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Vos avis sur 2 propositions de plan maison R+1 de 119m²

Ce sujet comporte 46 messages et a été affiché 1.687 fois
Tom26
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Drome
Ancienneté : + de 3 mois
Le 24/07/2017 à 10h04
Vos avis sur 2 propositions de plan maison R+1 de 119m²
Bonjour à tous,

Il s'agit de mon premier post sur le forum qui est une vraie mine d'informations, merci à la communauté!

Je présente très rapidement notre situation, nous sommes un couple de trentenaire avec 1 bébé, il s'agit de notre première maison.

Nous vivons dans le sud est de la France, un peu en dessus de Montélimar.

Le projet se porte sur un terrain de 450m² environ. Nous passons par un promoteur qui vend le terrain et donc la maison avec qui est à personnaliser. Etant donné la surface du terrain nous partons sur une maison à étage. Nous avons déjà eu plusieurs propositions de plans et fait pas mal de modifications.

J'en arrive à deux versions qui nous plaisent et je souhaitais un regard extérieur sur les choses que nous n'aurions pas vu ou pas pensé tout simplement.

La maison fait 119m² sur la 1ere proposition, sur la 2eme que j'ai travaillé de mon coté il y a un petit peu plus car j'ai aligné le bloc RDC avec l'étage en réduisant un peu la largeur globale afin de rester dans le budget. En faisant cette action je gagne une pièce mais les chambres sont un peu plus petites.


Le plan de situation de la maison sur le terrain :


La proposition du constructeur :



Ma 2eme version ou j'arrive à gagner une pièce en changeant l'escalier de place et en modifiant la taille du cube comme évoqué plus haut.



Je suis preneur de vos avis et remarques!
Merci à tous


Tom
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
toto2776

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 30000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
Le 24/07/2017 à 10h33
Bonjour.

Un promoteur qui vend terrain et maison.

C'est donc forcément une VEFA.

Et dans ce cas normes PMR à respecter ce qui n'est pas le cas.

Si vous répondez CCMI le montage est illégal.

Pour les plans, bof et bof.

Pour votre essai vous avez tenté de changer la structure au RDC mais ce que vous avez dessiné ne fonctionne pas avec le changement d'escalier.

Un plan de maison ne laisse pas de place au hasard, encore moins la structure.
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Tom26
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Drome
Ancienneté : + de 3 mois
Le 24/07/2017 à 10h57
Ma 2eme proposition n'est pas super détaillée. Le cube passe de 9,70 à 8,79m de largeur au RDC. Même taille à l'étage de fait.

Voir ci après le passage des poutres en pointillé. Il y a un poteau au centre et un pan de mur qui sépare la cuisine de l'entrée qui sont porteurs également.

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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Le 24/07/2017 à 11h13
Bonjour

Avec votre schéma, vous aurez probablement un croisement de 4 poutres inesthétique au plafond dans toute votre pièce de vie, ce qui n'est pas le cas avec le plan d'origine (une seule poutre, mais sans doute retroussée invisible et où le poteau de coin de cuisine aurait gagné à être déplacé au coin du placard d'entrée... )
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Le 24/07/2017 à 11h36
A part ça...
Un garage de 5,22m, c'est trop court....
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Le 24/07/2017 à 11h42
Et enfin....

Sans avoir les vues 3D, si vous partez sur votre idée, vous allez avoir une masse parallélépipédique compacte à côté du garage, ce sera lourd, comme effet visuel.

Je pense que le projet d'origine avec le décroché entre le garage et l'étage sera beaucoup plus léger et joli...
Avec certes des complications de toiture, plus chères.... mais comme la surface est moindre.....
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Tom26
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Drome
Ancienneté : + de 3 mois
Le 24/07/2017 à 12h14
Bonjour Tiger et merci pour vos conseils. Pour le garage de la proposition 1, je suis bien d'accord avec vous 5,22m c'est trop juste, je l'avais redimensionné sur mon plan n°2 pour avoir 6m de longueur.
Concernant le projet 2, il nous intéressait de part le fait de gagner une pièce et donc quelques mètres carrés en restant dans le budget avec une construction plus simple. La partie esthétique est à considérer comme vous le souligné.
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toto2776

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 30000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
Le 24/07/2017 à 12h51
Il y a une poutre en trop.

Et un mur porteur en trop.

Avec ça vous savez quoi enlever.
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toto2776

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 30000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
Le 24/07/2017 à 13h00
Et la poutre le long de l'escalier ne sert à rien non plus.

Vous êtes plus que conservatif vous. C'est ceinture et bretelles.
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toto2776

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 30000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
Le 24/07/2017 à 13h03
toto2776 a écrit:Bonjour.

Un promoteur qui vend terrain et maison.

C'est donc forcément une VEFA.

Et dans ce cas normes PMR à respecter ce qui n'est pas le cas.

Si vous répondez CCMI le montage est illégal.



Vous n'avez pas répondu à la question VEFA ou CCMI il me semble.

Elle est cruciale pourtant.
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Tom26
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Drome
Ancienneté : + de 3 mois
Le 24/07/2017 à 13h47
@toto Merci pour vos remarques, pour l'instant je n'ai pas soumis mon projet N°2 au constructeur. Il fera les rectifications quant à la structure pour qu'elle soit viable.

Nous sommes sur une vente en CCMI.
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Le 24/07/2017 à 14h27
Tom26 a écrit:

Nous sommes sur une vente en CCMI.


Citation: Nous passons par un promoteur qui vend le terrain et donc la maison avec qui est à personnaliser


toto a tout à fait raison, c'est illégal.
Ou bien le promoteur vend terrain + maison = VEFA
Ou bien il ne vend que le terrain = il n'est que lotisseur, et vous avez le libre choix du constructeur.
Parce que dans le cadre du CCMI, le constructeur et le vendeur du terrain doivent être deux personnalités juridiques distinctes.
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Tom26
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Drome
Ancienneté : + de 3 mois
Le 25/07/2017 à 16h14
J'entends bien vos retours et la conformité du contrat de vente au regard de la loi. Pour le moment nous n'avons rien engagé avec le promoteur si ce n'est des discussions et des plans pour le terrain en question et la maison qui lui serait confiée en construction. Il n'y a pas de contrat à l'étude, celui-ci devrait sortir en septembre.

Je cherchais surtout vos avis et conseils par rapport aux 2 plans proposés quant à l'agencement des pièces et aux surfaces.
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Le 25/07/2017 à 17h48
Si ce que vous propose ce promoteur vous convient et si ce qu'il fait est de qualité, on peut passer sur la petite astuce limite qui consiste à capter le client à son profit... surtout qu'un CCMI, c'est tout à votre avantage... donc bon....

Pour les deux plans, je vous ai dit ce que j'en pensais: le plan d'origine est bien plus séduisant à tous points de vue, il est exempt de gros défauts, à part la longueur du garage.
Ce qui ne me parait pas très fonctionnel, c'est l'agencement cellier/wc/entrée
Il y a sûrement moyen de faire mieux, avec une entrée WC par le côté = lave-mains d'angle, c'est plus pratique...

Ceci étant dit, si vous avez une vue 3D, je serais curieux de la voir, ça doit être pas mal...
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toto2776

Picto recompense Membre ultra utile

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Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 5 ans
Le 25/07/2017 à 18h02
Bonjour.

Il y a un truc qui ne va pas avec votre plan.

Le poêle.

Vous l'avez centré dans la pièce de vie au niveau du pilier, pourquoi pas.

Par contre vous n'avez prévu aucun conduit de fumée à l'étage.

Tel que c'est dessiné, il doit tomber au milieu du couloir de l'étage Crying

Au moins le plan du promoteur le prévoit. Et bien placé.
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