Durée viabilisation terrain?

Lilou&Fred a écrit:

Non, ce ne sera pas un CCMI, je vous dirais le type de contrat exact quand mon mari rentrera du travail, je n'ai plus le nom en tête.

Donc..........avant tout autre commentaire, attendons de savoir de quel type de contrat il s'agit...

Tigerbill17 a écrit:

Lilou&Fred a écrit:

Non, ce ne sera pas un CCMI, je vous dirais le type de contrat exact quand mon mari rentrera du travail, je n'ai plus le nom en tête.

Donc..........avant tout autre commentaire, attendons de savoir de quel type de contrat il s'agit...

OSF !
En dehors d'un VEFA, le terrain ne peut être lié à une obligation de passer par qui que ce soit !
Et en VEFA, on signe tout d'un bloc, construction avec terrain.

mistigri34 a écrit:

Tigerbill17 a écrit:

Lilou&Fred a écrit:

Non, ce ne sera pas un CCMI, je vous dirais le type de contrat exact quand mon mari rentrera du travail, je n'ai plus le nom en tête.

Donc..........avant tout autre commentaire, attendons de savoir de quel type de contrat il s'agit...

OSF !
En dehors d'un VEFA, le terrain ne peut être lié à une obligation de passer par qui que ce soit !
Et en VEFA, on signe tout d'un bloc, construction avec terrain.

Ben voui....

Mais là, ce sera peut être le cas, on n'en sait encore rien, puisque ça n'en est qu'au stade de la réservation et que rien n'est signé....

Ben si la réservation du terrain est signée et certains points ne semblent pas parler de VEFA

Citation:

On a fait le choix d'un regroupement d'artisans, une entreprise familiale, le rapport?

Et depuis pas de nouvelles, le mari tarde vraiment à rentrer pour préciser

Tigerbill17 a écrit:

mistigri34 a écrit:

Tigerbill17 a écrit:

Lilou&Fred a écrit:

Non, ce ne sera pas un CCMI, je vous dirais le type de contrat exact quand mon mari rentrera du travail, je n'ai plus le nom en tête.

Donc..........avant tout autre commentaire, attendons de savoir de quel type de contrat il s'agit...

OSF !
En dehors d'un VEFA, le terrain ne peut être lié à une obligation de passer par qui que ce soit !
Et en VEFA, on signe tout d'un bloc, construction avec terrain.

Ben voui....

Mais là, ce sera peut être le cas, on n'en sait encore rien, puisque ça n'en est qu'au stade de la réservation et que rien n'est signé....

Tiger

Sur un autre sujet, Lilou décrit son contrat (à défaut de savoir ce qu'elle a signé) :

Lilou&Fred a écrit:

À éviter quand on veut choisir nos matériaux, les artisans de notre choix et des factures claires, détaillées...

-Connaître le montant que prendra chaque intervenant, métier par métier.
-Le choix des matériaux et des magasins qui nous fournira.
-Pouvoir se rendre sur le terrain lors de la construction quand bon nous semble, éventuellement, récupérer les clés pour le week-end.
-Pouvoir enlever des artisans pour faire intervenir des entreprises de notre choix.

Et il me semble que les gros groupes avec CCMI répondent défavorablement à ces demandes, pourtant, cela me semble logique.

Honnêtement, ça ne ressemble pas du tout à une VEFA

Là on est sur un hybride un peu de tout : un peu de VEFA avec le constructeur imposé, un peu de CCMI avec prix censé ferme, un peu de contrat MOE avec le choix des artisans et les devis détaillés.

Mais j'aimerais bien savoir comment le MOE réagit et garantit le prix si elle ne prend que des artisans qui ne sont pas les habitués du MOE

Alors, oui, mon mari rentre tard du travail et quand il rentre, j'ai autre à faire que de venir ici, ma patience commence à avoir des limites.

Et je le répète, nous n'avons encore rien signés, juste une réservation de terrain, aucun contrat autre que ce petit bout de papier, nous ne sommes même pas passés devant le notaire...

Je ne vous demande pas si mon constructeur est honnête, le sujet de basse de mon post n'etait pas celui-ci....

Et pour répondre, le contrat est bien une VEFA.

En VEFA, vous n'aurez pas le choix des artisans, et encore moins le détail du prix. Même le plan est souvent difficile à modifier (et il me semble qu'en VEFA le plan doit respecter les normes PMR )

Pour quelqu'un qui ne voulait pas de CCMI car trop contraignant et opaque, vous avez choisi un contrat encore plus contraignant et opaque pour le MO.

Pour la durée de viabilisation du terrain, pour revenir à votre question, en VEFA vous n'aurez aucun engagement dessus. La seule date qui comptera contractuelllement sera la date de livraison de la maison.

Comme vous êtes visiblement passée par une petite structure, vous pouvez leur demander à titre informatif un planning de chantier (fin de viabilisation, ouverture chantier, HE/HA,...). S'ils veulent, rien ne leur interdit de vous le fournir. Par contre, ce ne sera qu'indicatif, et non contractuel.

De toutes façons, avec les constructeurs, il faut toujours rester méfiant, et ne caler son déménagement que sur les dates contractuelles, et jamais sur les dates estimées.

Lilou&Fred a écrit:

le contrat est bien une VEFA.

Lilou&Fred a écrit:

Alors, oui, mon mari rentre tard du travail et quand il rentre, j'ai autre à faire que de venir ici, ma patience commence à avoir des limites.

Ah ouais..... hé bien la mienne, de patience, après avoir lu ça, elle vient juste de les dépasser, les limites....

Bonne journée.

Tigerbill17 a écrit:

Lilou&Fred a écrit:

le contrat est bien une VEFA.

Lilou&Fred a écrit:

Alors, oui, mon mari rentre tard du travail et quand il rentre, j'ai autre à faire que de venir ici, ma patience commence à avoir des limites.

Ah ouais..... hé bien la mienne, de patience, après avoir lu ça, elle vient juste de les dépasser, les limites....

Bonne journée.

C’est vous qui avez décidé de partir sur cela, moi, j’ai seulement posé une seule et unique question sur le post.

Je ne vous ai jamais demandé si mon lotisseur et constructeur étaient honnêtes...

Bonne journée à vous également.

Merci pour avoir répondu à ma question, bonne continuation à tous

Lilou&Fred a écrit:

C’est vous qui avez décidé de partir sur cela, moi, j’ai seulement posé une seule et unique question sur le post.

Je ne vous ai jamais demandé si mon lotisseur et constructeur étaient honnêtes...

Bonne journée à vous également.

Ca me fait penser à une phrase: Voir me coute d'ouvrir les yeux à tout ce que je voudrais pas voir
Donc bon courage à vous.

Lilou&Fred, bien que le sujet ne soit pas sur la qualité de votre constructeur, l'ensemble de vos propos semblent indiquer que celui-ci n'est pas très clair et que vous vous embarquez dans un projet" apparemment" plus compliqué que ce qu'il faudrait.

De ce fait et étant donné qu'une construction "classique" demande pas mal d'investissements personnels et autres vérifications , comprenez nos interrogations quant à la suite de votre projet et les futures questions que vous vous (et donc nous) poserez d'ici peu sur ce forum.

Néanmoins et étant donné que vous ne semblez pas vouloir ouvrir votre chakra aux conseils, je vous souhaite également bonne continuation dans votre projet.

Pour rappel:
Au pays des aveugles, les borgnes sont rois...mais vous semblez préférer ne pas voir

Bonjour,

Je me suis peut-être mal exprimé tout au long du post, et oui, c'est mon mari qui gère tout le côté construction avec notre constructeur...

Donc, oui, après avoir fait lire notre conversation à mon mari, il m'a dit que je n'avais pas très bien compris.
Alors c'est mon mari qui ne veut pas signer de CCMI, il s'est donc arrangé avec le constructeur pour un autre contrat qui lui convienne, il lui a donc demandé s'il pouvait s'occuper non pas uniquement du gros oeuvre, mais de tout le reste également.
Le lotissement appartient à un promoteur de la région (sa femme) qui fait uniquement des petits lotissement qui ne dépassent pas 7 lots, l'entreprise de construction est bien un regroupement d'artisans, le patron, c'est lui qui s'occupe tout simplement de la clientèle et il gère également les chantiers du début à la fin.
Le contrat avec le constructeur, pas de CCMI, il a vaguement était question de VEFA, mais rien est encore défini, à voir, il faut encore que mon mari se renseigne sur les autres options.
Le contrat de réservation du terrain a été signé avec des conditions suspensives, le promoteur à mis: signature avec l'entreprise XX concernant la construction d'une villa sur ce même terrain, et nous avons demandé de rajouter à la suite: d'une valeur maximale de 120 mille euros.
Ensuite, mon mari a demandé de rajouter la condition: Dépôt d'un permis de construire déposé au plus tard le 30 janvier 2018.
Nous avons mis lu et approuvé, la date du jour de la signature et signé.

Voilà, en tout cas, merci de m'avoir accordé du temps, bonne continuation.

Bonjour

Il va peut-etre falloir envisager d'aider votre mari

Une construction c'est épuisant. Pour l'avoir fait seule, c'est très difficile. Vous avez La chance d'être à 2, il serait dommage de le laisser tout supporter seul.

Pour le type de contrat, vous n'avez pas le choix, ce sera forcément une VEFA d'un point de vue légal.

Après je serai curieuse de savoir pourquoi votre mari ne voulait surtout pas de CCMI. C'est le contrat le plus protecteur pour le MO.