Visite du premier terrain

dimension, rectangle , triangle ?

environnement : train autoroute , survol avion ?

voisinage : maisons , usine ...

plat ? en pente ?

Orientation

sous sol , c'était quoi avant : jardin un champ , une ancienne décharge rebouchée ?

nature du sous sol ?


Il a plus récemment ? essayer de reperer si il y a de l'eau sur le terrain ?

Surface , borné ? surface constructible ?

Viabilisé ?

Prix ?

Vous pouvez toujours signer un papier il me semble que vous aurez toujours le délai de rétractation de 7 jours. Quelqu'un pour confirmer ou infirmer ?

c'est tout ? j'ai le vertigeeeeee

Regardez bien si il vous plaît.

servitudes?

distance par rapport au travail?

infrastructures a proximité?


COS?



et bien d'autres...

je confirme et à faire car pénurie de terrain en ce moment. Attention, car en general il faut verser un cheque pouvant aller jusqu'a 10% du prix.

mamour a écrit:

c'est tout ? j'ai le vertigeeeeee

Non on peut rajouter : servitude ?

enfin tu vas pas signer après la la 1ière visite ???

ha oui important , l'ombre des construstion ou arbres autour !!

verser un cheque ce soir ???? pour le reserver et meme reserver et un grand mot y a bien un papier qui permet de bloquer la vente le temps des simu de prets et des etudes je vais quand meme pas acheter avant de savoir

mamour a écrit:

verser un cheque ce soir ???? pour le reserver et meme reserver et un grand mot y a bien un papier qui permet de bloquer la vente le temps des simu de prets et des etudes je vais quand meme pas acheter avant de savoir

Et oui, ça peut bien arriver de donner le cheque (en générale non encaissable).
Il faut absolument lors de signature émettre sous réserve d'obtention de prêt et sous réserve d'obtention du PC

coucou,
tu peux effectivement signer un compromis de vente en y incluent des clauses suspensives,telle l'obtention du pret pour l'achat. (celle -ci est vitale, demande à preciser la somme et le t). Mais tu peux demander au notaire dans mettre d'autre qui te semble importantes.

de plus, tu as un délai de rétractation de 7 jours pour te permettre de changer d'avis.

Et si veux annuler la vente apres ce délai, va voir ta banque et demande leur de te faire une lettre comme quoi il refuse le prêt. En général, ils le font sans poser de problème pour que tu reste un futur client.
Comme ça cela te laisse quelques mois pour vérifier tout ce qur tu veux vérifier par rapport à ce terrain.
bye

Il y aune mon site une liste de parametres a prendre en compte .
Mamour, c'est pas ton premier terrain que tu vois ce soir ?
Et deja tu penses signer un "papier" ?
Je trouve ta demarche tres pressee, et donc risquee vu tes connaissantes toutes naissantes dans ce monde de la construction.
Mais bon, il faut savoir parfois se decider tres vite je sais.
Mon conseil serait de rien signer ce soir, mais je ne suis pas a ta place.
Pour ma part, je n'ai rien signé avant le compromis chez le notaire avec mon notaire (2 mois apres la visite mais seulement 2eme terrain vu il est vrai, gros coup de bol), mais j'ai eu a faire avec un lotisseur comprehensif et honnete.

oui mais le terrain que l'on voit ce soir a vraiment a bon prix mais comme je ne connais pas encore bien ce terrain je ne peux pas me prononcer...
ici pour trouver quelque chose dans nos cordes faut etre tres tres rapide mais prudent je le sais bien.
c'est tres flippant quand meme de se dire qu'on peut se faire doubler...
mais si certain papier bloque simplement la vente le temps de faire quelques demarches ca serait bien.en plus nous avons deja fait des simulations de prets mais comme nous avons changé notre budget ( en enlevant le pret voiture ) je ne peux plus en tenir compte..
de plus samedi matin , le commercial de MP ve venir le voir avec nous...on verra bien..

En fait si le terrain vous plait, tu peux peut être mettre une option dessus, verbalement, le temps d'y réfléchir juste quelques jours, ensuite tu donnes un second accord toujours verbal mais là tu lances la machine pour que le notaire prépare le compromis que tu seras appelé à signer.
Du moins pour nous ça s'est passé comme ça nous avons découvert le terrain le 15 juillet et nous avons signé le compromis le 20 du même mois mais tout le monde partait en vaccances ils étaient pressés de conclure ceci dit, on ne regrette rien.

Marie Claire a écrit:

En fait si le terrain vous plait, tu peux peut être mettre une option dessus, verbalement, le temps d'y réfléchir juste quelques jours [...]

Et ça te laissera un peu de temps pour t'y rendre fréquemment, à différents horaires, en semaine et en we.

mamour a écrit:

de plus samedi matin , le commercial de MP ve venir le voir avec nous...on verra bien..

Le commercial de quoi?????????

pourquoi tu ?

"mamour" - attention
Dans une heure vous avez RDV
Soyez à l'heure cette fois ci

mamour a écrit:

pourquoi tu ?

ça veut dire quoi MP????

J'ai bien peur que ça soit Maison Cailloux...

J'espère simplement que Mamour a pris le temps de lire toutes les infos les concernant, aussi bien les Pour ( si, si il y en a ... ) et les CONTRE ( ça c'est pas dur à trouver !)
S'il s'agit d'une décision murement réfléchie, alors pourquoi pas...

Maison cailloux ça donnerait MC pas MP

j'suis revenueeeeee
a y est j"ai signé......................mais non je rigoles
je resume :
** terrain interessant avec un beau potentiel apriori ( je ne suis pas experte )
** vue sur un champ superbe
** village calme et jolie

apres reste plus qu'a voir pour la viabilisation , la bonne femme de l'agence allé a la mairie juste apres notre visite pour connaitre differentes choses elle me rappelle demain..et samedi je vais avec le commercial voir le terrain...
en fait c'est un ancien potager genre terre comme ca quoi
il est borné.

Marie Claire a écrit:

Maison cailloux ça donnerait MC pas MP

Au dire de "mamour":

Citation:

e commercial de MP ve venir le voir avec nous...on verra bien..

Ceci ressemble a Maison Caillous ( en P.....ires)

de quoi vous parlez je ne vous suis pas du touttttt

C'est qui Commercial de MP
MP - c'est qui exactement comme constructeur?

maison phenix

Ouff!!!

ouff aussi pour moi alors
dites j'ai une question pour la viabilisation est on obligé de faire venir le gaz y a pas moyen de ce chauffé par bouteille ? ou je dis une betise

mamour a écrit:

ouff aussi pour moi alors
dites j'ai une question pour la viabilisation est on obligé de faire venir le gaz y a pas moyen de ce chauffé par bouteille ? ou je dis une betise

Si c'est un peu plus gros qu'une bouteille quand même... c'est plutôt une cuve... un gros machin blanc super joli sur le terrain

Pour Phoenix, j'avais cru comprendre que le groupe n'était pas recommandé du tout... c'est quand même moins "pire" que Pierre ?

mamour a écrit:

ouff aussi pour moi alors
dites j'ai une question pour la viabilisation est on obligé de faire venir le gaz y a pas moyen de ce chauffé par bouteille ? ou je dis une betise

"mamour", faites une recherche sur forum avec le mot "phenix"
D'après les posts il faudra bien surveiller le chantier et de près.

Vous allez pas loin avec une bouteille de gaz
Si vous avez Gaz de ville c'est plus sur, sinon - chauffage fioul, electrique, bois (en granulés) etc.....

mamour a écrit:

la bonne femme de l'agence allé a la mairie juste apres notre visite pour connaitre differentes choses elle me rappelle demain...

Waouhhhh...c'est bien la première Mairie ouverte à 19 heures et quelque!!! c'est ou déjà?

Bon, alors comment tu le sens ce terrain?

oui enfin apparement elle est ouverte qu 'une heure par semaine
je le sens je sais pas trop en fait...car du visu il me plait mais je ne suis ( helas ) ni dans le sol ni dans le prix de la viabilisation

Avez-vous des voisins? des transports? t'as pris des photos? des belles?

des voisins euh oui 2 ou trois mais pas a coté du terrain a 100 m le premier je pense...
les transports je ne sais pas..
j'attends demain que la dame de l'agence me donne des nouvelles du maire..elle doit lui demander pour la viabilisation et si il veut bien donner une aide je l'aime deja ce maire

oop's pour les photos j'en ai une mais elle est pas genial...j'attends de faire mieux samedi matin ...

mamour, tu achetes un terrain et une maison comme une chemise.
Désole d'etre un peu dur mais c'et pour te mettre en garde et que tu fasses pas la connerie de ta vie. Une chemise ca s'echange dans le mois, un terrain et une maison, ca se revend ok, mais si y'a une autoroute devant tu vas perdre un max.
Es tu si pressee ?
Tu vois un terrain, tu ne sais rien de la commune, rien des ecoles, rien des commerces, rien des transports, rien du PLU ?
Tu vois un beau champs en face. Tu vas meme pas voir si y'a pas un plan d'urbanisme qui te prevoit un parking, une zone commerciale, une usine, une station service, une AUTOROUTE, un aerodrome, à 10 ou 100m de ta future cloture !!???
Plus tu achetes isolee, et plus l'avenir est incertain quant a ton environnement.
C'est pas des blagues, y'a des tas de gens qui ont achete un terrain peinard et ont maintenant en face d'eux un gros carrefour, une 4 voies, un parking de booling moche, etc....
Tu as des enfants ? De quel age ? Tu en prevois ou ils sont deja bien grands et adultes ?

mais nonnn on peut croire que je suis pressée mais c'est faux...
de plus j'ai vu le PLU et il n'y a rien qui va se construire dans le champ en face !!!!
je n'ai pas d'enfants et je n'en aurai pas pour l'instant... ( pas enfants 5 ans au moins )
et le fait d'etre isolée on adore la campagne alors apres c'est un choix et apres plusieurs mois de recherches quand je trouve un terrain a bon prix et qui a l'air d'etre bien ( j'emet une reserve car je n'ai pas toute mes info ) et je signale egalement que mis a part le bon de visite je n'ai RIEN signé

mamour, je suis tout à fait d'accord avec BrickBroc...déjà je pense que tu devrais te pointer PERSONNELLEMENT à la mairie. Ils pourront alors te donner toutes les infos en direct y compris un plan cadastral du terrain ainsi que le PLU.

Le jour même de la visite de mon terrain je suis allée voir la mairie. J'ai rencontré l'adjoint de l'urbanisme, quelqu'un super gentil. Il m'a remis des documents que l'agence n'avait même pas! C'est cette personne même qui m'a proposé d'envisager une division du terrain (pas tout de suite mais d'implanter la maison tenant compte d'une future division).

Aussi il y a plein d'infos que tu peux trouver toi même comme par exemple les taxes appliquées dans la commune, les transports, les écoles..;Je sais, tu n'envisages pas d'enfants avant 5 ans mais le temps passe vite!
N'oublies pas de faire aussi ta petite enquête du voisinage. Tenir compte aussi de la nature du sol (sol susceptible de s'inonder, par exemple).

Le problème des agences c'est qu'elles vendent les terrains sans avoir même pas les infos le plus importantes. Elles savent très bien qu'elles vont vendre de toutes façons...aucun effort à attendre de leur part.

Si tu tiens à ce terrain faudra agir vite!

agir vite justement c'est ce que je fais !
la mairie est ouverte 1 heure par semaine alors faut deja y aller !!!
de plus l'agence avait deja pas mal de papier mais sans connaitre les frais de ma viabilisation je ne ferai rien.. mon terrain va me couter 10 000 € car je peux baisser son prix mais si c'est pour mettre 40 000 € de frais de viabilisation a coté ce n'est pas la peine

pour les transports je sais qu'il y en a..
les taxes elles ne sont pas soumises TLE .TRE...etc
les voisins on en a qu'un a 100 m de chez nous une petite famille bien comme il faut et puis je ne vis pas avec eux...
...etc...
et le terrain est deja branché sur la fosse ceptique..

40000 € de viabilisation, ça me paraît énorme. Je ne pense pas que tu arriveras jamais à de telle dépenses.
Concernant la fosse sceptique, attention. Si c'est une fosse sceptique qui date de quelques années et/ou en plastique, il faudra la changer par une fosse aux normes.

Je confirme que pour les fosses septiques les normes ont changé et que désormais elles sont draconniennes, la fosse en place risque d'être à refaire complètement.
Ceci dit, il est peut être pas mal ce terrain.

oui mais elle est branchée sur la fosse du voisin donc elle doit deja etre aux normes

mamour a écrit:

agir vite justement c'est ce que je fais !

J'en doute pas mamour! je sais bien que t'agis vite

la mairie est ouverte 1 heure par semaine alors faut deja y aller !!! C'est vrai mais personne bosse qu'une heure par semaine...demandes à savoir dans quelles autres mairies travaille la secrétaire pour que tu puisses la joindre à tout moment!de plus l'agence avait deja pas mal de papier mais sans connaitre les frais de ma viabilisation je ne ferai rien.. Voilà pourquoi le mieux serait de visiter le terrain avec ton constructeur, pour voir une "estimation" parce que la mairie va pas pouvoir répondre à cette question
mon terrain va me couter 10 000 € car je peux baisser son prix mais si c'est pour mettre 40 000 € de frais de viabilisation a coté ce n'est pas la peine Mais non...ça ne va pas couter si cher!
pour les transports je sais qu'il y en a..
les taxes elles ne sont pas soumises TLE .TRE...etc
les voisins on en a qu'un a 100 m de chez nous une petite famille bien comme il faut et puis je ne vis pas avec eux...heureusement!
...etc...
et le terrain est deja branché sur la fosse ceptique..