire une sorte de renfoncement au niveau du dessous d'escalier, de la grandeur du lave-mains. Juste pour y glisser les mains en quelques sortes. Ne risque t'en pas de se cogner la tête ? Je préfèrerais éviter d'empiéter dans le cellier, il n'est déjà pas bien grand et avec tout ce que l'on a à y caser... Pac duo, nourrices plomberie, nourrices chauffage, compteur, lave linge, sèche linge, congélateur, étagère épiceries et un petit évier idéalement.
À l'étage nous avons parcouru les magasins et allons essayer de rester dans des dimensions standards pour les placards. Idéalement le dressing fera donc 2m de large afin d'y placer 2 rangées de modules de 59cm de profondeur et laisser un espace de 80 cm de circulation. Pour les chambres nous prévoyons 67cm de profondeur, 59cm de modules et 8cm pour les rails.
Cela vous semble t'il cohérents ?
Merci pour vos retours vince6369 et Phyl62 !
Finalement le plan ne semble pas trop mal
Nous avions prévu de mettre un placo phonique entre le Cellier et le séjour (d'ailleurs placo phonique ou double peau ? J'ai lu pas mal d'avis divergents..)
De même entre le chambre parentale et celle d'à côté.
L'espace sous escalier sera également exploité comme placard d'entrée, la montée se fera bien du côté séjour vers l'entrée (je sais pas si je suis bien claire là
).
Effectivement quid du lave-mains, je me demandais si selon vous il est possible de faire une sorte de renfoncement au niveau du dessous d'escalier, de la grandeur du lave-mains. Juste pour y glisser les mains en quelques sortes. Ne risque t'en pas de se cogner la tête ? Je préfèrerais éviter d'empiéter dans le cellier, il n'est déjà pas bien grand et avec tout ce que l'on a à y caser... Pac duo, nourrices plomberie, nourrices chauffage, compteur, lave linge, sèche linge, congélateur, étagère épiceries et un petit évier idéalement.
À l'étage nous avons parcouru les magasins et allons essayer de rester dans des dimensions standards pour les placards. Idéalement le dressing fera donc 2m de large afin d'y placer 2 rangées de modules de 59cm de profondeur et laisser un espace de 80 cm de circulation. Pour les chambres nous prévoyons 67cm de profondeur, 59cm de modules et 8cm pour les rails.
Cela vous semble t'il cohérents ?
0 0 Membre utile 0 Bonjour à tous,
Me revoilà avec vous suite à un bon gros mois de réflexion.
Nous venons enfin d'établir le plan "presque" final de notre future construction. Il rassemble la plupart de nos souhaits mais comporte également quelques points "bof". Il a fallu faire des compromis étant donné les contraintes du terrain et nos demandes.
Je vous rappelle les grandes idées du projet :
- pas d'ouvertures à L'Est ni à l'Ouest (nous avons donc mis des fenêtres hautes et sablés dans le cellier et la SDE)
- Garage suffisamment grand pour y rentrer un véhicule et pouvoir y bricoler
- Laisser un peu de place au nord pour y ranger une 2eme voiture (voir carport plus tard)
- Combles aménageables au dessus de ce garage pour une future chambre ou salle de jeu (Velux 114/118 déjà installé)
- Salon et SAM qui peuvent profiter de la vue plein SUD
- Coin bureau intégré au salon
- Grand cellier pour y accueillir PAC duo, LL, SL, congélateur, évier, rangements, étendoir à linge.
- A l'étage 3 chambre dont une suite parentale avec entrée par le dressing (travail en horaires décalées)
- 1 SDB (avec baignoire et douche)
- 1 SDE
- si possible WC séparés en bas et en haut
- du rangement, du rangement et du rangement
L'implantation générale:
Le RDC :
1er étage :
Pour le moment ma difficulté est au niveau de la cuisine et de l'entrée que je trouve étroite (1m17).
La solution pourrait être d'une part d'avoir une porte d'entrée vitrée pour avoir de la lumière naturelle et de mettre une verrière entre la cuisine et l'entrée.
Mais à ce moment comment aménager la cuisine ?
Me revoilà avec vous suite à un bon gros mois de réflexion.
Nous venons enfin d'établir le plan "presque" final de notre future construction. Il rassemble la plupart de nos souhaits mais comporte également quelques points "bof". Il a fallu faire des compromis étant donné les contraintes du terrain et nos demandes.
Je vous rappelle les grandes idées du projet :
- pas d'ouvertures à L'Est ni à l'Ouest (nous avons donc mis des fenêtres hautes et sablés dans le cellier et la SDE)
- Garage suffisamment grand pour y rentrer un véhicule et pouvoir y bricoler
- Laisser un peu de place au nord pour y ranger une 2eme voiture (voir carport plus tard)
- Combles aménageables au dessus de ce garage pour une future chambre ou salle de jeu (Velux 114/118 déjà installé)
- Salon et SAM qui peuvent profiter de la vue plein SUD
- Coin bureau intégré au salon
- Grand cellier pour y accueillir PAC duo, LL, SL, congélateur, évier, rangements, étendoir à linge.
- A l'étage 3 chambre dont une suite parentale avec entrée par le dressing (travail en horaires décalées)
- 1 SDB (avec baignoire et douche)
- 1 SDE
- si possible WC séparés en bas et en haut
- du rangement, du rangement et du rangement
L'implantation générale:
Le RDC :
1er étage :
Pour le moment ma difficulté est au niveau de la cuisine et de l'entrée que je trouve étroite (1m17).
La solution pourrait être d'une part d'avoir une porte d'entrée vitrée pour avoir de la lumière naturelle et de mettre une verrière entre la cuisine et l'entrée.
Mais à ce moment comment aménager la cuisine ?
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Bonjour
Claire, as-tu essayé de faire communiquer le garage et la maison au niveau de l'entrée ?
Pour ne pas être obligé de passer par le cellier à chaque fois;
un placard pourrait être mis sous l'escalier .
Schéma:
Une ouverture pourrait être mise sur le décroché du séjour pour avoir un peu du soleil du matin .
Claire, as-tu essayé de faire communiquer le garage et la maison au niveau de l'entrée ?
Pour ne pas être obligé de passer par le cellier à chaque fois;
un placard pourrait être mis sous l'escalier .
Schéma:
Une ouverture pourrait être mise sur le décroché du séjour pour avoir un peu du soleil du matin .
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