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Constructeur terme au contrat (CCMI)?

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Env. 30 message Hautes Pyrenees
Bonsoir à tous,

Nous avons signé CCMI standard le 18 février 2016. Notre projet est en cours depuis juillet 2016. En Janvier, nous payons pour mise hors d'eau (60% du total est payé).

Il y a eu quelques petits problèmes avant, mais maintenant ils augmentent. Avec le mauvais temps, la pénétration de l'eau à travers les murs, les fenêtres, le toit.

J'annonce mon mécontentement au constructeur. Il dit de ne pas s'inquiéter, tout sera bon.

À étancher les murs qu'il propose de enduit cette semaine. Mais la météo est sous 5°. Enduit n'est pas une bonne idée.
résiliation
Il semble y avoir une erreur après l'autre et je l'explique.

Le constructeur est maintenant bouleversé et dit qu'il envisage un terme au contrat. Je ne sais pas pourquoi. Sûrement il est préférable pour le constructeur de terminer le projet?

Nous avons les assurances: Garantie de Livraison & Dommages Ouvrage.

Il est possible pour le constructeur résilier ce contrat?

S'ils annulent, que faisons-nous? Contacter l'assurance? Prenez le reste du budget et finissez avec des ouvriers de notre choix? Ou un autre constructeur?

SVP excuser les questions. Je ne sais pas à ce sujet et il est très difficile.

Robin
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message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Membre utile Env. 100 message Alpes Maritimes
Bonsoir ROB_IN

Le constructeur ne peut résilier votre CCMI. Serait il en difficultés techniques ou financières?

Adhérez rapidement à l'AAMOI.
Picto recompense Membre utile
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Env. 30 message Hautes Pyrenees
passant a écrit:Serait il en difficultés techniques ou financières?


Je ne pense pas que le constructeur a un problème financier. Nous payons rapidement lorsque demandé.

Il n'y a rien de techniquement difficile avec notre projet. Le site est exposé donc soin est nécessaire avec le toit et les fenêtres, mais nous avons des voisins proches sans problèmes.

Merci pour la réconfort,

Robin
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
+1 avec passant

Un contrat signé bilatéralement ne peut être rompu que bilatéralement.

Maintenant vous ne dites pas vraiment pourquoi il souhaite rompre le contrat... ce n'est pas anodin, il doit y avoir une raison.
Par ailleurs, vous l'a-t-il écrit ou seulement dit oralement ?
Si écrit, pourquoi ne pas contacter le garant ?

Et vous, souhaitez vous continuer avec lui ou rompre le contrat ?

Avez-vous fait constater votre appel de fond anticipé par un huissier ?

En tout cas, comme passant, je ne saurais que trop vous conseiller d'adhérer d'urgence à l'AAMOI.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 30 message Hautes Pyrenees
fouga a écrit:Maintenant vous ne dites pas vraiment pourquoi il souhaite rompre le contrat... ce n'est pas anodin, il doit y avoir une raison.


Je pense qu'il pense que je me plains trop.

Le chef visite notre site et a voir un travail dont je me suis plaint. Il a convenu qu'il mauvaise qualité et doit être répété!

Mais, est-ce trop demander ... il n'y a pas de pluie dans la maison? Que je ne veux pas qu'il prenne des risques avec le enduit en meteo froid?

Il nous a donné des conseils que l'écran n'était pas nécessaire sur notre projet. Toit en ardoise, très exposé. Après la fuite du toit, je lui ai dit que c'était un mauvais conseil. Il était en colère à cela.

Le plafond est devenu moille apres eau pénètre le mur et toit. Je lui demandai de remplacer le placo. Il a dit que ce n'était pas nécessaire. Je pense que c'est obligatoire.

Nous aussi disputer sur les prix des petits changements, mais toujours trouver un accord. Les difficultés avec le prix sont dans le passé.

fouga a écrit:Par ailleurs, vous l'a-t-il écrit ou seulement dit oralement ?


Il dit dans l'email, "Entre temps, je vais aussi réfléchir à mettre un terme au contrat de construction que nous avons signé, les conditions n'étant plus réunies depuis longtemps pour que nous puissions travailler sereinement."

Il est vrai que je suis parfois très bouleversé. Est-il déraisonnable pour le client d'être furieux avec ces problèmes?

fouga a écrit:Et vous, souhaitez vous continuer avec lui ou rompre le contrat ?


Je souhaite qu'ils terminent le contrat. Il ne reste plus grand-chose. Je pose tout le carrelage, faïence, équipement sanitaire, etc.

Robin
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Il est normal de vouloir une maison bien faite

Pour l'écran sous-toiture, je ne me positionne pas car il faudrait lire la DTU pour savoir si dans votre cas il est obligatoire ou pas.

Pour l'humidité je n'ai pas bien compris si votre maison prenait toujours l'eau ou pas ? En tout cas, ce qui est sûr c'est que vous n'auriez pas du payer les 60% avant le crepis. Je renouvelle mon conseil d'adhérer à l'AAMOI parce que la fin du chantier risque d'être difficile, et un chantage aux clés est à craindre dans votre cas. Par contre, si vous souhaitez adhérer pour protéger vos droit, je vous conseille de rester prudent dans vos décisions (signature de document et paiement de nouvelles factures) en attendant.

La bonne nouvelle c'est qu'à mon avis votre CST sait qu'il n'a pas le droit de rompre le contrat, vu qu'il vous invite vous à le faire
Donc si vous ne répondez pas à sa proposition, je pense qu'il ira jusqu'au bout.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 30 message Hautes Pyrenees
fouga a écrit:Pour l'humidité je n'ai pas bien compris si votre maison prenait toujours l'eau ou pas ?


Le toit a été fini en novembre. Il est nouveau et les fuites quand il ya vent et pluie.

Le constructeur pense que la cause de la pénétration est «conditions météorologiques extrêmes». Mais je regarde l'histoire du meteo et il comme ca chaque année. Je parle à mes voisins. Ils n'ont aucun problème avec leur toit.

J'écris à AAMOI et j'y adhérerai aujourd'hui.

Robin
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Juste un petit complément.

On est nombreux à être exigent sur une maison... mais ce n'est pas pour autant que nos CST veulent rompre les contrats.

Moi la première, à chaque réunion de chantier mon CST me dit que je suis pointilleuse, et que je lui fais des remarques qu'on ne lui avait jamais fait avant. Je pense qu'à son bureau ils doivent tous dire que je suis chiante et qui leur tarde d'en finir avec ma maison pour ne plus me supporter... mais ils ne m'ont jamais suggérer d'arrêter le contrat pour autant.

Il ne faudrait pas que votre CST se soit rendu compte d'un problème grave auquel il essaierait d'échapper. Je vois peut-être le mal partout mais je ne sais pas si ça ne vaudrait pas le coup de faire passer un expert.

C'est la première fois que j'entends un CST qui écrit au client qu'il vaut mieux arrêter le contrat... l'aamoi aura peut-être plus d'idée que moi sur ce que ça peut cacher, mais ça ne me rassure pas.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
rob_in a écrit:
fouga a écrit:Pour l'humidité je n'ai pas bien compris si votre maison prenait toujours l'eau ou pas ?


Le toit a été fini en novembre. Il est nouveau et les fuites quand il ya vent et pluie.

Le constructeur pense que la cause de la pénétration est «conditions météorologiques extrêmes». Mais je regarde l'histoire du meteo et il comme ca chaque année. Je parle à mes voisins. Ils n'ont aucun problème avec leur toit.

J'écris à AAMOI et j'y adhérerai aujourd'hui.

Robin


Bonne initiative

Pour ne pas perdre de temps, pensez bien à envoyer une copie de votre contrat et de tous les documents importants. (N'oubliez pas d'imprimer ce mail où le CST vous suggère de rompre le contrat)

Bon courage pour la fin de la construction

(Et non, il n'est pas normal que la maison prenne l'eau c'est peut être ce qui gêne le CST)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonjour,

Citation: Le plafond est devenu moille apres eau pénètre le mur et toit. Je lui demandai de remplacer le placo. Il a dit que ce n'était pas nécessaire. Je pense que c'est obligatoire.


Placo mouillé = isolant mouillé et c'est ça qui est grave !
Le placo a été posé avant l'enduit de façade ?

Arrêtez de discuter avec votre constructeur et envoyez lui en recommandé AR la liste de tout ce qui ne va pas. Copie de ce courrier à envoyer aussi au garant.
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Env. 30 message Hautes Pyrenees
mistigri34 a écrit:Le placo a été posé avant l'enduit de façade ?


Oui, exactement! Ce n'est qu'après qu'il est tout mouillé qu'il pense peut-être protection (par exemple, PVC) aurait été une bonne idée pour le mur extérieur!

mistigri34 a écrit:Arrêtez de discuter avec votre constructeur et envoyez lui en recommandé AR la liste de tout ce qui ne va pas. Copie de ce courrier à envoyer aussi au garant.


Désolé je ne comprends pas Qu'est-ce que c'est?
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Que ne comprenez-vous pas ?
Recommandé AR = courrier lettre qu'on enregistre à la poste quand on l'envoie avec en plus Accusé de Réception qui est une preuve de quand votre constructeur le reçoit, cette preuve vous est envoyée par la poste quelques jours après.
Garant = organisme de garantie de livraison à laquelle votre constructeur doit avoir souscrit lors de votre CCMI

Vous n'êtes pas francophone ? Quelle est votre langue maternelle ?
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Env. 30 message Hautes Pyrenees
mistigri34 a écrit:Que ne comprenez-vous pas ?
Recommandé AR = courrier lettre qu'on enregistre à la poste quand on l'envoie avec en plus Accusé de Réception qui est une preuve de quand votre constructeur le reçoit, cette preuve vous est envoyée par la poste quelques jours après.
Garant = organisme de garantie de livraison à laquelle votre constructeur doit avoir souscrit lors de
votre CCMI

Vous n'êtes pas francophone ? Quelle est votre langue maternelle ?


OK. J'ai compris.

Excusez-moi. Nous rest en Australie avant la France.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Vous avez les papiers ou le nom du garant ?
Vous avez la preuve qu'il y a un garant ?
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Env. 30 message Hautes Pyrenees
mistigri34 a écrit:Vous avez les papiers ou le nom du garant ?
Vous avez la preuve qu'il y a un garant ?


Vous voulez dire une banque? Il n'y a pas de banque impliquée en France. Nos fonds proviennent de l'Australie.

Nous sommes neuf en France et il y a plus simple comme ça.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Bonjour,

Pour faire simple pour vous : le garant c'est la personne qui termine la maison à la place de votre constructeur si votre constructeur a des difficultés.

C'est obligatoire en France.
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Non, ça n'a rien à voir.
Le garant de livraison , c'est une assurance à laquelle votre constructeur doit légalement souscrire au moment du CCMI, cette "assurance" doit être à votre nom.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 30 message Hautes Pyrenees
mistigri34 a écrit:Non, ça n'a rien à voir.
Le garant de livraison , c'est une assurance à laquelle votre constructeur doit légalement souscrire au moment du CCMI, cette "assurance" doit être à votre nom.


Ah. OK.

Oui. J'ai ce document.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bien.
C'est à ce garant que vous devez donc envoyer une copie du courrier que vous envoyez au constructeur.

Vous avez quelqu'un qui parle français pour vous aider à faire les courriers ?
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 30 message Hautes Pyrenees
mistigri34 a écrit:Bien.
C'est à ce garant que vous devez donc envoyer une copie du courrier que vous envoyez au constructeur.

Vous avez quelqu'un qui parle français pour vous aider à faire les courriers ?


OK.

J'essaie avec la langue. Désolé - c'est très difficile. Mais j'ai un ami, je peux demander de vérifier une lettre officielle.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
On peut aussi vous aider ici
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 30 message Hautes Pyrenees
mistigri34 a écrit:On peut aussi vous aider ici


C'est vrai ;)

Quel libellé faut-il donner à une telle lettre?
Messages : Env. 30
Dept : Hautes Pyrenees
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Pas de libellé précis.
Vous faites une liste des problèmes constatés :
- placo (et isolation ? ) mouillés avec le détail des pièces et endroits où c'est visible. ( Vous avez pris des photos ?)
- dates de pose de l'isolation et du placo
- date de l'enduit extérieur
- problème de toiture avec dates des fuites constatées
- copie du mail du constructeur où il écrit
Citation: "Entre temps, je vais aussi réfléchir à mettre un terme au contrat de construction que nous avons signé, les conditions n'étant plus réunies depuis longtemps pour que nous puissions travailler sereinement."

Vous demandez simplement ce qui va être fait pour solutionner ces problèmes.
Vous dites aussi que vous envoyez une copie de ce courrier au garant.

Vous pouvez aussi attendre les conseils de l'Aamoi et en attendant la validation de votre adhésion vous pouvez essayer de contacter un conseiller par téléphone.
Vous êtes dans le 65 ? Je n'y trouve pas de conseiller mais il y en a dans des départements voisins http://www.aamoi.fr/index.php/component/contact/category/157-midi-pyrenees
Picto recompense Membre ultra utile
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Dept : Herault
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 30 message Hautes Pyrenees
mistigri34 a écrit:Vous pouvez aussi attendre les conseils de l'Aamoi et en attendant la validation de votre adhésion vous pouvez essayer de contacter un conseiller par téléphone.


AAMOI a répondu, "En attendant que votre adhésion soit enregistrée, nous ne pourrons pas vous répondre. En effet, nous risquerions de vous induire en erreur car nous n'avons pas toutes les pièces de votre dossier."

Je pense que c'est juste. Je conviens qu'il n'est pas bon de donner des conseils sans tous les faits.

J'attends.

Robin
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En cache depuis le vendredi 22 mai 2020 à 13h48
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