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Construire sur un terrain sans accès voiture

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Env. 20 message Rhone
Bonjour,


Je souhaite construire 2 logements en bois, dans l’objectif de faire ma résidence principale + un investissement locatif. Pour batir mon projet, j’ai besoin d'estimer le coût total (construction clé en main) de 2 logements d'environ 70m² chacun (T3), chacun sur un niveau (limitation de la construction à 80m² au sol).

J’envisage de faire du logement en RDC ma résidence principale et de louer le logement à l’étage. 

J'ai repéré un petit terrain (300m²) plein sud, sur une pente mais déjà terrassé (il ya une ruine à démolir). Ce terrain souffre d’un défaut : il n’y a pas d’accès voiture : accès uniquement par un escalier de 103 marches en bordure de la propriété en dessous. Il est possible de placer une grue dans le terrain voisin (dénivelé : 25m). 

Ci dessous une vue aérienne et des infos sur le terrain. 

Est il possible selon vous de construire dans ces conditions ? 

Avez vous déjà vu des cas similaires et avez une idée des surcoûts pour :
- la démolition de la ruine 
- la viabilisation (les réseaux sont en bas du terrain, au pied de l'escalier)
- la construction (grue chez le voisins ? héliportage ?)


Merci d'avance pour votre aide !


Olivier
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Messages : Env. 20
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

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Membre utile Env. 700 message Landes Sud (40)
Bonjour
Les entreprises vous demanderont un accès à la construction, et je ne vois pas comment amener les longrines', la charpente, etc...., et puis la grue chez le voisin, faut il qu'il accepte une grue et tous les désagréments qui vont avec la construction pour un autre
Sans parler du surcoût.....
et de toute façon, vous voulez faire du locatif, perso je ne louerai pas un appart avec le proprio juste en dessous, et puis 33m d'escalier sous la pluie avec les packs d'eau, ou pour le déménagement ou avec un genou en vrac, même pas en rêve W00tW00t
Et pour un proprio, son locataire juste au dessus, au secours bref pour moi c'est non
ex maison Standing Construction à Betz (2008)
Maison CDM dans les Landes (2016)
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Messages : Env. 700
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Le chantier, c'est déjà un problème. Mais ensuite ?

Tu vas te payer la montée descente tous les jours sur une hauteur équivalente à 10 étage, par un escalier irrégulier ?
Tu comptes trouver un locataire ?
Et les courses quotidiennes ?

Il est viabilisé, ce terrain ?

NB : Grillé par Capucine.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Env. 20 message Rhone
Merci pour vos messages...

- le terrain pour la grue appartient au propriétaire du terrain en vente
- 103 marches c'est un équivalent 4/5 étages sans ascenseur, ayant habité au 6eme sans ascenseur je n'ai pas de pb (j'ai 26 ans)
- pour la partie locative : ça sera peut être (surement) du Airbnb

pour votre info,ce terrain est à 15min du centre ville de lyon en voiture, 7min en train de part Dieu, moins de 10km, plein sud avec vue, au calme, sans construction à proximité, avec des arbres...

la question de l'accessibilité en fait un bien pas adapté à tous, certes, mais en conséquence le prix est intéressant.

pour moi le jeu en vaut la chandelle, je viens ici chercher un avis technique sur la réalisation du chantier, pas un jugement sur mon mode de vie

Le terrain est viabilisé mais les réseaux sont au pied de l'escalier.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Alors tes marches doivent être sacrément hautes !
Tu as écrit : dénivelé = 28 m. Pour moi, 28 m, c'est de l'ordre de 10 étages.

Même pour des locataires RnB, à mon avis, tu ne les verras pas deux fois.

Citation: je viens ici chercher un avis technique sur la réalisation du chantier, pas un jugement sur mon mode de vie

Où vois-tu qu'on a évoqué ton mode de vie ? Je pense que compte tenu du dénivellé, ton projet n'est pas très raisonnable. Point. Et quand ce n'est pas très raisonnable, ici, on le dit.
Si tu voulais des avis qui aillent dans ton sens, il ne fallait pas poser la question... C'est quoi, cette nouvelle méthode de prendre la mouche dès qu'on évoque les "à cotés" ? A cotés qui, à mon avis, font partie de tes problèmes techniques, non ?

Citation: Le terrain est viabilisé mais les réseaux sont au pied de l'escalier.

Si j'ai évoqué le problème, c'est parce que je me doutais un peu de la réponse : et comment comptes-tu monter les réseaux sur un dénivelé de 28 m ? Je ne suis pas bien sûr que tu te rends compte? (c'est encore une critique sur ton mode de vie, ça aussi ?)

Vu le ton, pour moi, la discussion est terminée.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

je préviens : le mode de vie OSF... mon avis sur le projet (2 logements ) quelque soit le terrain :

AMHA il vaudrait mieux séparer verticalement :
- on évite les nuisances sonores de "celui du dessus" (qui marche en talons, qui lache ses clefs sur le parquet en rentrant à 2h du mat...)
- chacun ses réseaux (et pas les évac "du dessus" qui se raccordent au rez) ...

que ce soit pour le proprio ou le locataire , au rez ou à l'étage, c'est plus confortable... et chacun son accès direct au jardin, c'est plus agréable.
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 300 message Val D Oise
Bonjour, le terrain est vibilisé mais tu as un permis de construire ? Parce qu'en principe, un camion de pompiers doit pouvoir s'approcher de la maison. S'il y a le feu, ils vont faire comment ? Envoyer un canadair ? Ou pour évacuer une personne malade ? Une amie a eu beaucoup de mal à obtenir son perlis de construire pour cette raison, et son probléme n'était qu'un chemin trop étroit de 30 centimètres.
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Env. 20 message Rhone
Tournesol a écrit:Alors tes marches doivent être sacrément hautes !
Tu as écrit : dénivelé = 28 m. Pour moi, 28 m, c'est de l'ordre de 10 étages.

Même pour des locataires RnB, à mon avis, tu ne les verras pas deux fois.

Citation: je viens ici chercher un avis technique sur la réalisation du chantier, pas un jugement sur mon mode de vie

Où vois-tu qu'on a évoqué ton mode de vie ? Je pense que compte tenu du dénivellé, ton projet n'est pas très raisonnable. Point. Et quand ce n'est pas très raisonnable, ici, on le dit.
Si tu voulais des avis qui aillent dans ton sens, il ne fallait pas poser la question... C'est quoi, cette nouvelle méthode de prendre la mouche dès qu'on évoque les "à cotés" ? A cotés qui, à mon avis, font partie de tes problèmes techniques, non ?

Citation: Le terrain est viabilisé mais les réseaux sont au pied de l'escalier.

Si j'ai évoqué le problème, c'est parce que je me doutais un peu de la réponse : et comment comptes-tu monter les réseaux sur un dénivelé de 28 m ? Je ne suis pas bien sûr que tu te rends compte? (c'est encore une critique sur ton mode de vie, ça aussi ?)

Vu le ton, pour moi, la discussion est terminée.

J'étais pas venu ici pour chercher autant d'agressivité... Donc très bien pour moi si vous sortez de la conversation, votre avis sur la rationalité du projet ne m'intéresse pas. 
Je ne veux pas des avis qui vont dans mon sens mais des réponses techniques à des questions claires sur la faisabilité et le coût. Le fait de monter 28m de dénivelé ne me dérange pas vu la qualité du logement (vue, calme, absence de vis à vis, etc etc) ; et je ne pense pas être le seul. 
Détrompez vous, les logements originaux de ce type sont assez recherchés sur airbnb ! 
Pour la viabilisation, c'est un point crucial sur lesquels j'espère avoir des réponses concrètes sur la faisabilité et le coût. Alors plutôt que de m'agresser, aidez moi, c'est le principe même de ce forum ;)
Belle journée à vous
Olivier
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Env. 20 message Rhone
elisa21 a écrit:Bonsoir

je préviens : le mode de vie OSF... mon avis sur le projet (2 logements ) quelque soit le terrain :

AMHA il vaudrait mieux séparer verticalement :
- on évite les nuisances sonores de "celui du dessus" (qui marche en talons, qui lache ses clefs sur le parquet en rentrant à 2h du mat...)
- chacun ses réseaux (et pas les évac "du dessus" qui se raccordent au rez) ...

que ce soit pour le proprio ou le locataire , au rez ou à l'étage, c'est plus confortable... et chacun son accès direct au jardin, c'est plus agréable.

Merci pour cette contribution ! Effectivement c'est ce à quoi j'avais pensé, avec les avantages que vous mettez en avant, mais il y a aussi des inconvénients :
- la séparation horizontale permet de réserver l'accès au jardin à l'occupant du RDC et de construire le logement du dessus en fonction de ce critère (par ex : terrasse exposée sud est pour le R+1, terrasse/jardin exposés sud ouest pour le RDC)
- économie d'espace lié à l'absence d'escaliers
- moins coûteux ? notamment ds le cas de 2 logements identiques
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Env. 20 message Rhone
Flo_ a écrit:Bonjour, le terrain est vibilisé mais tu as un permis de construire ? Parce qu'en principe, un camion de pompiers doit pouvoir s'approcher de la maison. S'il y a le feu, ils vont faire comment ? Envoyer un canadair ? Ou pour évacuer une personne malade ? Une amie a eu beaucoup de mal à obtenir son perlis de construire pour cette raison, et son probléme n'était qu'un chemin trop étroit de 30 centimètres.

Bonjour Flo, et merci pour ta contribution.
Le terrain est constructible et les services de l'urba à la mairie sont à priori ok pour délivrer un permis. Le point bloquant jusqu'ici était l'absence de place de stationnement (obligatoire en cas de nouvelle construction) ; pour débloquer ça, le propriétaire a ajouté au terrain suffisamment d'espace en bas de l'escalier pour la réalisation de 2 places. 
S'il y a le feu, il n'y a que 30 m entre la route et la maison, ça ne me parait pas bloquant... Idem pour l'évacuation, c'est pas plus compliqué qu'un R+5 sans ascenseur, et étant donné que l'escalier est en ligne droite, c'est même surement plus simple. 
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Membre utile Env. 3000 message Lot Et Garonne
Tu parles de ruine mais je vois les toitures , ce sont des batiments en pierres ?
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Env. 20 message Rhone
ALAIN47300 a écrit:Tu parles de ruine mais je vois les toitures , ce sont des batiments en pierres ?

bonjour alain
oui, ruine est un peu excessif. Voici des photos du terrain et de la vue


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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Pour la location AirBnB, attention car la législation dan le rhône change vite, et si vous souhaitez louer plus d'un certain nombre de jours, il vous faudra, en plus de votre logement principal, avoir un 3ème logement en location classique dans la même zone.
Et il me semble bien que Rillieux est concerné car fait partie de la métropole.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Membre utile Env. 3000 message Lot Et Garonne
Pourquoi t'y fais pas des studios sympas au lieu de demolir ?
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Env. 20 message Rhone
Woofy a écrit:Pour la location AirBnB, attention car la législation dan le rhône change vite, et si vous souhaitez louer plus d'un certain nombre de jours, il vous faudra, en plus de votre logement principal, avoir un 3ème logement en location classique dans la même zone.
Et il me semble bien que Rillieux est concerné car fait partie de la métropole.

effectivement je vais me renseigner ! au pire des cas ça sera de la location meublée alors
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