Conseils pour plan de maison R+1 avec garage

Bonjour,

Qu'avez-vous comme voiture ?

Bonjour,

Pour moi la base n'est pas bonne.
Vous voulez vous coller sur le bord de terrain sur le coté Sud/Ouest donc sans ouvertures.
Au lieu de faire 11x8 dans ce sens, il vaudrait mieux le faire dans l'autre sens en avançant un peu la maison par rapport à l'entrée.

Faire par exemple un 8x12 serait surement plus opportun en laissant 3m de chaque côté sans toucher.

2° solution, faire comme je viens de dire en diminuant un peu la surface mais en collant le garage en bord de terrain sans le reste de la maison.
L'étage serait une élévation du RDC mais pas du garage...

Bonjour et merci pour vos réponses,


Pegasus31 j'ai une Toyota Yaris et dans le renfoncement nous pourrions y mettre la moto de mon ami. Pensez-vous que le garage pose problème?

Freddy2705 je n'arrive pas à imaginer la façade d'une maison de 8m sur 12..
La deuxième solution en fait on vient coller le garage seulement sans faire d'étage au dessus ?

Bonjour,

Disons que vous devrez vous contenter de votre Yaris toute votre vie vu la taille du garage et de la porte du cellier ouvrant sur la voiture.

Les WC sont où? Quelle utilité à cette SDB au RDC? Vous avez un plan de l'étage svp?

Bonjour Carolyn 25,

Des constructeurs nous ont fait des plans qui ne nous correspondaient pas, mais le garage était encore plus petit... Est ce que le fait de changer l'ouverture de la porte ou de mettre une porte coulissante arrangerait le problème?

Les WC sont dans la salle de bain, on a mis un SDB au rez de chaussée pour pouvoir avoir une douche à l'italienne car le plancher sera en bois à l'étage.

Je vous l'envoie ce soir car je ne suis pas chez moi actuellement..

Bonjour,

si vous avez une largeur très limitée, pensez à mettre les murs extérieurs avec leur épaisseur sinon vous risquez d'avoir des déconvenues!

Bonjour
j'aimerais bien voir ton étage ,je pense que c'est un combles aménagé,j'ai presque fini une proposition qui me plait bien ,je voudrais juste l'adapter à ton projet ,pour que tu te fasses une bonne idée.
plancher bois ,donc fermettes?
gege

Merci Titebelette pour vos conseils


gege94500 oui il s'agit d'un comble aménagé (3 chambres, 1 sdb)
oui plancher bois avec fermettes
c'est gentil merci cela nous aiderait beaucout

Le plan du bas avec les murs plus large

et voici le plan du haut

Dis nous tout ,c'est quoi exactement la toiture?tu as 4 pentes et une finition en zinc ou ardoises?
es tu obligé de faire ou peux tu faire des pignons droits .
l'étage est tellement mauvais que j'ai eu un trou de mémoire :c'est revenu :lucarnes ou velux?
gege

Regardes avec tes constructeurs ,mais de mon temps ,le garage devait être isolé du reste de l'habitation ,avec un bon degré coupe feu.certains constructeurs font un mur séparatif en B C de 20cm ,
pour le plafond ,et encore plus avec des fermettes ,il dit y avoir un degré coupe feu aussi.perso je préfère les planchers lourds en poutrelles et hourdis.
gege

Non je me suis trompée en fait nous étions partis sur une toiture 2 pans finition ardoise. Je suis désolé je ne suis vraiment pas du métier, et je n'arrivais pas à représenter les combles sur le logiciel ... Lucarne pour les pièces devant et vélux pour l'arrière (salle de bain et chambre 3).

Oui le mur entre la maison et le garage sera plus épais, mais le plan que j'ai fait est juste pour avoir une idée de l'emplacement des pièces...

Bonsoir

j'aurais plutot vu une implantation le long de la limite nord => pour avoir du terrain au Sud
et inversion des pièces pour éviter garage-cellier au sud.

pourquoi cette forme "carrée" ?

Merci elisa21 pour votre message,

Le long de la parcelle 164, il y a des hauts sapins qui appartiennent à notre voisin et de l'autre côté de la parcelle il y a une route (chemin du presbytère), d'où cette implantation. D'après vous il serait préférable de changer?

Très bonne question pour la forme... nous sommes limités à 11m de large donc pour avoir des pièces pas trop petites j'ai étendu la maison

ma-eee-va a écrit:

Le long de la parcelle 164, il y a des hauts sapins qui appartiennent à notre voisin

et de l'autre côté de la parcelle il y a une route (chemin du presbytère), d'où cette implantation. D'après vous il serait préférable de changer?

les hauts sapins en bordure sont une raison de plus pour éviter de construire en limite .
pour moi, oui il serait préférable d'inverser pour "profiter" au maximum du soleil.

ma-eee-va a écrit:

Très bonne question pour la forme... nous sommes limités à 11m de large donc pour avoir des pièces pas trop petites j'ai étendu la maison

pourquoi pas moins large et étendue sur la profondeur ?
cela permettrait d'avoir une "vraie" partie jardin le long de la maison plutot qu'une bande de 3m qui servirait uniquement de passage.
surtout si c'est coté sapins : l'été ça peut être sympa pour avoir un peu d'ombre (j'essaie de positiver avec ces sapins qui vont faire de l'ombre toute l'année )

avec une maison "en longueur" voir pour l'étage si on ne perd pas trop en surface habitable (dans les sous-pentes) mais là, un gros carré 2 pentes avec des pignons de 11m ça va être... haut.
à ce sujet, voir également s'il y a une hauteur maxi à respecter dans le PLU ou autre règlement local.

Je te fais voir ma solution ,on peut faire un plancher poutrelles et hourdis.
on peut faire un plancher bois en solives.on peut faire une charpente traditionnelle.
tu peux garder des fermettes si tu veux ,moi je rétice un peu pour leur souplesse , mais il te suffit de demander une résistance supérieure à la norme pour que ce soit plus rigide quand tu marches.
tu peux agrandir le rez à tes dimensions ,moi je n'ai pas eu le courage.
à l'étage tu as 4 vraies chambres ,et franchement je l'ai déjà dit ,ton étage est nul ,le mien est tellement confortable que tu peux limiter la surface habitable si necessaire.

gege

Bonjour gege merci pour ton plan, mais je ne comprends pas comment fonctionne ton escalier? et il n'y a que 3 chambres là haut?!
Sur le plan du bas, à gauche, il s'agit de la salle de bain? Je ne vois pas bien :(

L'escalier monte une moitié côté habitation ,une moitié dans le garage avec dessous exploitable .

pour la 4éme chambre ,c'est soit la mezza ,soit tu la trouves sur une façade ,je vais te le dessiner .
gege

Merci Gégé pour ton dessin je comprends mieux, mais (je suis exigeante je sais), je trouve que c'est dommage de "cacher" l'escalier, aujourd'hui il peut donner beaucoup de cachet à la maison, c'est pourquoi je l'avais mis dans le salon..

Ah oui la mezzanine est grande et on peut l'aménager en 4ème chambre si besoin

Pour l'escalier ,tu ne dois pas avoir de regrets car il te dégage bien le séjour et aussi la façade.
on peut remplir un peu l'étage ,c'est toi qui vois .

gege

Citation:

les hauts sapins en bordure sont une raison de plus pour éviter de construire en limite .
pour moi, oui il serait préférable d'inverser pour "profiter" au maximum du soleil.

Si nous construisons côté route, nous n'aurons pas plus de soleil avec les sapins si?

Citation:

pourquoi pas moins large et étendue sur la profondeur ?
cela permettrait d'avoir une "vraie" partie jardin le long de la maison plutot qu'une bande de 3m qui servirait uniquement de passage.
surtout si c'est coté sapins : l'été ça peut être sympa pour avoir un peu d'ombre (j'essaie de positiver avec ces sapins qui vont faire de l'ombre toute l'année )

Je ne trouve pas comment aménager une maison moins large et étendue sur la profondeur, et je n'arrive pas à imaginer la façade qu'elle pourrait avoir (allure de maison de ville peut-être)

Citation:

avec une maison "en longueur" voir pour l'étage si on ne perd pas trop en surface habitable (dans les sous-pentes) mais là, un gros carré 2 pentes avec des pignons de 11m ça va être... haut.
à ce sujet, voir également s'il y a une hauteur maxi à respecter dans le PLU ou autre règlement local.

Le PLU indique 7mètre à l'égout de toiture...

Merci Gégé,

Ah oui effectivement il y a de la place là haut,c 'est sympas aussi comme ça !!
mais je reste dubitatif pour l'escalier

Quel logiciel utilises-tu?

Bon ,comme c'est chez toi tu peux choisir.j'ai passé un certain temps pour te dessiner un escalier en bois,je ne serais pas étonné que ça coute plus cher ,car il faut ajouter un garde corps ,dans mon plan de base ,c'est du béton et il ne manque qu'une rampe .
voilà ce que ça donne.si tu réduis la largeur de la cuisine à tes 3m initiaux ,tu vois encore plus l'escalier .


gege

Si tu restes en fermettes ,il n'y a pas de porteur devant ta cuisine et avec un peu de déco ,tu auras la vue toute largeur.
gege

Voilà un petit coup d'Ikéa

gege

J'avais un peu de temps et j'ai étudié un peu ton projet.
je crois que les fermettes ne sont pas adaptées,je pense que dans son état actuel ,ce qui peut aller sans problème c'est: plancher bois avec solives 8x22 sur 2 fermes à blochets pour charpente traditionnelle.
demandes rapidement à ton constructeur comment il voit l'étage.si il y a des questions de coûts sur la technique à retenir ,ça peut changer beaucoup de choses.gege

Bonjour Gege,

merci pour le temps que tu consacre à notre projet mais là ça devient un peu trop technique pour moi :( je ne vois pas de quoi tu parles..

Bonjour,

La salle de bains au rez de chaussée qui donne dans l'espace de vie, c'est assez curieux...Est ce que vous l'utiliserez vraiment vu cet emplacement ?

Bon courage

Explication étage:
d'après ton plan à 1.35m en retrait de la façade tu as 1.80m de hauteur,pour avoir cette hauteur ,il te faut 90cm d'allège maçonnée qui prend en compte 30cm d'épaisseur d'isolation en toiture.
la coupe ne permet pas de poser des fermettes.c'est pourquoi ,j'attire ton attention sur ce choix que tu as indiqué dans tes premiers posts.
gege

titoo2 a écrit:

Bonjour,

La salle de bains au rez de chaussée qui donne dans l'espace de vie, c'est assez curieux...Est ce que vous l'utiliserez vraiment vu cet emplacement ?

Bon courage

Bonjour Titoo2,

non la salle de bain donne sur le hall ... on veut une douche à l'italienne et avec un plancher bois ce n'est pas possible en haut donc on la fait en bas...

Un constructeur nous a fait ce plan, pensez vous que la salle de bain est mieux située?

ma-eee-va a écrit:

titoo2 a écrit:

Bonjour,

La salle de bains au rez de chaussée qui donne dans l'espace de vie, c'est assez curieux...Est ce que vous l'utiliserez vraiment vu cet emplacement ?

Bon courage

Bonjour Titoo2,

non la salle de bain donne sur le hall ... on veut une douche à l'italienne et avec un plancher bois ce n'est pas possible en haut donc on la fait en bas...

Un constructeur nous as fait ce plan, pensez vous que la salle de bain est mieux située?

Non mais sincèrement, vous vous imaginez tous les matins et tous les soirs traverser toute la pièce de vie, passer devant la porte d'entrée pour remonter/descendre de l'étage pour rejoindre les chambres?
Ça me semble être un non sens évident... une dalle à l'étage fait beaucoup grimper le tarif?

Carolyn25 a écrit:

ma-eee-va a écrit:

titoo2 a écrit:

Bonjour,

La salle de bains au rez de chaussée qui donne dans l'espace de vie, c'est assez curieux...Est ce que vous l'utiliserez vraiment vu cet emplacement ?

Bon courage

Bonjour Titoo2,

non la salle de bain donne sur le hall ... on veut une douche à l'italienne et avec un plancher bois ce n'est pas possible en haut donc on la fait en bas...

Un constructeur nous as fait ce plan, pensez vous que la salle de bain est mieux située?

Non mais sincèrement, vous vous imaginez tous les matins et tous les soirs traverser toute la pièce de vie, passer devant la porte d'entrée pour remonter/descendre de l'étage pour rejoindre les chambres?
Ça me semble être un non sens évident... une dalle à l'étage fait beaucoup grimper le tarif?

Oui c'est justement la raison pour laquelle nous ne voulons pas opter pour ce plan (éviter de traverser toute la maison pour aller dans la sdb). Et la plupart des constructeurs nous proposent des plans de ce type...
donc j'ai rapproché la salle de bain de l'escalier mais de ce fait elle donne directement sur le hall...

Il faut compter 10 000€ de plus...

Bonjour,

Avez vous signé le CCMI ?

10000€ j'ai l'impression que c'est la partie haute de la moyenne du prix de cette prestation.

Sachant qu'avec un plancher bois qui fait environ 50cm il faut un rang de parpaing (ou brique) en plus qu'avec un plancher béton.

Au final, vous êtes obligé d'apporter de la surface habitable en plus pour mettre une SDB en bas et au final faire du vide à l'étage.

Si vraiment vous voulez cette douche à l'italienne, pourquoi ne pas diminuer la surface habitable au sol et mettre un plancher béton.
Si ça coïncide avec les surface à l'étage, le surcoût ne sera peut -être pas si énorme que ça.

A savoir que si vous supprimez 6m2 de surface habitable en bas, grossièrement ça compense le plancher béton...

Bonjour Freddy2705

Non nous n'avons rien signé encore,

On nous a également parlé d'une "barrière" pour la chaleur si on met un plancher béton..est-ce vrai?

Je suis d'accord avec vous, mais si on supprime 6m² de surface en bas, cela va également les supprimer en haut et il faudra venir en plus augmenter la taille de la salle du bain du haut et donc rogner sur la taille des chambres...

Idée de salle de bains dans le hall d'entrèe.
toutes les maisons neuves proposées à la vente respecte la norme d'accès PMR et on trouve presque systématiquement le WC salle de bains dans l'entrée ,il n'y a donc rien d'anormal pour cette disposition.
gege

Sauf que les maisons proposées aux normes PMR ont au moins une chambre en bas...

Malheureusement on doit choisir entre le garage et la chambre en bas...

ma-eee-va a écrit:

Malheureusement on doit choisir entre le garage et la chambre en bas...

Je n'hésiterais pas à votre place, un garage se fait facilement plus tard...

Etant donné qu'on est limité en façade (11m), on ne pourra pas le faire plus tard ... De plus, nous sommes 2 jeunes sans enfants donc 3 chambres nous semblent suffisant.

Pour la norme PMR , c'est au cas ou un malheur etc...ce n'est pas la totale.
comme il n'arrive jamais seul ,il y a des fois ou ça se complique,par exemple ,le divorce..
il n'est pas question de chambre ,relis la loi.la disposition qui est demandée ne concerne que la partie sanitaire ,et l'installation électrique.,et ça fait déjà très mal ,fini les chiottes sous l'escalier!
gege