Garage parpaings VS remblais 80cm: Qui Gagne?

Ce qui m' inquiète est qu'il enlève du parpaing comme ça et le prix a t'il bougé?

Conseil:Il vous faut adhérer a l' AAMOI immédiatement. Ils pourront vous aider et vous guider...

+1 pour l'AAMOI.
Vous avez visiblement pas mal de TNC dans votre dossier. Il serait bon d'avoir des conseils pour agir en protégeant vos droits.

Je conseille vivement une adhésion au plus tôt pour profiter des conseils avant la réception.

Dans le cas où vous n'auriez pas le temps de valider votre adhésion, ou pas l'envie, pour "limiter les degats" l'AAMOI avait publié un conseil à l'approche de Noël : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-320165-pere-noel-cst.php

Après je pense qu'il est préférable d'adhérer. Vous allez visiblement avoir plusieurs milliers d'€ de TNC, ça vaut le coup d'être aidé pour ne pas les payer.

Par ailleurs, il est indispensable que votre CST dépose un permis modificatif. Sans ça vous risquez un refus de conformité de votre maison par la mairie.

Bon courage pour la suite

Bonsoir.
Merci pour vos réponses. J'envisage très sérieusement d'adhérer à l'aamoi.
je ne suis pas au fait de tous les acronymes. Qu'est ce qu'un TNC?

TNC ce sont les Travaux Non Chiffrés
En CCMI le constructeur doit chiffrer tout ce qui est nécessaire à l'habitabilité. Soit c'est inclus au CCMI, soit c'est en travaux réservés ET ça doit être chiffré dans le contrat, avec une mention manuscrite indiquant que les travaux à votre charge s'élèvent à xxx €.

Un classique, c'est la peinture. Certains CST ne la chiffre pas. Dans ce cas ça doit être inclus dans le CCMI. Si ce n'est pas le cas, c'est un TNC.

Dans votre cas, si votre constructeur a implanté la maison au-dessous du sol naturel, tous les travaux qui en découlent, comme les murs de soutènement, sont à sa charge, sauf si c'était dans vos travaux réservés et chiffrés. Et comme souvent ça chiffre, c'est mieux si vous pouvez éviter de les payer.

Oui c'est mieux d'eviter de payer!
Je vais vérifier mon contrat.
Mais de mémoire, on a signé le contrat avant le depot de permis début 2015, et le chantier n'a commencé que le 8 Janvier 2016. 
Voici la chronologie:
-Dépot du permis en Mars 2015 avec le plancher au niveau du TN
-Dépot du permis modificatif en Septembre 2015
-Debut Janvier 2016 : Signature de la fiche d'observation indiquant que la cote NGF du plancher avait baissé. (info indirecte il est ecrit que ceux sont les fondations qui seront plus basses, et comme toutes les dimensions du batiment ont été conservé l'ensemble est descendu)
- Debut du chantier le 8 Janvier 2016
- 27 Janvier 2016: signature du plan d'execution avec les nouvelles "altitudes NGF",

De ce fait il a y le plan du permis de construire (et le modificatif) avec le plancher de la maison au niveau du terrain naturel, et le plan d'execution avec le plancher de la maison enterré , lequel fait foie?
On a signé les 2, est ce que de fait on est responsable? Quand bien même on n'aurait pas mesuré l'impact financier induit.
Aucun modificatif de permis n'a été déposé en mairie, donc la maison est non conforme au permis.

Vis à vis de la mairie c'est le permis qui fait foi. Les plans d'exécution ne sont pas des documents officiels pour la mairie. Donc il faut voir vos documents mais j'ai bien l'impression que votre maison sera non conforme. Il faudrait donc que votre constructeur dépose un PC modificatif.

Pour les surcoûts liés à cet "enterrement" vous n'avez pas signé d'avenants ? Donc c'est au constructeur de les assumer. Mais vous aurez sans doute besoin d'aide pour y arriver.

Merci fouga pour ces infos!

De quel type d'aide?
Parce qu'il me semble que la seule façon de proceder est d'informer le constructeur que la maison est non conforme au PC et au PC modificatif, et qu'il a failli à son devoir de conseil car l'altitude la maison est plus basse que dans les PC, et je n'ai signé aucun avenant au contrat pour accepter cela (uniquement une fiche d'observation qui n'a aucune valeur legale), et aucun permis modificatif n'a été déposé à la mairie avec les nouvelles altitudes.

Je compte faire faire des devis pour le terrassement et les murs de soutènement et ensuite expliquer au constructeur que soit il accepte de me faire ces travaux a ses frais tout de suite ou alors s'il refuse je placerai des reserves sur ces points avec les devis en justificatif. 
Mon problème c'est que ces devis seront plus important que les 5%, et qu'il faudra que j'entame une procédure pour recuperer le delta, sauf si'l existe un autre moyen?
Plus generalement, comment fait on si le montant des reserves est superieur au 5% du contrat?

Autre question, mon cdt m'a expliqué qu'il devait recuperer l'integralité des 5% et que je ne faisais aucune reserve à la livraison et qu'ils avaient un systeme de reserves internes à la société. J'ai dit oui oui pour ne pas le froisser, mais s'il reste une seule reserve à la livraison et le mentionnerai sur le PV de livraison.

Pour l'AAMOI je suis très tenté mais mon problème est le delai qui me parait impossible.
Il faut envoyer un dossier papier par courrier, et ma livraison est prevu entre le 20 avril et le 26 avril (pour l'instant si cela ne se decale pas). 
Du coup, je ne sais pas s'ils auront le temps de m'aider et de m'aiguiller dans un delai aussi court... :(

Bonjour,

Il faut absolument adhérer, vous pourrez au moins lire et relire les kits pour la réception de votre maison. Au pire, vous pourrez demander une aide en urgence...Ne sait-on jamais, ils vont vous repondre assez rapidemement.

Au pire, appelez l ADIL qui pourra vous guider.

Mais a mon avis, votre dossier est assez complexe pour que vous ne gériez cela sans une intervention professionnelle extérieure.

L'AAMOI met en moyenne une dizaine de jours pour analyser un dossier, donc c'est sans doute encore jouable. D'autant plus qu'il vous reste 8 jours après réception pour faire les courriers adéquats (même s'il vaudrait mieux attendre votre adhésion pour faire la réception)

Surtout qu'il est inquiétant de ne pas avoir reçu une convocation officielle à réception avec date précise aussi près de la réception... faites attention que votre réception ne se transforme pas en simple visite de chantier quand vous évoquerez les problèmes

Par ailleurs, quand je dis que vous aurez sans doute besoin d'aide, c'est parce que peu de constructeurs acceptent de prendre les TNC en charge facilement.

Et n'oubliez pas que vous ne pouvez pas vous faire justice vous-même. Vous ne pouvez pas décider seul de garder les 5% finaux. S'il y a des réserves, les 5% sont consignés en attendant la levée des réserves... Mais vous ne les gardez pas sur votre compte.

Ok je viens de poster mon dossier d'adhesion à l'AAMOI.
Mais je viens de me rendre compte que j'ai oublié de preciser que la phase equipement serait terminé entre samedi et lundi, et que du coup que j'allais recevoir la facture des 95% sous très peu de temps.... :(

Bonkour,

Tant que vous n'avez pas en main le consuel (et le qualigaz au cas où), l'appel de fond des 95% est anticipé et illégal.

Vous n'aurez donc pas à le payer immédiatement.

Ensuite la date de réception doit être dument définie dans un courrier AR avec un délais d'au moins 2 semaines.

A mon sens la réception ne se fera pas avant Mai.

Bonjour,

Si j'ai pu obtenir le consuel en avance de phase à la fin de la dernière intervention de l'electricien. Et j'ai fait brancher le compteur par erdf le 16/03.
Je voulais de l'electricité pour me permettre de continuer mes travaux exterieur sans continuer d'emprunter de l'electricité à mon voisin.
Au niveau equipement il ne me manque que la PAC pour l'eau chaude, qui va etre finalement posé mardi (cela devait etre aujourd'hui- mais ça a encore décalé).

Par contre il y a 2 chantiers qui n'ont pas encore été terminé et qui rendent la maison inhabitable:
- le reseau de PVC dans le VS doit etre modifié pour que la pente dirige l'eau vers le coté de la maison ou se trouve l'evacuation des eaux usés. (Et à ma charge de relié ce pvc au rergard siphoide du reseau qui est sur un coin de mon terrain)
- la mise en eau du reseau de la maison. Le reseau n'est pas bouchonné dans la maison, et il faut que je trouve quelqu'un pour me faire les raccords dans la rue et à l’entrée dans la maison (le plymout est posé mais non relié)

Pour la lettre en AR qui determine la date de livraison 15j après, c'est forcement moi qui l'envoie? (ce que je souhaite).
Est ce que le constructeur peut me convoquer pour la reception? le delai de livraison est le 8 mai après ils me doivent des interets, donc cela va etre juste.
Est ce que le delai de 15 jours est incompressible? est ce que cela peut etre 8 jours?

En vous remerciant par avance pour votre aide,
Bonne journée

Bonjour,

Tant qu'ils n'ont pas posé la PAC et modifié la pente des canalisations dans le VS ils ne peuvent pas vous envoyer l'appel de fond des 95% qui serait alors anticipé et illégal.

La convocation à la réception c'est vous ou le constructeur.

Mais si la première date que propose le constructeur ne vous convient pas, vous lui répondez par courrier que vous n'êtes pas disponible et s'il n'a pas eu la présence d'esprit d'indiquer plusieurs dates dans son courrier il devra en envoyer un autre ce qui repousse d'autant la réception.

Par contre vous ne pouvez pas prétendre repousser la réception pour vos travaux réservés. Les raccords de plomberies sont vos travaux réservés, cela ne rentre pas en compte dans le délais.

Pourquoi voulez vous réceptionner avant le 8 mai? Si ça dépasse ils vous doivent des pénalités de retard (1/3000' du prix signé par jour calendaire).
Concernant le délais de convocation, il me semble que c'est dix jours pour que chacun puisse s'organiser mais c'est à confirmer.

Parce que j'ai posé mon préavis de départ de mon logement en location est que la deadline est le 16/05.
Mon proprio souhaite vendre, donc il est pressé que nous partions. Je peux peut etre negocier quelques jours de delai supplementaire mais après 15 mois de chantier, on en a un peu marre....

Et comme travaux reservé, il nous reste la salle de bain à faire installer par un plombier avec une decennale.
Donc si on a les clés au dernier moment, l’emménagement risque d'etre difficile (mais pas impossible).
Se doucher au tuyau d'arrosage ça peut se faire!

Vous pouvez pas vous faire prêter une caravane?

C'est une très bonne idée!
Je vais me renseigner!

J'ai rdv à 11h chez le constructeur à leur demande pour préparer la réception. Je vois bien l'argumentaire pour me forcer à ne faire aucune réserve.
De mon coté, je vais essayer d'obtenir le terrassement et les murs de soutenement/empierrement à l'amiable. 

Je pense avoir bien expliqué la problématique vendredi, car au cours de la discussion le condusteur de travaux m'a dit clairement qu'il preferait faire les travaux maintenant plutot qu'on consigne les 5%.
Aujourd'hui il a fait faire un devis par un terrassier.

Par contre il m'a dit qu'il allait faire un talus à 40 degrés pour retenir les terrains de mes voisins! Ce qui ne m'arrange pas vraiment parce que mon terrain fait 6m de large à cet endroit et qu'il est plein Sud. 
J'envisageais plutot un mur de soutenement voire un empierrement (une solution perenne et qui minimise l'encombrement), l'idée etant ensuite de construire un mur de cloture dessus entre 1m60 et 2m (on n'a pas encore décidé mais on est en pleine ville et les maisons de mes voisins sont juste derriere).

Est ce que je peux le forcer à me faire autre chose qu'un talus? je suis perplexe... 

Vous pouvez demander à ce qu'il respecte les altitudes notées sur le permis de construire.

Si sur le PC les talus sont dessinés c'est ok, sinon vous pouvez négocier et lui glisser à l'oreille que ça sera mis en réserve et les 5% consignés.

Voyez ce qu'en dit l'AAMOI.

Ben non sur le PC, le niveau de mon terrain est au niveau de celui de mes voisins.
Il n'y a pas de décaissement à réaliser.

Je sais que l'AAMOI a reçu mon dossier d'adhesion vendredi, car le l'ai envoyé en courrier rapide, mais je n'ai pas encore été contacté.
Est ce qu'il y a un moyen d’accélérer le process? Est ce que quelqu'un de l'AAMOI a eu le temps de prendre connaissance du dossier? le délai est tellement court que j'en doute?

J'envisageais d'envoyer un courrier avec AR à mon constructeur pour expliquer cette problematique. Est ce une bonne idée? Ou est ce que je me contente de la voie à l'amiable pour le moment?

Merci d'avance.