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Demande compréhension hauteur vide sanitaire 100cm dans le CCMI Résolu

Ce sujet comporte 71 messages et a été affiché 4.046 fois
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
ouvert86 a écrit:Oui , très inquiétant. Et pour ma part je comprends pas se n 'est pas obligatoire en CCMI.
J ' ai qu'une envie c 'est de rompre le CCMI.


Alors ça c'est parfois possible
Certains constructeurs abusent assez pour pouvoir demander la nullité du contrat... Et ils ne sont pas si rares que ça.

Le cas le plus courant et le plus facile c'est quand le CCMI a été signé avant le compromis sur le terrain.

Si vous voulez un avis objectif sur votre contrat, ses irrégularités et la possibilité de le rompre, adhèrez à l'AAMOI.

Après il faut bien penser que peu de CST sont totalement réglo. Le CCMI étant assez contraignant, beaucoup se "l'adaptent". Donc en trouver un parfait est quasi impossible. Mais en trouver un correct, et surtout savoir ce qu'il faut négocier dans le contrat, ça c'est possible. Et un CST qui ne fuit pas quand vous demandez à tout préciser dans le contrat c'est plutôt bon signe. Ceux qui disent "il faut avoir confiance, on ne l'écrit pas mais on va le faire", là c'est plus inquiétant. Ben oui, si tu vas le faire, pourquoi ça te gêne de l'écrire
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Super bloggeur Env. 200 message Montmorillon Poitou-charentes 86 (86)
Enfin une bonne nouvelle car le compromis de vente de terrain date du 10/12/2016 alors que le CCMI lui date du 02/12/2016. Donc pour toi il est possible d ' annuler le contrat dans cette figuration.
Concernant les constructeurs nous avions hésité avec 4 , dont un constructeur local qui a une très bonne réputation on n 'aurait du faire construire par lui mais le prix du départ annoncé par le commercial a été revu à la hausse de 12% sur le devis. Cela nous a paru curieux donc on s'est renseigné ailleurs .
Maintenant nous regrettons surtout qu 'il s'agissait d 'un constructeur appartenant à notre beau frère par alliance , lui s ' occupe pas des pavillon car il est responsable de la mécanique, mais son père et son frère sont les patrons de cette entreprise de 240 personnes. Pour en finir on est sur qui seront ok pour reprendre le dossier.
s' informer , comprendre.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Normalement oui.
Après il faudrait voir les différents documents, et être sûr que des dates n'ont pas été ajoutées post-signature. Il est difficile de donner des conseils juridiques sans voir les documents.

Mais ça reste un cas classique d'annulation de contrat.

Je vous renvoie vers le site de l'AAMOI qui en parle : http://www.aamoi.fr/s-informer/comment-signer-le-ccmi

Vous pouvez en profitez pour voir comment votre constructeur y est noté. Ça pourra confirmer ou non votre décision. S'il est en rouge ou en noir il ne faut plus trop hésiter.
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Super bloggeur Env. 200 message Montmorillon Poitou-charentes 86 (86)
Merci beaucoup. Par contre j 'ai pas trouvé mon constructeur sur le site de l ' AAMOI
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Ils ne sont references que quand l'AAMOI a eu des adhérents avec un contrat chez eux, pour pouvoir donner un avis objectif, basé sur des documents officiels.
Donc il est possible qu'aucun adhérent n'ait eu de contrat avec eux. Même si c'est rare pour un "gros" constructeur.
C'est qui par curiosité ?
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Membre utile Env. 500 message Aude
Bonsoir,est ce qu'ils ont déjà commencé les travaux?
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Super bloggeur Env. 200 message Montmorillon Poitou-charentes 86 (86)
Non , pas commencé
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Membre utile Env. 500 message Aude
Donc je pense,avant qu'ils commencent les travaux,il vaudrait un peu les remettre dans le droit chemin,c'est comme ça que sa fonctionne dans le batiment,et ne pas oublié que c'est vous le client.Et pour le décaissemment des terres dans le vide sanitaire,logiquement il doit étre a peu prés au méme niveau que le dessus des fondations,c'est comme ça que doit étre fait un travail correct.
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Super bloggeur Env. 200 message Montmorillon Poitou-charentes 86 (86)
Tout a fait d' accord , de plus nous venons de retrouver un croquis nous expliquant le vide sanitaire et sur se croquis la terre naturel est au premier parpaing donc le avec un vide sanitaire de 75cm.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Bonjour,

Vous essayez de vous rattraper aux branches mais j'ai l'impression que c'est plié, tout ce qui compte ce sont les documents signés.
Les paroles du commercial, les croquis ou schéma donnés à part ou trouvé sur le site même du constructeur ne sont pas contractuels.

Vous avez signé pour 100cm de maçonnerie enterrée (sous bassement), pas 100cm de vide sanitaire.

C'est effectivement filou de la part de votre constructeur et vous devriez adhérer à l'AAMOI pour qu'ils analysent votre contrat afin d'y trouver d'autres formulations hasardeuses pour vous.
Voir annuler le CCMI si c'est votre décision.
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
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Membre utile Env. 1000 message Essonne
Essayé de vous arranger avec le terrassier en direct ça peut être une solution
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Env. 200 message Riom (63)
Bonjour,

Votre croquis n'a aucune valeur car il ne s'agit que d'un croquis non signé.
Cloti76 a posé une question pertinente qui n'a pas eu de réponse.
Le permis a t il été déposé ?
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Super bloggeur Env. 200 message Montmorillon Poitou-charentes 86 (86)
A Franchou , ce n et pas filou mais malhonnête. Nous avons écrit au gérant de l 'entreprise , on va si il y a une réaction.
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Super bloggeur Env. 200 message Montmorillon Poitou-charentes 86 (86)
A Silvercedric , nous savons que le croquis n 'a aucune valeur . Je pense pour que tout se passe bien il faut que chacun est confiance l 'un à l'autre , là la confiance est rompu donc la suite va être très compliqué. Oui le permis a été déposé et validé.
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Env. 200 message Riom (63)
"Oui le permis a été déposé et validé"
très bien, donc sur le permis qui a été déposé doit apparaître les plans de coupe, la hauteur du VS etc... les avez-vous ?
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Env. 200 message Riom (63)
Citation: je pense pour que tout se passe bien il faut que chacun est confiance l 'un à l'autre


Règle n°1 du CCMI, ne jamais faire confiance aux paroles des CST qui ne sont pas clairement écrites dans le contrat ! 
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Super bloggeur Env. 200 message Montmorillon Poitou-charentes 86 (86)
D "accord , mais nous sommes pas du métier et son discours + ambiguïté du CCMI on est tombé dans le panneau. Et on avait déjà parlé et il savait se qu 'on voulait. Nous avons pris pas mal option , donc si il y avait un surcout il aurait pu nous le dire.
Au rendez-vous de l 'ouverture de chantier le gérant qui devait être présent n 'était pas là . Nous voulons l entendre.
Nous avons choisi un petit constructeur on pensant être tranquille , mais je vois que c'est pire.... Pour une maison qui va avoisiner à elle seule 200 000 euros nous sommes en droit exiger de la qualité!!
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Super bloggeur Env. 200 message Montmorillon Poitou-charentes 86 (86)
Je viens d 'avoir un émail du gérant , il veut nous rencontrer au plus vite soit dans son bureau ou chez nous. A suivre....
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Env. 200 message Riom (63)
Citation: Je viens d 'avoir un émail du gérant , il veut nous rencontrer au plus vite soit dans son bureau ou chez nous. A suivre....


La suite que je vous conseil, c'est surtout d'adhérer au plus vite à l'AAMOI et de ne pas dévoiler ici vos stratégies. N'importe qui peut lire votre récit, y compris votre CST. 

J'en fais moi-même parti, j'ai adhéré alors que ma construction avait déja commencé. L'idéal étant d'adhérer avant de signer quoi que ce soit... 
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Super bloggeur Env. 200 message Montmorillon Poitou-charentes 86 (86)
Après notre rendez-vous avec le gérant qui a été aussi notre commercial , notre vide sanitaire sera entre 70 et 75 cm comme prévu au départ.
Il devait être présent lors de la première réunion , mais eu un empêchement à la dernière minute et nous a confirmé qu il respecterait tout les points déjà vu ensemble.
Nous allons quand même adhérer à l' AAMOI , pour pouvoir comprendre dans le détail le contenu du CCMI avant l ouverture des travaux.

Merci à tous d 'avoir donné votre avis.
s' informer , comprendre.
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Super bloggeur Env. 200 message Montmorillon Poitou-charentes 86 (86)
Pour enlèvement des terres , ils nous a dit que notre terrain était assez grand et que le forait de 50m3 était prévu pour un vide sanitaire de 70cm.
En effet pour ce sujet il n 'y a pas d 'écrit mais simplement une discutions orale. Par contre pour d 'autre les modifications ont bien été pris en compte et noté.
Mon soucis ou peut être marqué la profondeur du vide sanitaire pour que cela n 'est plus ambiguïté ?
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Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Bonjour,

Il faut que le constructeur rédige un avenant au contrat détaillant les travaux qu'il prend à sa charge : vide sanitaire de 70cm de hauteur exempt de tout remblais ainsi que l'évacuation des terres excédentaires.

Cet avenant étant biensur chiffré à 0EUR
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour
ouvert86 a écrit:Après notre rendez-vous avec le gérant qui a été aussi notre commercial , notre vide sanitaire sera entre 70 et 75 cm comme prévu au départ.
Il devait être présent lors de la première réunion , mais eu un empêchement à la dernière minute et nous a confirmé qu il respecterait tout les points déjà vu ensemble.


bravo à lui, c'est rare ça mérite d'être souligné.
par contre,... au cas où il louperait une autre réunion, vous devriez lister tous vos accords prévus oralement ... et les faire valider dès maintenant ;
cela vous évitera de courir après au dernier moment
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Super bloggeur Env. 200 message Montmorillon Poitou-charentes 86 (86)
Oui , on l ' a fait car il y avait 5 points dont le discours du chef de chantier était différents mais tout les points ont été confirmés comme c 'était prévu au départ.
Il nous manque juste le résultat de l 'étude de sol , quand nous l ' aurons ; nous pourrons enfin commencer notre construction.
En tout cas on a envie de lui faire confiance "tout en restant vigilant".
s' informer , comprendre.
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Membre super utile Env. 1000 message Ardennes
alesk2k a écrit:Ok on est un peu à coté mais pour te rassurer, dis toi qu'un vide sanitaire, on n'y va quasiment jamais. On fait même des maisons sans regard d'accès au VS de nos jours.

J'y suis assez souvent quand même pour ma part.... Entre l'isolation des refends et les murs, l'installation du ballon solaire et les stockage d'eau dans des citernes souples pour 15 m3 ( 70 cm de hauteur max) pour assurer l'arrosage du jardin et le futur qui sera sec.... Je dirais quand même qu'un vide sanitaire c'est très utile .
Professeur Grenouille expert en rien mais cela devrait suffire... Particularité : Grenouille aimant l'air pur sans méthane.
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 200 message Riom (63)
Bonjour,

Vous etes adhérent AAMOI. Que disent les plans du PC ?
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